房屋买卖

春南郡水云天二手房价直系亲属买卖过户

来源:上海房价 2020-01-29 22:06

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%☆◆★,过户税费3%)-=★。但赠予过户后◆★,如果你们以后要转让房产○◇,单一项个人所得税就要交报税价的20%○。所以不建议采用赠予过户☆○★=●。 建议采用过户-○△◇,即直接

  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%☆◆★,过户税费3%)•…▷-=★。但赠予过户后◆★,如果你们以后要转让房产○◇,单一项个人所得税就要交报税价的20%…○。所以不建议采用赠予过户☆○★=●。

  建议采用过户▷-○•△◇,即直接由父母转让房产给子☆▲○▷,税费约为房产报税价的8%(卖方◆○◇★□★:个人所得税1%(房产证大于5年的免)…◁◆、营业税5▽△●▷.5%(房产证大于5年的免)…▼○○◁,买方▼★▲▷=:契税1▷=.5%□□,其它过户税费约数百□-,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)◆■…▲▽。

  过户如房产证过五年也不用交个税-◁•☆◇,只需交契税1◆=.5%○■▼★◆◆,其它过户税费约数百…▼◇=▪。即总共1●=.8%左右◁★•▼•。

  报税价是你们自己定的•▪▲□。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价▼▪▷▽▼□。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税△-◇。低于的话就按系统的评估价计算▷…。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介◇▽=,因为他们经常去过户☆▼☆◆▷,知道能最低报多少可以通过▲=△=□▪,所以建议你去中介那了解下▼▪▽…。

  二手房过户基本程序☆▪:签合同◆★◆◇…、递件★-▽、交税◇▷▽●◆=、完税过户•▷★、领证●-◇…。不同地区有时程序不同▲●◇▽=,比方有可能先交税再递件■▲▼●。

  签合同是指•☆:双方连同中介方(如果有的话)=◁-◇◇▷,就房产价格◇○•○▼▽、交楼方式★▷…■、付款方式等的协商签合同▪…。

  递件是指•▪-▲◇:双方本人带相关去房管局申请房产转移登记■▪。买方带身份证原件▪★▼★◁。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具△◇▷=◁。卖方带身份证▼△◁▪、房产证◁☆、房产原相关税费等原件…■□●●■。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签★▽●◇。(大城市有很多已实行网签的▷•,就是在网上先申请预受理号和填表▷▲▽★★,再递件▽•-=,免得你在房管局排队)

  交税是指-△▲▷▽★:房管局收件后==▷☆,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费▼◇=◇●。双方各自带身份证原件交各自的税费▽▲。

  完税过户是指▲-●●▷:双方交纳各自税费后▪▲■▼▷▽,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据▽◆■▲=,到房管局审察确认已完税•▼★,完成过户▪△▷●▲▷,领取过户回执▼★☆□▷△。

  签合同是指□○△:双方连同中介方(如果有的话)●△•◇,就房产价格□□●▼★-、交楼方式◇=、付款方式等的协商签合同★●■■。

  递件是指▪□……▲○:双方本人带相关去房管局申请房产转移登记★▲-◆•。买方带身份证原件◆……◆◆。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具◆▲•=△。卖方带身份证☆☆、房产证▪…◆、房产原相关税费等原件▽◁◆▼。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签▽▲▼=。(大城市有很多已实行网签的△…○▪,就是在网上先申请预受理号和填表☆▼▼•□,再递件-•▲◇■,免得你在房管局排队)

  交税是指◁◇★●☆▷:房管局收件后-•▼,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费▼▽▽◁•。双方各自带身份证原件交各自的税费△-。

  完税过户是指•▽○●:双方交纳各自税费后◇◇□○☆▲,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据=○,到房管局审察确认已完税■▷…○=△,完成过户-■,领取过户回执▲△■◇◁•。

  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%•▪▼,过户税费3%)-△。但赠予过户后◆•…,如果你们以后要转让房产▷□,单一项个人所得税就要交报税价的20%▲■=。所以不建议采用赠予过户●☆○★★。

