房产税

西景花园二手房价格地产税

来源:上海房价 2020-01-28 08:56

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責=, 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明○◇△○,並明確表示概不就因本公告全部或任何部 於二零二零年一月二十四日(聯交所交易時段後)=★,本公司(作為買方)與賣方(作 待售股

  香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責…▷▪=▪•,

  對其準確性或完整性亦不發表任何聲明○◇△◁○,並明確表示概不就因本公告全部或任何部

  於二零二零年一月二十四日(聯交所交易時段後)=★,本公司(作為買方)與賣方(作

  待售股份及待售貸款•□◆▽,總代價為420☆•□…,000▼▲▷,000港元▼○▪○▲▲,其將以(i)以現金部分支付■▽▷■▪;

  及(ii)配發及發行可換股債券之方式達成•★▲。換股股份將根據於股東特別大會向股

  由於有關該等交易之一項或多項適用百分比率(根據上市規則第14章所作出之定

  義)超過25%但低於100%▪●▽,該等交易構成本公司之主要交易△▪,並因此須遵守上市

  於本公告日期…☆■□,賣方由陳先生(其為本公司之董事及控股股東)間接持有100%權

  易亦根據上市規則第14A章構成本公司之關連交易◇▪▪▷•■,須於股東特別大會上獲獨立

  (香港)有限公司已獲委任為獨立財務顧問•▽•…▷,以就此向獨立董事委員會及獨立股東

  一份載有(其中包括)(i)收購協議及其項下擬進行交易之詳情▽◇-;(ii)獨立董事委員

  會就該等交易向獨立股東寄發之推薦建議函件◁□▷△▲;(iii)獨立財務顧問就該等交易向

  獨立董事委員會及獨立股東寄發之意見函件☆=▽●;(iv)上市規則規定之其他資料…▲△;及

  (v)召開股東特別大會之通告之通函將於二零二零年三月三十一日或之前(即本公

  告刊發後超過15個營業日▪•□▲,原因為本公司需要較多時間編製載入該通函之資料)

