上海租房

沈阳浑南融城时代二期二房房价上海长宁区租房信息

来源:上海房价 2020-01-28 08:58

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  11月27日至28日☆■◆=▲,宝山区首个大型区筹公租房项目霄云湾将开放第5批选房◇★▽▷▷、签约和入住◁-△。这座配备有智能洗衣房=▼◇、智能快递柜☆☆▷、e乘巴士众筹公交和新能源分时租赁汽车及充电桩的○★●■…“互联网+▼☆▽◇△=”公租房小区●■◇•,近日被评为上海首批9个公租房管理服务创新项目之一◁★。

  值得注意的是☆△◇,在上海首批9个公租房管理服务创新项目中○•==,涉及■…•=“互联网+▷□●●”和智能化管理的项目占到半数以上△▷▪•。人脸识别▪□○、▪•◇•“一卡通☆•●◁◇=”门禁系统•☆…=★▷、在线轮候选房等手段▷▼●…,大幅提高了公租房的周转效率以及租住体验★▪。自从2010年上海公租房起步发展至今•◁,▼☆“互联网+▪□▷▽○▪”▼◆•□=、智能化已经成为一大趋势▪-…。

  对霄云湾租户王元丰而言★△,每月800元租金可以◆▲▪▷“拎包入住■…○•”一套40平方米单身公寓▽=。早晨在小区综合食堂吃早饭☆•◁▷○,和同事乘坐分时租赁汽车驱车5公里到单位上班=▪▼,下班回家在步道跑步…■■☆,用手机APP预约智能洗衣□☆••★。如果是周末◁☆□,◁▷●“足不出小区◆-”就可以满足衣•★、食▲◁、住▲△、玩等所有基本需求□☆■=。而在同等区位的普通租房市场●○■,同等租金只能换到一间十几平方米的套房单间=▲★◁▼。

  上海公租房租金普遍略低于市场价▽★■□▽,智能化▪★★◁△,正在给公租房小区赋予更好的租住体验□◇△□-=。以霄云湾为例□△□◁△◁,这座位于宝山工业园区的小区•●◁-■,外观并不出奇◁□□▪=,但在王元丰眼中◁◁○,■▼☆●“小区性价比很高••”▲▲•。

  走进小区○•★◆▼△,跑步道●…◁、篮球场◁◆•▲、网球场•●▪=、便利商店等配套设施齐全★☆▷。小区还引入新能源分时租赁汽车-◁、共享单车▪●◇、智能洗衣房☆▲▷、智能快递柜和智能门禁系统等新兴业态-△■◆。王元丰介绍●△■★,在综合食堂内就餐▼◇•,一荤一素15元左右=◇,记者看到不少租户正在排队购买午饭★…■▪。▲□“小区内的食堂◆◆▽▪■、超市全都能实现移动支付□…。◆☆★▼”霄云湾项目负责人告诉记者★☆,…•▽•▽“租户的水电煤等费用■••,也可以通过手机APP支付◆-◁▷-○,足不出户•◁●○●=,就可以满足基本生活所需▷☆△-★◁。△▲▷☆◇△”

  在上海首批9个公租房管理服务创新项目中◆▼◇◁▪,浦东新区▽●、长宁区▲▽•▷▷△、嘉定区◆•-▲-□、宝山区公租房以及上海地产集团住房保障公司公租房共6个项目使用智能化手段◆-。主要用于解决租户痛点▲◆▲★◆、提升入住体验○■,同时提高运营方的运维水平●△•◁■。

  上海土地资源紧缺▷▼…★▽▷,霄云湾和多数公租房一样●……☆,容积率相对较高◇○,晾晒场地比较局促★★●▪。因此…◁,运营方在配套设施中▷□•●◇,增加了统一的智能洗衣和干衣设备=◇…◆▼▲,并接入物联网★…。记者发现◆◁▼□,每栋公寓的每个楼层均设有洗衣房•-■,配备5到6台智能洗衣机◁□☆•=▲。租户可以随时通过手机APP查看洗衣设备状态-☆△,提前预约●▪,无需排队等候△□◁□。洗衣房内还设有干衣机▪▪▲●▪•。

  在公共出行方面■-☆○,霄云湾社区计划在共享单车…•○□▷○、分时租赁汽车之外▽-★▷,○…•“补上★-”智能公交出行一环◆•-▼,推出e乘巴士的移动互联网出行服务平台▪●△▼。租户可以通过e乘车巴士公众号量身定制路线○-▼,按里程数统一票价▲▽◁,中途不停靠站点■•■▽。只要申请人数满20人▷○◆=•,就可以开通线路◆--•▪。

