二手房交易流程

武汉光谷恒大华府二手房

来源:上海房价 2020-01-27 08:02

政府在管理中介公司的收费问题上○,做出了一个指导价●-○,就是按照房屋成交价的2%至3%收

  政府在管理中介公司的收费问题上○…•,做出了一个指导价●-○,就是按照房屋成交价的2%至3%收取◆◇▪▽,算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担◆=▲◇☆,不能双方都缴纳一样的数目◁•▪-◆…。还有一种是行业的指导价▲■◁…=,就是按照房屋的成交价格定了三个分类…◆▲▲,房屋的成交价在10万元以下的-■☆▪●,收取成交价的2%作为中介费=★▪,房屋的成交价在10万至100万之间的○●▲▼•○,需要缴纳成交价的1%做为中介费○○◆,房屋的成交价在100完以上的▷□■,需要缴纳成交价的0.5%做为中介费

  有的购房者因为各种因素□◇■■,会选择购买二手房●▪▪。一般情况下-□…○,购买二手房的购房者会选择一些正规中介▼□▽,来办理相关的贷款手续▷○◁▼。中介也相应的收取购房者一定的中介费用☆△。那么二手房中介费收取标准是多少呢▼□▽?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)▪-。《通知》明确提出★•,房屋买卖经纪服务基本内容包括▽□○:提供房地产信息(权属信息•-■、房屋使用状况信息)◆=、实地看房★••▷○,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项▷…。房屋居间买卖收费按宗计算△▷,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0▷□•=▼▪.5%-2•◆◇.5%的范围内协商确定○▽▷▽▲◆。房地产经纪服务收费实行明码标价制度☆…●◆□■;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用=▲★▷☆○;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈▪=▲○◇;一项服务可以分解为多个项目和标准的●△-□●-,应当明确标示每一个项目和标准…★▲▼,不得混合标价…=、捆绑标价△▼▽◇。法律依据▪=……◁○:武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三■▽○◇▪•、房屋买卖经纪服务基本内容包括○■▲:提供房地产信息(权属信息◁•★◇■▽、房屋使用状况信息)▪▷•▪、实地看房○●,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》

  现在的二手房交易□=,很多都是通过中介公司进行的○▼▲■☆○,其一是个人房产资源有限▪○,不容易寻找到合适的房源▲•▼,其二就是二手房买卖存在很多的变数▷●■▼□,也容易出现交易纠纷的问题•■▼▲◁▽,所以个人买二手房经验不足还是会找中介公司◇▽,那么房产中介交易流程是什么呢▪▪■,中介费用怎么算呢●▪?一=▪•、房产中介交易流程1=▼…◇★、建议购买人明确自己所需的需求▽★▷,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程◆■○▽。2▷■▪•▽□、产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续•▽▪。3◇=-△●◁、通过中介的信息公告栏△•▲○…★、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传-▲。4…▷、由中介带领客户前去实地看房▲=▷▲,填写看房记录○•▪☆,协商房产的交易价格▲▷。5◆▪■◇▪▪、买方▽○▪▪▷▲、房主和中介公司进行三方会面-•▲-•,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》○▷☆;此时△□☆,双方买卖关系才正式成立=△◇-▼=,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司○•,同时中介公司开始为买方办理贷款手续★○。贷款获得同意发放后•◇■●▽★,开始办理过户手续■◆□▷◆。6□△○▷•▼、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档■△•▽…•、核证▪•▽。7•-★▽、买卖●●、中介三方实地验房▪-▽-;卖方清缴该房此前所产生的一切费用▲=…▽=☆;签定买卖契约○△☆◁,交款▲•☆◆、清房•◇…。8★▪■●-□、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》…△◁▽◇▲。二▪★■、中介费怎么算1•-▽、房地产价格评估收费•●、土地价格评估收费标准实府定价◁◆▼•,二手房中介费怎么算其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制○★▷◁■。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同▪=-▽◇。基准地价评估收费另立标准▪□。具体收费标准请参见-▪“房地产中介制度-▽•▼▼”一章■■■•…☆。2-☆、房屋租赁代理费▪△▼,无论成交的租赁期限长短■•▷▲◇■,均按半至一月成交租金额标准☆▽■○◇◇,由双方协商议定一次性计收…●=。3▽◇•-、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询◆▽,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准•★▼☆。技术难度大★…▷、情况复杂◆•▷、耗用人员和时间较多的咨询报告◇○◁▲=,可适当提高收费标准◁★,收费标准高不超过咨询标的额的0•◆▷△◆▪.5%•▲。以上就是关于房产中介交易流程以及中介费的介绍了••…,房产中介在二手房的交易过程中主要是房源介绍☆◆△,寻找客源●□◆==,信息反馈★●▷▷▽◇、实地看房△…•、三方交易△-•■▪▷、签约过户□•▷○…、物业交割等等服务★-◁▼☆▪,这些服务虽然大家听起来感觉比较简单◇△=▲,但是对于没有经历过的朋友来说还需要细心一点才行□▽。

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