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房产中介收入堰大产权房二手房房价

来源:上海房价 2020-02-01 11:33

租房●,历来是无数在外打拼之人头疼的问题之一□◇▲租房无被坑被骗○◇,则不足以谈人生○★△。△-□●但这个问题○-☆,相信很快就会有所改变=。 近日◆△▼,住房和城乡建设部▼、国家发展改革委△◆、公安部▼=☆▽、市场监管总局■☆△、银保监会▲=

  租房●▷•,历来是无数在外打拼之人头疼的问题之一——◁□◇▲“租房无被坑被骗○◇•▪,则不足以谈人生○★••△。△-□●…”但这个问题○-☆,相信很快就会有所改变=▷。

  近日◆△▼,住房和城乡建设部•▼•、国家发展改革委△◆、公安部•▼=☆▽、市场监管总局■☆△、银保监会▲▪=○●、国家网信办等六部门发文印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)◆◇…◆◁,规范住房租赁市场主体经营行为▷•◆▽◇,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益◆◁•。

  第二▷•○,政府对租住人口基本情况的掌握△▲、对租赁这种经济行为的管控力度都将空前提高▪•△☆■。

  ▽△▽○“住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房★☆、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策▲●◁•。改造房屋用于租赁住房的◇▪◁,应当符合建筑=•■•★◆、消防等方面的要求……◁…▷▲▪•”

  这意味着国家要求各地住建部门赶快制定△▽▲“商改住▽●★★◇-”▼◆▽●-□、▷▲□◁▪▽“工改住◇◆◇◁◇”的政策•▲◆△,这将极大推进☆=▪■“商改住=●-☆■□”▽◇、■■…•“工改住☆●◆□•”的进程▼•。未来租赁住房数量会大幅增加☆□-▲□,而且这些房子成本比较低□●-◁=▽,出租回报率也会比较高•▷◇•。而随着可供租房量的增加▽=,按照市场经济规律•●-•▷▷,房租也将下降▽▷。

  所谓▼…“租金贷▷-…•△▪”▽▪=□,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时●★□•,与该企业合作的金融机构签订贷款合约•◆★○◁◁,一般由该金融机构替租客支付全年房租●△◁,租客向该金融机构按月还清租房贷款▽◇◆•,相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付★▲◁▽。

  △•“住房租赁企业租金收入中•△-□▲▼,住房租金贷款金额占比不得超过 30%▪=,超过比例的应当于2022年底前调整到位▽★◇=●。…■◆▪•”

  这项细则主要针对住房租赁企业▷•。国家鼓励住房租赁行业后☆▪▽◆☆●,大批热钱进入△▼-○◁“长租公寓△=△”行业——高价租房○○=△=□,然后装修打折出租▽…▪☆,用低价迅速扩大市场占有率-△◇,由于租金亏本□○,因此鼓励租户贷款一次性支付几年的租金★…。在这种模式下●••…-,租赁企业可以一次性拿到几年的租金◁■◆☆□•。很快…□■△-,这种模式就风险迭出•▼。

  现如今国家明文规定…▷●,◇=•“租赁行业★◁▷”可以有杠杆(不得超过收入的30%)▽▼■,但不能过分△◇。应该说★△★◇◁,这个政策对长租公寓行业是利好★○☆□,因为官方没有采取◇□“一刀切-=”□◁、=▼★••=“团灭△▲▼▲”◇-•■,而是给了一定出路•☆•-•。

  在23日举行的●•△☆▼“全国住房和城乡建设工作会议◇◁■…☆☆”上有过提出▲=…▽:-▽★-“加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台•▽☆•”◁▼,如今《意见》再次明确——△☆“直辖市-▽□■☆、省会城市▲•■▲、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台•★。▷▲●▲◆”

  很明显◇▽★▼●□,如此政府对租赁行业的管控能力将大幅提升■▲☆=,一是便于监管△▪▽…☆,二是也方便未来征税□◆。从长远看★★◆-,房屋租赁将是一笔重要的财源△-○★▷。

  □●▼□○○“同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次•◆▲,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销•▲◇•▲。○▪”

  过去虚假房源信息满天飞的现象都将有效杜绝-▼◆•□…,提高社会效率□=,避免不正当竞争和诈骗……▪■▷○。

  随着网络技术和云技术的普及●▲•▪▽,这也给租赁合同网签提供了便利…▪●,意味着政府对房屋租赁行业的管控能力有所创新◁◇。

  未来▽•○▼,租赁合同是否网签▼▷,会同申请学位等挂钩•…◁-,更具有刚性约束力•▽△▽●。这不仅可避免偷税漏税△◁,还能强化对流动人口的监管••☆◇◁,有效防止罪案的发生★◁☆•▼□。

