买房合同

购房需要看开发商哪些证件确定开发商的资质之

来源:上海房价 2020-02-03 01:44

购房需要看开发商哪些证件确定开发商的资质之 上海房产律师购买商品房需要看开发商的哪些证件■☆-○=? 在现在中国人的观念里■▽▲,房子可以是一辈子的事业◆▽▽○-。不过◇-△▼▲,现在一般的房价 放在随便一普通家庭都是一笔不小的数目▽。因此◆,在

购房需要看开发商哪些证件确定开发商的资质之上海房产律师购买商品房需要看开发商的哪些证件■☆-▪○=? 在现在中国人的观念里▷■▽▲,房子可以是一辈子的事业◆▽▽○-◁。不过◇•-△▼▲,现在一般的房价 放在随便一普通家庭都是一笔不小的数目▽▷。因此•◆▷,在确定购买的时候▲▲…,除了看好 房子的质量问题…-▼▽,还需要格外注意房地产开发商的资质▼•=▷。 通常上=▽=◆,购买商品房的时候○•□,通常需要看开发商是否具备◁◇☆“五证=-=◁”▽=,即▲■: 1★▷□▪、《国有土地使用证》○,证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的 法律凭证=☆★△,受法律保护•▼◁▼★; 2•-、《建设用地规划许可证》-◆-▽,确保土地利用符合城市规划▲▷,维护建设单位 按照城市规划使用土地的合法权益☆•▲☆□。没有此证的用地单位属非法用地☆,房地产商 的售房行为也属非法▽■,不能领取房地产权属证件▲★▼; 3▷◆▷◁、《建设工程规划许可证》•◁-,确认有关建设活动的合法地位□□▲=,保证有关建 设单位和个人的合法权益▲□▽•△。没有此证的建设单位◁□☆■◇,商品房买卖合同纠纷案例其工程建筑是违章建筑▲▷◆◇◁,不能 领取房地产权属证件▼△▼◇★; 4▷•▽、《建设工程施工许可证》□◁▼,是建筑施工单位符合各种施工条件▪■▪•、允许开 工的批准文件◆▼…,是建设单位迚行工程施工的法律凭证●▷,也是房屋权属登记的主要 依据之一☆▷★●-◇,未取得此证的不得擅自开工▽★○▷▽,其建设项目均属违章建筑▽☆★•☆,不受法律保 5◇★•、《商品房销售(预售)许可证》▷•-,是市□●□…、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件-■•,拥有此证的商品房●◁○◆,是可以合法 买卖的商品房…◁=▲•。 确定开发商的资质之后◇▲,在签订购房合同的时候需要注意下面的情况-▽△○○: 1▪▲=•、当事人名称或者姓名和住所★◇▷…•; 2…★--、商品房基本状况○△★☆◇; 3■◆●、商品房的销售方•=▽▽▲; 4▪•◁▪●、商品房价款的确定方式及总价款…○▷★☆■、付款方式◇▪◁△、付款时间△▽◆○▷★; 5●■、交付使用条件及日期▪◁•▷△◆; 6▽◁▽•、房屋购房合同装饰□…•◆-、设备标准承诺◇▼△…●; 7▲、供水▲◆□…、供电▼▷★◁•、供热•○、燃气◇▲■▷■、通讯•▲◁□○…、道路□•◆•=、绿化等配套基础设施和公共设 施的交付承诺和有关权益▲◁■、责仸○▷…■•; 8□▽•□、公共配套建筑的产权归属◁; 9▪●▽◆-、面积差异的处理方式-★◁; 10◁▼▪、办理产权登记有关事宜▪★…◁; 11●△◇、解决争议的方法▪-☆-◁; 12◇▼○、违约责仸…▼; 13□•=◇○、双方约定的其他事项◆◁。 最后△●△…,在商品房买卖中=▽•☆▷•,交房几年可以办房产证只要签订了合同•□,就意味着双方都需要严格履行合 同义务▽=■,因此在这个过程中千万不要大意▼▼◁,第一次买房贷款流程审核好开发商的资质◆…■□,确定好合同内 容●★•,要是买的房价格较大◁-▲▲,又怕购房合同有漏洞的☆■,建议可以及时找个擅长处理 房地产合同纠纷的律师参与▽•…▼。 上海房产律师


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