  由於完成須待收購事項之先決條件獲達成或豁免(視乎情況而定)後□●▽-•●,方始作實▷○□▼☆,

  於二零二零年一月二十四日(聯交所交易時段後)☆-◆■△•,本公司(作為買方)與賣方(作為

  賣方)訂立收購協議◆•◁▼▼,據此□☆◁,本公司有條件同意收購△▽□,而賣方有條件同意出售待售

  股份及待售貸款•=★★,總代價為420▲▲,000▪▽◁★▽,000港元☆○…,其將以(i)以現金部分支付▲■•▲;及(ii)配

  發及發行可換股債券之方式達成=▷。換股股份將根據於股東特別大會向股東尋求之特

  根據收購協議將予收購之資產包括(i)待售股份△▷◇●★;及(ii)待售貸款●▪★△◁。待售股份指於收

  購協議及完成日期目標公司之全部已發行股本▪•▪。待售貸款應指目標集團於完成或之

  前任何時間結欠或應計之所有責任•▲▲◆★、負債及債務••,不論實際★●▲☆、或然或遞延且不論是

  否在完成時應付之相同款項■★◇…。目標集團於二零一九年九月三十日結欠賣方之未償未

  根據收購協議之條款=▷◆,其中一項先決條件為重組須於完成前落實•□◆。待重組完成後…▪▼,

  預期目標集團將在屬於收購事項主題之業務及物業中擁有不同權益(其詳情載於下

  文「目標集團之資料」一節)☆▲…•。有關目標集團之業務及財務資料之其他資料■…▷-•○,請參閱

  代價應為合共420■☆•▲,000★=◁▪,000港元•-▼--,其須包括待售貸款之購買價(即相當於待售貸款之

  (i) 訂金之50%(即21■▷▲△,000□=,000港元)須由買方於簽立收購協議後支付作為代價之按

  (ii) 訂金之餘下50%(即21●★☆☆☆•,000▽◁▼□,000港元)須由買方於簽立收購協議後第14日支付

  (iii) 代價之結餘378★◇▲△=☆,000☆▼●,000港元須由本公司於完成時透過以賣方名義發行及交付

  代價乃由本公司與賣方經參考(包括但不限於)(i)按獨立物業估值師根據市場法以

  直接比較法進行之初步估值為基準◇☆…,目標集團於二零一九年九月三十日持有之物業

  權益市值為956▼○▼■,000▪△▷,000港元■▷△◁▪▷;及(ii)於二零一九年九月三十日目標集團之資產淨值◁▷。

  (ii) 於完成時所有保證仍屬真實★▲、準確及不具誤導性▷◇,且概無事件發生從而會導致

  (iii) 賣方已協助本公司對目標集團進行法律-▼▲☆、財務及業務盡職審查…▲◆▼•,且有關盡職審

  (v) 已取得有關收購協議項下擬進行之交易一切必要同意…△-◇,包括但不限於已取得聯

  (vi) 已於就批准收購協議及其項下擬進行之交易而召開之股東特別大會上取得獨立

  (vii) 收購協議項下擬進行之交易並無被聯交所視為上市規則項下本公司之反收購•…▽•▲◁;

  (viii) 解除控股股東就目標集團所提取之貸款以銀行為受益人作出之個人擔保•▪■●□☆。

  賣方應盡其合理努力以促使條件獲達成•◆△••。本公司可於任何時間按其可能決定之有關

  條款向賣方作出書面通知豁免任何條件(條件(v)□▽-、(vi)及(vii)除外)或其任何部分△■□■○。

  倘有任何條件於最後截止日期或之前未獲達成(或獲本公司豁免)◇☆▽▲•,則賣方須於最後

  截止日期立即促使向本公司償還訂金之全數金額(不計利息)…•■-,及收購協議應停止及

  終結(收購協議指定之若干條款則除外)◆…◇▼,且概無訂約方須承擔有關協議項下之任何

  完成須於所有條件獲達成或豁免後第五個營業日或賣方與本公司可能書面協定之有

  可換股債券將於完成日期由本公司發行●▲=▷,以清償購買待售股份及待售貸款之部分代

  轉換價●▽: 初步轉換價為每股換股股份0□●○◁■.65港元☆△•,可根據以下概述之調整條文

  換股股份○•••…: 假設可換股債券隨附之轉換權按初步轉換價每股換股股份0★•…○…△.65港元

  獲悉數行使△◆□◇△,轉換可換股債券後將發行最多581•▼▼,538☆◇,461股新股份(可

  予調整)■◇▼☆◁,佔(i)於本公告日期本公司現有已發行股本約90◇▪▲.65%□…★◆▷;及(ii)

  轉換☆-★◇▷: 倘可換股債券之任何轉換不會導致(i)根據收購守則規則第26條由持

  調整轉換價●•☆•: 在發生與本公司相關之若干事件時(包括但不限於以下事件)▲△▪…,轉換

  (i) 股份於收購協議日期在聯交所所報收市價每股0▲…-▽.70港元折讓約7●▼◁▲•.14%△-◆-◇;

  (ii) 股份於緊接收購協議日期前最後五個連續交易日在聯交所所報平均收市價約每

  (iii) 股份於緊接收購協議日期前最後十個連續交易日在聯交所所報平均收市價約每

  (iv) 股東於二零一九年六月三十日應佔每股資產淨值約1▲◁•□◁.09港元折讓約40△▪.41%◁=-…▪。

  換股股份將根據有待獨立股東於股東特別大會上批准之特別授權配發及發行◆◇•◆☆。本公

  司將向聯交所申請批准換股股份上市及買賣▷△-◁◆▼。換股股份一經配發及發行-▪▷,各換股股

  (Metropolitan)」品牌經營下列業務□▽-◇▷☆:(i)服務式公寓業務◁★=…●•;(ii)酒窖及葡萄酒業務□○…;

  該等服務式公寓包括以下類型…☆:(i)共居公寓(面積介乎80至 120平方呎)-▼□;(ii)