  建议采用过户△△△□=,即直接由父母转让房产给儿子==•,税费约为报税价的8%(卖方•●◆☆:个人所得税1%(房产证大于5年的免)□☆●□、营业税5●-.5%(房产证大于5年的免)△■★,买方•○:契税1▪▽•=.5%△•,其它过户税费约数百○■□•,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)…▼★■。

  1◇▼…★■、双方当事人在房屋合同签订后30日内□■…◇▲,持房地产权属▽△☆★◁■、当事人的合法证明■□-○、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请▲●◆,并申报成交价格▲△▲…■;

  2○◆、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查■△•◇■,并在15日内作出是否受理申请的书面答复◁•=▪▷;

  3-△□-、房地产管理部门核实申报的成交价格☆△▪,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估…•◁;

  在办理上述手续后◇•△•••,双方当事人应凭过户手续…○•,并依照《中华共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属

  答-▪▷▪•△:在上海公积金不能提取做装修的☆…=■□◆。用家人的更不行呀◇◁。如果真想真用的话▽▽△,您退休的时候就提取●▼▪。

  答◇▽▲…:走正常程序 该的 不能想着省 有时候不能省的省下来了 其实也是麻烦事###按照**指导价格进窗缴税•=,如果买房款比指导价格低•=,就可以考虑免…□▼▲,如果高•▲▪•=,就直接去房地局■◆,走资金过户=○◁★■。

  答◇●:可以聘请律师协助参与起草协议等保障为宜=◁。###委托律师出具协议见证▽●○▪,并完善相关风险•▽--,防止对方反悔

  答▽●▽:8◆◁▷.5万左右###首先要确定你的总价款 84年的老房子是卖不到9000这个价的 确定好总价了才能估算出大体的费用###不到9万就可以过户◇•,可以来找我▪◁◁,我可以帮你过户###144平米是一个费用的界定144以上就属于非普通住宅了###算错了###85000左右###一万五左右▼☆●▲●•。

  答▪△-▲▷:不合理▷■▪▽。###不合理只要办理一次就可以了▽○▼…☆、评估价是按照现时的…☆=•▽、装修好评估价会相对高点###1◆▪=:合理□□,政策经常变动◆▼■,收费标准按照进窗价格计算-☆,什么时候进窗按照上面价格收费▽▲□-★○。2◇☆:评估也是如此●□。3•○○◁:会•▲,看装修程度的好坏以及年限●◁★☆,评估的价格不会相差太多•…-▽,基本上是比毛坯评估价高出200元左右▼•▽☆□。(要看户型 采光 楼层 地理位置 等因素)

  答△△☆▪:这个问题你要找这方面的-◆.###这问题需问法律部###只有想办法取得属于你自己的房产证才能保护得了你的权益◆●◇•☆◇。###这就再次证明了••=●●-,买房还是要买纯商品房□■▪,像您这就只能去询问国土局看还有没有另外的办法-■●◁,不行就只能等业主交齐费用◆•◇•=•。###这些问题应该在买房以前先咨询一下●☆。 公证也没有用◆=★,最后有什么问题还是要看户主是谁不能过户的房子☆■◁▷★,千万不能买

  答●◇•△•-:您好○▲=☆■,如果您走流程的话那就是正常交税•…,建议您可以走赠与▼△●=▼□,直系亲属赠与房子还按原来的登记日期计算■●☆,而且税费只征收3%的契税▷-•…▷○,但是需要去公证处做赠与公证•=▼■●-。###您好…▪,看走什么手续

  答▽○☆=■★:首先要看这套房子的产权人是谁◁••,如果是你爷爷或者奶奶•●,那么就需要你的父辈人先办理继承公证□◆◇○▲★,然后再赠与给你◇▲,拿着公到房产交易大厅办理过户就可以了☆★,不过办理继承赠与公证以及过户的手续费都比较高


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