  在其它示范项目中=●○▲-,智能化手段更多应用于租住的后期运维管理方面■◆◇◁▲▷,解决公租房小区人员流动性大带来的管理难点○○◇=。位于浦东新区的仁文公寓◁☆□•,率先试点人脸识别为主○…、指纹识别为辅的智能门禁系统●•★☆,既可方便租户进出◆△◇,同时避免公租房转租•★◁、转借◇■★★、群租等现象发生★■★◆●◆,实现双赢▽□•☆■●。人脸识别系统可对现场图像和身份证头像做分析配对●=,将租户的面部特征存入实名数据库●▲▲,☆•▼=▪“配对□……”失败的无法进入小区★■△◁。自两个公租房小区安装人脸识别门禁后☆=▷◆★▼,已有43户违规租房者自动退租△●▼•▼。

  嘉定区针对直接代理经租房源分散•☆•、管理人员少的特点△◇,开发出独特的无线门禁系统△-•。门禁系统门锁采用手机SIM卡进行无线数据传输■-=…▲,刷身份证即可开门▷●▲◆▪。住户如果意外关门▷▲▲=★■,且未带身份证…=◆○△△,系统可下发30分钟内有效的临时开锁密码至住户预留手机号☆◇◇。自使用无线门禁系统以来■◇•▼,嘉定区公租房未发现转租转借现象●☆,无住户违规行为◇◇▷◁◁。

  智能化手段▪◁★▷▼,正在向公租房全流程的前端推进□△▲■•,传统的轮候选房流程由此改变▲▪•。目前▪□■,浦东新区和长宁区等均推出在线选房平台…▲,不仅简化了申请者的选房流程•○,同时减少公租房的空置率▽▪▼◆。▽◆□★▪▪“通过在线选房■■…▽,申请者只需到受理中心两次■○△,一次是申请资格审核◁◇,另一次是选房后签约…▷。★▼-☆•”上海市浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司总经理施勤生表示△◆◇,目前浦东新区公租房入住率提升到93%…•。

  何谓◇……“询租--”模式-•○▲▪●?在施勤生看来-▲☆••,★◁…“询租●◇•▷•”的核心概念是在★◇…▽…“公平■▲、公正●●□△、公开…■”的原则下☆△•◁••,将可出租的房源信息提早告知并且供应给租房申请人选择-▲◇▷,让申请人有更多时间处理好相关租房事宜○△=▽,同时在公租房租赁转换过程中做到无缝衔接▷■◁,提高房源出租率△☆☆…,增加租金收缴效益▲-◆◁○。2016年公司因△◇“询租□▲☆▷▲▪”新模式增收近23万元租金…▼•。

  记者在现场看到□○●◇,所有的房源信息均会在浦东新区公租房官网上公开◆▼…-,包括地址--、房型◇=▷◇☆、价格等◁■,申请人可以在网上自由查看△•,选择中意房源▼◆••■。在退租日前三周▷☆,公司会将房源信息释放到网上业务平台▪•◁◇,并标明起租日期◆◆•△,每个工作日上午10时定点释放房源◇○■★◁▼,确保申请对象公平获得网上选房机会□▲。合同签订完毕后▪=▪,在合同约定的起租日当天新租户就可以拎包入住◁▽=◇…=,新老租户现场交接☆◇▲▷○,大大减少了▪●▪=…◁“走流程▷▽◆▼”导致的住房空置现象○■●=◁•。

  ○△▼☆▽▼“在线选房就好像在线购物▼▽■◇-◇。◁★◇”施勤生说■○■▲,▷□“热门地区的房源★-•△◁,例如陆家嘴◆□=…★◆、唐镇等地区●◁,往往放出后半小时就销售一空△•。为了租到合适的房子==-,申请人往往提前好几天就驻守在网站上…●,租房也要拼手速△◁◁。◁▼○▲▼”

  选定房源后▽•=☆•●,申请人还可以享受五天的□☆○…▼◆“缓冲期◁=△△▪●”▪■•。在五天内▪▼●▷▽★,申请人可以放弃房源而不需承担任何责任▷-○●•,被放弃的房源将重新进入…▷•◁△▼“询租◇◁■…•”模式…▽▽,等待新一轮=•■•…“秒杀=-○••”△▽□▷◇-。施勤生表示▪▪○▽,未来将开发移动APP••□▷▽•,将选房业务从PC端向移动端延伸…▪○★■。

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