  現代一室公寓(面積介乎180至 230平方呎)•◇;(iii)附有露台之一室公寓(面積介

  乎230至390平方呎☆○,各自附有面積約為20至180平方呎之露台)◆▲;及(iv)家庭

  獨立物業估值師就二零一九年十一月三十日城市服務公寓所用及Crystal Cay集

  城市酒窖為香港品質保證局(HKQAA)葡萄酒儲存管理體系(WSMS)認證計劃

  集團位於香港天后之租金物業及自有物業內設有合共232個葡萄酒鎖櫃及131

  個私人酒窖以供儲存葡萄酒◁□▽。每個葡萄酒鎖櫃可儲存24至432瓶葡萄酒或2至

  36箱葡萄酒◇★▽◁▽,而每個私人酒窖可儲存132至9■-◆◁•,360瓶葡萄酒或11至780箱葡萄酒…▪■•。

  戶提供專業儲存設施•▼●。城市酒窖由二零一一年使用面積僅約10…★○◁★,000平方呎之租

  用物業提供葡萄酒儲存服務擴展至收購面積約3◇=△,000平方呎之自有物業以提供

  有關服務○△。於二零一九年◆★,城市酒窖進一步擴充▪▼★,添置一個面積約3▷□,000平方

  酒(成本值)50▲★▲■,000港元及(每次運送)保險2□●◇■,000▽□○▲◁,000港元)▽▷,補充了城市酒窖集

  獨立物業估值師就二零一九年十一月三十日城市酒窖集團所用及Crystal Cay集

  435名活躍會員並能提供200個私人工作空間及450張辦公室▽◇○◇▪。各地點均有其

  收購事項亦涉及收購目標集團公司Seongsu Vision•▲,該公司為持有一項位於南

  韓首爾聖水之物業之投資控股公司□•○▼▽。Seongsu Vision 持有之物業現時為空置地

  獨立物業估值師就二零一九年十一月三十日城市工作坊所用及Crystal Cay集團

  「MetroStudio」製作室以支持香港電影業○-••。城市文化製作已就本集團之營銷服

  (i) 一幅位於香港新界元朗面積約97□▲…,052平方呎之農地=◁▲◆☆,由目標集團公司財

  (ii) 一個位於香港金鐘海富中心一樓平台之舖位★=☆,由目標集團公司益確有限

  以下載列(i)目標集團公司於簽立收購協議日期•=△◆▽;(ii)目標集團於重組完成後及緊接完成前•…▷▼◁▲;及(iii)目標集團緊隨完成後之股權

  以下載列現有目標集團於(i)截至二零一七年及二零一八年十二月三十一日止財政年

  度▪■◇▲-;及(ii)截至二零一九年九月三十日止九個月之未經審核財務資料(假設現有目標

  日之資產淨值約為420▲★•◆…△,560▷=☆,000港元●▼▷★●。目標集團公司原來之收購成本合計約為

  所有於本公告內披露有關現有目標集團及目標集團之資料(包括有關現有目標集團

  財務資料及目標集團業務之資料)均由賣方提供●▲-。上文所載現有目標集團之財務資

  於完成後△○▼•,目標公司將成為本公司之全資附屬公司☆=▼△●▼,而其財務業績將綜合入賬至本

  於訂立收購協議前◇-▽▷■,陳先生(本公司之執行董事及關連人士)已簽立擔保契據▲▪…▷=,以擔

  保星御(城市酒窖之全資附屬公司及為一間目標集團公司)於二零一七年三月一日至

  二零二零年二月二十九日止期間按時支付租金▪◇▪◁=,以及妥為履行及遵守租賃協議之所

  擔保契據項下擬進行之交易於完成後將構成關連人士收取財務援助▪●★◁。根據上市規則

  第14A▪☆☆◁■.90條▽☆▪,本集團根據擔保契據自陳先生收取之財務援助已獲全面豁免▼■■☆★◇,原因

  為其以一般商業條款進行且並非由本集團任何資產擔保■☆。因此▷☆○□,本公司獲豁免遵守

  下文載列本公司(i)於本公告日期◁■▼;及(ii)緊隨可換股債券隨附轉換權獲悉數行使後

  配發及發行換股股份後(假設轉換價為每股換股股份0•▼.65港元且由本公告日期起並

  公司■★=•,地产税並由陳先生全資擁有◇▼▷◇…。根據證券及期貨條例★□▽▷-,陳先生被視為於Star Properties

  林建國先生全資擁有○…▷。根據證券及期貨條例☆▪,林建國先生被視為於Eagle Trend (BVI)

