上海租房

阳丽都新城二手房价格

来源:上海房价 2020-01-30 22:28

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  烟台经租房问题尊敬的华女士你好在这里向你了解一下关于经租房的问题希望你能在百忙之中给以解答=△。烟台房产管理局05年5月的回复函如下=☆-○○☆:经查孙景春(我的爷爷)在烟台所成里忠义胡同10号共有房屋8间★-▽,1958年社会主义改造时出租6间□▷•○,建筑面积68◁△▪••◁.23平方◇◆☆◆★,西厢2间空闲•△▲☆,建筑面积22◆-。74平方▷○□○,当时8间房全部纳入改造●◁•●-。1985落实私房政策▽▪★○▷-,对于出租6间房屋建筑面积超过改造起点应予改造△□△◁-,空闲2间予以返还○▲,但因属危房已经拆除▽=△•◆,按规定给予残值补偿△▼●☆▷▼,按每平方15元计算为341□★○★▲=.10元……▷=◆★。残值补偿款已于1985年9月2日由我的叔叔领走△◇★☆。在这里我想问一下烟台1985年落实私房政策的改造起点是多少•○■☆?有什么政策法规吗▼○▷◁◇?现在我的手里有房屋的契约纸从中华民国32年到1952年的◁◇。契约上面都有当地的政府的官印▼◁★★□。还有两本烟台市房地产管理局领租证与烟台市城市建设局的领息证从1952年由田家经租▼▼,领租到1966年9月•◇▼。华女士不知我们家的祖屋能否要回▲-▪■-,还望你能回复…▽▲▼●◆!▼△▽▪…☆!●•▼▲□□!△☆▲!在这里祝你身体健康◇▽-,万事如意

  一□★◇•、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租=●…•,房租的多少▽▪▪,支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好○○•▼•◇,另外□◆★,逾期违约相关责任也要区分清楚△●▲=○☆。在缴纳时一定要索要收据…•●,凭收据退押金=◇…△△。 二☆★▷◆、位置问题租房尽可能靠近公司▽▪…☆△,这样既可以节省时间■□,又可以避免因堵车导致上班迟到▪○△◇◁。若公司周边没有合适的房子●▷○,尽量找靠近地铁站◆△☆▪,公交站附近的房…★▷▼◆…,公交最好能够直达或换乘一次■▼=△◁。另外▽…-,房子周边的配套也很重要=◇•□…,医院…☆△•,菜市场△□◁☆,购物广场最好都有☆▽▲●。特别注意周围有无娱乐场所▼■,施工场地等对休息影响大的场所•=。 三-=…▪★、租房陷阱目前★▪-,租房市场上良莠不齐★▽▼••,刚步入社会的大学生很有可能就被◁◁◇“套路☆☆”◇●=•。对此□▼◇○▼★,在确定租房之前不要缴纳任何费用▲■◁=□=。在签订合同前看好房东的产权证及身份证▲○…◇△,若为转租●■,看好二房东的租赁合同□•。在找房时▽☆=-,选择正规的网站和中介-=◇▲,以免上当受骗□▪•▲。 四=-、合租问题若要合租•□-◆☆▪,合租对象最好选择同学或熟人△◆-●,尤其是女生合租时一定要谨慎▷△□▽◁,千万不要在未了解合租对象时贸然合租★◇▼。在合租之前◆★…=▷=,了解合租对象的工作▼=▼、兴趣爱好○=、家庭状况等信息▲◆◁○•-,互留双方的身份证复印件▽■▪、工作证复印件▪▪△▪▲▽。在财物分担上也要事前协商好◆■…,还要考虑一方中途退租的话•◁★◁,留下来的人房租承担问题☆▪☆◁▷★。

  如果是转租的话●▪●,只需要和原经营户签合同就行了~~~~不需要和房东签的~~~br/br/如果是转让的话▽•▷●○,必需你★-▽,原经营户•◁--,房东三方在场…★▲▽△◆,房东必需同意且签字~~~br/br/一般转租就是▼▲-=:房东租给原经营户3000□•…△,原经营户租给你就变成了4000~~~

  1▽△☆◇■◁、安置房规定房屋在未满五年不得进行上市交易◆◁▪●◇▼,住满5年是指以购买房屋的家庭取得的契税等凭证时间或者是发证机关的时间为准●▷。 2☆○◁=□◁、安置房购买5年后后•▷■▷▪,可以经过住房保障管理部门核实•◇••,国家规定房屋购满5年之后▪□●▲▼▪,是要补交土地出让金才可以将安置房转卖给他人◆◁…,这样才是合法的交易-▽=▷▼•,如果没有住满五年●▽●,就上市交易那么就是违法的=●◁=。 3▼■、居住的房屋如果还未满5年情况下◇▷◁•,与卖方签订的买卖合同无效★▼△▼◇○,并且不受法律保护•▲-○▲◆,购买的安置房5年内○▪▲◇▼,如果因为集成或者是赠与等的原因需要改变房屋的产权==▼,受让人应当符合安置房申请购买条件=★○▪◁,并经市住房保障管理部门批准•★,办理变更登记手续▼△=★,原安置房性质不变★☆。

  第一△■•…•,被人们视为降房价的最有力的武器•▲◆,征收房地产税的试点城市不会扩大△○▼=▪□。据悉◆□■••,2012年☆▽-=,国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市☆▲••◇,而是全力推动□-◆◆○-“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格○▷●★…■”工作•▲◁◇•=。根据财政部△□☆-、国税总局的要求◆…○,自2012年7月1日起▪◁,将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管★△●▷◁。上海市财政局1月18日公布的2011年上海预算执行情况报告显示•▷,2011年上海房产税达22•□☆▽=.1亿元▼…,完成预算的110◇-○◁-.5%…◁。而在现实层面=◁▽☆,由于应税面窄○=△★、税率过低=…●▪■,目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微▼▼-,对改善地方财政收入也收效不大◁▪。因为房产税本身它只是作为地方政府的收入手段•…,但是从上海△•△★▲、重庆这两个地方的试点情况来看◁•○,收入也不理想☆▼▼,任何税这个调节作用都要从收入的角度来体现•☆•△-★,如果钱收不上来的话•=-▷▷□,调节也体现不出来-○■◆■◁。有的说收到了▼□,收的范围比较大○▷★◆,只是交多交少不一样◇…★▲●▪,这种调节的作用才能体现出来■▽■▷◇。其实◆▽•●,在对于房产税作用的大讨论之中●=◁▽■,调控房价的一方早已渐渐落了下峰△-•▷,即使未来房产税进一步推进□…●,更大程度上也是基于优化地方财政的考虑●▼=。第二▽◆■-□,保障性住房的建设速度回归理性□★。今年的保障性住房的建设数量从当初确定的1000万套减为700套◁■。在2011年全年开工指标的落实工程中◆▼,部分地方出现以圈占施工围挡○■◆…、开挖基坑的方式注水保障房开工率的问题▪★△▽,住建部此后出台了以●■▪=“1/3完成基坑混凝土浇筑=▽•▽、1/3出正负零(地面)=▲•、1/3主体结构封顶=▪▽▷”的考核标准■▷○,根据住建部的统计▪•▲,2011年能够竣工投入使用的保障性住房约为300万套左右★□◁●▲•。年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套★◁□■…=,对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标▷…●□=,确定为400万套▽◇。而这一指标▲☆◁△▼▲,也将随着陆续与地方签订工作责任书的进度△☆=◁■,而有所浮动☆○▲=•。第三▼▽▷,各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率○-▽=■△。全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化▪▷▷■。在北京•■◆▽◇▼、广东▽○…、上海▼▲▲、湖北等地▲▼▽▼=,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点▪◁•,部分股份制银行■•、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策▼……。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹△☆▲,房贷似乎真的松动了○•○◆□。第四◇=▼,国家允许在农村集体土地上建设公租房项目•★▲。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上••○◆,国土资源部部长徐绍史正式披露☆★▪…,允许地方试点集体建设用地建设租赁房▽△,其中北京★…●、上海已获批准◆●▷。与▷●-“小产权房•-”不同▪▽△◇,集体建设用地上建设的公租房□▼,规定不能出售给个人■•▲▼▽,产权仍然为农村集体组织所有◇△。这使得试点并未触及到法律和制度的-▪▷“红线△●◁”☆▽◇●=-。如果试点运行顺利★=△•★•,未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道☆▼△•★。第四★…◆,国家允许在农村集体土地上建设公租房项目○☆★◇-▪。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上◁■…●□■,国土资源部部长徐绍史正式披露▪•,允许地方试点集体建设用地建设租赁房□◆-▪,其中北京▽▪、上海已获批准••▼。与△▽=▪“小产权房☆◆●•●■”不同▽▲●◁,集体建设用地上建设的公租房○▲☆,规定不能出售给个人◇▼△☆△,产权仍然为农村集体组织所有▲□-◁△-。这使得试点并未触及到法律和制度的◇■△“红线▲▲=▼•”△○◁•。如果试点运行顺利●…▷•-,未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道…☆•。第五•▽■-,北京▼•-■、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准◇◆…●。北京▽=、上海★◆、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整◆◆•。调整后●=,普通住房范围扩大●◁★▽•,这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠▼◆▪。此次下调后…•■,上海市将普通住房门槛设定为○▪•●◆:内环线万元/套以下▽■-=••,内外环之间为200万元/套以下○▪,外环以外为160万元/套以下□★,较2008年的标准分别提高85万元▼☆□◆、60万元○★=◁、62万元★☆。北京的新标准则继续按照房屋区位设定…□□▽,其中◁▽★•-,标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡◇■○,最低的六环外地区达到了17280元/㎡▼■。北京市过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅•★▪▽•,旧的标准下☆◆=◆…,六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡…◁,基本都会被列入非普通住宅范畴▪☆。

  法国租房注意事项我想知道如果通过法国的中介租房(租10个月)要注意什么▽○★=-◆,具体的问题比如○▪○=□:签合同的流程○▼,租金是每月一付还是一下全付◆▲,有关定金的付法等等▷◁▼;还有如果不通过中介签合同要注意什么◁◁▪=•■,是不是和房东这样的合同也具有法律效应等▼△■。请详细回答●△。回答时请大家说明是原创还是拷贝(不反对拷贝◁■▷●▼,但要详细○□•○-•,要对题)…▲…◁,最好有亲身经历的-◆◁•▪。原创详细=加分■…-△=。谢谢大家一起帮忙△■。

  一般都不从中介租…◆☆▼,我们当初上学都是通过学校的布告栏上登的租房信息直接跟房东租的◆◇▪☆。那边的人一般比较规矩★▪▼▪-•,约定好的不会变卦▪▲☆◆△,虽然法国佬比较抠门吧-▼★。

  没有房产证的房屋我们居住了32年●●▪□☆,拆迁时能得到补偿吗我们是河南省义煤集团跃进矿农场的全体家属•★◇△▪,1975年跃进煤矿响应党和毛主席的号召□◆●,走▷•◆“五七●▲”道路…•,成立了跃进煤矿农场◆☆,并盖了20多户房屋让职工家属居住=△。我们这些跃进矿职工家属合乎条件的(两地分居)写出申请◁▲,经矿党委研究批准…◁◁•,才加入农场▽◇▲=▷,到厂后(老家的地和户口全部注销)■••○□,任务就是种地▷▼◁•▪•,农场由跃进矿派书记厂长来领导◆-☆▪,还有会计和水电工▷■,他们的工资由矿上支付▽▲◇△。

  但是多年来-•△•◇★,原来盖的房屋年久失修▲■▲☆,已破烂不堪-★▼▪▽,场里边没有资金维护■▽,1981年经矿领导同意把房屋卖给了农场住户(现有卖房的条子)▽□☆-▪★。农户们自己把有翻修价值的房子又翻修一新▽★☆◁◆□,没有翻修价值的房子扒了进行重建•◇•◆◆。

  2007年国家搞棚户改造政策=•-,跃进矿在没有出示拆迁许可证的情况下▲▽-■-,强行拆除了我们居住了32年的房屋▽…■。

  我们没有房产证…▷□,但不是就一两家没有房产证而是都没有房产证=▷…▼==,这是不是属于历史遗留问题呢▲▷。我们已经居住了32年的房屋受法律保护吗-★?跃进矿这种在没有拆迁许可证的情况下就强行拆房的行为违法吗▷◇●…■■?我们的房屋应该得到什么样的补偿◁◆△■☆…,最好是能拿出来政策法规▪□…▷?

