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  • 深圳调控越调越涨,那要调控何用?

    深圳调控越调越涨,那要调控何用?

    最近有深圳有10年的控制图,这10年来控制正在升级,但房价更可怕地上涨。到底这十年深圳为什么要控制,为什么越来越高?胡子看深圳队,通过现象看本质,分析深圳控制上升的背景,主要原因是什么?10年的规制是广阔的,看房价,一直在上涨。是过去多年深圳楼市的真实状态。这几天,网民整理的深圳过去10年的控制历史图广为流传,引起了对控制的讨论。从这张简单整理的图中可以看出,过去10年深圳的控制并不密集。但最奇怪的问题是过去最密集的10年,也是房价上涨最快的10年。控制越激烈,房价上涨,控制不影响上涨,悄悄成为深圳人的共识。根据这...

  • 深圳调控越严,房价越涨,真没毛病!

    深圳调控越严,房价越涨,真没毛病!

    十年的规制广阔,看房价,一直在上涨。是过去多年深圳楼市的真实状态。这几天,网民整理的深圳过去10年的控制历史图广为流传,引起了对控制的讨论。从这张简单整理的图中可以看出,过去10年深圳的控制并不密集。但最奇怪的问题是过去最密集的10年,也是房价上涨最快的10年。控制越激烈,房价上涨,控制不影响上涨,悄悄成为深圳人的共识。根据这个控制历史时间轴,我们具体整理了过去10年的主要控制措施和房价的关系图。从图中可以看出,过去10年压制楼市的大规模控制有5次:2010年限购令2016年325新政2016年104新政#2018...

  • 买房干货和楼市分析后续将第一时间在视频号更新!

    买房干货和楼市分析后续将第一时间在视频号更新!

    购买干货和楼市分析后,首次更新视频号码!记得208政策刚出台时,大家的基本判断之一是与参考价格差距更大的西部房价下跌,东部房价的影响不大但天不遂人所愿。经过市场对新政50天以上的消化,发现反而支撑不住东部的房价!要想清楚情况,首先要明确,208政策将全面放贷收紧,主要打击的是谁?是负担不起高首付的穷人,也就是需要。之所以这么说,是因为信用紧缩还是二手住宅的参考价格,结果都是提高购房者的首付成本。这一招,真正有现金、流水充足的有钱人,没用!但是,对于提高2、3万的合计价格非常敏感的需求,本来可以取得的房子现在可能无法...

  • 当不能靠学区房绑定“学票”,“巨婴”式炒房也将走向终结

    当不能靠学区房绑定“学票”,“巨婴”式炒房也将走向终结

    我花了几百万美元,花了几千万美元买了看江景吗?是学区!学区!最近,一群家长在小区房地产入口维权的视频在网上广为流传,是因为该小区没有进入刚成立的实验中学入口小区。没有独特的偶然性,最近上海前滩也有几个住宅区,因为没有进入原来设定的学区,所以业主们很烦躁,去年辛苦地打破头买学区房的业主们感到上当了。据笔者介绍,深圳也有家长为了取得学区资格在教育局门口聚集。最后的结果是,8个住宅区中有3个住宅区被重新划入1种,其他5个住宅区依然被除去。但是,单纯的局部改革永远改善不了教育资源的不均衡。实际上,在这些抽签购买学区住宅的所...

  • 多地核验存量房源严惩炒作学区房二手房市场或降温

    多地核验存量房源严惩炒作学区房二手房市场或降温

    深圳于2月8日宣布建立二手住宅参考价格机制,深圳房地产中介协会公布的数据显示,深圳2月份二手住宅的网络签名量减少了约3500套。易居研究院智库中心研究负责人认为,在二手住宅的参考价格机制下,高价项目容易受到监督,二手住宅的炒作空间变小,市场冷却,二手住宅价格稳定。多检查库存住宅来源严惩炒作学区住宅二手住宅市场和降温链家上海二手住宅来源一夜下降2万多套,各界对二手住宅的讨论非常热闹。e#是去年11月,上海市房地产交易中心发布了规范库存住宅来源检验和信息发布的新规则,新规则要求自2020年12月15日起,房地产中介在发...