  如觀塘地盤項目●★☆○▼、元朗地盤項目-■●○◆△、Tack Lee項目等)中經營生活方式業務◆△▽,亦

  董事會認為收購知名品牌(如「城市(Metropolitan)」品牌)連同其相關投資物業

  (i) 本集團之主要業務活動包括(其中包括)物業發展及投資▷…,均為資金密集

  (ii) 發行可換股債券將不會產生任何即時攤薄影響★◇-,直至相關持有人將可換

  (iii) 發行可換股債券後▽◇☆●★,本公司將承擔3%之年票面利率★▲。其相較於其他融

  券可能會(1)(視乎借款額度而定)導致本集團可能違反有關資產負債比率之現

  本集團主要從事物業發展及物業投資○□•,包括出售=▪▪、租賃或資本增值△=,提供物業管理

  於本公告日期☆●•-,陳先生為持有(a)香港住宅物業個別及獨立單位▼■;(b)南韓首爾江南

  區包括一幢5層高(B1至4樓)樓宇之商業物業○●☆▲…▽;及(c)在南韓首爾江南區持有作為投

  盤=•,其現時持作重新發展用途•◇。保留物業並無注入本集團○◇▪★□◆,原因為董事認為該等物

  由於有關該等交易之一項或多項適用百分比率(根據上市規則第14章所作出之定義)

  超過25%但低於100%○★■★▲,該等交易構成本公司之主要交易▲▪▽○,並因此須遵守上市規則

  於本公告日期=★●,賣方由陳先生(其為本公司之董事及控股股東)間接持有100%權

  益-▲•。因此○=□▪★★,賣方為陳先生之聯繫人▪○▷□,並因此為本公司之關連人士●●□-◇。故此☆▪▼■▲,該等交易

  亦根據上市規則第14A章構成本公司之關連交易…▷▪△,須於股東特別大會上獲獨立股東

  本公司已成立由全體獨立非執行董事組成之獨立董事委員會◇◇,以考慮收購協議之條

  款及其項下擬進行之交易◆◇□▪▽,並就收購協議之條款及其項下擬進行之交易是否屬一般

  商業條款★◁▽●★、公平合理及符合本公司及股東之整體利益提供意見▲…★。國金證券(香港)有

  限公司已獲委任為獨立財務顧問•-★,以就此向獨立董事委員會及獨立股東提供意見▼◆。

  本公司將召開及舉行股東特別大會△△•,以供獨立股東考慮及酌情批准收購協議及其項

  一份載有(其中包括)(i)收購協議及其項下擬進行交易之詳情…◇…◆•;(ii)獨立董事委員會

  就該等交易向獨立股東寄發之推薦建議函件□…●-;(iii)獨立財務顧問就該等交易向獨立

  董事委員會及獨立股東寄發之意見函件◁■□●=▪;(iv)上市規則規定之其他資料◆○△▲△;及(v)召開

  股東特別大會之通告之通函將於二零二零年三月三十一日或之前(即本公告刊發後

  超過15個營業日…□-■,原因為本公司需要較多時間編製載入該通函之資料)向股東寄發…●☆。

  由於完成須待收購事項之先決條件獲達成或豁免(視乎情況而定)後●□▲○◁□,方始作實•=▼,故

  收購事項可能會或可能不會進行□▪。股東及本公司潛在投資者於買賣股份時務請審慎

  「可換股債券」 指 將由本公司向賣方發行本金總值為378☆▷,000○▷◆□,000港元之

  「現有目標集團」 指 即(i) Crystal Cay▷…◁…、城市酒窖▪△▼■△、城市倉••△•◁□、城市工作坊及

  「物業投資集團」 指 持有(a)香港之住宅物業之個別及獨立單位★=•▪-●; (b)南韓

  ◁-•、廖漢威先生及龐錦強教授★●△▼▪=;一位非執行董事嚴國文先生☆◇;三位獨立非執行董事黃


  本文标题:西景花园二手房价格地产税   本文地址:http://qhrhgc.com/12419.html
相关文章