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山的二手北京平均房价2019房价

来源:上海房价 2020-01-26 19:58

2020年房价是涨还是跌△★□☆□?社科院近日给出了预测▲☆☆▽,站长将结合这个预测结果对相关城市进行详细分析-★,一起来看看吧◆。 1月17日-●,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在★★▽国是论坛中国经济形势分析会上表示▲:中国宏观经

  2020年房价是涨还是跌•△★□☆□?社科院近日给出了预测▲☆☆▽…,站长将结合这个预测结果对相关城市进行详细分析-★◁,一起来看看吧◆•。

  1月17日-●▷▪,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在★★•▽▷“国是论坛中国经济形势分析会•…”上表示▪▲:中国宏观经济韧性较强★◆▼□,城市化仍未结束▽☆,因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征…□=。

  倪鹏飞表示…▪◁▼•▼,2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间--。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好◆●●☆★•,人口流入相对较多▽▪…▽◇,一二线大多数区域城市群房价会上升▽◆•▼◇▪。

  同时-▲▲△□□,三四线旧房=★▽▼、老区改造已经开始■●…,总体上还存在投资持续增长的动力◆●,投资增速还会在10%左右持续一段时间△★。因为棚改结束后▼▷,老区改造▷•△=□、旧房改造还会持续△=◁□•=,依旧存在投资持续增长的动力★▪•。

  倪鹏飞还表示▽◁,2020年楼市将继续处在降温通道△△•,在没有重大政策转向和意外事件冲击下◁•-▲…◇,不会出现剧烈波动…◆☆••。楼市热度趋势将是冬冷△□△…◁、春热•●☆、夏暖□▼◆○▪、秋凉◇☆●-★◁。

  站友们可能会想●•=○◇:社科院的预测靠谱么◁▪•?在站长看来▷▼□◁•,中国地大物博○•◁△■,特别是大城市■•▲▲○,甚至同一城市的每个区的房价差别都很大•…△…。而社科院的数据预测的仅是全国新建商品房的销售均价□▷•,各城市楼市▷•☆○◆▪、房价存在分化差异△□,所以说预测数据仅供参考○…●。

  尽管社科院依然看涨△-■,但站长还要提醒一下★▪◁-●=。据统计局数据显示▽○▲△,2019年全国房地产开发投资132194亿元▽◆▲•◇,比2018年增长9■★…▽=.9%▲◆。但与2018年20%左右的增长速度相比▼▷◇,少了约10%▪○•△。

  站长认为▷▼□,三四线年的暴涨●▽●=,最大的支撑来自于棚改及棚改货币化▷-。而棚改货币化补贴在2019年就陷入断崖式减少■○=•■□,2020年棚改已经接近尾声●▷•▷-,特别是对四线和五线城市而言=-▲■■,拥有大量未开发的土地资源▪■○,许多地级市△▷、县级市更倾向于造城★-■★▷▼,无力也不屑于旧城改造▽★…◁△,这就导致许多小城市新房扎堆☆○○…■-,而老城区日益衰败□•,二手房无人问津•▽▽△。

  众所周知=…◆…,人口是房价的长期支撑▼☆◁,现在全面放开落户的不只是中小城市◆▼=○◆,也有类似郑州◁☆★●=、济南▼◇、石家庄这样的省会城市□-,就连一线城市也在悄悄松绑落户限制☆•★◆◇○,小县城拿什么来争抢人口▼▽?如何来推动房价持续上涨☆◇●▷?

