上海房价

上海月薪2万的人多吗上海真正“富人区”在哪?图]

来源:上海房价 2020-02-02 12:01

古北三多:名人多、名车多、名狗多。碧云只有从物业租赁转变为置业居住才能具备富人区的实质。紫园檀宫是豪宅区,不一定是富人区。 从1995年到2005年,从古北新区到碧云国际社区、世茂滨江花园,再到紫园、檀宫,全上海人十年里一直在重复着建设上海富人区的

古北三多:名人多、名车多、名狗多。碧云只有从物业租赁转变为置业居住才能具备富人区的实质。紫园檀宫是豪宅区,不一定是富人区。

从1995年到2005年,从古北新区到碧云国际社区、世茂滨江花园,再到紫园、檀宫,全上海人十年里一直在重复着建设上海富人区的故事。

十年过去了,房子的价格越来越高,豪宅越造越大,但真正的富人区始终没有出现。

此后的十年里,古北让很多上海人引以为傲。这是上海第一个规模化的高标准的国际化社区,这里以“三多”最为著名:名人多、名车多、名狗多。

2001年,影视红星林忆莲悄悄来到了古北新区的名都城,买下了一处高级豪宅。和她做邻居的是赵薇、江珊、陈逸飞等名人。同时,有数十位世界顶级著名公司的总裁和负责人居住在不远处的万达园。

1980年代,上海第一个涉外商务区——虹桥经济开发区在市区西部启动。古北新区属于其配套生活设施,由上海古北(集团)有限公司建设,总占地面积136公顷,规划建筑面积约240多万平方米。

1995年基本建成后,古北新区即被评为“九十年代上海十大新景观”之一。很快,这里成为了众多境外人士的首选居住地。在政策上,当时上海尚有内销房和外销房之分,古北则以面向外籍人士的外销房为主;经济上,由于受到1997年经济危机的影响,古北的房价一路滑落到1200美元/平方米,有的甚至跌破1000美元,在当时相当实惠;交通方面,古北临近虹桥机场,生活、工作非常便捷。在这些因素的共同作用下,一个高档的富人区俨然有了雏形。

不过,随着时间的推移,古北在规划上的劣势开始显现出来。一方面,大多数的高楼底层都开设了店铺,商业的繁荣带来的是人来人往的嘈杂;楼与楼之间的道路也逐渐演变成了城市的主干道,人流、车流无所顾忌地穿行而过。古北变得方便了,却大大影响了私密性。而后者恰恰是构成“富人区”的关键因素之一。

即使是这样,房地产商们仍然希望在这块土地上生产更多的剩余价值。2004年下半年,和记黄埔、中华企业、强生集团、虹康房产、古北集团等知名开发商一并进入该区域进行大规模的豪宅开发。建筑密度进一步增大,富人区有变成闹市区的危险。

1990年代中后期,通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的业务迅猛发展,于是,在金桥地区,一个占地面积37平方公里的“GREENCITY”(碧云国际社区)开始形成。今天,《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及高级执行官,携家眷居住在此。

碧云社区的核心为金桥股份开发的碧云别墅。碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅,分别在1999年初、2000年中建成投入市场后,年平均出租率高达95%。同时以每月约10万人民币/套的租金创下了本地别墅租赁市场的天价。

事实上,碧云社区以租赁物业闻名,但恰恰暴露了目前其作为公认“富人区”的不足。

业内人士分析,区域内的住宅只有以租赁型演化为置业居住型,才能具备“富人区”的实质。毕竟,住在一个租的房子里,哪怕再豪华也不易从心底里产生家的感觉。

不过,值得关注的是,随着近一年来碧云社区人气集聚,原有的项目如碧云花园、凤凰大厦开始租售并重,同时如世茂、爱建及印尼一些地产商纷纷开建新的居住型项目,住宅样式以豪宅、别墅、公寓并重。碧云是否能够成为上海“富人区”仍待观察,但目前称之为“高尚国际社区”是极为恰当的。

在浦东,同样声名显赫的还有黄浦江畔的陆家嘴滨江豪宅区。这里的仁恒滨江园、菊园、世茂滨江花园均已建成并吸引了大批来自国内和国外的企业主及影视明星入住。张学友即是其中的一位。根据知情人的透露,张学友的豪宅也并没有什么特别,惟一不同的是他每天坐在马桶上就可以一览无余地看到近在咫尺的东方明珠。

无独有偶,国内目前最贵的两个豪宅项目都在上海,且案名的第一个字连起来正好是紫檀。一个是位于松江佘山的紫园,一个是位于西郊虹桥的檀宫。上海望源房地产公司董事长季宝红将其总结为上海富人豪宅的紫檀木现象。

上海紫园1号别墅以1。3亿元的天价成为中国大陆最昂贵的住宅。檀宫也不示弱,单套价格8000万人民币。

紫园,位于上海松江佘山。占地1300多亩,由13个小岛和一个半岛组成,岛与岛之间由欧式钢桥相连,规划建造别墅150多栋,每户平均占地八亩以上,大小相当于一个标准足球场。