  • 深圳正处于认筹阶段的“网红”新房楼盘

    深圳正处于认筹阶段的“网红”新房楼盘

    深圳正处于预约阶段的网红新建筑物宏发万悦山最近被购房者称为拒绝神盘。宏发万悦山位于深圳受欢迎的地区光明区,3月16日取得预售证,申请价格最低为4.61万元/平方米,平均价格为4.89万元/平方米,不仅与周边二手住宅的实际成交价格相反,还进入市场的万科光年四季申请平均价格低。因此,这座大楼迅速成为深圳的网红大楼。也成了打新者的聚集地。财联社记者从深圳宏发万悦山了解到,购房者预约时需要提供6个月以内的银行流水,月薪需要达到2倍以上,该银行流水需要减少应偿还的贷款额。同时,工资收入证明书必须与流水一致,要求更加严格,收入...

  • 上海新政无法让学位房从根本上降温

    上海新政无法让学位房从根本上降温

    上升后(房地产中介提供的去年5月愉快的住宅区挂牌价格,不到一年价格上涨)福田百花和红荔枝村区是深圳传统的优质学区,这里的学区房价格更加坚定。参考价格出来后,这里的学区房价没有下跌。黄社长说:金茂礼都23平方米的住宅来源现在老板的招牌价格在730万左右,3月初刚卖了720万元,客户一次付款。在深圳,在集团化学校的趋势下,一些中小学会被着名的教育集团纳入旗下,成为房价上涨的催化剂。春节前后在梅林一村附近看房,我喜欢的房源也从930万增加到960万,是因为地区学校被纳入教育集团。那么,非高质量学区房和高质量学区房的区别是...

  • 东莞的房价到底有多奇葩,看一下各机构对东莞房价的统计你会发现

    东莞的房价到底有多奇葩,看一下各机构对东莞房价的统计你会发现

    大家对东莞印象最多的就是说认真的还是物业。东莞这个城市的房价上涨很有名,就像深圳一样,但和深圳不同。控制好像很多,而且很严格,但房价控制的力量不太明显。当然,我不否认控制的作用和效果。有时候没用可能是更多的感觉。kds#01有时作为新的一线城市,控制在一线城市,或者比广州更严格夹在两大一线城市之间的特殊城市,既有优势,也有挫折感。政策持续也不可避免地要参考一线城市的经验。为什么这么厉害?原因很简单,不要忘记控制的原则。在把握住房不是炒房的定位的基础上,坚持住房价格稳定的平衡战略。东莞无论多么动人的房价上涨理由受到支...

  • 房价不降但成交降温深圳楼市仍面临价格不透明问题

    房价不降但成交降温深圳楼市仍面临价格不透明问题

    深圳大厦市,往往风吹草动吸引全国人民的目光。2021年2月8日,深圳市住宅建设局发布了《关于建立二手住宅成交参考价格发布机制的通知》(以下简称指导价格政策),意味着引导市场合理交易,稳定市场期待。现在出台指导价格政策已经一个多月了,深圳大厦市的控制效果如何?房价真的下降了吗?变化正在悄然发生。2020年,深圳经常搜索万人抽签、房价上涨、新热潮,购买新房直接增加500万元也不奇怪。但是,从2020年7月15日开始,风向发生了变化,深圳市住宅建设局等有关部门出击,稳定市场,发布了很多新政策,不仅提高了深圳购房资格的门槛...

  • 深圳2021年新开工1500万平方米住房

    深圳2021年新开工1500万平方米住房

    3月17日,深圳市住建局发布了2020年工作总结和2021年工作计划,包括年新开工1500万平方米住宅、租赁住宅10万套等重要工作。从房地产新媒体的角度来看,2021年,深圳市住宅建设局致力于稳定住宅价格。另一方面,管理单手住宅价格,综合运用行政、经济、税收、金融等手段,加强市场混乱整顿,合理引导市场期待。另一方面,管理二手住宅价格,现在建立了全市二手住宅成交参考价格的发表机制,接下来必须继续执行。要更加重视发挥金融监督部门的作用,严厉打击违反资金炒作房价行为。在加大房源方面,其一是实施大规模建房计划,全年新开工1...

  • 东莞的房价到底有多奇葩?