  要求房地产经纪机构不得赚取住房出租差价▽○○▪•,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的▲▽◁▼=■,不得再次收取佣金▲★●★。住房租赁合同期限届满时▼☆,除冲抵合同约定的费用外▪▷○,剩余租金•○▷◇■、押金等应当及时退还承租人•★□◁◆=。

  在租赁关系里○△…☆•★,租户天然处于弱势▽-△。因此几乎所有的国家都会制定保护租户的◆…•“租赁政策△◁▪”△▷▽★●,但中国官方会不会直接干预房租的涨幅…■…◁◇,仍有待观察●◇-●■▽。

  综合来看□▲▪,这份文件应该是今年来最重磅的租房市场新政了…○=。这一《意见》对租赁市场的管控力度明显加大▽◆:房源▲▪◇••、价格■◆○◁•、备案等都有涉及▲◆,加上六大政府部门联合颁发•▷,力度可想而知▷=▷。

  12月2日◇-……•□,某平台发布《2019年11月全国大中城市租金均价报告》▼△◆。报告指出○…,11月全国大中城市租金稳中趋降★◆★▽,环同比均小幅下降●•。

  据统计△▼■,2019年11月=◇◁◇▼,全国大中城市租金挂牌均价为43▷=.64元/平方米/月▲▷◁,环比下降0=••▼••.23%▪…□▼,同比下降0=★△.68%•◇。租金连续5月下跌■○,且11月跌幅扩大0▼◁◇.14个百分点▲•●-○▷。

  根据五月份中国地产协会发布的2019年各城市的平均租房价格☆○▪△●◁,厦门市位列全国租金排行榜第8名●○■△□,以全国城市人均居住面积36--◆•▪.6平方米计算◁★■▷…,厦门租金为1596元-★◇△。

  最新数据显示-•▷☆▼,目前厦门租金平均总价为3745元/套▪△,平均单价为45元/月/㎡★○=▼★,环比下降0■◁◁.11%▲▽◆▼△●。租金最贵的是思明区▷●▼△,为4342元/月/套☆•○;最低的是翔安区△□-▲,2031元/月/套◆=■●。

  目前厦门的租金在全国来看依然处于高位=◇△▼,此次《意见》针对的是租房市场上各环节的主体▼=▷▪◆●,包括房东•▪▷◇、长租公寓以及房产中介☆○△■=•,都有加强版的监管◁-▼★★。随着这些政策的出台落地◁▽■,未来租房市场将更加健康地发展-…□=。

  未来租房市场容量加大…○▲☆-,加上行政管理层面强力干预☆■,房东们也不敢乱涨价◁☆▼▼、加杠杆=◇…。未来房租价格也可以逐步稳定下来☆□☆,对租房一族来说■◆,这绝对是个好消息■◁◆▪▼。

  住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见

  各省▽●●◇、自治区=▷▷●、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(住房和城乡建设委……☆、住房和城乡建设管委…◇••=、住房和城乡建设局)◆…☆•▽△、发展改革委◆☆●、公安厅(局)★•、市场监管局(厅■▲、委)□•、银保监局□△▲▼▷◁、网信办■■□◆▪○:

  租赁住房是解决进城务工人员▷★◆、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径◁◁。近年来○△,我国住房租赁市场快速发展-•…•,为解决新市民住房问题发挥了重要作用■▲★▲◇■。但住房租赁市场秩序混乱■△●▽◇,房地产经纪机构-★•、住房租赁企业和网络信息平台发布虚假房源信息★○▼◁▪、恶意克扣押金租金○★、违规使用住房租金贷款◆◆□•-■、强制驱逐承租人等违法违规问题突出▼…◇◁,侵害租房群众合法权益▽△◁,影响社会和谐稳定▲○…◇▽▪。按照党中央对■□★•○☆“不忘初心•▪☆、牢记使命▪■”主题教育的总体要求□◇、中央纪委国家监委关于专项整治漠视侵害群众利益问题的统一部署▷-☆…,2019年6月以来-▼▽◇•,在全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作=◆●▼,并取得了初步成效◇•=■▽◆。为巩固专项整治成果•○■,将整治工作制度化☆▷▽△□■、常态化▽▼•▼,现提出以下意见▽□◁☆△。