上海要吸引全世界的投资,就必须有像美国长岛这样的豪华居住区,只有向外来投资者提供好的生活品质,上海才更有吸引力。上海紫园的开发商、立誓要打造中国首个世界级富人区的嘉城兆业房地产有限公司董事局 、总裁高家仁在接受采访时这样说道。

作为上海惟一的山林地带,佘山似乎具备成为世界级富人区得天独厚的条件。然而一位参观者谈起观感时说:进去的道路十分小,两辆车会车有点难。从山上教堂往下看整个紫园幅地不大,和想象的有点距离。

檀宫紧靠西郊国宾馆,也是西郊宾馆的最后一块处女地。按照华丽家族董事总经理、檀宫打造者曾志锋的说法:檀宫会是华丽家族在顶级豪宅领域的开山之作,也可能,同时是收山之作。

根据开发商的说法,他们主要针对的客户就是福布斯的上榜富豪。当然究竟有多少富豪会真的来购买居住和使用,还没有确切的统计数字。

事实上,今天的富人区与豪宅区、富人区与高档房产楼盘,已经混淆在了一起。甚至我们也很难去把它们分开。根据大多数业内人士的看法,至少在形成上,中国开发商们宣称的富人区往往都带有主动炒作的痕迹。

在香港,浅水湾、太平山顶富人区内的豪宅每一户都要上亿的总价,买主心态一般都是要将这座豪宅当作传家之宝,一代一代传下去。需要知道的是,在香港,富豪们之所以愿意不惜巨资修建豪宅,很大程度上是因为他们拥有对土地的最终所有权。而中国国内开发商的资质再怎么雄厚,也无法解决这一问题。

在全球,没有一个富人区是规划的结果,也没有一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个硬性规定的区域。真正的富人区都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的,其背后有很多综合的因素。上海也不应该例外。

楼主,这上面的破房子看上去也不咋地阿,还是俺们穷人好,住个20平米的窝,天天窝着,一样过日子

举报4楼埋红包点赞作者:谁会想到1时间:2007-06-09 18!31!24也不怎么样啊,还富人区,笑线楼

埋红包点赞作者:btx628时间:2007-06-09 19!07!53房子都差不多,关键看里面的硬件和软件举报6楼

埋红包点赞作者:比多多多多了时间:2007-06-09 19!55!52土得掉渣了举报8楼

埋红包点赞作者:xsam时间:2007-06-10 11!19!17最不喜欢住高层,富人好象都比较喜欢多层和小别墅的啊。。举报14楼

埋红包点赞楼主:午夜神灵时间:2007-06-10 11!23!12说一说价格和房租古北巴黎花园,翻新装修250万160平方米租15000元/月徐汇东方曼哈顿900万182平方米租28000元/月

上面的豪宅好一点的相当于深圳的普通高层小区,差一点的简直就是贫民区了,相当于深圳九十年代中期的水平,物业管理也差,在深圳,谁见过豪宅的小区路面上停满了汽车的?基本上都是所谓“阳光地下车库”了,而且保证一户两个车位,还有那个空调主机摆的位置、小区绿化等,看起来都不怎么样。

埋红包点赞作者:万科十七英里时间:2007-06-10 15!06!01除了李家成的别墅比较象样一点,呵呵!举报21楼

埋红包点赞作者:十年瞭望时间:2007-06-10 17!32!33呵呵,这些也叫别墅、豪宅?不就是好一点的公寓嘛,还不如俺在新加坡租得房子呢,不过租金倒是比俺的房子贵的多,类似于徐汇东方曼哈顿的那种房子,俺也只花了两千新币,折合起来不到一万人民币,当然俺的地理位置稍微偏一点,距离市中心25分钟车程。不过俺回头再一想,按理说新加坡国民人均收入约是上海市民收入的五倍左右,应该是新加坡的房子贵,现在怎么颠倒过来了?举报

埋红包点赞作者:荷香豆时间:2007-06-10 18!48!17真正得富人都住在林子里,海边呢。山上呢,这些只能算华丽得穷人!举报23楼

埋红包点赞作者:荷香豆时间:2007-06-10 18!50!17这样得游泳池不过是个戏水池,那比得上正规游泳池!举报24楼

埋红包点赞作者:外滩强迁办时间:2007-06-10 18!54!22上面的豪宅好一点的相当于深圳的普通高层小区,差一点的简直就是贫民区了,相当于深圳九十年代中期的水平,物业管理也差,在深圳,谁见过豪宅的小区路面上停满了汽车的?基本上都是所谓“阳光地下车库”了,而且保证一户两个车位,还有那个空调主机摆的位置、小区绿化等,看起来都不怎么样。从这个角度看,深圳的房子含金量还是高过上海一点。====================