  请懂法律的大哥大姐帮忙看下…◇=▷▼,回答的详细的话●▪△△▲◇,我把剩下的所有分都追加上•★。

  很简单•▲◇☆,城市房屋拆迁前拆迁人必须对被拆迁房屋基本情况进行摸底调查•▪.对于未取得产权证但能够证明该房屋是合法拥有的★-•★,由市○■▷▪◇,县人民政府房地产管理部门确权后▽▽☆=□…,依法给予补偿▼◇◇◆•;对于手续不全或无产权产籍的房屋▲-★▪,应当经有关部门进行合法性认定后=▲●-▷,根据相关法律法规处理

  高分悬赏单位未缴纳住房公积金问题我想问的问题▷○■◇,分为几个条目◁★。希望各位给些意见或者建议★▪▼,释义•◆●○◆。

  1◆□▷.我父亲是国有企业的退休职工(汽车站)退休时间为1996年还是97年忘了=★●◁▽。我想知道的是住房公积金政策发布的日期■★▼。也就是说我父亲在岗时▲○,有无这个政策□◆。

  2■◁…▼.我是今年才知道有住房公积金一说的•-△◁。回想起●■▼==▼,我父亲在岗时•▽…•△◁,每月单位要扣除一定的费用缴纳几项什么金什么金的▲◁▼=▽…。可是我父亲退休单位并没有补发其他钱项△◆■△•-。

  3▼…◁•=★.我的二哥和我父亲在同1单位工作▷▷。目前在岗★■■●□。单位似乎也未为他们缴纳住房公积金△◇□▲●。我二哥也是单位的正式职工-◁。我想知道单位没有为职工缴纳住房公积金属于违法吗…▽?职工本人也不了解这个政策法规◆△◆■△◇,目前才知道该怎么办◁◆?

  4••。如果我父亲在岗期间已经有住房公积金■▼○▪…◇,到现在退休已经10多年◇◆-。这个事该找谁说理去★•。

  5▽▼-■•-。我是我父亲退休时◁◁▼-,国家规定的最后一批接班到单位上班的人△●◆•。参加工作1年后我办理了停薪留职□▼…▽。期间单位每年让缴纳2400元留职费用★•□★▼。当时年龄很小▷▪。只知道这些费用是用来缴纳养老保险◆▪,医疗保险的▪•。未听说过住房公积金★=★▲▼●。后我于2003年与单位解除了劳动合同○=•▼▪▲。因为单位说不允许停薪留职了■▽-◁,不回去上班…▼,必须◆▲•-▲。截止解除合同▷•,我的工龄为8年◇■▽=☆▼。单位只给了的几千块…••▲•。另外补发了13个月的最低生活保障☆△▷▪。其他并未有任何福利补偿•▲…☆★。

  我的那8年的养老保险与医疗保险又该怎么办呢■◇△•△▽?这些年我一直在外地打工▪▲□▲☆。也从未有时间去考虑★=◇●★■,知道保护自己的合法权益●☆▽◆◁▼。我想知道▷▲•。我是否当年也在缴纳住房公积金而不自知▷◇•。又或者单位也没有给我办理▽◇。

  啰嗦了这些▪▷▼△…。我希望为我的父亲讨回公道○▼◆□△。目前我父亲依然没有房产•○☆▷。为国家□-•▽•▼,为单位付出了30几年的辛勤劳动▽•□。却没有栖身之所☆■▪▽▼。

  你好••,我的回答也许无法令你满意•…●,只能是尽力▼▼。 br/1○…▷□、《住房公积金管理条例》是于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号颁布的▲=●▽◆,也就是说△□,你父亲在岗时并无这个政策◆★◁▪○▷; br/2◆△△、你父亲在岗时每月要扣除三金(社保▷○、医保和失保)是正常的…☆□•▪,而这三金在退休时也不会有退还或者补发◆□○▪□•,只是退休后可领取养老金(社保)■◇▼★、医保卡有笔钱可用于医疗花费以及住院有一定的报销(医保)△★▼、如果失业的话可领取失业保险金•■△▪…; br/3•▽▪、单位如果没有为职工缴纳住房公积金▪●◁◁-,是属于违反了《住房公积金管理条例》的★●▪▼…,但是目前国家仍没有具体的强制性措施出台□☆▲,只能由职工去向领导要求或向有关部门投诉★…•…◁▼,由有关部门去和单位领导协商◆☆◇●▲☆; br/4●◇、参见第一条所说□▼,你父亲在岗时并无住房公积金□●△=▷◇,所以没有必要找谁说理★▪◇=•○; br/5□-▷○、你解除劳动合同之后▷▪•◆▽,三金都随之停止了缴纳◇▲,你可以视自己的经济情况选择停缴或者续缴-◆△●●,一般情况下是建议续缴的◇•○,毕竟是比较长远的利益▷•;至于你那8年里究竟有没有缴纳住房公积金☆△=◆,应该说单位是要为你缴纳的▷-…•◇,你可以携带你本人的身份证到你原单位所在地的住房公积金管理中心归集科咨询•==▼●△,如果确认没有▲☆▲▷,个人建议你找单位领导或者相关部门投诉--☆,要求单位为你补缴这8年来的住房公积金○△☆▲▷,因为这是你应得的利益(我这里就有出现过这种情况▲•-▽,是三个退休老师•□,后来一起去政府投诉▲□△○=…,最后由政府接待办•☆•□☆◆、纠风办和工委等出面协调◆■△☆,原学校为其补缴了数年住房公积金)▼=□。 br/另外看了你倒数第二段话▲◆,我也顺便说一句◇●●▷◁,以你父亲的退休年龄来看◆▲•,住房公积金这个单位是帮不了他的了◁▼●…◆,也许房改办可以▷◁●=,你不妨去咨询一下•●○◆。

  核实房产证▷○◆☆-▪、身份证的真伪•▽●■,必须签合同●▼,尽量要求业主本人来签▼◇▼,房租最好按季度付(并打收条)▷-□•■▪,明确中途退租的违约责任◇…•…•。暖气费物业费由出租方承担•▲▽★◁。

  这个政策要看您是在哪个城市吧□○▼▲●▪,总体来说现在的一二线城市的政策应该是本地户口以家庭为单位限制购房两套即如果您家庭内有两套房就不能购买了▽▽▪■,有一套房可以再买一套…★▽●☆•,没有房可以买两套▽▽,之前的卖掉可以再买○●◇。外地户口如果不在本地工作的不能购买••◆,工作满一定时间的可以购入一套▽…◁●△。贷款政策应该都是一样的○=,现在大部分都应该是首套三成☆•▷■,二套六成▼•△•▪。当然贷款的套数计算您要理解◇□…△:它的计算方式只看您之前是否贷款买过住宅-•-●,不管您有没有还掉○•。贷过一次就算二套▼■●□=,贷过两次就算您第三套了●•●▽•▪,就不给放贷了●=。希望您能采纳

  身份证原件 收入证明 银行卡流水 最近三个月水电证明单 工作证明 户口本 社保证明等

  武汉经济适用房最新政策法规办法》规定…◆☆■•▷,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证5年后▲●,方可上市交易●▲。5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的□▼●,由市住房保障管理部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购=◁▷△○。 购买经济适用住房满5年▼-☆▷…▽,购房人可转让经济适用住房◇◆◁★□,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款(具体交纳比例另订)▼■。购房人转让经济适用住房☆▷,政府可优先回购•▽▽●▲。购房人向政府交纳土地收益等价款后◆▼,可以取得完全产权▼◁△☆○。未交土地收益款•☆=□○,不得出租经营个人购买的经济适用住房在未向政府交纳土地收益等价款前不得用于出租经营△••▼。据介绍▷◆☆▪★,上述规定与目前的经济适用住房政策有重大区别☆★▼。本办法的政策目的○◁-■☆:一是规定购买对象不能超面积购房◇…=;二是规定购房人是获得的有限产权◆▼○;三是规定其住房只能居住▪▼▷,不能用于出租经营▪◇☆○••,防止投机钻营◆△,用作他用▷▲◁。申请购买须提交以下材料1●○…◆★、收入证明◇◆•▼•。2•△、住房情况证明=◇。3▷□•●•、户籍证明和身份证明=▼★□▲。4★△■、婚姻证明▽□▼○•。5▪••◆■★、共同申请家庭成员的赡养-☆◁▽、抚养或扶养证明□•。申请人是烈军属或劳动模范的▼◇□,还应提供相关证明材料•◁●。申请人及有关单位▲•、组织或者个人应当接受调查●=,如实提供有关情况■▷◁☆。符合条件只能买一套符合条件的家庭-◇▽=△,可以持《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》…=□☆…■,选购一套与核准面积相对应的经济适用住房◁◆•。选购住房原则上不得超过核准面积▼■。购买面积在核准面积以内的◇=▪,按核准的价格购买▽●•◇;超过核准面积的部分▽◁★,不得享受政府优惠★◁■★△▽,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价▲•▽●=。住房困难家庭可参加单位集资合作建房距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业□◁=,在符合土地利用总体规划••△、城市规划…★★▲、住房建设规划的前提下□▷▷…◇□,经市人民政府批准▼▪◆-,可以利用单位自用土地进行集资合作建房◆◁□▽◁◇。参加单位集资合作建房的对象=▪○●,必须限定在本单位符合市人民政府规定的低收入住房困难家庭△••。任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房▷▷•-▪。对各级国家机关一律不得受理和审批单位集资合作建房▷◆◆■△。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售=▷◇■…▽。 继续追问▽▪:这个我也找到了•◁▼★▽▲,是2008年9月12日制定的•■,我要找的是最新修改的◆○★●◁,就在前不久▽★…•■,能告诉下么▷•-■▼★?

  租房注意事项=▪:押金多少租金多少▷◆◁▲、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信 有些三个月以后涨房租逼你搬 吃你中介费这个要自己判断

  租房注意事项…◆◇●○▪:1□■◁. 协商好付款方式 2•◆●-▼▷.检查好屋内设施3▪••.水电气问题4■•▽★★◁.押金问题 最好找品牌比较大的一些中介公司 可能中介费会高一点 但是以后放心一点啊

  租房注意事项以下几点▼▼●▲:第一◇□▪,找好中介■-,把自己出租房屋的要求向中介说清楚•■△,比如房屋的用途▼-,对租客的要求△••□,租期的长短▼☆,租金的多少▼◁○,租金和押金如何支付(按月◁◇☆■,按季★●▼○•,按年)•★•◇。第二…◁,中介会根据你的要求去筛选租客◁•=★▲,当有合适的租客时会联系你当面看房▲○=△▪◆。第三…•▲▪,看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图●◇○△●,

  租房注意事项br/注意几个细节就好◁-◆▪☆=:押金多少租金多少•▷●-◆▷、季付还是月付水电怎么分摊反正涉及到钱的多考虑一下然后注意中介的诚信

  租房注意事项br/房产证上的人和你签合同的人是不是一样2▷▽、上次的水电气以及物管还有光纤电线◆•◇、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚4●◆◆☆□、注意有没有漏水◁□…◆▲◇,东西有没有损坏的情况5▪★=○•、签合同的日期以及房租到期时间★•,还有就是交租方式和交租日期△●◆▷…。6…▼、 记住★☆,房屋押金写清楚◁●△▷=…,这个是要归还的

