房价走势

天二手房价

来源:上海房价 2020-01-30 10:16

最近△△◇,有网友提问◇▲☆▼,2019年国内房价已经接近尾声△,整体上还是涨多跌少□★,全国主要城市平均房价达到15000元/平方米,只是涨幅同比有所回落△☆=,2020年的房价走势会怎样○●?房价会下跌吗□=◆?对此☆▲○,专家们认为○▽=☆△,虽然国

  最近△△◇,有网友提问◇▲☆▼,2019年国内房价已经接近尾声◁△,整体上还是涨多跌少□★,全国主要城市平均房价达到15000元/平方米•◁,只是涨幅同比有所回落△☆=▷…•,2020年的房价走势会怎样○●•?房价会下跌吗□=◆•▷?对此☆▪▲○,专家们认为○▪▽=☆△,虽然国内房价大涨可能性并是太大○△,但是2020年房价下跌的概率同样也不会有=•…。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态◇■-▽…•。

  市场普遍认为▽▪,2020年房价降不下来的主要原因有三■△-▷:第一•◁▼○◁,像西安等城市放宽了人才引进政策=▪,明年将会有大量人口流入购房▪◁,这些城市房价至少很难跌下去★◇▽◁。第二□•■□▷,城镇化-★▽■,我国目前城镇化率只有58%▪○,未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户□●•◇,大量人品流入▲▪-▼-◇,房价也跌不下来○=☆■◆▽。第三○-△-□□,近期央行下调了MLF利率◁▽★◇,引导LRP利率走低★▼■,虽然是为了服务于实体经济○◁▲△◇,但不管怎样讲◁●□▪•,房贷利率还是多少会受益-▲△,刚性购房者还贷压力会降低◆▽★◇□●。

  不过◇-▪,我们认为▲▷,2020年国内房价会出现分化格局▷○▽◆★★,一线城市由于严格执行房地产调控…=★,房价会出现小幅下跌的情况▪=■▽•△,而近期房价上涨过快的二□◁◁••▼、三△▪▽、四线城市▽■•,房价会出现大起大落=▲◁。比如●□•=,青岛房价在2017-2018年一度涨至21500元/平方米▽■□☆•,目前已经跌至16800元/平方米…=,所以●☆▲,房价下跌是完全有可能的•□★,这世界上不存在只涨不跌的商品▷◆…。那么=▲,我们凭啥判断2020年房价会下跌=◆▷▽▷?

  第一▽■=▲•■,国内经济下行压力较大▽▷,很多生意人都在喊今年生意不好做■△=○,明年估计经济形势也难好转□○=◇,这对于很多生意人来説▷○■……▪,只有抛售名下房产才能挺过这个冬天•▷…-。所以◁□,很多人都在抛售房产▼☆-★▽…,而在经过房地产调控之后☆▼◁▽•,投机性购房需求在退出☆△=▪▲,2020房价下降已成定局国内房地产供大于求现象明显☆•▽■▷。2020年房价下跌的概率在加大▽□●•□◁。

  第二★•▼◆▼,近日部分城市放开了限购政策…★●,未来房价涨跌将由市场来决定△▲-。届时◁-●▽,一线城市还在严格执行房地产限购◇•□●,房价难以大跌□•◁■,但是放开限购政策的二三线城市■◇■,由于前些年房价涨势过快▲▷,而且也透支了当地居民的购买力●○▲△,2020年房价很可能会出现象青岛房价那样的下跌☆▼○。而在放开限购政策后◁◁▪▲…,将由市场来决定房价的涨跌幅度▲△☆▷◆●,政策不再管控…△●☆▽-。2020年房价都会进入调整期△▼▪●,只是跌幅存在较大差别▷▼=▲▲★。

  第三…☆…●☆,本轮房价上涨是从2015年开始▼▽••,到目前已经涨了四年☆★,当地人有好几套房产不稀奇•◇,但是低收入群体买不起房还是望房兴叹•☆○▪。现在各大城市房价基本上都翻了个倍•▷-◆,而且都处于饱和状态◆▷▪。由于房地产需求量要比前些年大幅减弱□★●▷•■,2020年国内房价由于需求不足◁•,将处于调整状态▪▲▲☆●☆。

  第四-■▼=•◁,近期△▷▲,以恒大…▷-▷、碧桂园为代表的龙头房企纷纷降价促销▼▪■,明年房企降价幅度和范围将会更大★●◁。因为-◇▷□▽▽,2015-2016年国内各家房企都曾经对外扩张拿地=…▪◁,而到了今明两年乃是房企还本付息之时▼◁◇-★▲,为了能够及时回笼资金☆▪◇=,不仅是龙头房企◁▽,还是中小房企都会通过降价促销方式来增加业绩•★◆△▲■,完成转型需求•=•。所以…★◁,今年年底房企会降价促销-□,明年房企更会降价□■●◆,一手房价格也会随二手房价格一起回落▽□◆◁。

  2019年还只有一二个月就要过去★--==▼,今年房地产市场已成定局▷△•□。而2020年★●……■,国内房价走势 如何●△▷?我们认为☆★★,经济下行★▪▽、房企降价大促▲=□■▽●、楼市需求饱和○▽-△•☆、限购放开等因素都指向2020年房地产将进入调整周期▲▪◁○☆。而有所区别的是…-□◁•,一线城市受到严厉调控影响跌幅会慢一些●=☆★,前期房价涨势过猛的中小城市房价将会出现较大幅度调整☆•◆◇☆▽。


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