淮海中路1710弄
上海淮海中路房价-淮海中路房价-上海淮海中路房价贵吗?相关知识（一）
淮海中路1710弄位于徐汇区衡山路的核心区域，小区建成于1988年，开发商是上海徐房(集团)有限公司，小区物业是上海市永福物业有限公司。
小区概况
小区距离建成已有32年，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。不失为一个不错的选择。
就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为1.6，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高。
房价行情
计算到2020年6月，小区挂牌均价为102070元/平方米，比衡山路均价（12.36万/㎡）低约21563元，比徐汇区均价（7.76万/㎡）高约24426元。小区当前均价相对合理，在衡山路商圈内相对偏低。
推荐户型
小区户型丰富，57㎡的1居、72㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，总房价在650万~820万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为紧凑小两居，适合刚需自住，朝东西，晨光暮晚，拥抱阳光。
交通配套
距离地铁上海图书馆站直线距离约291米，公共交通配套非常完善。
生活配套
在生活购物上，小区距离大型购物中心泰纶服饰仅808米。
泰纶服饰是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。
几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。
健康医疗
项目5公里内有九〇五医院（三级甲等医院）、复旦大学附属华山医院（三级甲等医院）、爱婴医院(衡山路)（三级甲等医院）、复旦大学附属华东医院（三级甲等医院）、光华医院（三级甲等医院）、上海轻工职工医院、上海博爱医院(淮海中路)、圣瑞医院、上海文艺医院、大连医科大学教学医院，医疗资源丰富。
上海淮海中路房价-淮海中路房价-上海淮海中路房价贵吗?相关知识（二）
小区对比
除了淮海中路1710弄，衡山路板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
衡山路305号小区（建筑年代：2015；均价：123820.2元/㎡）
郁金香别墅（建筑年代：2015；均价：287500.0元/㎡）
兴国路159弄公房（建筑年代：2015；均价：95555.0元/㎡）
兴国路151号公房（建筑年代：2015；均价：118099.5元/㎡）
武康路老公寓（建筑年代：2015；均价：116139.0元/㎡）
黄浦区挂牌出让1宗商办用地，预计8月11日出让。
上海淮海中路房价-淮海中路房价-上海淮海中路房价贵吗?相关知识（三）
出让信息显示，地块东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地，地上出让面积17170.08㎡，地下出让面积1813.79㎡，容积率4，地上计容建筑面积不超过68683.2平方米。
地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。
地块起价411100万元，楼面起价59855元/㎡。
地块就位于淮海公园西侧，属于淮海中路及新天地组团的核心位置，而淮海中路是上海最繁华的商业街之一，奢侈品聚集地。
地块北侧淮海路沿街有爱马仕之家、上下之家，与爱马仕之家、上下之家一街之隔的是TIFFANY旗舰店和VICTORIA'S SECRET旗舰店（之前是LV），往西走过TIFFANY旗舰店就是apple store、Cartier（K11）和地铁1号线站黄陂南路站（新天地广场），往东走过淮海公园则就是大上海时代广场连卡佛。
2018年7月，地块周边的123、124、132街坊地块成交，由瑞安房地产&太平洋人寿&上海永业以136.1亿元竞得，楼面价56080元/㎡。
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