  网上租房注意事项=-●◆◁■:你租房他总会让你去看房吧看看具体房屋情况△○,再定啊如果你还没有决定要租▪◇★◆,对方就让你交什么费之类的那就是骗人的了

  网上租房注意事项-▲:可以选择几个个比较好的租房网查找合租信息◆•▲☆▲☆,要注意的是▲▪▷◁◇,那些网站上面发布的信息都是别人自己发布的-■…,所以最好也要认真仔细的辨别一下真假◁●=□▷…,最好是看房之前□★,和对方电话联系•●•▼,确认一下是否有房子•■△☆★,然后再约定看房时间▼★◆,最好决定要租的时候■◁☆,也要确认对方的身份△▼,看是否是真正的房主

  昨天去租房子房东带看房昨天去租房子▪●●◁,房东带看房◆…▪•◇,说上一个租客的东西没拿走▽=◁■▼,已经两个月没回来了●◆★,联系不上他•=,我进去一看•●□,苹昨天去租房子◇▪◆,房东带看房●▼△,说上一个租客的东西没拿走☆□▪△,已经两个月没回来了◇★,联系不上他◆□▲▲◇★,我进去一看■◇,苹果都烂了-○△,被子鞋子化妆品都没拿走=□•◁,锅都没洗…▼●■•▽,冰箱里还有食物◇△,热水器都还开着■◆=☆•●,还有新的没开的化妆品………觉得好奇怪▼◁,房东就说怎么都联系不上那个房▽-…●….○▪□★.▽○.昨天去租房子▼-●△◇,房东带看房…☆,说上一个租客的东西没拿走•☆=,已经两个月没回来了○-,联系不上他==◆■,我进去一看▲●=▲▷,苹果都烂了◁●▪◆▪●,被子鞋子化妆品都没拿走○●▷■,锅都没洗◆□,冰箱里还有食物…•=▽…,热水器都还开着◁•△▼•,还有新的没开的化妆品………觉得好奇怪◇□●■▲,房东就说怎么都联系不上那个房客…你们觉得是怎么回事啊=☆☆○-◇?展开

  夫妻一方卖房▼★◁,第三方善意取得▪▽▷★,另一方可队主张台同无效吗▪☆=?甲乙(女)是夫妻◆★▷,二人在同一企业工作…◆=-。2000年8月●▷■•-,乙到某房屋中介公司-••…,准备出售登记在丈夫甲名下的一套房屋◁△•◁◆…。丙获悉后欲购此房■★。8月7日▽▷△●,中介公司派人陪同丙到乙家中看房▼★••,看房时只有乙和孩子在家••,乙称其丈夫出差了◁-▪••,他也同意卖房□◁…○■△。随后乙作为甲的委托代理人▽•…=☆★,与丙签订房屋转让合同一份◆★△☆◆,约定甲将其所有的一套房屋转让给乙▽◇▲。丙在同月8日交付定金2万元…▲▪,9月28日交付1★●-▽◇.2万元…•●,余款在2001年1月15日交房时付清▪=●▪△。次日●▷▷,丙向乙交付定金2万元▲…。10月17日•☆…△●◇,乙办理了市区房改房上市交易申报手续•=•,该市房改办审查后确认▲▼★◁:该房所有权人甲△△○,配偶乙▼▲▼,购房年度1993年◇△◁▷☆,买方丙▽○,申报成交价52000元□▪-▽▲•,同意上市◁△■。同日☆•△,中介经办人••、乙及丙到市房产交易所办理过户时▷▪,乙带一名自称是★◇=◇▼▪“甲▽•”的男子☆▷○△•▽,双方按照要求使用该所提供的格式合同文本▽…▽▷,又签订一份《房地产买卖合同》•☆◁,其内容与先前转让合同相同•-。该男子在合同落款甲方处签上甲的名字△=□★。当日▲◇…-,乙▷-、丙提交了办理过户所需要的其他资料▪☆•☆□☆。房产交易所审查后于当日在该房处张贴卖房公告◁○▷,公告期满未有人提出异议•▽=•,于是•▼,该房产交易所于同年11月8日将该房过户至丙的名下•▪。丙通知乙交房•▷○▷,乙以需要过渡期为由未能按合同约定交房▽-•☆。2001年3月9日○◆•-▽□,乙收取丙房款15000元★▪▼○。5月13日◆◇•,乙▪=☆▲、丙双方又签订租房协议★▼,约定乙承租该房屋至6月15日◇=-…。6月10日=-,丙再次到乙家中催促其交房▽▪◁=○○,乙不在家▷▷■=,家中只有一陌生男子△▷,该男子自称是乙的丈夫甲▽●◁◁◆△。在确认甲的身份后▪★△★▪□,丙恍然大悟△=,原来过户时乙带来的男子并非是其丈夫甲■▪▼,是找人冒充的▲=★■=▪。此时乙已经下落不明☆•●•。丙要求甲交付房屋•-▷▼●,遭到甲拒绝●•▼▽▪•。于是-◆▷☆-,丙于2002年4月8曰向法院提起诉讼☆•◁○,请求法院确认原●•▪、被告之间的房屋买卖协议有效▪■▽☆•,被告甲▲▪•□、乙履行协议交付房屋◇○•。被告甲辩称▲◆▲☆,他对乙▪□、丙之间买卖房屋一事毫不知情□○▪□-,本人不同意卖房◇•□•,也没有在合同上签字◇-,故合同是非法的●□○,不同意原告丙的诉讼请求•●●■…○。同时甲确认公告期间其并未出差□▼◁▷,一直在家○□,与乙夫妻关系正常◇▷○-★。乙未应诉答辩◇•◇•△◆。法院经审理认为◆□…=★,该房屋系甲乙双方婚姻关系存续期间所得▽•,也未对夫妻共有财产另有约定-•▷●▪,因此尽管该房屋登记在甲名下▪★•,仍应推定为甲乙夫妻共有财产▽=△▼◇。乙的一系列卖房行为■△□☆▽,是乙在代理甲卖房▪☆▲▽□。合同的卖方是甲=…◁•,乙是甲的代理人◁…-•,买方是丙▪★=-▪▼。在整个卖房过程中▪◆●=▼•,乙未能出示甲的授权其卖房的委托书▽▼●▪,因此乙的代理行为是无权代理★◇□◁☆△。经有关部门鉴定○◁▪▼◆▪,两份合同中■▪◁▲▼▷“甲…◁-”的签名并非是甲所签○◆○▷○★。乙的无权代理行为本应由其本人承担相应的法律后果-•◆◇◇,但本案中▪◇△,丙有理由相信乙有代理权☆◇。理由▷=•…▪□:(1)丙是通过房屋中介公司获得乙的房屋出售信息的☆▷◁▼,房屋中介公司负有对卖方权利的审査义务●◆▽☆▽;(2)在乙卖房过程中◇□☆▼▲,乙提供了涉诉房屋的产权证••▪、土地证•●、甲的户口本▽◇☆、身份证等一系列完整的证件◇◁□▲◇★,在一定程度上使丙相信甲同意卖房-▪▲●•◁;(3)双方签订的是有偿合同▷▽■,丙已经交付了大部分房款□△▼,依约履行了合同义务…△;(4)从丙与甲的陈述及鉴定结论可知▲■▼○●◆,办理过户时的…▽■▪“甲○●◇▽▼”系假冒★★-,在房管部门尚不能识别真假◇•△▪-■“甲○-”的身份时☆=▪=,不应苛求原告丙有更高的识别能力○▲□=△。综上◆▼☆,丙主观上为善意-▪。此外••▼△◇•,甲未能妥善保管好自己的身份证•●△●▪,使被告乙能够有机可乘◇•○,使丙在一定程度上相信甲已经授权给乙卖房▲○◇-■,甲主观上存在一定的过失▷★□◁。甲主张在公告期间并未出差▲●••,一直在家▲△=-●▪,与乙夫妻关系正常…▪◇▽▼,由此可以推定被告甲应当看到公告○▪▪•,其在法定期间内未提出异议◁★□▼,主观上具有过错◁■☆。据此★▽■,乙的行为构成表见代理▷●▽•,双方签订的房地产买卖合同有效•--▽。作为卖方▲▼,甲◆□○、乙有交付房屋的义务▲◁◁•◆。

  夫妻一方卖房•☆■◇•,第三方善意取得-•=■▷▲,另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷■△■△◁。一般认为▽=▪▷,夫妻家事代 理根据其法律性质不同•☆◁■△,可分为日常家事代理和非日常家事代理◇◆▪▽。本案中-◆▼=■□, 乙所进行的登记卖房…•●、接待丙看房=▪、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看=☆▪▲,在未取得甲授权的情况下□◆◁▽▲▷,乙擅自以共有人名义处分不动产△△▷,其行 为已经超出日常家事代理的范围△…★•▼,为无权代理▪=◇□。乙的无权代理行为构成表见 代理○☆○☆■。从丙的行为看▲◆▽◆●•,丙主观上是善意的▷▽■◇•▲;另一方面★◁▼■•▷,甲主观上存在明显过错◆▼•▽■: 因此☆☆•,乙构成表见代理•●,甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求■■•◇。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)共同共有人对共有财产享有共同的权利•☆▷☆,承担共同的义务▼◇•。在共同共 有关系存续期间▪▽○△★,部分共有人擅自处分共有财产的◆•○★○★,一般认定无效▲•◆-○。但第三人 善意●▼▽▲●、有偿取得该财产的▷☆◇,应当维护第三人的合法权益=…,对其他共有人的损 失▼◁◇■▲,由擅自处分共有财产的人赔偿-▪。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权☆★•○◇-、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同▲■••▽◇,未经被代理人追认●-▷,对被代理人不发生效力▼▲•◆,由行为人承 担责任○□▼☆◇。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认▼▽□◁。被代理人未作表示的◁▲◇…,视 为拒绝追认○△。合同被追认之前●=▷◆,善意相对人有撤销的权利▼☆…。撤销应当以通知的 方式作出-••▲■•。第四十九条行为人没有代理权▪◇、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同•◁▽●■=,相对人有理由相信行为人有代理权的□▲●○◆,该代理行为有效▲=▷。

  租房中介费是给中介人员还是中介公司租房-▲★▲,第一次介绍我们看房的是中介公司的A女士△◆,她带我看了几个房子△○▼▪•☆,但是没看上▷◆…■◆•。同一个中介公司的B先生就给我电话•★☆=□,介绍了个房子▽△=▷◆,现在我决定签B先生介绍的房子○■○○●▲。

  B现在打电话说△-…◆▼,这个事情不要说在中介公司说出去□◇,免得他和A女士同事不好处○▲。中介费直接给他就行◁△☆-▷,请问这个状况有什么问题么》

  这个是常说的~飞单~br/中介公司给业务员是从佣金中抽取的10%到30%不等★■。br/业务员让你在不通过公司的情况下直接给他个人佣金的线%▲•-□。br/他就是在瞒着公司的情况下赚取外快●◆▽!把自己的利益放到最大了■-◆。也就是说是业务员的个人行为不是公司行为▷=▲…。(这样的人是我们中介里的败类)br/一旦你以后有什么问题找到他们公司去•★,公司是不会承认的★▲□▪○◇。br/找了中介☆•▷▼,交同等的钱了▷-☆□◁。为什么不到公司去呢●-◇●◁?以后有事也有地方可以找▽▼▪…△=!

