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2021年房价走势如何?会继续大幅度下跌吗?

admin 上海房价走势 2021-02-12 21:57:22 96 0

提到房价,给人的第一印象是房价非常高,第二印象是房价不断上涨。2000年,我国平均房价为2000元/平方米,2020年我国平均房价突破万元大关,意味着这20年我国平均房价上涨了5倍。

当然,这只是大部分地区的平均住宅价格,在北上广深地区,住宅价格在这20年间至少上涨了20-30倍。现在,一二线城市的房价不仅是数万、十几万平方米,经济不发达的中小城市的房价也是七八千元左右,个别大楼的销售价格突破万元大关也很常见。

也是如此,高昂的房价只能让很多购房者望房叹息,希望有一天房价会下跌。幸运的是,国家去的两年里,国家也对房地产市场进行了各种限制,开始了各种限制购买、限制销售等控制手段,这样房价上涨的步伐就开始缓慢,甚至部分地区的房价也开始下跌。

根据社会科学院的统计,过去一年,天津、郑州、大连、青岛等二线城市房价下跌幅度普遍接近10%,只有长三角、珠三角区域的核心城市上涨幅度高,房价上涨分化的特征越来越明显。

到了2021年,今年的房价趋势如何?继续大跌?

答案是否定的,因为调控目的≠大幅度降低房价,什么都不及,过度上升和过度下降不利于行业健康发展。但是,不大幅度下跌并不意味着房价不会下跌,特别是在楼市断水断粮的情况下。

首先是三条红线,限制开发者们的融资,资金相当于楼市的粮食和水源。如今,三条红线的出台将宣布房地产高融资和高利润的发展期结束。对此,万科郁亮在记者会上直言不讳,今后房地产不再依赖银行融资的土地和高负债生活,从金融红利期转向经营管理红利期。

尤其是2021年是开发商们的负债大年,在现金不流畅的情况下,为了尽快还清债务,相信只能通过降价卖房的手段。事实上,从2020年开始,我们可以看到一些线索。据统计,自去年9月以来,领先住房企业实现销售增长的企业平均折扣价格下降约为5%,2021年仍有1万亿元债务需要偿还。因此,在新的规定下,住房企业可能不得不降价。

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