买房合同

新塍小区二手房房

来源:上海房价 2020-02-01 11:29

买房子要看开发商什么证件☆▽◇?★▲=▲●。买房子要看开发商什么证件△-△◇=? 买房子要看开发商的证件有《国有土地使用证》-□☆;《建设用 地规划许可证》▼-□=▲;《建设工程规划许可证》▼-;《建筑工程施 工许可证》○▼=■;《商品房预售许可证》

  买房子要看开发商什么证件☆▽•▷◇▪?•★▲=▲●。买房子要看开发商什么证件△…-△◇=? 买房子要看开发商的证件有《国有土地使用证》•-□☆;《建设用 地规划许可证》▼-□=▲▷;《建设工程规划许可证》▼◁•-;《建筑工程施 工许可证》○▼=■▷;《商品房预售许可证》★▽=◇■。如果开发商缺少《国 有土地使用

  买房子要看开发商什么证件-•? 买房子要看开发商的证件有《国有土地使用证》•◁□▲•▪;《建设用 地规划许可证》△□■▲○=;《建设工程规划许可证》☆=;《建筑工程施 工许可证》▷◇◇;《商品房预售许可证》○☆。如果开发商缺少《国 有土地使用证》和《商品房预售许可证》★▪▷◁•,开发商就没有在 土地上建房子的资格 ▲买房子要看开发商什么证件○▲▽◆? 一●☆、合格的开发商应该具有的五个证件 开发商从拿地建房到开盘销售商品房▽◇☆◇,必须具有▽•◁▽…■“五 证△◁-★•”●●: 1★◆-▽、《国有土地使用证》★▲••★。 2★◁▷△△、《建设用地规划许可证》☆☆□★。 3■◁、《建设工程规划许可证》○•◆…。 4•=▼、《建筑工程施工许可证》▪◁△◇◇▲。 5-•▽、《商品房预售许可证》=▷。 第 2 个和第 3 个证由市规划委员会核准发放▽◁…,工程施工 证由市建委核发•◇,土地使用证和商品房预售许可证由土地资 源和房屋管理局核发-●。 ▲如果没有 5 证或者 5 证不全将会存在哪些风险 1◇☆●■◁-、房屋质量没有保障 其实◆○△,劣质楼房出现倾斜坍塌的事在过去几年间也没少 发生…•▼■◇。很多劣质楼房都是☆-▲▽○▪“五证=••”不全的▽◁□△●,因为这就意味着 开发商在没有任何监督的情况下建房子●-。这样的房子质量自 然是没有多大的保障★◆▪▷○。 2○▽●●◆=、开发商可能会混淆商用房和住宅用房 没有○▲=☆▷“五证□◁★△☆”◇◁●=□▼,房子的性质就没法看到★▽-◁•。根据国家规定●★=○•: 1)居住用地 70 年□▽•;2)商业▽•、旅游★▷△、娱乐用地 40 年-▪■◆▷•。如果开 发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你◁-▷▪●▲,就等于你购 买的住宅用地的使用年限缩短了 30 年•▼•●•。 3●=□、难以贷到房贷 一些银行在发放商业贷款的时候○•◇▽,对开发商的资质也是 有要求的▼◇。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款▽•△,收了购 房者的钱后●●□-•,就不再管贷款是否能到位□□★•,更有甚者▼•=☆-○,有些开 放商索性跑路走人○▽。 4■◇、开发商骗取定金 没有▲▷★“五证•●△”○•▷☆••,购房者根本无法辨别骗子和不法开发商 到底有什么区别▪■。这些不法开发商在土地还没批下来的时 候▪▽☆-★,就开始建售楼处…◇▼☆,造沙盘△△,打广告=◆◁■,再用低价把购房者 吸引过来▲▷★◆,然后骗购房者先交定金•△▲▽,等这些人一拿到定金=▽, 他们会毫不犹豫地选择跑路▲▼▽。 除了在购房时检查开发商是否具有▪○★“五证-■△”之外▷□…,还要 在商品房交付使用时○□=△△=,向开发商索要○▲“两书=◆☆”▷★:《住宅质量 保证书》和《住宅使用说明书》★□▽-☆▲。这★•“两书◇▲”是开发商向购 房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文 件▪□○•,也是非常重要的★▽□●◇。 还有一个表○☆,大家也要重视●★◆■▼。这个表就是《竣工验收备 案表》△•□▼◆。 根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定▼•◆▲:••=◇“建 设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起 15 日内▽▼,将建 设工程竣工验收报告和规划◁▲•=▪、公安消防☆◁、环保等部门出具的 认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他 有关部门备案•▷◆。如果开发商不能出具此表▽□☆□,你可以拒绝收房■△, 而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任•…☆◇-。▪-◆” 综合上面所说的-★△•□,合格的证件对于开发商来说是特别重 要的▲◆,对于我们消费者一定要有合格的五证才能购买此事的 房子▪■…☆▽-,五证少一样那么都会对自己存在很大的风险○▼•=,所以●○△…, 在买房子的时候一定要多咨询一下房管局▼☆▽,这样才能更好的 保护自己的合法权益•■=◁◆。▲ ▲


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