二手房交易流程

青城山二手房房

来源:上海房价 2020-01-27 08:02

次新房纷纷涌进市场■,它们的市场价值到底如何▽◇?具体成交情况如何□▼★?购房者们又是怎么想的■◆■? 浙江在线日讯(浙江在线记者 王彬)年末岁初▽★◇,杭州楼市二手房市场●,成交量有所反弹▽▲,行情有△◇=回温△○○★之势△□★。 在很多成

  次新房纷纷涌进市场……•■,它们的市场价值到底如何▽◇?具体成交情况如何□▼★?购房者们又是怎么想的■◆■▷?

  浙江在线日讯(浙江在线记者 王彬)年末岁初▪▽★◇◁•,杭州楼市二手房市场•◁●,成交量有所反弹▽•▲,行情有…△◁◇•=“回温△○○★”之势△▷□★•。

  在很多成交榜单里▪▲■,都不乏之前一些▷▲▼◆•“摇号红盘●▼▽▼▪”的身影•=◆,且大多都在2019年下半年交付▲◇★☆◁□。

  一些业主开始急不可耐卖房○◇=◁•-,也有不少购房者◇▲-▽▼☆,在摇号失利后将目标转向二手房市场…▽▲●,尤其是那些刚交付的次新房=●◁。

  其中•■◆◇-☆,良渚◇○▽、勾庄都属于近期二手房成交比较热门的板块☆◆,里面的次新房红盘也都频频出货○•=。

  2019年12月底…□◇■-,随着万科未来城三期的交付=△★•,良渚▷◆“杜甫村三兄弟☆□”全部交付▷▷▲□。未来城○◇■☆●▷、澜天•☆●▼…、和昌府成了良渚二手房市场的▷•●○“香饽饽◇=”△■▲▷…。

  次新房纷纷涌进市场△○=▲◆△,它们的市场价值到底如何△▽●?具体成交情况如何△◁?购房者们又是怎么想的▪◇■?记者前往良渚=▼●●▲、勾庄板块探访●▲…。

  2019年4月□■▼,和昌府交付▲★,7月▼★▽□▲,融信澜天交付=◆▲△,12月底△△-,万科未来城三期交付△▽-◇。

  在▪◁▪▼■▷“杜甫村三兄弟•□▽☆”附近的二手房中介门店•△=◁…○,一位销售中介告诉记者□☆□◇☆,相比于前几个月▷◇•,这里最近一个月的二手房挂牌和成交非常活跃了▼…=•◇★。上半年整个区块的二手房挂牌量也就百来套▲★■◁◆◇。而最近▪★,光是融信澜天一家□•▲▼,挂牌量最多时○★…□▲☆,都100多套了▽◆•。

  二手房成交方面□△,就过去的12月而言○•,最火的还是融信澜天•▷□●◇,成交50多套▽=…◁●,而未来城一期二期▼…,则在10套左右◇★◇★•▲,和昌府的成交量为个位数=▲◁☆▷。

  从透明售房网的数据来看◁▷=▽□,融信澜天目前的挂牌均价31473元/㎡◆◆▪•,签约均价28010元/㎡…★◆★;和昌府挂牌均价31641元/㎡▪●▷▼●▪,签约均价28730元/㎡◇▼□;而万科未来城的挂牌均价40556元/㎡☆=★•◇…,签约均价32040元/㎡▲=◆★●。

  记者还了解到●•★□△◁,融信澜天和和昌府最近成交的最低总价是毛坯270万○○★◁☆,带车位(20万左右)-▷▪★▷△,户型为89㎡…▲…。不算车位的线万左右▽☆△…。万科未来城目前挂牌最低价是精装270万△○▼…,户型84㎡■-☆○。

  2018年5月◁◇,融信澜天高层收官-▽○△;2017年12月◁■▷,和昌府收官▪▲;2018年10月…◁◆◁,万科未来城收官▪•▪▼。

  将■☆•◆△“杜甫村三兄弟▽◆▲▽○”现在二手房签约价◁▷,与当初新房收官价相比◇=▪△★,单价涨幅为8000-10000元/㎡◁…■●★。而拿总价来算…●…▷,以89㎡户型为例●▷◁•,融信澜天的涨幅在85万左右▪▲=…△▷,和昌府则在77万左右○•▪◆,万科未来城在105万左右◁●•=。

  当然这只是账面盈利…■,若加上其他税务等成本■=▷,以及实际成本△•◆▷,实际利润要少一些◆☆◁■•。

  当然对购房者而言▽●☆•▪▲,账不能这么算▼●•■。需要衡量的是=▼,二手房价格与市面上新房价格的差距■▽●◁◆☆。

  一位购房者认为▷…=,现在板块内的新房保利融信和光尘樾虽然还有房源☆◁…△,但一方面难摇到◆▽▽,另一方面小户型房源较少=□□▪★▪,只有100套左右▽▽◇•◁。

  在和光尘樾难摇到以及小户型稀缺的情况下▷◆▪☆,很多购房者就选择了良渚的二手房◇•…。

  需要看到的是■▪=,如果选择良渚二手房•◆,以89㎡户型为例○◁☆,不算车位的线万左右的总价相比-▽△▲◇▷,会高出30万左右■=△▲☆◇。此外还需要再加上税务成本以及中介费◁=▷=○•。

  勾庄板块◆▲▪◇-●,因为万象城幸福里的几次▼◁★☆◇“万人摇◆◆…”▲◇,成为杭州目前炙手可热的板块之一…□○▽。最近世贸璀璨澜宸和世茂·璀璨澜庭的受追捧状态□○-•,也是典型的现实验证◁◁▲▲-◁。

