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上海淮海中路房价-淮海中路房价-上海淮海中路房价贵吗?

admin 上海房价 2020-08-11 22:59:40 102 0

淮海中路1710弄

上海淮海中路房价

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淮海中路1710弄位于徐汇区衡山路的核心区域,小区建成于1988年,开发商是上海徐房(集团)有限公司,小区物业是上海市永福物业有限公司。

小区概况

小区距离建成已有32年,小区楼龄较长,建成年代比较久远,整体比较老旧,户型也比较过时,小区内大部分房源都没有明显的功能分区,小区配套设施也相对落后。不失为一个不错的选择。

就小区居住舒适度而言,小区整体容积率为1.6,小区规划合理,整体布局较为宽松。楼间距较大,居住体验良好。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高。

房价行情

计算到2020年6月,小区挂牌均价为102070元/平方米,比衡山路均价(12.36万/㎡)低约21563元,比徐汇区均价(7.76万/㎡)高约24426元。小区当前均价相对合理,在衡山路商圈内相对偏低。

推荐户型

小区户型丰富,57㎡的1居、72㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求,总房价在650万~820万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为紧凑小两居,适合刚需自住,朝东西,晨光暮晚,拥抱阳光。

交通配套

距离地铁上海图书馆站直线距离约291米,公共交通配套非常完善。

生活配套

在生活购物上,小区距离大型购物中心泰纶服饰仅808米。

泰纶服饰是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求,生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有九〇五医院(三级甲等医院)、复旦大学附属华山医院(三级甲等医院)、爱婴医院(衡山路)(三级甲等医院)、复旦大学附属华东医院(三级甲等医院)、光华医院(三级甲等医院)、上海轻工职工医院、上海博爱医院(淮海中路)、圣瑞医院、上海文艺医院、大连医科大学教学医院,医疗资源丰富。

淮海中路房价

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小区对比

除了淮海中路1710弄,衡山路板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

衡山路305号小区(建筑年代:2015;均价:123820.2元/㎡)

郁金香别墅(建筑年代:2015;均价:287500.0元/㎡)

兴国路159弄公房(建筑年代:2015;均价:95555.0元/㎡)

兴国路151号公房(建筑年代:2015;均价:118099.5元/㎡)

武康路老公寓(建筑年代:2015;均价:116139.0元/㎡)

黄浦区挂牌出让1宗商办用地,预计8月11日出让。

上海淮海中路房价贵吗

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出让信息显示,地块东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地,地上出让面积17170.08㎡,地下出让面积1813.79㎡,容积率4,地上计容建筑面积不超过68683.2平方米。

地块地下开发不超过四层,地下商业、停车库及其他(配套等)建筑总面积不超过60000平方米,其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

地块起价411100万元,楼面起价59855元/㎡。

地块就位于淮海公园西侧,属于淮海中路及新天地组团的核心位置,而淮海中路是上海最繁华的商业街之一,奢侈品聚集地。

地块北侧淮海路沿街有爱马仕之家、上下之家,与爱马仕之家、上下之家一街之隔的是TIFFANY旗舰店和VICTORIA'S SECRET旗舰店(之前是LV),往西走过TIFFANY旗舰店就是apple store、Cartier(K11)和地铁1号线站黄陂南路站(新天地广场),往东走过淮海公园则就是大上海时代广场连卡佛。

2018年7月,地块周边的123、124、132街坊地块成交,由瑞安房地产&太平洋人寿&上海永业以136.1亿元竞得,楼面价56080元/㎡。

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