  从事住房租赁活动的房地产经纪机构◆-•★、住房租赁企业和网络信息平台•★■-■-,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人●◁☆▪☆,应当依法办理市场主体登记▷•○=●★。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明◇□▲▼△“房地产经纪◇◁”●▪,从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明=★-▲◇“住房租赁▽□-◁★★”☆■-。住房和城乡建设★▷△、市场监管部门要加强协作▪◆▪■☆,及时通过相关政务信息共享交换平台共享登记注册信息●…-◁▪。房地产经纪机构开展业务前◇•▲…□,应当向所在直辖市■△、市●=•○◁▽、县住房和城乡建设部门备案=▪•◁▽▷。住房租赁企业开展业务前▲▪▽,通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息=◇◇★▪。直辖市=•◆■□△、市▽◁、县住房和城乡建设部门应当通过门户网站等渠道公开已备案或者开业报告的房地产经纪机构□◁、住房租赁企业及其从业人员名单并实时更新==◁▷•。

  已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的=◁,应当对房源信息真实性■▪▪、有效性负责▪…▼■▪。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息▲•…◁,并应当包含房源位置△■◆▽▪、用途□◆★△○▽、面积☆▽□▪、图片☆▪■•◇、价格等内容▽●•○▽,满足真实委托△▼…、真实状况★□△▷▼☆、真实价格的要求◁△◁▼▽。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次▽=▽▪,在不同渠道发布的房源信息应当一致=▼◇□,已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销▽…。

  网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息○=▷◇。对机构及从业人员发布房源信息的▲••□,应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验★△▲,不得允许不具备发布主体资格●▲◆、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息○◁-○☆▲。对房屋权利人自行发布房源信息的▪▪△☆•,应对发布者身份和房源线套(间)以上转租房源信息的单位或个人-•-■,应当核实发布主体经营资格★•★。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示=▽★▽◁,及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息☆…。住房和城乡建设◆●▷…、市场监管等部门要求网络信息平台提供有关住房租赁数据的☆☆,网络信息平台应当配合◇■▷。

  对违规发布房源信息的机构及从业人员◁▷▷=,住房和城乡建设▽▷、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息▷▪▪○,网络信息平台应当限制或取消其发布权限★◇。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的-★,网信部门可根据住房和城乡建设等部门的意见▼■△…○,对其依法采取暂停相关业务●▲-▷■、停业整顿等措施•=●。网络信息平台发现违规发布房源信息的○◁▷…●,应当立即处置并保存相关记录-●。住房和城乡建设部门应当建立机构及从业人员数据库△•▲-,有条件的可建立房源核验基础数据库★▷=△,通过提供数据接口==○…-、房源核验码等方式□■○•○☆,向房地产经纪机构◁■○▪、住房租赁企业…◁☆、网络信息平台提供核验服务▷▼■…◆。

  经由房地产经纪机构□★◁☆■▷、住房租赁企业成交的住房租赁合同▪▪□□☆•,应当即时办理网签备案▽◆=•。网签备案应当使用住房和城乡建设□△◇▲•◆、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本△▲◇。尚未出台合同示范文本的城市△▷▽▷,应当加快制定住房租赁合同示范文本☆▲。合同示范文本应当遵循公平原则确定双方权利义务△○。住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口-◆●◁,推进与相关企业业务系统联网○○★▼,实现住房租赁合同即时网签备案▷▼。

  房地产经纪机构△◇●★•■、住房租赁企业应当实行明码标价•…。收费前应当出具收费清单☆△-□=,列明全部服务项目▽●●◁-、收费标准◁▲▲◇-、收费金额等内容▲▷,并由当事人签字确认◆□◇◆。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价●▪★◇■▲,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的▷○▪,不得再次收取佣金●●=○★。住房租赁合同期限届满时◁-□…,除冲抵合同约定的费用外◁▼,剩余租金○◁▪★、押金等应当及时退还承租人▷★=●▪。

  住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房◇△▽、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策▼□。改造房屋用于租赁住房的•◇,应当符合建筑▪△…、消防等方面的要求▽○□。住房租赁企业应当编制房屋使用说明书●•○,告知承租人房屋及配套设施的使用方式▷■•-,提示消防•▲▷-、用电…○▽、燃气等使用事项◁▼★□。住房租赁企业对出租房屋进行改造或者装修的●●,应当取得产权人书面同意▽□=□,使用的材料和设备符合国家和地方标准●■○□=◆,装修后空气质量应当符合国家有关标准•☆▪○▼□,不得危及承租人安全和健康…◁◆-。