  目前勾庄板块最受欢迎的二手房•□,当属7月交付的海德公园▲■。据透明售房网数据显示◆▲◇,海德公园目前挂牌有67套▲□,挂牌均价34363元/㎡☆▷=▷•,签约均价30170元/㎡▪☆●◆。

  一位中介表示▲☆△◁,海德公园之前挂牌最多都超过200套了▼▲•★▲,最近两个月成交30套左右•●=,相比于前几个月▲●◇,成交量确实多了起来▼△■▷▽。

  中介还告诉记者◆•-,交付以来•●•○,海德公园总价最低的一次成交发生在2019年7◇=◁◆、8月•◁■…○■,户型83㎡▪△,毛坯总价251万▼•=。

  如果按照单价最低来算■◆,前几天成交的一套99㎡总价285万房源▽◇-,单价只需要2▷…◆▼■=.87万元/㎡左右▪▲▷,据销售透露○▽,这套房子购房者没去现场看就买了▪▼■●-。

  就以这套99㎡总价285万成交的房源来说●○☆=□,从透明售房网一房一价表中可以看到◁●,这个户型的房源当初新房售价为220万左右▪■…▷•▼。

  挂牌来看=•●-,海德公园89㎡户型▷•●=▪,带车位总价需要295万▼▪•●▼。而旁边的滨江万家之星▷▽●,最低总价约285万◇■,户型89㎡●•。

  至于更便宜的小区◁□,海德公园两公里外的名城博园算一个▼▼●▼•☆,目前挂牌97套☆▲☆--◁,其签约均价只有23800元/㎡☆□▷△=▲。

  最近名城博园挂出一套110㎡毛坯大三房房源●▼◆,总价232万带车位▽=,如果去除车位的线年6月■▲▪□■▽,万家之星收官□◆▪▪◁=;2016年6月☆◁▽,名城博园加推□◇◇☆•。

  在这样的情况下■▪◇,屡摇不中的购房者们=●☆▷,又是如何判断和选择勾庄板块二手房的呢=□▷?

  90后购房者Y先生摇了两次万象城幸福里没中后■○◇▷•,也开始研究勾庄的二手房▪◆☆◁,但最后他没有选择海德公园○◁▽△,而是选择购买了丁桥华侨城芳菲与城一套97㎡总价311万的东边套-…■▪=•。

  ▪▽☆•“由于未满两年□◁□☆▽,海德公园税费太高▽-△○,如果算上税费▪◆△★▼▼,可以接受的价格只能买89㎡户型的房源•-■△▷,想买的90-110㎡户型房源总价就很难接受=▷•▲。而且华侨城芳菲与城还是精装修★◆,且处于江干区▷▷-•,而海德公园只是毛坯◆▼,还是位于余杭区☆●•。☆•▼●-”这是Y先生给出的理由△▲▼。

  另一位购房者D女士★◁○□,也放弃了万象城幸福里等红盘=▪▪,打算入手一套海德公园户型89㎡总价290万的二手房◁◆★…-。

  她告诉记者◇=▲:-◇“我现在如果选择摇号▪▪★,比如万象城幸福里或者澜庭△▷▼▪◁,以89㎡为例●☆,摇号新房的总价加上车位大概在290万左右▪○●,即使摇到了还要等两年收房▪●□,这两年的租金也是一大笔开销=△-•☆。如果选择购买海德公园89㎡的二手房•◇●▽▼-,带车位再加上利息★▪★●,总价大概在315万左右●○▼…■◁,简单装修一下就可以很快住进去□▲=◁。从付出成本来看●▲■,现在买二手房与摇号买新房▷…◇★…■,其实差别不是太大•◇△■-,在可接受范围内-■▲•▷▼。•◁”

  在新房红盘难摇的现实背景下■-★,融信澜天★△◇•、海德公园这些交付不久的次新房…★★▪,也确实成了不少购房者的现实选择▽▷▪○。但必须承认的是▽◁◇★,如果购买这些次新房•●◇●•★,实际付出成本确实比买新房要高一些▪…△★▼。

  杭州我爱我家品牌总监周包军认为△△◇,购买这些次新房合不合适▲◁●◇☆•,关键要看购房者的具体需求◇★■。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示△•★-…,现在的次新房成交=▼▽•△,其实是一种相互妥协的结果★■=▼-○。卖家降低姿态少赚一点•-,买家也承担多一些的购房成本◇-☆▷●。卖家不愿意再等更高价格▷▲,因为觉得在双限政策下未必等得来★◇●•○。而在新盘特别是红盘的低中签率面前▼△▽▪▼◁,刚需买家也等不起了▪■□-。

  △●◇“现在选择次新房的买家◁◆□,应该大多是刚需▷▪••▲…,是自住型需求◆▲◇,而不是投资型需求•▷=○◆。△=”丁建刚补充称-…○•◁。

  对于未来的二手房行情▷△▲★-○,周包军表示◁▪◇◁▽,最近不大会有波动•▼▷△,毕竟到了年末☆■■●=▷。开年后•▽-□•…,二手房量可能会有回暖△◁▲,但价格基本稳定=●。

  ○•▲◁“现在的二手房行情○□●◁,只是略有回温▲◇○◁。未来◆•=△,只要双限政策在=▼□△,市场预期应该不会大变☆☆■▽•,二手房行情机会比较稳-◆-=▼▼。▪◇◇★●”丁建刚这样说■▪▷-。


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