买房合同

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来源:上海房价 2020-02-14 19:09

我们是启航新健康博士专家团,来自上海各三甲医院,关于新冠肺炎的日常防护,问吧! 小周今年30岁出头,正准备换套房,看来看去,在一家中介公司相中一套房子。今年3月,在中介公司的牵头下,小周和卖家见了面、看了房,小周很满意,双方商定房屋价格为2

我们是启航新健康博士专家团,来自上海各三甲医院,关于新冠肺炎的日常防护,问吧!

小周今年30岁出头,正准备换套房,看来看去,在一家中介公司相中一套房子。今年3月,在中介公司的牵头下,小周和卖家见了面、看了房,小周很满意,双方商定房屋价格为200万元,定金5万元,中介费4万元。

在案件审理过程中,中介公司提供了这张欠条作为证据。这张欠条上写明,小周欠中介公司中介费2万元,最晚于3日内付清。同时中介公司向法庭解释,如果小周在3日内支付中介费,那么则按照欠条支付,如果未按约定日期支付,那么则需按照合同规定的4万元收取中介费。

那么,已经签订了购房合同但中途却反悔的情况下,这笔中介费还要不要支付呢?

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合同签订的当天,由于小周没有带够现金,身上携带的信用卡也没法支付4万元,因此未能按照合同约定向中介公司支付中介费。后来,中介公司不停地向小周催要这笔中介费,但是都没得到回复。最近一次与小周沟通时,中介公司却得知,原来小周已经和卖家解除了合同,小周也因此拒付中介费。

综上,法院一审判令小周支付中介公司中介费2万元。对于小周称中介公司在签订房屋买卖合同时存在欺诈行为,因其未能提交证据予以证明,法院亦不予采信。中介公司作为居间人已促成买卖双方订立《房屋买卖居间合同》,根据合同及欠条约定,小周应向中介公司支付中介费。小周在中介公司“先签了合同、如果不想买还可以协商”的承诺下签了合同。中介公司对欠条的解释,没有事实依据,法院不予采信。中介公司认为他们提供了居间服务,小周和卖家已经成功签约,因此小周应按照合同支付中介费,因此,他们将小周告上了法庭,要求其支付4万元中介费。合同签订后,小周向中介公司出具了欠条,该欠条系双方对合同中居间服务费金额约定作出的变更。河北区人民法院经审理后认为,小周及卖家与中介公司签订的《房屋买卖居间合同》经双方签字,系当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,法院对合同的法律效力予以确认。在庭审中,小周坚决不同意支付这笔中介费。如今小周未能如约付款,已构成违约,应承担相应的责任。小周说,当时买房时中介公司就一直在催他签约,说是房主着急卖房,还说,这么合适的好房源,如果他不签约,很快就会被别人买走。

但事后小周和家人在多番考量下,觉得房子并不是很适合他,因此他没有在规定时限内向卖家支付定金,合同视为自动解约。小周认为这份合同不能算是成功交易的合同。而且,当时中介公司称中介费为4万元,买家和卖家各付一半,由于当时没带够钱,小周还给中介公司打了一张欠条,声明欠中介费2万元。“当时中介公司说的是如果不过钱(定金),这张欠条就没有法律效力。”小周认为自己根本不应该支付中介费。

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