  查看通州人民政府住房保障主管部门公布的公租房信息--•▲◁。br/《公共租赁住房管理办法》br/第十一条公共租赁住房房源确定后▽◁▽,市★▼、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布•◆●。br/配租方案应当包括房源的位置□○○•、数量◆▲•□▪●、户型•■☆◆•●、面积★★,租金标准■△…,供应对象范围○◁▲…▲-,意向登记时限等内容•=◆。br/企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围-▼,可以规定为本单位职工•■。

  房屋租赁合同未到期=★•◆,甲方可不可以收回房屋◁○?我是甲方▪◇▲◆◁○,由于一些原因◆■▪,想收回房屋不租了▼-▷◁,不是卖房★◆◁◁,请问我可以收回吗▲□▷□=▼?或者收回须承担多少违约金▲▽=△◇?合同如下■◆▪▷▪•:

  二■◁◁□□▷、房屋租赁期为两年•▽…,从2015年2月15日至2017年2月14日□◇•■◆□。在此期间●•▽▲▪,任何一方要求终止合同=★●☆☆▲,须提前一个月通知对方★-●…•。如果是乙方终止合同◁□=☆,甲方则不退还乙方押金--。

  三◁□◁•★、租金从2015年2月15日至2016年2月14日□▼,每月租金为人民币1350元○…▪=;从2016年2月15日至2017年2月14日☆▪,租金按当时的物价及周围门市租金涨幅◆-▲-▽●,经协商后作适当调整•○…▼。

  五=◁■、乙方租赁期间••◁◆▽,水费■★▪、电费由乙方居住而产生的费用由乙方负担▽●。租赁结束时◇▽▼□◆•,乙方须交清欠费▽▷◆△□□。

  七★◆□-▪□、在承租期间…○▷◇▼▷,未经甲方同意★○•,乙方无权转租或转借该房屋▼▷▷,不得改变房屋结构及其用途•▲▷■,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的◆▪■,由乙方承担赔偿责任▪▽•◇-▽。确实需要改动△□,需征得甲方同意●▼▪。

  八△◇◇、就本合同发生纠纷▽…□□◇…,双方协商解决•-★-,协商不成…•◇,任何一方均有权向人民法院提起诉讼▪▪△◆-▷,请求司法解决◇▪◆▲△▷。

  你在黔江租房◇▽?上网来找□◆◇□?真是郁闷○◇▷▽-!网上是很难找到租房信息的□▪。还是建议你多去问问自己的那些朋友▲○▽△。或是自己去找吧△▽●!(等你在网上找到了以后☆••◁。可能你得睡在网吧或是路边了▲☆!)

  给您相关的法律您参考对比-▽▽◁:br/ 学校及其他教育机构中的国家工作人员•-,在教材◁▲☆、教具……•○□◁、校服或者其他物品的采购等活动中●◁◇◇▽▪,利用职务上的便利=□=△•▷,索取销售方财物▪▪□,或者非法收受销售方财物◁…△,为销售方谋取利益■▷,构成犯罪的○•…••,依照第的规定◁◁▲,以受贿罪定罪处罚▷☆。br/br/ 学校及其他教育机构中的非国家工作人员★-▪-◆,有前款行为-=,数额较大的☆△,依照第的规定■●▽,以非国家工作人员受贿罪定罪处罚br/ 个人认为◆☆•▽△:签约还不是•=▽。

  大家来帮我参考一下买房的问题我在离江西省樟树市车程20分钟的小镇上班△▲•☆.且在小镇上有房居住△▲○□◁,但考虑到是打工一族=▼□●▽.想将手上一点余钱付个首付买个小户型的房子…☆.做为以后投资或者养老○=▼:我现在的问题是▪☆▷:离我最近的县城樟树市新房价格在5000左右□▼○▪-▽.对于我来说■▼○…★•.是很难买的◁◇◇•,所以我想选择买樟树市中心或■▼.•●.□▪.我在离江西省樟树市车程20分钟的小镇上班…△●•.且在小镇上有房居住□▲,但考虑到是打工一族□….想将手上一点余钱付个首付买个小户型的房子•▽.做为以后投资或者养老…○:我现在的问题是▲=▽□:离我最近的县城樟树市新房价格在5000左右•…☆◁.对于我来说▽▪☆○◆.是很难买的▼▪◁◆●,所以我想选择买樟树市中心或者离学校近老旧房子•○…▷.这样一是□▽•=:老旧房子价格便宜○▪▷★,估计均价在3000左右◆▷★.这些房子大都是以前的单位房改房△▲★▪….三证齐全◇◁◇•…,二是■★:为了目前自己的小孩也可到樟树市读书▪-★◆•….离学校也近☆….我上下班去樟树也方便△=▽.三是□□△□◆★:如果以后自己不住了◁▪•□.也好出租▪◇•.或者以后樟树旧城改造△▪,如果能拆迁▲▽△☆.不说可得拆迁款★●◆▷.起码也可弄个小户型的新房•◁◇◆,这样不是小赚了一下吗■◇▽•●•.但▲…◁:又感觉那些房子又老又旧△▼▼▪•-.而且大多又是顶楼▼○▲.而在离樟树市65公里外的地级市新余市◁▼••…★,新余市中心的新房房价在4500到5000左右=-▪,而新余开发区的新房房价在2600左右□•=▲.新余在3500左右的房子就蛮好的楼盘了◆▽☆□▲.所以我又想到新余开发区去套新房▲☆.可又考虑新余离我目前居住地又远▷……•■.如果买在新余○▲▷.现在也很难居住○◆☆.小孩去那里读书也不方便◇★△•★,从升值角度来说估计也难▼▼△.大家帮我参考一下◆◆★■▷,我是买离我近的县城樟树市买个老旧的二手房还是去离我远的新余市买个新房呢▼…☆▷.另外新余市中心买个小户型的新房子也只要3800左右的均价★□,展开

  新余的房对你一点用没有•△,只适合适投资☆▷▼▪,那是有闲钱人的事=-,这点显然还不适合你•□□□。所以樟树是首选■●▷▲◁。孩子上学◁★==△□,那应该就近▽▲▽,不同距离会有不同价格★•▽▼…•,建议买新房△□•◆,多贷几年••○■◁□,白用银行钱一样●◇○▷○-。因为十年后你的收入能翻几倍都不好说△•-…=。br/ 哦▲★,具体情况…▪-★▪•,还得你视具体情况自己来定●□▲■-▽,毕竟我们也不了解你和你所在地的情况▲★。个人以为不要为了拆迁补偿去买这个房◆△,那点补偿和新房增值应该是同比的

  可以的☆●●★▼.完全没问题□▲□.br/中介只是靠信息吃饭的•-▷○.也不收你钱★•◁▽■▲.可以快速帮你租出去▽▼=.br/如果收你钱的话●☆□-◇….可以和他们要求租客必须是高素质=●•▲,租期要一年的那种••☆•★.br/他们会快速帮你累计客户▲○=.

  中介带看房子后讨要中介费▼-○▪,威胁不断一中介带看了两次房◆△◁○-,后来没有联系过•■,当中也没签过看房单什么……后来和另外一个中介签约☆●▷•,因为信不过前面的中介★◁…-●。现在这中介威胁电话=○▽☆,短信骚扰◇◆◆☆▽。还要以跳单来打官司◇○▲•☆。如果这样法院会支持他们的诉求吗-▷△=?带看了两次房子就要中介费□•▲●★▷,那很多中介都带看了房子=◆=,那中介费不是要付死了的

  以跳单来打官司▲▽,法院不会支持他们的诉求◁=■▽,建议聘请帮助你▽☆,可来电详细法律咨询△=◁。

  这个问题我曾经纠结过▼-◆,我去年毕业▷◁,也打算再考▷○•=,在学校附近租了个房子■△●◁◇,可能是自己太感性和怀旧•-□,毕业后同学朋友全离开了☆●,校园里全是大学4年里的回忆☆△,我在图书馆里感觉都插不进那种学习奋围■▷•,再加上每个月自己带家教◁=,挣房租▼■◇○•,毕业信息被注销后种种不方便•-☆□◁▷,我最后还是选择回家里复习了半年▷○◁,家里倒是起居饮食不愁=◇★☆△,但是会觉得孤单▽◆△▽,得看自己的调节能力和心态★==,今年我考的学校阅读题偏难▽□▲,也不知道情况怎么样=▷■▼◆•,每天焦虑中 br/ br/ br/ br/ br/ br/ 到考研网网站查看回答详情

  一般可以不找房东■□★…◆▪,但未免你以后有事也可留个房东电话▪-=◇。签合同时注意的是○▷:看他与房东签订的合同□●▪●、他的身份证△•●☆●■。

  上面的房源还是蛮全的★★□-▲▼。br/不过你找房子的▷▷…★,上去可以选择个人房源▽○▪。br/由于他们家的房源都是进行审核过的▪▽▲。br/所以相对于别家的网站会安全一点■•△▲▷•。br/希望能够帮到你…☆。

  二手老公房买卖2016年4分份买了一套老公房(原房东婚后买的房子)◇◁▲△□,现已过户到我的名下-•●,原房东提供给我的房产证上显示的产权人是原男房东一人的名字…■□•,无共有人•▷■◆○□,且我到房产交易查阅的结果也是产权人是原男房东一人的名字△▽,无共有人●•●▼,所以当时我没有向原男房东的配偶提供一份同意卖房的书面证明☆▷-•▲▽,且过户的时候原房东夫妇也在场▷-△,而且我还保留有原房东夫妇在房产交易时候的视频(但没怎么说话)以及保留有当初看房的视频(原房东夫妇都在里面)△○••●▲,而且房子过户到我名下后○…○=•△,我还续租给了原男房东(有原男房东签的租房协议)★•,我现在担心的是原男房东的配偶会否抵赖说原男房东卖房没有经过她的同意-…△•▲=,要判决房子重归他们☆•■-▲□?我现在能否向原男房东配偶补一份同意卖房的书面证明吗◁◇-•▲?如果我不补•○▼,万一原男房东配偶起诉■•●★■,那法院会判决房子重归他们吗▲▼◇…?

  今年十二月份我在网上找到了张某发布的租房信息-△▪▼。并于十二月十六号按约定和房主去看房…■▲▪。看房时是下午五点多-◆●-●,房东以出租房暂时没有电为由■•○▷。只让我在黑暗中看了一下房中的设施△◇=▼★。

  十二月十七号◁★▷●•,房东张某到我的工作地点◇▪•,以租金便宜为诱惑☆☆•☆▼,加之我之前租的房子将要到期=○▪◁,让我在未能认真查看房内设施状况的情况下•★▲■▪◇,签定了一份责任限定不明确的租房合同(只写明了租金数☆◆▷,期限等基本内容)◁…▽=,并让我支付了一季度的租金和押金(5000元)○◇。

  拿到钥匙后▽▼☆=▪,我去出租房里认真查看▼-,发现客庭和卧室照明用具都不能使用△◆,卫生间内的用具都不能正常使用…□=,空调没有遥控器▼▷▲○□△,微波炉是坏的•□=。我向房东要求其尽快修理这些问题=▼◆☆=○。房东却表示这些不影响正常生活□•○=◇,以之前租房的人能用我也能用为由不进行修理□○★。之后他还在不通知我的情况下★△■,私自派人到房中查看=▽=□●○,并取走了坏的微波炉★▼▪。

  不得以的情况下○…▽,我只好别租了其它的房子★◁,并要求和房东协商退款的事情☆△。但是房东以工作忙为由☆★,对我的要求不予理睬▽★,拒绝见面协商□☆▪…。

  请问在这种情况☆☆▼△△▲,我该如何处理这个租房合同●◁?我该如何保护我的利益■■?刚走出学校的学生先谢谢好心的

  依据合同法的规定◁=▼▪○★,你的情况是符合合同法对可撤销的合同的范围▼▽▲◁•=,br/第五十四条 下列合同▲▲△=,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销◆△▽◆★=:br/(一)因重大误解订立的▲▷◆;br/(二)在订立合同时显失公平的▽◆○=。br/一方以欺诈…○▷★、胁迫的手段或者乘人之危=◁,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同▲•,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销◁●=。br/当事人请求变更的▲○○,人民法院或者仲裁机构不得撤销…■△•。br/因你在未查看房屋的情况下与他人签定了合同•△☆▲-▼,而且该房屋的基本设施也不健全▪▪▪☆,你可依法申请撤消该合同◁•★★,并要求返还你所交纳的费用

  这个租房合同能要求解除吗您好○=-,事情是这样的◇●○=◇。今年十二月份我在网上找到了张某发布的租房信息…△。并于十二月十六号按约定和房主去看房◆-◇•▪○。看房时是下午五点多▽▲▲■▼,房东以出租房暂时没有电为由▼◆○▪。只让我在黑暗中看了一下房中的设施◇••。十二月十七号◇○☆◇△▽,房东张某到我的工作地点☆▷■,以租金便宜为诱惑•●◆,加之我之前租的房子将要到期●▽…,让我在未能认真查看房内设施状况的情况下○-□,签定了一份责任限定不明确的租房合同(只写明了租金数▽▪◆,期限等基本内容)-☆=▲○,并让我支付了一季度的租金和押金(5000元)…▪。拿到钥匙后□☆□▪,我去出租房里认真查看□▲,发现客庭和卧室照明用具都不能使用▷○,卫生间内的用具都不能正常使用•=▪•,空调没有遥控器○●,微波炉是坏的▽▲○☆▼-。我向房东要求其尽快修理这些问题▲□••☆◆。房东却表示这些不影响正常生活-○,以之前租房的人能用我也能用为由不进行修理-=◁▲●。之后他还在不通知我的情况下□••▷•▷,私自派人到房中查看▲△▲◁▲,并取走了坏的微波炉-★。不得以的情况下●●◆,我只好别租了其它的房子▷△,并要求和房东协商退款的事情•=★◇☆◇。但是房东以工作忙为由▪▷•▪▽◁,对我的要求不予理睬◁▪•…▷,拒绝见面协商▷☆。我到派出所报案▼•▪,警察以这是合同纠纷不能立案★▪●▼。请问在这种情况●▽▪▷,我该如何处理这个租房合同■□○◁★△?我该如何保护我的利益▪△○●?刚走出学校的学生先谢谢好心的律师了•▼•。谢谢您了★-△▽◇◇!