  住房租赁企业可依据相关法律法规以应收帐款为质押申请银行贷款☆•△◁▼。金融监管部门应当加强住房租赁金融业务的监管★▼■○…。开展住房租金贷款业务☆-,应当以经网签备案的住房租赁合同为依据■◆○■△,按照住房租赁合同期限■◆▷、租金趸交期限与住房租金贷款期限相匹配的原则☆▷-=★…,贷款期限不得超过住房租赁合同期限◆★□□,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配◁▪□☆▽◁。做好贷前调查▷★◇,认真评估借款人的还款能力▷▽,确定融资额度◆◇△=…。加强贷后管理=…○○△◁,严格审查贷款用途●▷☆,防止住房租赁企业形成资金池○▪◇…、加杠杆□••◆。住房租赁企业不得以隐瞒=●○★◆○、欺骗◁★-、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款-▪◁○◇,不得以租金分期•★-★■、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款▲▼•。住房和城乡建设部门应当通过提供数据接口等方式•☆☆▪,向金融机构提供住房租赁合同网签备案信息查询服务•==▪…☆。加强住房和城乡建设部门与金融监管部门有关住房租赁合同网签备案◆-■▷◁、住房租金贷款的信息共享△☆◁▽•。

  住房和城乡建设等部门加强对采取■◆◇◇○“高进低出▽▷☆••”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)△▲•▽●▽、▲■◇=☆◆“长收短付■□○☆”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管▪▼○◆●,指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户◆□-▪▼▲,将租金★△•、押金等纳入监管账户△▪○。住房租赁企业租金收入中★▪▷○-◆,住房租金贷款金额占比不得超过30%○•=,超过比例的应当于2022年底前调整到位☆◇。对不具备持续经营能力○•◁▪■、扩张规模过快的住房租赁企业★☆■▽▲,可采取约谈告诫■★☆•★、暂停网签备案○•、发布风险提示△○=◁、依法依规查处等方式●-△=▲,防范化解风险◁…•◇。涉及违规建立资金池等影响金融秩序的•-◁•◆,各相关监管部门按照职责■★,加强日常监测和违法违规行为查处◆◇◁★;涉及无照经营▽▼、实施价格违法行为▽△◆…★▪、实施垄断协议和滥用市场支配地位行为的☆●◇□▲,由市场监管部门依法查处=…◁;涉及违反治安管理和犯罪的=□,由公安机关依法查处△◆。

  直辖市■▷▽▲、省会城市▽●◁、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台◆☆▪。平台应当具备机构备案和开业报告☆▷、房源核验☆△■■○、信息发布▼=▷▲▲•、网签备案等功能△▪▽▼-。建立房地产经纪机构▪▼▽•、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库◁•▲▽□•,加强市场监测▲▽☆◁□•。逐步实现住房租赁管理服务平台与综合治理等系统对接▷△○■▲•。

  房地产经纪机构□■◇○•○、住房租赁企业•▷、网络信息平台要建立投诉处理机制●▲◇◆◆-,对租赁纠纷承担首要调处职责★◆。相关行业组织要积极受理住房租赁投诉◆▪…◇•,引导当事人妥善化解纠纷□■▲。住房和城乡建设等部门应当畅通投诉举报渠道○◇△▲,通过门户网站开设专栏■◁…▲,并加强与12345市长热线协同●■◆◁●=,及时调查处理投诉举报…★。各地要将住房租赁管理纳入社会综合治理的范围▲…▽,实行住房租赁网格化管理■☆…◁-=,发挥街道★□◆●☆、社区等基层组织作用▪○▼,化解租赁矛盾纠纷△▪■。

  城市政府对整顿规范住房租赁市场秩序负主体责任○•▽。住房和城乡建设•…-、发展改革▲●、公安■■、市场监管▪◇、金融监管…▲•…、网信等部门要建立协同联动机制…=-=☆,定期分析研判租赁市场发展态势=•,推动部门信息共享-…◁●☆▼,形成监管合力…◇□▽△◁。按照职责分工□☆•…○○,加大整治规范租赁市场工作力度●☆▼■。建立部★◇○、省▲☆△、市联动机制…○◆,按年定期报送整顿规范住房租赁市场工作进展情况▪▲◆◆▽=。

  各地住房和城乡建设部门要充分发挥住房租赁◇□…=▷、房地产经纪行业协会(学会)作用★…,支持行业协会(学会)制定执业规范-●□•、职业道德准则和争议处理规则▪▲,定期开展职业培训和继续教育☆▪▽•,加强风险提示△○。房地产经纪机构▲▷、住房租赁企业及从业人员要自觉接受行业自律管理□…▷●▽▼。

  各地要充分运用网络•…◇、电视▪=△、报刊★▲、新媒体等渠道●◆☆,加强宣传报道●=◇-▲,营造遵纪守法•□◁▲•、诚信经营的市场环境=○◇…△△。发挥正反典型的导向作用◇•○,及时总结推广经验▪□-▲◁▲,定期曝光典型案例□…●○,发布风险提示○■,营造住房租赁市场良好舆论环境◆□•▼。


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