    东莞的房价到底有多奇葩?

    大家对东莞的印象最多,认真的是房地产。东莞这个城市的房价上涨很有名,就像深圳一样,但和深圳不同。控制好像很多,而且很严格,但房价控制的力量不太明显。当然,我不否认控制的作用和效果。有时候没用可能是更多的感觉。有时作为新的一线城市,控制在一线城市,或者比广州更严格夹在两大一线城市之间的特殊城市,既有优势,也有挫折感。政策持续也不可避免地要参考一线城市的经验。为什么这么厉害?原因很简单,不要忘记控制的原则。在把握住房不是炒房的定位的基础上,坚持住房价格稳定的平衡战略。东莞无论多么动人的房价上涨理由受到支持,控制决不会变...

  • 深圳新开工1500万平方米住房筹集租赁住房10万套

    深圳新开工1500万平方米住房筹集租赁住房10万套

    3月17日,深圳市住宅和建设局发布了2020年工作总结和2021年工作计划,包括年新开工1500万平方米住宅、建设租赁住宅10万套等重要工作。从房地产新媒体的角度来看,2021年,深圳市住宅建设局致力于稳定住宅价格。另一方面,管理单手住宅价格,综合运用行政、经济、税收、金融等手段,加强市场混乱整顿,合理引导市场期待。另一方面,管理二手住宅价格,现在建立了全市二手住宅成交参考价格的发表机制,接下来必须继续执行。要更加重视发挥金融监督部门的作用,严厉打击违反资金炒作房价行为。在加大房源方面,其一是实施大规模建房计划,全...

  • 暴涨后的松山湖有投资潜力吗?

    暴涨后的松山湖有投资潜力吗?

    大胡子看深圳是我们集中在深圳城市圈的账户,与大胡子说房更宏观的分析不同,大胡子看深圳及时更新深圳、东莞、惠州、珠海、中山等城市最新楼市政策、楼市动态、区域分析、价格动向等一系列落地实用文章,详细分析楼市价值。 去年东莞大厦市上涨幅度居全国第一,特别是华为入所的松山湖地区,房价上涨幅度达到50%,这的是华为吗?松山湖楼市到底为什么着火了?暴涨后的松山湖有投资潜力吗? 大胡子看深圳团队,经过详细的市场调查,给出了最直接的答案。 之后,关于区域踩踏分析、同...

  • 不出意外,“房住不炒”再一次被写进政府工作报告

    不出意外,“房住不炒”再一次被写进政府工作报告

    没有发生事故,住宅不被炒鱿鱼再次被写入政府的工作报告书。今年全国两会政府的工作报告书指出,必须保障大众的住宅需求。坚持住房,不是炒房的定位,稳定地价,稳定房价,稳定期待。政府工作报告还提出,解决大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方法,切实增加保障性租赁住房和共享产权住房供应,规范长期租赁市场发展,减少租赁住房税收负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。在四线城市中,深圳一直是住房问题突出的城市。另一方面,深圳的住宅供应长期处于下位,官方数据显示,深圳市的居住用地占建设用地的22...

  • 松山湖为什么疯了?吃瓜的人很快就想到华为

    松山湖为什么疯了?吃瓜的人很快就想到华为

    总有几个区域,让已经入场的人偷笑,还没入场的人焦虑不安。如房价趋于疯狂的松山湖。2019年9月,松山湖房价平均价格仍在3万/次以上,目前最新房价行情网数据显示,2月已达5.6万/次。根据上周去松山湖调查的情况,现在松山湖的二手住宅价格,普遍平均价格已经达到6万/o,超过7万/o也不少。这个房价,已经和深圳的很多地区平坐了。短短一年半时间,整个松山湖区域的涨幅超过50%。这个上升幅度出现在东莞这样的城市,真是出乎意料。松山湖为什么疯了?吃瓜的人很快就会想到华为。没办法,华为流量太大,松山湖稍微摩擦就有足够的热量。但是...