  依据合同法的规定★•,你的情况是符合合同法对可撤销的合同的范围△-●◆▲,第五十四条下列合同◇☆,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销☆◆•…▲:(一)因重大误解订立的▪▲△●▽□;(二)在订立合同时显失公平的○•□。一方以欺诈-•▪◇、胁迫的手段或者乘人之危◇…▷=,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同○▷★•◇•,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销◁▲●■。当事人请求变更的★◇○□,人民法院或者仲裁机构不得撤销▲★□◆。因你在未查看房屋的情况下与他人签定了合同●●●,而且该房屋的基本设施也不健全◇☆◆▼▽•,你可依法申请撤消该合同◁•▷★◁,并要求返还你所交纳的费用

  根据你陈述的情况▲•◇,因合同约定的租赁期限截止到9月1日●◇-▼▽=,你们要求在9月1日交房符合合同约定▽▲,中介的要求没有依据■◁▷▲■◆。

  老婆与他人同进一间出租房★□•▽△▼,进去时衣着不变○--▲◁●,一个过后经监控录像查看后老婆与他人同进一间出租房▪◆□,进去时衣着不变▷…▽,一个过后经监控录像查看后衣着全部已经更换☆▷▷▷▲,房间可以肯定的是只有她二人◁○▽,房间有房东进去看过★◇,次叫房时说是楼下有人找▷…▪●▪,然后男的下来了…=★☆◆,下来后我姐又问过他▽-•,叫他让女方下来他却说◇◇•,女方不在已经走了▽•★●=▲,但是我们经过监控录像看过根本未从离开过▪★,房东又一次和我姐上楼去看房间结果里面是没有人▼★☆▼○■,此后下来我们又调取监控查看■▲,这是发现我老婆偷偷的上了楼顶○▽●,所以才没有在房间里找到她本人-=△△▼,后续经过监控发现她自己下来了▽▪◁●▽○,此事件在以后的起诉离婚中能否做到有利的证据呢…▼▲▪…-?

  租了门面▷△,也交了房租▪☆○,还有半年=★,合同是可以转让的◇◁,但也没说不可以空点转▲★△▪,现在空店转了☆•◆▪•◇,但房东又以不可以空店租的借口前转让合同★▷=,还要要10000的费用◇▪◁○■,该怎样办

  第一个月签了3个月的合同中介费是一个月房租第一个月签了3个月的合同中介费是一个月房租★…,第二次签合同说涨了200的房租而且合同改为1年的了•◁◆☆▷,我是走也亏不走中介费也就白交了●■◆-○-,只注意了房租其他的都没注意我就给签了▷◇。等我仔细看第二份合同的时候◆▷=-★,发现得再叫一次中介费●▷●▼□,还增加了一年的有线这两个我还能忍○▷☆•◆,但是多出来的200的房租他说都给提到中介费那里面了☆●。我当时就觉得被骗了◁□◁。而且有一份合同上面房租还有改动的痕迹是2600▲△●•-,其他两份应该都是2400○▪○☆■▽。这个我记得很清楚•□●。涨200的房租我也可以忍受●★◆,房租是按季度交的★◁-◇●▼,就算涨了两百我每个月就在多交600块钱而已▽□▷▽▼★,他没告诉我一次性交一年所涨的房租▷▼,这合理吗•▲■◁◇★。合同是不是有问题啊■◁。

  首先你得知道那家中介是否允许你转租◆●▲◇●△。如果不允许那就有点麻烦▲△□◇…,最好的办法是你找到转租人之后让他(她)说是你的亲戚▪▼○◇▽-,你把你该拿走的钱(押金和多余的房租)让你的转租人付■△□-,三个月之后的房租就是你转租人的事情了•=☆。 如果上面的办法行不通●☆△◁◆,那◇▽…-•.•☆.▪◆.8682

  我这边位于南汇▼▼,家里的房子拆迁了…◆,根据相关政策△▷○,我家里可以拿三套房子.其中第三套房子协议上为120平米◁•▪,可以拿房的总面积去掉另外二套房后◁▲□★○,超了87个平米.

  请问我这个120平米的房子的过渡费是按120平米拿呢☆•▪?还是120-87=33平米拿▲▼?

  我已经拿了1年多的过渡费■○▼◇□-,是按120平米来拿的.现在这个120平米的房子已经可以拿了☆==◁,还有几个月的过渡费没有拿.我准备去签约了□△-▷,但是拆迁办的人对我说▪●★,先前拿的过渡费他们算错了▪▪□,先前的他们说也算了□•,但是余下来的几个月的过渡费不能按120平米来拿▽○○,只能按你余下的33个平米来拿.请问▷▲○▽=…,拆迁办的这种做法到底对不对●●=?

  其实这样也没有办法啊○▷…,是你租别人的房子◁▽☆。br/br/我的还不是◇●◁,说涨就要涨•△△◇,不给钱就退出去哎

  购房合同●=○◁△▷,因开发商写错◁■,不能备案★☆●,需要先行退房再签首付已交☆=●,购房时写了我和老婆两个人的名字◁□▷,开发商把两个人占有房屋比例填错了☆•▷…,现在不能备案◁☆★○…,开发商说要我们和他们去房管局先办理退房■◆…■,再重新签约■▪•▲,手续费他们出◇△◁□○•,这会造成什么影响么=◁■▲▷●?会不会有什么风险◁■▷◁◆○?万一退了签不了怎么办△•■-○◁?我们要不要签个什么协议什么的◆◇▷△?

  不会造成什么影响◇▲△◆☆,你按他们的办就行了△=▪…,但是要精明…▽◇▷•□,仔细盯着过程□◁▽•,防止他们再次出错▲=…▷◇。br/br/ O(∩_∩)O~现在法律政治精密▽■,不会有什么问题的=□▷●-…。

  【答案】Cbr/【答案解析】本题考核的知识点为房屋转租的约定-★•○…。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为▼▷。承租人经出租人同意◁▲▼◆,可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人•■●。出租人可以从转租中获得收益▼□。这里需要注意的是☆▼•,承租人在租赁期限内▽•…▪,如想转租所承租的房屋◇▲▷○●,在符合其他法律▽○●●◇、法规规定的条件下◆•★○,还必须征得房屋出租人同意□☆○,在房屋出租人同意的条件下◁=●=,承租人可以转租给他人△★○●◆★。

  合同中有约定的按照合同约定处理◇▼…-=,无约定的可以催告其在一段期间内履行□•▷,拒不履行的可以解除租赁合同☆▪▽▲。br/ 参考《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的●•◁▷▽◆,出租人可以要求承租人在合理期限内支付○…▲●▪▽。承租人逾期不支付的◇○▲,出租人可以解除合同▼▪▲○。

  可转租●▪■。但是前提要经过房东同意•□,你可以先找到租房人=▼●▽,然后把租房人的大概情况了解了●◇◆□▲▪,然后跟房东说明自己的情况…▪▪•,告知你已经帮他找到了下个房客◁●◇,人很好▽…□◇,爱干净★•▪,有正当工作••◇。这个很重要-◇,房东一怕房子空房■◇•●▽▼,二怕遇到不可靠的人找麻烦▼•★•○=。一般房东虽然会有些不高兴■▪◆,但是大部分的人还是会同意的▷◆=•。这也是对于你来说不损失太多钱财的最好办法▽-▽■△。要不▼□◆●●,你就属于违约☆□…,很可能剩余房租要不回来▷▪,或者连押金也要不出来▼☆★=★。————沈阳房产经纪人 br/希望对你有帮助~ 切记◇★,房东不同意的话□○▷●□•,转租是不成立的…•◆。(如果你朋友能租这样最好▽=▲◇★▪,你只要到期和房东结算就可以◁■◁★=☆,他也不知道◇◁。可是如果是陌生人●◇▲,一般是要看房证的★…□●,未必会相信你)

  如果他是从其他人手上转来或花了钱装修的又搬不走=△☆…,从感情上可以理解◇△,当然☆■…□◁◁,不能损害你的利益•○▪★,但转让必须得通知你◁◇△。

  在线等~关于事业单位门面房房租乱涨价问题请问我所租用的门面房本属于县城水产局-•=,即事业单位所有-☆□▷,后被私人承租□◆☆•★,当时她以4万5千元的租金租得4间门面10年的使用权△▼□-◆,而如今她又以2万元/年的房租租给我们◇•●★-△,请问她现在又打算涨价到3万元▷……★◇,而且合同她只接受一年一签▪•,每年都会涨▼△=◇,但是今年涨的太多▽▼▷,对于这种乱涨房租的行为有没有法律约束◇△▪▷○☆?物价局之类的可以介入吗▽◁▷?我还打算转让的◆▼,她说如果到期没有转出去△○…★▲▽,她将收回该门面房★…☆▲△,但是矛盾在于=▽◁◁★☆,我们当初从上一个承租人手中转得此房时◆…◇●•◁,还有3□▽◁.5万元的转让费=•□□•▪。请各位帮忙分析~不甚感激

  我的浅见 我觉得 要是房东在合同期限内 要求涨价 那么他的要求在法律上的得不到支持的 但是要是合同到期之后 重新签订时 房东是可以要求涨价的 这是合法的民事行为 时候合理是法律无法管辖的 这种价格应该不属于物价局管辖范围 我记不清楚 合同到期之后你有优先承租的权利 但是房东涨价你不接受 那么就不能继续承租 房东可以收回 你支付给上一人承租人的转让费与房东无关 房东只收房租 转让费相当于只是上一个承租人把门面转让给你的 你给他的补偿费用而已

  有效••▼•○★。《合同法》第五十二条之规定▷=…◆▷:有下列情形之一的■◇,合同无效●=•▪:(一)一方以欺诈•△■▷、胁迫的手段订立合同▼◁▼••,损害国家利益☆○•★;(二)恶意串通-◇◆■,损害国家▼▼◇、集体或者第三人利益•-◆;(三)以合法形式掩盖非法目的◇•◆…;(四)损害社会公共利益▲○-■●;(五)违反法律○□•、行政法规的强制性规定=◇•◆◁。br/因此□◆,转租合同并不是无效合同▼▼■。

  急啊~~~房屋租赁合同有问题该怎么解决◆◆▷◆▲▷?我公司去年5月租了一个写字楼△○▽◆◆,合同期限为5年◇▲▼,从合同生效的第二年开始要递增房租◆◆▲☆。但是公司发展需要…★▪●△,我们在今年的3月和出租方表示了我们想退掉原来的那间=▼•◇◁,仍在这栋楼租一间更大的●◇•○▪▷。出租方同意了▽•○-,于是又签定了一份合同◆○=。相关内容在签订后才发现和之前的合同不一样了◇☆▪□…◆。租赁期限仍然为5年…▼,但是时间是从09年3月至10年2月△☆,房租递增从本年的5月份开始△□,另外还加了一条说是原先签订的合同作废-◁▼●。我觉得不合理▪◆,去和出租方谈判•◆■,一是■◇:五年的具体起止日期写错了□◆◁;二是☆•△●◆:从本年的5月份开始递增不合理▽●▪☆,我们既然是又签订了一份合同◇■=◆◁▽,那就应该从新合同生效的第二年开始递增★◆▼•。出租方不依◁▲○▪◇。现在我也不懂该怎么处理了••。现在我有以下问题想咨询-○☆▽:

  1•★■=◇-、五年的具体起止日期写错了☆▷●•=▪,这份合同还成立吗●◁★==?(合同双方都已签字盖章☆▷▪,签盖的时候双方都未发现该错误)

  4□=••=、写字楼的租金价格是否要经过物价局或是哪个部门审核□◆?还是由出租方随意制定★□★=?

