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全国平均房价最高的城市有哪些?

admin 上海房价走势 2021-02-19 16:18:27 92 0

去了一二十年,随着房地产市场的快速发展,房价也成为人人关心的话题。统计局数据显示,截至2020年,全国商社销售面积为17.6亿平方米,商社销售额为17.36兆元,两者均创历史最高纪录。据此估计,2020年全国平均房价水平为每平米9860元,同比上涨5.8%,逐渐逼近万元大关。

当然,全国有数百个城市,并非所有城市都上升到万元以上,只是说全国平均下降的平均价格。每个城市的经济面、人口、产业、资源等各不相同,房价情况也各不相同。例如,我们熟悉的网红城市鹤冈,房价便宜,即使是市中心最好的房子,一套也有几十万人,在老城区,一套基本上是几万美元,甚至是白送。

所以房子的价值也是由城市的状况决定的。特别是进入2021年,城市激化,很多中小城市的人口不断涌入大城市,正是因为他们的入所,大城市的房价越来越高,失去人口的中小城市越来越少,房价开始低迷,不涨价。

当然,影响房价的因素有很多,不能简单地归纳为人口。但是,从侧面来看,失去人口的城市、经济、就业、生活等资源比其他大城市差得多,不能留下人才。在资源不好的情况下,房价想上涨,自己也不现实。

因此,从今年开始,随着城市分化的加剧,未来房价的上涨也呈现两极化,不再像过去那样,全国上涨。

今天,我们来调查一下全国平均房价最高的城市是什么据中国房价行情网2021年1月发表的数据显示,房价最高的10个城市中,1个已经突破9万元,2个城市的房价下跌到1年前的水平。

我相信大家都不知道。是的,不是北上广,而是后来居上的深圳。

数据显示,截至2021年1月,深圳平均房价已达90049元,同比上涨37.68%。深圳是典型的移民城市,近5个数据显示,平均每年增加40万人以上,截至2019年底,深圳常住人口达1343万人,非户籍人口达849万人,占63%以上。

其实对于深圳房价第一的城市,我一定不奇怪。结果,深圳作为先行示范区,加上城市风格,深受众多年轻人喜爱,而且到去年9月为止,深圳对房地产的规制也不严格,成为世界各地有钱人最喜欢投资的城市。

反观上海、北京等城市,由于购买限制、贷款限制的严格限制,外来者很难购买,投资也很难找到漏洞,反而成为上升最慢的城市。广州不用说,一直不是炒房客最喜欢的地区,这也与其自身的特性有关。

让我们来看看涨幅最高的城市。

第一个是三亚。

据数据显示,三亚平均房价37149元,同比下跌2.37%。说到三亚,虽然只是三线城市,但作为国内宜居城市和着名旅游城市,知名度并不低于北上广深。

那个房价为什么?我认为这三个原因离不开关系:

第二个城市是天津。

据数据显示,天津平均房价为每平方米26613元,比上年下跌2.17%,房价已下跌一年。

关于天津房价下跌,我认为和这四点没有关系。

第一,2018年天津房价上涨后,当地政府紧缩房地产管制政策,立即限制购买、限制贷款、限制价格。与此同时,天津的高房价也已远离当地人民的收入,当地居民的收入不高,不能支持天津的高房价。

第二,天津GDP增速放缓,老百姓收入减少,难以支撑高房价。

第三,与其他二线城市相比,天津只是一个老工业城市,主要以发展制造业、进出口贸易为主。但是,长期以来,工业是国家经济发展的基础,已经不是国家发展的风口,就业环境差,经济方面比较普遍,加快了人才流失,特别是北京在旁边,被彩虹吸引。

最后总结一下,从这三个城市的涨跌状况可以看出,将来城市会加剧分化,购买投资必须选择城市,不能像以前那样闭上眼睛买房子。

对城市的选择,要充分理解人口、经济方面、就业环境、控制状况后再购买。现在的房地产正在进入冷静期、调整期,作为购房者的我们也应该冷静对待楼市的变化,不要抱着现有的经验进入市场。

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