二手房过户

原杏花岭区二手房价

来源:上海房价 2020-01-29 09:18

丁先生最近很纠结□●●:在大关买了套小房子☆,三证已经过户□△,可银行贷款一直没放下来。原房东以未拿到尾款为由不肯交房,而且天天打电话到中介催款▼▲▽▼■。丁先生觉得●▽▽★,虽然他能理解房东▼△,但他也郁闷的□■=☆=,三证已经是他的名字

  丁先生最近很纠结□●•●:在大关买了套小房子☆•,三证已经过户□△,可银行贷款一直没放下来••。原房东以未拿到尾款为由不肯交房…•,而且天天打电话到中介催款▼▲▽▼■。丁先生觉得●▷▽▽★,虽然他能理解房东•▼▪△,但他也郁闷的…□■=☆=,三证已经是他的名字了◁△•★…★,却仍然无法住进去△•-★…◇。

  记者了解到…▷○,今年以来由于银行贷款额度收紧★▲□▲◁,放款慢•□▲△◆,在各二手中介都出现了这样的情况•▪:三证已经过户★□◁-,但因为银行迟迟未能放款☆▽……•-,一直未能办理交房手续▼◆•○▲,出现了▪•“一房两户主☆•…•”的情况…=△■。

  生平头一次买房的丁先生▷◆…=,看中的是大关南七苑一套34平方米的小房子▼◁▲□▼-,总价76万元▲-■,贷款35万元☆•…▪○▼。3月底买的★☆○,4月中旬向银行递交了申请材料★◇▷▲★,一个半月过去了△■•▪▼▪,三证已经过户到丁先生名下=▷△○▼-,银行却一直没放款-□。问银行◆◆○△,银行回复不确定何时放款☆-◆。

  丁先生急☆◇▲●◁•,原房东更急◁☆-○=▲。当初的购房合同上约定•○•○●=:款清交房○▽=。原房东拿不到尾款▲■△,自然不肯交房■…,表示一定要收到尾款才交房▲▲-。对此=-▷,丁先生没话说☆▽▷☆△•,可是看着三证已经变成了自己的名字■▷◆▷★□,这房子却至今住不进去●…=▼…△,他心里有些犯堵-☆◇◁▽:这都叫什么事呀▷□■●•□?这房子是否已经属于我了▪☆•?如果交房前这房子出了啥问题◇◆▲,责任又由谁来承担◆★?

  同样的事情发生在徐女士身上★■。她花150万买了套市区的房子◇□▲,其中贷款50万元•◇•▲▼。今年1月份签的合同◁…,约定3月1日交房▷•■◇•。当时的想法是☆▼▪●▽★,按一般流程▼-,一个多月银行审批放款绰绰有余☆◇,3月交房肯定没问题□-☆-。没想到麻烦来了☆■…:2月份向银行递交了申请材料★▲◁■,可一直到三证都办出了○•▼●•☆,他项权证都交给银行了=☆,贷款却一直未能放下来★◁•△。

  3月份约定交房的时间到了☆=●□▽•,可房东因为没拿到尾款不肯交房了▲▽▪▪▼▪。协调几次不成后■…•,徐女士想到了起诉■○◇□,毕竟合同上清清楚楚写明是3月1日交房▪■,但最后还是因为嫌麻烦放弃了○▪●-○◁。就这么一直拖了好几个月-…■▲☆◇,贷款终于放下来了▪○,徐女士这才拿到房钥匙▼☆△•★◆。她说★☆…■○▽,因为房东不肯交房●▲◆◇,单房租的损失就有好几千□▪○◆=。

  像三证已办理过户▽▽▷▽●,但如果卖方未拿到全部房款•○▪•,房子到底是归谁所有▽•••◁,而在期间如果房源出现意外▼○•,这个损失又由谁来承担…◁◁?记者发现●◇★,二手中介经纪人的说法不一-◇。

  有经纪人认为◆△△◁▷,房子三证已经更名▲-•◇,房子应该已经属于新房东◁▼…◇;但也有经纪人认为…▽,虽然三证已经过户•=◇=▲,但房子未正式交房◁★★★◆◁,合同尚未履行完▽◆,因此▲•★…☆•,房子应该还算是原房东的◁△◇。

  浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法▪△。他认为=◁,从权证上来说…●,三证已经更名◆◁-•,房子已经属于新房东了□▲•▲●◇,但如果合同约定款清交房•▷○◁,原房东也有权依合同履行▪○-=▼☆,收益及意外风险等也应以交付为准▪▲,新房东强行占有不妥▽△▪▷○。

  如何避免出现▼•▪◇“一房两户主●▼”☆◁◆•?记者采访多个纠纷后★□◇,发现签合同时一定要仔细●•▷◁▼,对这一条约要有个明确约定•▼•◇★-,在交房时间一项里◆◁■,最好能约定▪-•▷“款清交房○◇…◇”△▼●○▽。

  一是约定明确的交房时间◁…。这一条对卖家是不利的■▼▪▲。如果约定了明确的交房时间■□▪=◇□,那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续☆▷◁=○▼,否则属于违约●…。

  二是合同中约定◁◇□,签定合同后多少天后未缴清全款▲-,需要支付违约金★○★。这一条对买家是不利的▪●▼□。因为目前形势下◆○□★◆,银行何时放款谁也不能确定◁•★☆◆=,如果有这一约定○▪◆☆,很可能会令买家支付不必要的违约金△□◁★。


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