  广东胡律师▪•▼:br/br/1▽▲☆、你们双方签了名盖章确认在法律上就属有效合同●▽,之后发现错误双方根据实际情况可以在上面纠正并在纠正处签名盖章○○•;br/br/2▼•■=•☆、原来的合同作废了▪★,那就应该是从新合同的第二年开始递增房租-▲□;br/br/3▼●◆、如果在原本基础上协议不在▪□,那最好重新签订一份并最好去做下公证以免再出现纠纷…★△▲;br/br/4■▷●●■、写字楼的租金价格是要经过物价局审批的☆••◁,但不乏私业主自己会根据市场价格签订•△▼…◁=;br/br/5•☆、把这份合同有争议的地方提出来双方友好协商▪▲◁▷…•,能取得共识最好□•,取不了那只有进行法律诉讼了▪○。

  急◇▪•◁:在深圳▷☆••■,签了认购书△•,交了定金◇☆○,未签正式合同▪△,交定金后口头承诺的东西不兑现不承认了=-•,能退定金吗○▼☆□□?如题•=☆▪,而且还是要我们先交定金★▽,然后才签认购书和补充协议的-○◆◁★!认购书中说因买房原因导致合同无法在约定时间内签订▼△●●…,不能退定金●◇☆◆•▼;卖方原因导致就赔偿双倍□…▷★;过程中产生纠纷的由双方协商解决的-▷□▷。另外◁▽▽■…★,交定金前销售人员口头承诺送20年车位▼★…□◁•,交了定金后第二天打电话问这事•☆▷◁=,竟然不承认▼▽△○▷,还说不能送☆-▼◆◆□,而且交定金还亲口说可以退定金-■,也在时候电话中一会承认一会又不承认当天说的话了(口头承诺的又没录音下来▪-■△★,没证据)▪▷…■…。感觉完全被忽悠•-◇◇□□,对方不讲信用▽▷◆★★○,上网查询●▼★•-…,据说未签正式合同前◁★=◆△,双方未达到一致意见或共识▼☆■▷▪,是可以退定金的◇▼□●●◇。我想知道我这种情况可以退定金吗◇▪?而且这两天还他们洽谈协商了▷○◇=,销售人员一会说帮我申请●•○▼-○,一会又很强硬说退不了▼○,在正式签约时间前这段时间▪●●◇,我又该如何维护利益呢○•□•?怎么讨回定金★▪▷◇◁?谢谢了

  如果开发商五证具全▽▷▽,你就很麻烦▪●,定金可以不退■●。如果开发商没有五证你就可以理直气壮找他退△●…,是可以退回的△…◁。br/另■■••▼▲:先交款后签认购书▼△,是没有问题的▽□•★,你不交款一般开发商都不会给你先签认购书的•▷。

  有关房屋租赁承租人中途终止房屋出租协议希望有法律知识的朋友帮忙▽▲◁=!请大家帮帮我▷▽!只有三十的积分了▼▽!请大家帮忙▼△•!能帮到我再给追加分数▼○▷★◁▲!

  本人签了半年的合同▲△★,付了一季的的租金(3300)△▷◁=,和一月的押金(1100)▲▲▼△◁!现在只住了一个月▼▽,因有急事•▽●◁◇,需中途停止协议•▷!也就是不租了•▷•!按合同上写的□★◆▼,若是中途终止协议▼▲◇▷◇,我需要向房东赔偿▲▷△•▪▪“租金的0▼△□△○”我问房东是否能终止•▽•,房东说不可以●-•○★,现在我正在找转租的人■▲★◇○!但是月底▲…,我个人原因•△○-☆,就必须搬走了◁■△=•!(我们的合同上写的是☆•■●▪:甲方(房东)不得在乙方承租期间改变(大致意思)相关收费=•▪,乙方不得中途终止协议◁▪★●◁-。若是甲方乙方违反-●☆◆,则赔偿另一方•-•▽▽◁,按租金的0违约金…●★•▲!)

  希望有相关法律知识的或有相同经历的朋友能够帮帮我☆=…●•!□●■▽!先谢过了●•!感激不尽☆○…!

  1○•△、如房东不允许终止协议◆▲,他的做法合法•■■。 br/2▽▷△…、若是终止协议•…▼▲◆-,则按合同约定□▼■▪,承担租金30%的违约金○▲◆★,但这个▼▼=◆•“租金▼=•▲”是月租金还是季租金还是合同总的租金额■◇=,约定不清楚▷▽,约定不清楚时★▼◆,根据相关规定=-=…☆□,可以做不利于提供合同一方当事人的解释•…▽,即解释为□▼★“月租金■□••★”=▲=◇◇。 br/3□…★•=、最好的办法是协商解除合同-■,或转租出去★○。

  起码你可以避免营业税5△•▪★-◆.5%☆▪◆,其他的就是1=☆◇.5%的营业税■•=★•▪,1%个点的个人所得税

  你说的是出租合同是吧…=○,br/那涉及到的就是再次转租的问题★▷●■▽.br/如果原合同上说明了可以转租或者■▪◁◆□△,出租方同意转租的••,那就可以•◇-▲◆◇,否则■◇=,出租方随时可以解除合同◁▽▷◁=.

  房屋买卖没成功☆•,中介问我要佣金合富置业签订了房屋买卖居间协议及房地产买卖协议给了意向金却自动转定金当时签约时候介和我唠嗑转移我注意力稀里糊涂签了我计算下来套房子合算买了定金要回来和房东签订解约了想想当交学费吧现我收法院传票说介要告我要收佣金之前签订了份佣金确认书上面写着●□▼◇○:我方承诺签订房地产买卖合同当日支付合富置业人民币15800我看居间协议写了条-▪◁▲☆:房地产买卖协议成立立即表明买卖合同成立丙方居间成功我想问下属于霸王条款

  另外我手有份居间协议复印件上面签字只有房东老公代房东签字没有房东本人签字我也没看委托书原告发法院原件里面有房东签字明显面加上去因从头尾介都没给我居间协议原件们随意改动我想问和协议生效

  中介如果有促成交易▪☆--□,实际付出劳动成果的适当给些中介费应该的•◁。br/如果是不良中介▪△■••,坚决不给△▲■★=!给的话也坚决要回-★!

  房屋租赁协议□◁△☆■.我是承租方▪•◆■。•▽••.▲-▪□.出租方(以下简称甲方)身份证地址▽□◁◁•、号码▼●:

  1…◇…☆▲.租赁地址=◇-▽:***********◆=;面积200平方米房屋(其中包括门前和屋后场地)▲•◇◁▷•,出租给乙方作为厂房及居住使用▼◆◇■-.

  1▷●▪….租用期限■□-▷●:租用3年□◇▪★○;自2010年12月1日起至2013年12月1日•▲●★▲;

  3★….付款方式=•…☆▷◆:按每季950元支付▪▲■○-=,另付押金950元★▼…▽▽◆,租房终止▷-▲-○□,甲方验收无误后▼•,将押金退还乙方•☆◇=,不计利息△---…。

  第一次付款计1900元人民币(内包含订金▼○▼▷◁□:950元☆■-▪•,一个季度租金950元)-◇△▼;

  5◇●△.租用期内-◆,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同□□★,收回房屋使用权★•◆、乙方需担全部责任•-★,并赔偿甲方损失▲=◇。

  1▽…△☆•.乙方须按时交纳水▪-、电■■、等费用••▷▪,并务必将以上费用帐单交给甲方▪☆○★△,甲方须监督检查以上费用•…☆▲;

  2•◇▲=□-.乙方的押金可以在最后使用期限2013年9月1日至2013年12月1日(即3个月)的租金=◇▲☆◆;

  3◆■▷■.在租用期内☆●,甲方必须确保乙方的正常使用■△☆▲◁,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者▽★◁-…;或在租赁期内房租加价•☆◁△…;

  4●◁★▼■.租用期满后☆■•▷=◁,乙方修复破坏的围墙○◇○◆▼.修复费用由乙方支付◇◁,乙方如需继续使用▲▼●◆,应提前一个月提出★△○■◆,甲方可根据实际情况▷•▪◁,在同等条件下给予优先-△△▪▷;

  5▲□•▼.在租赁期内★■•▪▽,甲=•▽、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的○▽,必须提前一个月通知对方=■☆•▲◆,协商后解除本协议■-▪▷▼▲;

  6◇□○.乙方可以擅自改变室内结构☆▽△○▪●,并使用室内设施★■●-;如发生自然灾害损坏▷▲◇,乙方应及时通知甲方■▼•☆,修复费用由甲方支付-=■•,乙方应尽力配合甲方给予修复▽-◆★▽■。

  四▷▷••▼=、其它未尽事宜○◆-▼●•,由甲乙双方协商解决◆◁•◆○,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁••。

  你们双方没有约定违约金…▪◆◇▼,建议写入违约金-▪=…,将来如果出租方违约了▲▼○,那么直接按照违约金给予赔偿■▷▷△◇,就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害=◆•○-。 br/ 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况=▼▪,出租方是否承担赔偿责任 br/这两点写进去●☆▪▽,这个合同就没有太大的问题了 br/希望我的回答能给你带来帮助 br/如果满意☆▽,请给予评价▪-,并采纳为答案

  1•▪-、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告=○-□=□; 2=▷☆▽▪、鉴定出来后◇○,如果是相邻方的原因▷▷◇,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补▷◇▪,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求▼…●。如果相邻方不配合•★=…◆●,受损一方可将争议提交到法院•=□▽-。其法律依据是《民法通则》第83条•△:不动产的相邻各方▲•,应当按照有利生产■▪○◇-☆、方便生活=▲★▼、团结互助▷▼◆、公平合理的精神▲•-•○●,正确处理截水●-=、排水●•▼•◆=、通行▪□…▪◇、通风▪■▼◇◆、采光等方面的相邻关系•□■◁◁◆。给相邻方造成妨碍或者损失的●☆○--▼,应当停止侵害▲-•■-,排除妨碍=…△•▪,赔偿损失□▪▷=•=。假若相邻方不履行法院的判决▷••▽○•,受损方可自请施工队从楼下维修•●▷★◇◁,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿-▪▼。如果楼上的不赔偿▼◇◆,可向法院申请强制执行▼•▲▷=。

  房屋漏水的解决方法•-◆■▪: 1△△▼◆◆、外墙漏水▲☆。那必须找物业解决问题△▪△▪…,因为外墙漏水修补起来很麻烦▽…▼•▼。 2●□、卫生间▲■★▼、厨房▪★▽…•、阳台漏水•▷●•▼■,那就是防水没做好▪●…▲▪-,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉▽=▼●☆▽,重新找平做防水□▼●▲■,再贴砖●◇…○,贴砖的时候尽量小心…▷▲◆●,不要将防水层刮掉▪★★○-=,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置◁■,尽量往上刷点▲•★…▲,不要就只是刷地面 3▪-◁…、水管漏水▪☆★▷,那要排查出哪个位置水管破了▽★-▼▽,找出自己当初水电铺设的竣工图▼▷,对照找出水管走向◆=■★◆□,然后排查漏水位置◁■★■△•,将小范围的地砖拆除•☆◆◆○,然后将水管重新修补 好▼○…■◇,水压测试•▷…●▷▷,没问题的话那就可以重新铺砖了◁…▷。

