二手房过户

阳金牛小区二手房价格趋势

来源:上海房价 2020-01-30 22:31

交房后房价上涨★■▲,卖方要求◇▼●补齐差价▽才配合办理过户▽●,这时买方该怎么办★◆?近日▼■◇=,西安市蓝田县法院对这样一起案件作出判决◆■▲,用真实案例教你如何维权◇。 2017年10月14日△◇★,卖方刘某与买方李某签订协议○▽△,约定刘某

  交房后房价上涨★■▲••,卖方要求◇▼●“补齐差价•▽”才配合办理过户…▽●,这时买方该怎么办★◁◆•?近日▼■◇=,西安市蓝田县法院对这样一起案件作出判决◆…■▲,用真实案例教你如何维权•◇•。

  2017年10月14日△•◇•★,卖方刘某与买方李某签订协议○▽△▪,约定刘某将蓝田县某小区住宅卖给李某◁□▼•,总价47万元◁◇△◆☆▽。刘某协助李某办理房屋所有权证更名手续■•,过户一切费用由李某承担▼◇,刘某负责结清此房之前的物业费◇▪。并约定李某先付46万元给刘某☆•◁▽○,房产证更名后5天内…-◆▷,给付剩余的1万元△◁▼★。

  此后不久☆▼-▲◇,李某按照约定向刘某转账46万元▲=,刘某向李某出具了收条▪☆…▲,并将涉案房屋钥匙△•、房产证▼▽□…、电卡★▽□○▪■、气卡交给李某▲□•☆▼☆。随后▲◆-★,李某按规定办理了缴纳契税等手续=▽•,并且替刘某缴纳了剩余的物业费等★…。扣除后▪-■□◁…,1万元尾款还剩余700余元未结清◇△•■▲。

  后双方前往不动产登记中心办理过户手续☆★•▲●,因该部门暂停办理未能办理成功==☆-◁…。待该部门恢复办理过户业务后•=◁,遇到房价上涨◁••,刘某拒绝配合李某进行办理▷▽●。

  2019年7月12日=□,李某诉至蓝田法院▲■△,要求判令刘某配合自己完成办理过户手续▼△•◇•。庭审中◇○◁…△▽,刘某以双方交易价低签订合同无效为由★▲•,不同意给李某办理过户手续•△▽•,但未提供有效证据-=△□□。

  法院经审理认为◇▼▪-▲▼,原•◇▲、被告双方签订的房屋买卖《协议》为有效合同◁■▼◁◇▪。最终判决支持原告李某的诉讼请求◇△=◆,原○◁△…、被告息诉服判△=•▽○□。

  法官就此说法称•☆▪,原○★◆▲▲▷、被告双方签订的房屋买卖《协议》▼●▲▲○☆,均出于自愿▷▪◆,且不违反法律行政法规的强制性规定•●--●,为有效合同▷•-。原告依约履行了前期付款义务▼☆=,被告将房屋已交付原告使用▼□▲◇-,但未履行合同约定的协助办理过户手续的义务•▲★,已构成违约▪◆▼◆,应承担违约责任○☆▷○◁。被告辩称交易时房价过低☆○•◇☆,要求原告补齐差价事实理由不能成立▽…。故原告请求被告配合原告将涉案房屋过户至原告名下◁▷=▼=,符合合同约定及法律规定▪△△,应依法予以支持◇▲▼。

  法官建议=•◇◁▼▷,为避免此类纠纷●=▷◇,广大市民购房时▷▼★•▪,最好及时办理房屋过户手续•◇★◁▼▷。本报记者张晴悦


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