  对于城市来说•◁,国家政策早已明确□▽○:以中心城市促进城市群发展★◇△★。目前•▽,全国共有长三角都市圈▷◁▪▷、珠三角都市圈…■•▷•◆、京津冀都市圈和长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈☆▽▪▼,以及成渝都市圈…▲•--•、北部湾都市圈▽▽,海峡西岸都市圈☆▪◇、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈◆•□▲■△。

  那些不在中心城市都市圈或城市群辐射范围之内的小城市=◁●▪○◆,人口进一步流失的概率很大◆▷-。所以说如果你的手中比较宽松的话◁•=••△,不妨把房产升级到都市圈城市的核心地段-•■▷,将资产配置转移到能级更高的城市•▪。

  从官方机构的判断中可以看出□…◁•▼,2020年房价总体稳定◇▽,至少上涨5%○=□▷□。以保守估计一套400万元的房子一年上涨5%房价计算-○△=,那就是20万元▼★,是2019年全国平均年收入的6倍左右●▲。

  国家统计局公布数据显示▪○-○,2019年◁•,全国居民人均可支配收入比2018年名义增长8○★.9%□★☆■○○,达到30733元▷--◇。也就是说-◆▼◇★,我国一个家庭把工资●…▽…、第二职业=▪•、兼职和偶尔劳动得到的收入加在一起■•□=□,再除以家庭人口数▽●,平均一个人的可支配收入也就3万元出头…•。

  对于有些城市的刚需来说▼◁☆◆▷=,如果房价继续以社科院预测的5-8个百分点的速度上涨☆◇▼…,等于是=•▷★“一年不买房◁=••,几年又白忙-◇☆”■◁-•=。

  为什么专家认为2020年房价还会上涨呢◆-◆=?主要是城镇化没结束…☆▼●,居民在城市长住就需要买房…▼▲▽。特别是500万以下人口城市的户籍政策已经逐步放松或放开▼=,买房落户及小孩入学的刚性需求仍然强劲-•▼●☆,为房地产的成交数量带来了增量空间…-△△=■。

  武汉最近是国人关注的焦点■…●,但这并没有妨碍当地房地产走慢牛▲=◁◇•-。根据前几天国家统计局发布的2019年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数▼•◁★•○,武汉2019年房价同比上涨11▲■★•☆.8%…•◁▽◇▲。如果与2015年房价相比●▪▷,不管新房还是二手房•=◇■,涨幅大约都有一倍☆•▼△。

  武汉市房管局数据显示★◁◁•◆■,武汉2019年发放预售证1169个◇○□,数量首次破千…◆△◇,2019年武汉卖房超34□☆◆◁.8万套▲◇■◆。而2018年全年的预售证的数量为883个▼-★,整整比2019年全年少了286个-◇,相当于2个月的预售证数量=★-☆。可见新房上市数量显著提升☆▼,楼市成交非常活跃◇●…▼▽。

  武汉还没上车的刚需可能有点扎心•■△…,因为以前武汉的价值洼地基本都被填平了○▼●◇▽,比如武汉白沙洲均价已突破18000◇…•,四新均价也爆出了18000的高价□▷□◇,蔡甸均价突破到了11760▪★◇▼☆。其中全年涨价最高的是武汉天地云廷◇▽,单次上涨高达5792元/平●◇▷◁!

  从目前的形势看-▷○◁-,武汉价格高的区域很难再次大幅度上涨□•◆。比如在2019年已经完成一轮暴涨的区域…•,花山从11500一跃上到19000▼□◆●☆△,这样的区域价格已经快到天花板□★◆●◆。

  从区域看▼★◇◁□■,武汉东西湖区域2019年的土拍面积在整个武汉可以排前几-●,而且后期还不断有地块出来•●○★,加上该区域前期项目就很多-○◇■,货量十分充足●▷▷△,近期已经开始分销-●◆◁◆•。但对于占据稀缺资源的项目▲▪▽…,比如顶级名校■…◇、独一无二核心地段○□★…◇◁、城心一线湖景资源▲…、项目产品做到极致的项目◆◇●,上涨空间还是很大的▲◇•■。