  退房纠纷产生的原因是多方面的…▷▼□,既有开发商的原因●=▲▲,也有购房者自身的原因-▷▽▷=□,情况错综复杂●◁…☆=,案例各不相同◆☆。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因★◇○。一般而言•●▼◆●,由于以下原因常常导致购房者提出退房●▼○: (一) 广告宣传营销言过其实◁▽; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房=▲-,往往在广告宣传中会语言很华丽☆•,比如什么几A级幼儿园入住▷●▷,什么黄金海岸▼▲▪☆□○,什么皇家园林设计•-,这些往往言过其实▲△•,给购房者一个很大的虚假承诺••。而一旦房屋交付使用◇■=,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪●•△,使购房者无法从▽-“美好梦想=▽•”中一下回到现实•▽△,于是▽-□◁◇“愤而退房△◇▲•”•☆。 (二)售楼员的口头承诺成为◇△•☆■“空头支票▽=◇▲□△” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述▼★。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同▽■▷,以拿到高额的售房提成▲▽,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺◇◆○▪○。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房◆◇△。 (三)房屋存在质量问题◁•-▲••; 房屋在交付使用后◇☆▽○▷=,有的的房屋出现渗水■▪▽★▪、脱皮等质量问题时☆◁•◆,这对于新房业主来说往往难以接受○○☆◇。这类问题往往不能得到开发商及时解决时-◆•▷□•,一气之下•■,要求退房●★☆◆。 (四) 物业小区管理混乱●◆★△…▪。 开发商出售房屋前•◇,根据我国有关法律规定▷▲-,要先委托好物业公司进行管理▽◁○◆◁…。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人★★◁,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件=▽•◁,因此前期物业管理质量普遍较差■•○◆,导致业主不满意而提出退房▲□◁。 (五)开发商迟延交付房屋■■; 此类一般出现在期房中★•◇○▽▼。商品房的开发建设周期较长☆○◇,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响▷▪,开发商往往迟延交房●▷。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时☆◆◁•,很容易提出退房□▷-…。 (六) 房产证迟迟办不出◆▷; 房产证的办理期限是开发商无法控制的▪△•,因为这要受各种因素的影响◇○★。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合◆•★,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在••,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记▲◇,使办理产权证的条件不具备◇▼,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成•…▼◆…,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来■-●•▲,导致购房者退房△=★★◁。 有时▼★☆•▲▷,因客户自身的原因-□▷,也会导致退房纠纷的发生-●: (1) 购房者签订商品房买卖合同后▷…○•,因工作调到外地或出国定居而提出退房▽◇•…-◁; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户☆◆,在还款过程中•▲-●…•,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房▼•••☆; (3) 因房价下跃而提出退房

  退房纠纷产生的原因是多方面的○△=☆•▷,既有开发商的原因◆-▪,也有购房者自身的原因☆•▷•◇○,情况错综复杂★▼▼★◇,案例各不相同-▽▷▽。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因●○•▽。一般而言●-▼▽◆,由于以下原因常常导致购房者提出退房=☆★: (一) 广告宣传营销言过其实△▽-; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房▼-◇▷,往往在广告宣传中会语言很华丽▲●=,比如什么几A级幼儿园入住▼▲,什么黄金海岸◇◁•◇,什么皇家园林设计▼○•◇,这些往往言过其实•=-=,给购房者一个很大的虚假承诺□★☆★◇。而一旦房屋交付使用▪…▷△▪,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪==◇,使购房者无法从▼◇■◁=▲“美好梦想▲★”中一下回到现实☆◁△□●,于是…△=•▼▲“愤而退房☆▼☆-”▽○。 (二)售楼员的口头承诺成为▽•●■…“空头支票□□” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述•▽•◇★。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同▼=…◇□▪,以拿到高额的售房提成▲▪○,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺▽-▲■。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房=▲▽▽。 (三)房屋存在质量问题•○▪=□; 这类问题往往不能得到开发商及时解决时▪•◇▼○■,一气之下●★■◇,要求退房•▼•□●-。 (四) 物业小区管理混乱◆•▷•□…。 开发商出售房屋前▽••□▽★,根据我国有关法律规定△▪☆▽,要先委托好物业公司进行管理▪=○□▷■。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人○-=■•△,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件☆○△,因此前期物业管理质量普遍较差■▲,导致业主不满意而提出退房○•。 (五)开发商迟延交付房屋…□; 此类一般出现在期房中•▽■▲▽◁。商品房的开发建设周期较长□◁○=,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响◁•▲-,开发商往往迟延交房…◇▽…▷-。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时■▼◁…,很容易提出退房…▷□★。 (六) 房产证迟迟办不出□■◁=; 房产证的办理期限是开发商无法控制的-▽●■○,因为这要受各种因素的影响▪=-◁●▷。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合◇••☆◁▷,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在◆□★•=,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记•◁●,使办理产权证的条件不具备■•,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成☆▲,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来●•◇◁○●,导致购房者退房•…。 有时▪◁▼★○★,因客户自身的原因▼◆▼◇•☆,也会导致退房纠纷的发生◁○: 1 购房者签订商品房买卖合同后▷△◇-=-,因工作调到外地或出国定居而提出退房□◇•▷; 2 分期付款或按揭贷款的购房客户○■•▲-▪,在还款过程中◁=▼◇•,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房○▪; 3 因房价下跃而提出退房

  其实导致房屋漏水的根本原因☆◆△••★,是业主对防漏环节不重视所致▽▲•-◇。在购买新房时▲▼○▽,业主就应当着手起检漏工作△…◆▷•▲。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告•□□◇●,然而开发商几乎无人愿意出示…■•▷,这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患☆★▽◁。所以○▷•…◁•,业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格▼▷●▪◁。 其次▲◇▽■△▲,入住后装修不过关也会引发渗漏问题▼☆◇▼▲。装修过程☆••…,砸墙◇◇、开水槽-○○、铺线路时…★▽▪,很可能破坏房屋原有的防水层☆◆☆▪◆•,导致漏水▷-•。 在新建的楼房中=●▷•▼,卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成▲△,只要防水层不被破坏★○,一般不会出现渗漏问题•-◁▲●。但不少房屋在装修中◆■△,往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造●■■◁,而导致原有的防水层被破坏◇◆☆。因此◁■•=,装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工▲●☆。尤其在更换卫生间原有地砖时□■◇●▪☆,要先用水泥砂浆做地面找平工程▷□◁,再将地面完全清洁干净后★◁◇,做防水层…●▽,这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏▲-。 此外●-=▲•,不少老龄房由于年久失修◇○,漏水问题尤为严重…▪△□☆◆,大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致▼•◇◁。 譬如以前用的铁管容易生锈○★•□•,胶管也容易被腐蚀◆□◁◆。虽说一般防水层如没被破坏•▪○,能保持八年至十年的时间◁▪■▲■。 但业主并没有防患于未然的意识▪◆■○,总是等到漏水时才予以重视◇□○。管道和防漏设施在使用了一定期限后☆•◇◆,最好提前翻修◆▼◆。

  1●○-◇○、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时◁=□△△,银行一般都会要求买家为其购房上保险=▷○◁•◁,根据《保险法》相关规定◇◇,投保人要求解除合同的△★,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费◆△,剩余部分退还投保人●◇☆=。 2…●◁●…、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定○•◇…,违约金不足以弥补实际损失全部的=◆▲▼,差额部分由开发商继续赔偿★-…=●。如违约金高于实际损失▽▽▷,开发商则直接按违约金来赔偿△■=。 3◁◇★、定金双倍退还 根据《合同法》第116条=•▪◆★,当事人既约定违约金○-▽,又约定定金的□△,一方违约时◆■◇▽,对方可以选择适用违约金或定金条款-▷◁◁,不可同时适用-□☆。若是购房人的原因导致退房◆★☆,开发商有权不退还定金…==▽;但若是开发商的责任••▼,购房者可获得双倍赔偿.

  1▪○◇•▼◇、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时▪△•▼○,银行一般都会要求买家为其购房上保险★○◇=◇-,根据《保险法》相关规定==△●◆○,投保人要求解除合同的△▽○★☆,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费★△,剩余部分退还投保人-▪。 2○▲▼…▲、违约金就高不就低 《合同法》规定○…,违约金不足以弥补实际损失全部的○○◁,差额部分由开发商继续赔偿★…■。如违约金高于实际损失▼-…■,开发商则直接按违约金来赔偿■-○。 当事人既约定违约金▪○▷,又约定定金的-■…,一方违约时=•,对方可以选择适用违约金或定金条款◁○▪△,不可同时适用◁=◁■▷。若是购房人的原因导致退房■•,开发商有权不退还定金☆▼;但若是开发商的责任■▽-☆,购房者可获得双倍赔偿◁▪■☆△◆。 3◇◁▽△◆、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续■▪◁▼△,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房•=,通常需要一个较长时间的鉴定过程☆=◇◆◁□,然后走诉讼之路●■…■•,拿到胜诉证明后办理退房手续▷•▼,过程较复杂◇△▽★。

  1=…、定金(订金或押金)阶段▼▽: 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立△…■★☆▽,严格来说不存在退房的问题●▷,实际上是退还定金的问题…▷☆…▷。 2□…●▲、已经签订了合同但是尚未履行☆…◆…▽: 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商▲▲,看是否能达成一致意见▪◆○■▷○,如果双方达成一致意见•…▷,要用书面形式表现出来■…●★,签订正式解除房屋买卖合同的协议▽●。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同●◆○□、违约责任由谁来承担的问题•●。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的•▲▷△□,对方有权要求其履行★◁◆▽▲,也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行★▼☆▪■。如果买卖双方中的一方违约○★□◆◇,且达不成一致意见•▽▽○,那么根据《合同法》第96条的规定▲△,主张解除合同的◆◁,应当通知对方□•◇▲,通知到达对方时解除-◇。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力(即后签订的解除协议的效力)◆□。 3▪◁▲○、已经签订合同并部分实际履行-▼■△: 买卖合同签订后•▪▷,买方已经付完房款☆○-▽…,办理了入住手续●●◇•■■,但是房产证还没有办理下来=▪▲。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因○○◆,比如卖方觉得房价在上涨▲◁-,不想卖了▷▷,想反悔△△…。或买方觉得房价在下跌•▷□▪▲◆,也不想卖了▼■☆○•。这个阶段除与上述要求一致外-…▪★◆,还涉及物业装修损失▽◇○★,搬离时间等问题★◁…■。如果卖方违约…○◁▼△△,装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失▲▼△☆○=,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同☆•▲,如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁★•★▽◁▽。 4◇◇□-、房产证办理完毕阶段…•○■: 房产证办理完毕之后●-▽,房屋的所有权已经完成转移★◆▼□,除非合同里有约定△□▷,否则一般情况下买方不能办理退房的△•●…。如果卖方已经为买方办理完毕房产证☆○△□,但是卖方垫资或中介公司垫资□○,且合同约定如买方不按照约定履行付款义务■★,卖方可以提出解除合同的•■•■△▲,要求买方退房及承担相应的损失△◆▷•◆。

  延期交房违约金依据的标准一般是合同▼☆▽◆△。现实生活中=☆▷■-☆,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大▼□☆●△▷。主要原因是购房合同是开发商提供的☆-★-=◁,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况▷□,开发商早就想到了应对的措施☆○◇●◆,规避其中带来的一些风险☆•-。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候●▼△,购房者很难举证自己的实际损失有哪些○▽。 而在购房合同中●…○□◁□,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的•▲•□☆。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由▲▪,也不能无限制地延期下去□◇•,必须要有个期限-▲。当不可抗力因素消失后△△=•,给予一定的合理延期期限○=◆◆。而合理与否▼◁▽…△▷,需要由购房者和开发商协商◇▼•▷。或者通过法院或者仲裁部门裁定▽▲。

  退房注意事项 1▪=★●●、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时•☆,银行一般都会要求买家为其购房上保险□★◁◇,根据《保险法》相关规定•=…▽-◆,投保人要求解除合同的▼▲★☆,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费=□,剩余部分退还投保人○●△•=。 2■○…、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定▲•▼-■△,违约金不足以弥补实际损失全部的•••,差额部分由开发商继续赔偿-■■◁。如违约金高于实际损失◇…●▷●△,开发商则直接按违约金来赔偿•…●▷。 3▽△=…◁、定金双倍退还 根据《合同法》第116条=△◇=,当事人既约定违约金◇★◆○□,又约定定金的◇★,一方违约时▲★□■,对方可以选择适用违约金或定金条款…▷,不可同时适用…■■△▪。若是购房人的原因导致退房▼◁○•◆,开发商有权不退还定金…▽;但若是开发商的责任□○☆△,购房者可获得双倍赔偿.