  • 2020年二手房均价同比上涨47如果东莞的房价数字太难看,调控依然有可能继续收紧

    2020年二手房均价同比上涨47如果东莞的房价数字太难看,调控依然有可能继续收紧

    每天房地产干货的第一时间出现在你面前!现在的深圳和东莞是步调一致的CP。莞做了什么去年深圳715新政后,东莞随后发布了725政策前深圳去长沙学习,东莞也去长沙学习。年前深圳发布二手指导价格控制,半个月后,东莞跟进发布控制新政策,阻止假离婚,两套首付比例增加深圳走的每一步,背后总是一个城市但动作都做好了,但效果不一定一样。最近的控制,深圳以二手住宅的指导价格迅速冷却了整个二手市场,东莞严格控制后,楼市有什么变动吗?新政不到一周,我们就去了东莞。考察了东莞市场状况最直观的二手住宅市场。东莞控制紧缩,相信在很多人的预料之...

  • 土地垄断化:土地批租扭曲房地产价格房地产货币化的根本动力源(600405,股吧)土地垄断、货币垄断以及房地产市场中的刚需“矮化”

    土地垄断化:土地批租扭曲房地产价格房地产货币化的根本动力源(600405,股吧)土地垄断、货币垄断以及房地产市场中的刚需“矮化”

    文|清和智本社长编辑按:最近几个月,房地产管理政策频繁出台,包括房地产贷款的两条红线、深圳发售的二手住宅参考价格和网络传输的22个城市的集中供应地。有些人担心楼市会陷入越上升越控制、越控制越上升的奇怪圈子。特发三篇房地产系列文章,说明楼市。居民有房间,有千年难题。房地产是中国人的大事,也是世界性的难题。房地产问题,难在哪里?房地产,既是投资品,又是消费品;既是市场问题,又是民生问题。市场回归市场,凯撒回归凯撒。现实可能相反,市场不归市场,凯撒不归凯撒。本文从土地、货币和房地产不完整市场三个角度分析房地产价格扭曲、居...

  • 看不到价格的二手房,一眼黑的楼市市场当下的深圳二手房市场,急需新政细则让市场重回正轨!

    看不到价格的二手房,一眼黑的楼市市场当下的深圳二手房市场,急需新政细则让市场重回正轨!

    设置星标,第一时间收到大胡子看深圳的推文看不到价格的二手住宅,一眼就了的楼市市场…年前准备过年的深圳人,年后深圳的二手住宅市场就像现在一样不知道了。208新政后的深圳大厦市,似乎进入了短时间的休克状态。但一纸政策后,没有以下内容。银行态度不同,政府也没有动向。这个指导价格怎么执行?这种情况下的深圳二手住宅市场,有成交吗?贷款有骚动吗?关于这些问题,相信任何准备在深圳买房的人和关心深圳楼市的人都很好奇。这几天,我在深圳跑了包括东部和西部在内的地区,看了很多房间。接下来,我们来谈谈考察后自己观察的市场状况。对现在市场最...

  • 1月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨1

    1月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨1

    证券时报记者,贺觉渊2月23日,国家统计局发布了2021年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况。新年第一个月,各线城市商品住宅的销售价格比上个月上涨幅度扩大,比涨幅度扩大。其中,深圳二手房销售价格比上个月上涨1.7%,再次领先全国。新年第一个月,不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加,各线房价上涨幅度也在扩大。数据显示,1月70个大中城市中,新房价格比上个月上涨的城市有53个,比去年12月增加了11个,二手房价格上涨的城市有49个,比去年12月增加了11个。据统计局测算,1月,4个一线城市新建商品房销售价格环...

  • 深圳二手房价格管控拉开序幕

    深圳二手房价格管控拉开序幕

    炒股有助于分析师、权威、专业、及时、全面、挖掘潜在主题的机会!接近春节,深圳继续提供多个楼市规制政策。随着长假结束,政策也陆续落地到执行水平。新浪财经从多家银行获悉,目前部分银行以官方最新发布的二手住宅成交参考价格发放贷款。这意味着二手住宅的限价政策传达给银行系统,深圳二手住宅的价格管理开始了。除了资金方面的规制外,深圳还在需求方面的政策上继续补丁。深圳市房地产登记中心工作人员表示,夫妻离婚分割房地产给没有购买资格的人,另一方不得在3年内购买住宅。这项政策在春节假期前开始实施。部分银行执行指导价格新政2月8日,深圳...