租房合同

租房协议怎么写简单点租赁合同电子版住房租赁条例什么时候出台?

来源:上海房价 2020-02-02 11:59

石墨是一种性能优异的无机非金属材料,具有极强的产业关联性。石墨深加工产品广泛应用于节能环保、新能源、新一代信息技术、高端装备制造等产业,中国已将石墨产业作为国家战略性新兴产业发展的。。。 我国流动人口规模庞大,租赁市场潜力巨大。多方资本涌入

石墨是一种性能优异的无机非金属材料,具有极强的产业关联性。石墨深加工产品广泛应用于节能环保、新能源、新一代信息技术、高端装备制造等产业,中国已将石墨产业作为国家战略性新兴产业发展的。。。

我国流动人口规模庞大,租赁市场潜力巨大。多方资本涌入住房租赁市场,抢食租赁市场大蛋糕。

6月19日,目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规,推动《住房租赁条例》的立法,并准备在今年出台。安居才能乐业,近几年,国家出台了一系列鼓励政策。我国流动人口规模庞大,租赁市场潜力巨大。多方资本涌入住房租赁市场,抢食租赁市场大蛋糕。

随着流动人口日益增多、房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显,建立合理的住宅租赁市场成为迫切的任务。建立购租并举的住房制度自2015年被首次提出,作为房地产长效机制的重要组成部分,租赁住房市场每一步发展都受到极大关注。尤其是2017年九部委联合联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点,推动住宅租赁市场发展进入大幅提速的快车道。

据我爱我家相关研究,2017年我国住房租赁市场交易总量约1。2万亿元,租房人口1。94亿人,占全部人口的13。9%。预计到2025年,租赁市场规模将首次超过3万亿元,租赁人口增至2。52亿人。到2030年,租赁市场规模将达到4。6万亿元,有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。

目前全国近2亿的租赁人群,他们的背后就是巨大的流量,流量就是钱。自2017起我国住房租赁市场支持政策密集出台,传统地产开发商,银行金融业以及互联网公司纷纷抢滩长租公寓市场。

7月1日起,全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。

为进一步规范上海住房租赁市场秩序,为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务,上海市住房租赁公共服务平台自今年3月31日上线试运行,已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能,并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。

来自上海市房管局的统计数据显示,截至6月底,网上挂牌可租房源约4。4万套,日均更新逾2400套;网站累计浏览量逾310万人次,日均访问量近3。6万人,注册用户超过8400人,平台运行总体平稳。

根据规定,上海全市房地产经纪机构、住房租赁企业,以及各区住房租赁服务中心,将为租赁当事人提供合同网签服务;市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线,提供相关政策咨询。居住房屋租赁合同登记备案业务,由各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。

同时,根据《关于本市提取住房公积金支付房租通过住房租赁公共服务平台核验租赁信息的通知》(沪公积金管委会[2018]1号)的相关规定,7月1日(含)至10月1日(不含)期间,经住房租赁公共服务平台办理合同网签的职工申请提取住房公积金支付房租的,每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额由2000元提高为3000元。

2、甲方为该物业的□所有权人并享有出租权□使用权人,对该物业享有转租权,甲方应在签订本合同时向乙方提供产权人同意甲方转租证明文件的复印件。

5、甲方的物业为按以上现状出租给乙方做_________用途使用,甲方保证对物业享有完整的出租权,与其他第三人不存在权利纠纷,否则视为甲方违约,乙方有权要求解除合同。

2、_______年_______月______日至_______年_______月______日为免租期,此期间乙方无需向甲方支付租金,但应承担使用房屋及相关设施设备而产生的费用。

2、租赁押金:本合同签订后,乙方同意在______________向甲方支付租赁押金人民币___________元(小写:_____________),甲方应出具押金收据。合同期满,乙方如不再续约,在甲乙双方结清应付租金、水电杂费等乙方应付费用后,余款甲方无息退还给乙方。

(1)甲方应于签订合同后及时将物业交付给乙方使用,并保证交付时物业内的家私家电、水电等合同约定设施能正常使用,否则甲方负责修缮或更换。

(2)租赁期内,非因乙方原因导致物业的配套设施无法使用或损毁的,甲方应在接到乙方通知后日负责修缮或更换。

(3)在租期内,若甲方出售该物业,应在出售之前一个月内通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权,但乙方行使优先购买权的通知须在收到甲方通知后七天内以书面形式向甲方作出,否则视为乙方放弃优先购买权。

(1)租赁期间,乙方应按约定用途使用该物业。如乙方对该物业及其设施故意或过失损毁,应负责修缮和恢复原状或赔偿甲方经济损失。

(2)乙方使用该物业时,不得擅自改变结构和用途,不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品,同时必须严格遵守相关法律法规之规定。

(3)租赁期间,应依据合同约定期限按时交租,乙方如延期交付租金达七天,或故意欠交管理费、水电费等达二个月视为乙方违约,甲方有权解除合同,并没收乙方支付的租赁押金。乙方应在收到甲方解除此租赁合同之日起3日内搬离,否则甲方有权收回物业,物业内乙方的物品视为丢弃物,甲方有权自行处置。

(4)租赁期间乙方不得擅自分租或转租,乙方若将该物业分租或转租必须事先得到甲方的书面同意。

1、如甲乙双方协商一致解除合同,则租赁合同自双方签订解约协议时解除,甲方返还乙方支付的租赁押金,乙方付清应付费用,互不追究违约责任。

2、合同约定的租赁期限内,甲方要求提前解除合同的,应提前日书面告知对方,并应双倍返还乙方所付租赁押金;乙方要求提前解除合同的,应提前日书面告知对方,甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同,且乙方所欠租金、水电费、物业管理费等应付费用仍须支付。

3、任何一方迟延履行合同义务的,每日应按照租金千分之五的标准向对方支付违约金。一方迟延履行合同义务超过15天或致使合同目的不能实现的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方按照月租金双倍的标准支付违约金。

双方因本协议发生纠纷的,应友好协商解决。协商不成的,任何一方可将纠纷提交至物业所在地人民法院管辖。

1、本协议未尽之事宜,可由双方签订书面补充协议,补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。

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