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古北恒盛苑-上海房价走势图-上海古北恒盛苑小区房价

admin 上海房价走势 2020-08-18 05:24:42 131 0

上海古北恒盛苑小区房价位于古北大二期的南面,小区是由高层和多层建筑而成。其主力房型面积为139平米左右的3/2/2,其他面积分布分别是:115平左右2/2/2,123平米左右2/2/2,55平米的1/1/1,215平米左右的4/2/3。以及8号和9号楼号称是本小区的“将军楼”,其主力面积是:171平米的3+1/2/2,而且是开发商统一装修的。小区居住人士档次高,相对古北二期中的其他楼盘,本小区是最实惠的了。出行也很方便,离在建中的地铁10号线,步行只需要8分钟左右。出小区大门就是古羊路美食休闲一条街。

古北恒盛苑

古北恒盛苑-上海房价走势图-上海古北恒盛苑小区房价相关知识(一)

古北恒盛苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、古北恒盛苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买古北恒盛苑之前一定要先看五证是否齐全。

古北恒盛苑户型设计合理,采光好,适合居住。古北恒盛苑整体绿化率高,绿色覆盖大,环境优美。古北恒盛苑以绿色环保理念设计,整个楼盘都充满了环保绿色的气息,非常适合购买自住。

古北恒盛苑的房子出租需要注意:第一,对古北恒盛苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租古北恒盛苑房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,古北恒盛苑租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付古北恒盛苑房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。

再来跟大家聊的户型是来自于上海古北恒盛苑小区的98㎡三室两厅两卫一厨户型,本户型居住价值如何?投资价值如何?适合哪类业主购买?家具摆放有没有优化空间(没有最好)?房间布局有没有优化空间(没有最好)?且听选楼君一一道来。

二、上海古北恒盛苑小区房价

1:还是先来聊一个大家最为关心的价值问题吧。通常而言,市面上较为常见的三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在105㎡左右,本户型建面98㎡且无明显的面积浪费现象,因此属于净赚7㎡范畴,投资价值指标:相当不错。

2:这款98㎡户型好像是边户?请注意,这里的边户特指北向房间开窗不是向着内天井的户型。如果是,这挡面积就比较稀缺了。

3:如果不是价格特别占优,这类跟拆迁安置房同盘的小区是不太建议诸位考虑的,除非分组团,分物业,分管理……,理由诸位懂的。

再来聊聊本户型的居住价值:

4:入户门正对餐桌,明财不显,风水问题,扣5分。

上海房价走势图

古北恒盛苑-上海房价走势图-上海古北恒盛苑小区房价相关知识(二)

5:入户一览无余,私密问题,扣5分。

6:大几百万的房子勉强也算豪宅,只可惜入户玄关处并未预留玄关柜,哪怕是简简单单的鞋柜空间都没有。而既然挡过道已成必然,那还是将玄关柜设置于餐厅侧吧,扣10分。

7:主卫,严禁将洗脸台单独摆放,湿气不仅仅涉及风水,还有细菌滋生等健康问题,极度差评且构成否决指标,要么优化要么放弃,设计师或是营销部实在是太随意了,扣20分。

8:双开间大阳台,稀缺。Q9:北向大书房且大飘窗,稀缺。等等等吧。综上:判定本户型为刚需户型,给予本户型60分一般评级(优于市面上60%以上户型)。建议投资业主购买,建议刚需业主考虑,建议改善业主放弃。建议业主精选单元、楼层以及户型。


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