埋红包点赞作者:fzfz8888时间:2007-06-10 18!59!54湖南路的小高层公寓房子,1994年就卖2万/平米,那个时候徐家汇的房子才5~6K。湖南路的别墅,1994年就卖300万美金/套,那个时候浦东的别墅才卖5~6万/套。

埋红包点赞作者:fzfz8888时间:2007-06-10 19!00!51更正:湖南路的别墅,1994年就卖300万美金/套,那个时候浦东的别墅才卖50~60万/套。举报27楼

埋红包点赞作者:纳迪时间:2007-06-10 20!10!42呵呵,还不如俺住的小区环境好。举报28楼

埋红包点赞作者:无厘头马甲时间:2007-06-10 20!24!43lz实在有点摊上海的台。古北充其量不过是外(国)来务工人员聚集地。fzfz8888说的是正解,湖南路那里全是大隐隐于市的房子。不过亚洲金融危机前徐家汇房子没那么低,记得。90年代时候,那里租给外国人的洋房式公寓,均价大约是1万美刀左右每月。

上海的房子原来这么便宜,富人区比深圳的经济适用房还便宜,不过确实修得也不怎么样。

埋红包点赞作者:番茄玛丽时间:2007-06-10 22!02!11真正的富人区在佘山,哈哈举报31楼

埋红包点赞作者:南鸿掠天时间:2007-06-10 22!25!54上海的有钱人在湖南路那边,很安静的。还有新天地那边。举报32楼

埋红包点赞楼主:午夜神灵时间:2007-06-10 22!30!34一般来说有钱的上海人不会去深圳市,不习惯那里的半年是夏天的气候,有钱的深圳人也不大会到上海,性价比太差。说实在的上述的几个上海的富人区,除环世纪公园,有30%的上海本地人,其他如古北,陆家嘴的3万/平方米的公寓仅有10%的上海本地人!碧云的高档公寓上海本地人2%!结论是上海的本地人的富人区还没有成片的形成。

埋红包点赞作者:乾少爷时间:2007-06-10 23!18!50深圳有富人区吗?银湖?香蜜湖?华侨城?红树林?蛇口半山?

埋红包点赞作者:猫拨人皮卖钱时间:2007-06-11 00!24!26上海富人区就那些SB地方,我呸!!古北就一破烂地方还有脸皮提??上海富人区其实还是市中心那些衡山路,一直延伸到静安区的那些老式花园洋房,身价没有一个低于千万,就这种高楼房子还是免了吧。从他们造出来开始就是上海的显贵大资本家们住的。平均每平房不算花园6万左右。要说新贵的就是西郊那带。有个叫檀宫的,房子都是上5000万起板。但由于是面积大,如果算单价下来 还是没有中心城区的老式花园洋房贵。但那里的房子全部都是总价没有低于5000万的。

浦东那些新区就没有一个是有底蕴的,没有一个算什么富人区,还有那个可笑的汤臣一品,不提也罢就一SB噱头。

埋红包点赞作者:艇仔文时间:2007-06-11 06!33!35古北不是二奶村吗?怎么边富人区了二奶都发了?

埋红包点赞作者:外滩强迁办时间:2007-06-11 09!02!48作者:猫拨人皮卖钱回复日期:2007-6-110!24!26上海富人区就那些SB地方,我呸!!古北就一破烂地方还有脸皮提??上海富人区其实还是市中心那些衡山路,一直延伸到静安区的那些老式花园洋房,身价没有一个低于千万,就这种高楼房子还是免了吧。从他们造出来开始就是上海的显贵大资本家们住的。平均每平房不算花园6万左右。

要说新贵的就是西郊那带。有个叫檀宫的,房子都是上5000万起板。但由于是面积大,如果算单价下来 还是没有中心城区的老式花园洋房贵。但那里的房子全部都是总价没有低于5000万的。

传统上豪宅,高档地段。是徐汇区的湖南街道和天平街道。有名的道路如复兴西路,衡山路,高安路,思南路。华山路等等。那里的洋房,要买的话要徐汇房地局审批,没有5000万估计搞不下来。

这个区域,李嘉诚还是看得准的,乌鲁木齐路的那幢楼,就是李嘉诚造的。属于高层豪宅了,比躺成一品的品味要好。

埋红包点赞作者:还要继续么2017时间:2017-06-03 00!02!56@十年瞭望 2007-06-10 17!32!33呵呵,这些也叫别墅、豪宅?不就是好一点的公寓嘛,还不如俺在新加坡租得房子呢,不过租金倒是比俺的房子贵的多,类似于徐汇东方曼哈顿的那种房子,俺也只花了两千新币,折合起来不到一万人民币,当然俺的地理位置稍微偏一点,距离市中心25分钟车程。不过俺回头再一想,按理说新加坡国民人均收入约是上海市民收入的五倍左右,应该是新加坡的房子贵,现在怎么颠倒过来了?-----------------------------


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