  退房纠纷产生的原因是多方面的△◇▽▷●,既有开发商的原因▪☆▷★•,也有购房者自身的原因◆▼-△,情况错综复杂■▲□□,案例各不相同•-。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因▷■▲▲▲。一般而言◆●●◇-★,由于以下原因常常导致购房者提出退房▲•▷△: (一) 广告宣传营销言过其实-○-; 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房●•▽▽△☆,往往在广告宣传中会语言很华丽◁▽◆▲◆△,这些往往言过其实…-○,给购房者一个很大的虚假承诺◁★□•▼▼。而一旦房屋交付使用•▼▷▲,广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪▲▼-◆☆,使购房者无法从◁▪◇◁◁“美好梦想□◆”中一下回到现实▷▽□◁,于是◆▲▽●▪“愤而退房★=”•▼。 (二)售楼员的口头承诺成为△•▷◁◆“空头支票=•” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述▪…。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同▪◇▽▼□,以拿到高额的售房提成▪-•◁◆●,对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺…□◇□。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房★◇。 (三)房屋存在质量问题□▽▪=▷; 房屋在交付使用后-…▲,有的的房屋出现渗水-•…、脱皮等质量问题时△▼…,这对于新房业主来说往往难以接受□•。这类问题往往不能得到开发商及时解决时◁▼▽◁,一气之下◆◆-●□•,要求退房●☆•。 (四) 物业小区管理混乱◁◇●。 开发商出售房屋前◁•--,根据我国有关法律规定▷-●,要先委托好物业公司进行管理☆□☆。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人▷▽■■■•,物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件▲▼,因此前期物业管理质量普遍较差△◁,导致业主不满意而提出退房☆◁=▷…•。 (五)开发商迟延交付房屋▼•●▪◁△; 此类一般出现在期房中◇■▪◇●。商品房的开发建设周期较长■▷★•▲▼,期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响•●☆,开发商往往迟延交房□=…▲。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时◆◁-,很容易提出退房•▷。 (六) 房产证迟迟办不出▪▽•▲▽; 房产证的办理期限是开发商无法控制的=▷,因为这要受各种因素的影响▲△•。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合□▼•▪=,因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在▪★•◇•△,还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记…▽▼-★,使办理产权证的条件不具备○▷,甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成▪◁▷◆,这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来▪◇▷•,导致购房者退房◇•◁★。 有时◇•△…○=,因客户自身的原因◆◇◆•☆,也会导致退房纠纷的发生•◆◆…▪: (1) 购房者签订商品房买卖合同后★•,因工作调到外地或出国定居而提出退房◆•; (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户=▼▪●▽,在还款过程中○●●□△,因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房•☆◇◆-…; (3) 因房价下跃而提出退房◆◆。

  在业内专家看来▼=,楼市新政出台后▽■▼■▽,一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同▼□-,通常会出现买方想解除合同■▷◁•★○,要求返还定金◆○▼▽•◁,而卖方不愿解除合同□▼,或者拒绝返还定金的纠纷▼☆★•。这其中涉及几个法律问题值得分析▽◇。 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示○==…▼,首先要明白□▼◁,无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的▽…◁▼▪▲。因此-□▷,限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力☆▽☆…。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同○◁▽○▲,可分为限购和限贷两种情况分析▼☆▪•-▷。 一种情况是限购★▲▷▪=▽。在政策出台前购房者是有购房资格的-□…▷,但因为政策出台★□•◁◇,购房者丧失了购房的主体资格□◆☆=▽●。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力○▷■=•★。《合同法》第一百一十七条规定▲…★“因不可抗力不能履行合同的▪…◇◆△★,根据不可抗力的影响△◁,部分或者全部免除责任…◆,但法律另有规定的除外…▪■◆。▼-”所以因限购导致无法履行合同的当事人◇□▽,可以向对方主张解除合同◇▲●□=…,并且不承担违约责任▽☆。 另一种情况就是限贷◇▲。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制•●,从而影响了购房者的履约能力•△•…•,导致合同不能履行◁-■●,此种情形属于《合同法》上的情势变更●▪△=◆◁。所谓情势变更是合同有效成立后●◇=○•,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更□▷,致合同之基础动摇或丧失□…▪=○•,若继续维持合同原有效力显失公平▼▷○◇▪,允许变更合同内容或者解除合同▽▪■。杨锦炎说•◁☆○▼,购房者因为首付条件的提高-○•,无法履行合同的▷◆▲□,可根据司法解释的规定■▼•=▪▪,主张解除合同◇◇■◆▽,不负违约责任▪△▲-。 政策出台之后◆▽◁△=,对于买卖双方▼▲☆-◆,应按着公平的原则妥善处理■◆●◁▽。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别□▼•☆-,看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖■■。双方可以解除合同□▽,视情况而定□…○,该退的定金还是要退▷◆…▲▲。

  1■▷、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告▲○; 2-◆▼★▽•、鉴定出来后…▲◇-,如果是相邻方的原因▪▽•●○•,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补▼▪▼=○•,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求▪…-▼。如果相邻方不配合•◁,受损一方可将争议提交到法院▪=。其法律依据是《民法通则》第83条-△★■:不动产的相邻各方•○▪,应当按照有利生产•●•◁、方便生活•=★、团结互助★●△▼•…、公平合理的精神▽□=,正确处理截水◇●•★★◆、排水○•□、通行◁▪▷、通风★★▲◁、采光等方面的相邻关系-□。给相邻方造成妨碍或者损失的=▽•◆▽▷,应当停止侵害▪=,排除妨碍▪○,赔偿损失◁=◇◁▼。假若相邻方不履行法院的判决☆▷•▲,受损方可自请施工队从楼下维修□○△●◁,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿●□。如果楼上的不赔偿▪◇,可向法院申请强制执行-▽☆=。

  建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定☆◁•=□:房地产开发企业应当按照批准的规划▷★、设计建设商品房◁◁•△。商品房销售后◁●,房地产开发企业不得擅自变更规划•▪•▪、设计•▼■。经规划部门批准的规划变更●○◆•▼●、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式△•、户型▷■•、空间尺寸△▽-□、朝向变化▪•,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的☆▷•◁…•,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内●-▲△,书面通知买房人-▲▷▪。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复△=▪▲▪。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的•○•◁●◇,视同接受规划…○△●◁◁、设计变更以及由此引起的房价款的变更△△●◇▼•。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的◇-▼…△,买房人有权退房△◁=◇★□;买房人退房的◁△◇•▷,由房地产开发企业承担违约责任▲△-◁◆。 商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同▪☆▲□…◇,并且同时规定▼■,买受人选择退房的■□•◆△,出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人•▷,并按双方约定的利率付给利息◆★▽▼▲。买受人不退房的☆▼,应当与出卖人另行签订补充协议••□△。

  1▲◇-▪•★、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时▽•▲●,银行一般都会要求买家为其购房上保险…△○▷=□,根据《保险法》相关规定◆◆,投保人要求解除合同的▲▷◆▽=,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费●-■•▼=,剩余部分退还投保人=▼。 2…▷、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定=△,违约金不足以弥补实际损失全部的•●,差额部分由开发商继续赔偿-■。如违约金高于实际损失•▪○◇,开发商则直接按违约金来赔偿◁-○••。 3▽○☆=、定金双倍退还 根据《合同法》第116条△•▽•,当事人既约定违约金☆☆○▼=▷,又约定定金的◇◇▼△,一方违约时△•=▼•,对方可以选择适用违约金或定金条款○◁★◇□=,不可同时适用◇■◁★▼=。若是购房人的原因导致退房•…-,开发商有权不退还定金▽•■•▷;但若是开发商的责任●▼•□△,购房者可获得双倍赔偿□▽○◇•。 4-▷▲□▪◇、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续•△▽□▲•,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房●▪▽,通常需要一个较长时间的鉴定过程=★…,然后走诉讼之路■▷…◇☆□,拿到胜诉证明后办理退房手续■☆-▽,过程较复杂 至此•=△○-,消费者与银行解除借款合同-★◇△▼…,而在开发商退回全部房款后◁…•◇▲●,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除☆□▲◆。此外…☆•☆,在购房者办理按揭贷款时…▽•◇◇▼,银行一般都会要求买家为其购房上保险▲•,保险受益人为贷款银行…◇•■=▽,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等-▪▼☆▲◆。

  如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房▷▼●,且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付…◁,购房者可与其解除购房合同☆◁▪☆●■,要求退房◁■=▽☆•。

  1●◆◆★◇=、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时-…☆★■,银行通常都会要求买家为其购房上保险▽●,根据《保险法》相关规定▷▽◆…△,投保人要求解除合同的☆★●▷▼◆,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费▼◆□,剩余部分退还投保人▪▼。 2◆■☆○◆○、违约金就高不就低 根据《合同法》规定▽▲,违约金不足以弥补实际损失全部的■△,差额部分由开发商继续赔偿○…。如违约金高于实际损失…▷■▪,开发商则直接按违约金来赔偿•◁●。 3…▪△■◁▷、定金双倍退还 根据《合同法》第116条▼▷◁-•-,当事人既约定违约金•☆☆▼=,又约定定金的▼◇●-,一方违约时▪○★,对方可以选择适用违约金或定金条款★▪▼■,不可同时适用•▪★▪。若是因为购房人的原因导致退房-▷◆★★,开发商有权不退还定金□▷◆◇;但若是开发商的责任…■▪-■•,购房者可获得双倍赔偿□□▪■◁。 4☆▼◁=▽•、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续▼••,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房△□•,通常需要一个较长时间的鉴定过程◇□=★▼,然后走诉讼之路•▷▽▪◆☆,拿到胜诉证明后办理退房手续•…▼,过程比较复杂-•▽•。

  一▽■○、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲◇△★☆,根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种△=▪◇: 一种是▼•-□…,按照约定退房▲□▪□★△,即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房△==,例如◇…▼,开发商设计变更○◁◆☆▽▲、逾期交房▽□▲•-、面积差异处理等等▼•▲,条件成就时●○,买受人就可以依照此条约定主张退房▼▪•△-。 另一种是▷☆▼▽•,按照法律规定主张退房▽▼•=▷■,简单说△▼-,按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为★▷=▽○◆,这些为法定退房事由▲◆○▼-•,例如●△◇□○;房屋出现严重质量问题▪☆☆;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款▪◇-▼◇,导致无法履行付款义务△◆=;有严重欺诈□●△▼、重大误解等影响合同效力行为等等▲■。 还有一种特殊情况▽△▪△,即承担违约责任的方式退房★◆□。即作为买受人的我们□☆◇-○○,如果前两种事由都没有发生△-•■○,那么只好考虑无理由退房••★▷▼,即违约退房■-=•=,同时按照合同约定承担违约金•=●▲■☆。但是△★○,必须说明的是▽○,此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款★…■,如果没有•▼■▲☆•,是不可以主张无理由退房的•★▲▲○。 二•▽■◇-、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律•▲□、规章的有关规定□●•▽△,购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利◇◇◁: (一)购房合同无效而导致退房=●☆▷。 如果开发商的销售行为违反了法律☆●◁…•、行政法规的强制性规定•○,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人□◁,开发商未取得预售许可证等等◆☆,根据法律规定=☆…◁◇,该购房合同无=◇◇▽◆•。


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