租房合同

租房合同word租赁新政打造“济南样板”城市“住得起留得

来源:上海房价 2020-02-01 23:44

租房合同书样板 发展再迎来利好。在去年7月入围中央财政支持住房租赁试点城市后,济南市近日出台培育和发展住房租赁市场新政,系近期第三个公布新政的试点城市,此前长春、成都刚刚发布进一步培育和发展住房租赁市场的新政。从三城住房租赁新政看,长春加强

租房合同书样板发展再迎来利好。在去年7月入围中央财政支持住房租赁试点城市后,济南市近日出台培育和发展住房租赁市场新政,系近期第三个公布新政的试点城市,此前长春、成都刚刚发布进一步培育和发展住房租赁市场的新政。从三城住房租赁新政看,长春加强住房租赁消费贷款审慎管理,成都对个人出租且备案的2022年前零税率,济南明确提出3年新增360万平方米租赁房源的具体目标。

去年7月公布的中央财政支持住房租赁试点城市名单,分别是:北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都,既包括北上广深一线城市,又有东部、中部、西南、东北四大区域的12个重点二线城市。这些城市是住房租赁市场需求比较集中,且是正在大力发展住房租赁市场的重镇,稳定租赁市场对稳定整个楼市意义重大。

此次中央财政支持这16城发展住房租赁市场用意很明确,用3年时间,支持人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场,构建有利的体制机制,多渠道筹集租赁住房房源,促进专业化、机构化租赁企业发展,建设住房租赁信息服务与监管平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举的格局。

去年9月,住建部部长王蒙徽曾表示,我国下一步将总结推广住房租赁试点经验,落实各项支持政策,大力发展和培育住房租赁市场,增加租赁住房有效供应。对城市化进程的不断推进,已成为人口净流入量大、租赁住房需求旺盛的济南来说,跻身国家试点城市,通过租赁新政不断提升新市民获得感、幸福感,努力打造住房租赁市场的“济南样板”。

在入围中央财政支持住房租赁试点城市后,2019年9月,长春市发布了《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》;当年12月,成都市出台《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》。和济南一样,长春、成都此前均已公布过租赁新政,为有效利用中央财政奖补资金,结合各自实际,再次出台了目标明确的实施意见,在多渠道筹集住房租赁房源、培育专业化规模化住房租赁企业、建设综合监管服务平台、加大政策支持、建立制度体系等五项重点工作有相似或相同的做法,也有各自不同的实际做法。

长春租赁新政主要有十一条,3年计划新增租赁住房315万平方米,市财政累计安排12亿元的专项配套资金;对住房租赁消费贷款要求期限不长于租赁合同约定的租期,贷款资金只能划入住房承租人账户,严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款。成都租赁新政则有23项主要任务,支持在TOD项目中配建租赁住房,支持将棚户区、老旧小区综合改造用于住房租赁。尤其是为鼓励住房租赁经营消费,给予财税优惠政策力度比较大,对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的,2022年前按照0%税率综合征收。此外,成都还要严打非法群租。

从济南新政来看,3年规划新增租赁房源面积规模更大、更明确,即每年新增120万平方米、3年共360万平方米;新增租赁住房的奖补分新建类、改建类、盘活类,并以配套文件形式明确各类奖补资金额度……相比2018年出台的《济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,不仅政策内容更进一步,而且规划目标更明确、细化。

在推动城镇化进程中,居住证赋予了“新市民”在教育、医疗、社保、就业等诸多方面与城里人同权的待遇。在各地出台的住房租赁新政中,落实租购同权,对承租人子女如何就近入学,先后进行了有益探索。

2017年广州市出台租赁新政,率先亮出“租购同权”概念时,由于优质教育资源不均衡,一时被社会误解为“租房也可以上名校”。同年,在南京市发布的租赁新政中“租购同权”被进一步细化,提出“统筹安排随迁子女在居住区内享受义务教育”,这一表述被一些城市借鉴;厦门更进一步,实行“积分入学”,为后来其他城市提供了“灵感”;郑州市、合肥市租赁新政则根据实际提出了“相对就近入学”。在成都,租赁新政确定居住人持有人按规定申请积分,按积分享受相应的教育、医疗等公共服务。济南较早地对外来务工人员随迁子女实施量化赋分积分入学,根据居住所在区学校容纳空间,按照由近及远的原则进行安置。因此,济南的租赁新政在总结已有经验的基础上提出,承租人在办理居住证后,按照“以流入地政府为主、以公办学校(含政府支持的民办学校)为主”的原则,依据量化赋分积分入学政策,其子女相对就近入学。

通过各地对落实租购同权的探索不难发现,“同权”逐步稳妥有序推进,始终是发展住房租赁市场坚持的方向,保障承租人享有义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、就业服务、社会保障、社区事务、住房保障和公积金提取等基本公共服务。

租赁住房市场上供应主体增多后,租赁住房房源规模扩大,关键是如何将资源集中起来,通过有效的制度安排,在一个规范市场内有序、健康运转,使其发挥出最大效用。多地出台租赁新政之前,随着楼市逐渐稳定,因城施策不断深入,最近国家对租赁市场的整顿明显加力。2019年12月25日,在住建部六部委联合出手发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,这次不仅仅是说说而已了。

比如意见要求租赁合同网签备案,以租赁网签备案合同为基础,开展住房租金贷款业务。现在多是租客、房东、中介三方签订纸质合同,今后则是住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口,推进与相关企业业务系统联网,实现住房租赁合同即时网签备案。这在济南租赁新政的一项配套政策《关于支持住房租赁企业盘活社会闲置存量住房用作租赁住房的实施意见(试行)》已有体现,该意见要求住房租赁企业与承租人须在服务平台办理租赁合同网上签约及备案。同时,济南市住房租赁综合监管服务平台网签备案功能已在建设中,以后租房像新房、二手房交易网签备案一样,租赁网签备案制度化正逐步建立。

作为山东省“双核”之一,省会城市经济圈的龙头,济南成为经济发展高度活跃的城市,对各类人员的吸引力度在加大,人口净流入量增加。据报道,去年8月份济南实施对具有国家承认的专科及以上学历人员,或初级以上专业技术职务资格、四级以上职业资格的人员,实行“全放开、零门槛”以来,两个多月全市共办理各类人才落户10793人,是前年同期的4。8倍。

有网友点赞济南最近出台一系列政策称,“买不起房子可以先在济南租房子,买不起车可以在济南免费三年坐公交车,只要你毕业想留下,济南一定为你护航到底”。诚如斯言,济南开放的力度越来越大,城市住得起、留得下,更有吸引力和竞争力。

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