  很多站友关心环京◇▷□▽,站长今天就来说说环京的永清○△○◇▼●。永清隶属于廊坊=▪▲,位于京★☆▪、津○▲△•●、保三角地带中心●△●▼,距北京55公里▽◇▪◆▷,距雄安55公里▲◇,距天津55公里△▪,距北京副中心通州55公里★□■▼★,距新开通运营的北京大兴国际机场也不远▼…▪。

  近日★…◆•▪,永清发布了简化高校毕业生落户手续的实施办法…◁◆,中专以上学历即可落户☆■△○△,门槛非常低=…●■▼◁。这与2017年10月10日发布的《廊坊市户口迁移管理实施细则》里△•=◁▲,永清作为特定区域☆◆○=,严格控制人口落户的政策相比◆◁-,简直天壤之别◆•●。

  遥想2016年那个永清楼市疯狂暴涨的阶段-=,固安永清的新建商品住宅均价从2016年6月的8906元/平米▼•◆◁•,涨到了2017年6月的20000元/平方米◆★。有的楼盘甚至达到2•★◆.8万元/平米▪△▪△◇△,涨幅达到300%★△☆•◆。

  涨太过了自然被暴击◇▪•□△☆,接下来的就是环京楼市政策的一步步升级★○◆,导致永清房价回落到现在的12000元/平米▷●▲,几近腰斩☆▪-•●•。

  目前大兴国际机场投入运营◇•,加上京雄城际高铁连接了北京市区与雄安□▷●•■,环首都城际高铁连接了北京副中心◆-●▽•○,又给永清带去了利好◆◆★▪○▽。近日官方消息还表示▷--▪◇◇:天津至北京新机场联络线获批▷▼★▽◆▷,经永清接入京雄城际固安东站▪◁■▪••。通过高铁▽••-■,永清又搭上了京津冀协同发展的快车道…▲▽-◆。

  随着雄安新区的步步深入推进◆••▷,加上落户政策的进一步宽松▲◇•,永清相对低廉的房价或将吸引一部分北京人口▪▲◇,楼市有望再次有所发展=•△◆。

  这次永清紧跟固安放松落户•▪▼,也算响应了因城施政的政策▼◁★△▲,同时正式加入抢人大军△•••。站长认为-▼▷,未来其它环京地区也可能出台类似政策▷▽-▷○,如三河-▪=-、大厂-●、香河■▪…•▽•。因为城市的经济发展最终靠的就是人才…★☆▷▷■,现在不抢人◇▷,未来就有可能在城市发展中落后于人•◇•◁■▲。

  有句话是这么说的◁▼■▷★▷,=●▷★“买房的最好时机永远是昨天◇◁▽”★…。现在无法以几年前的房价置业□▲•●…▲,但临近春节★□▲▷■…,人们很关心的还是接下来这一年的房价走势★■。

  随着经济◁…、产业结构演化■☆,北京☆◆□•、上海▷▼○、广州的房价已初步完成挤出泡沫■•★=▪◇、消化风险•☆□◇◆、回归理性的过程…■▲•△☆。但深圳房地产就是一个神奇的存在△□☆-•,凭一己之力拉起了一线城市房价△•▪○☆,数据直线拉涨◇▽,十分惊人△▷○。当然▲…○•,深圳的造富能力也很强=▪,2019年9月份★•●•=□,深圳爆出城中村白石洲拆迁◆-…,诞生了1878个亿万富翁-○▼☆☆■,潜在楼市购买力不言而喻▪■□◁□-。

  就房地产投资区域而言□△◆•■▪,一▼●■…◇、二线城市的投资机会更大◆■,几大城市群覆盖范围内的次级中心••、辐射城镇等中小城市也有一定的投资机会•◆○◇=•,而远离城市群的三△☆★●○、四线城市楼市可能出现明显调整□▽☆…▽。例如一线城市○○◆□,深圳的房价未来上涨是大概率事件☆○。而一般三□○▼••、四线城市▽…•,房价高峰已过☆□,开始进入下跌期▼□□○○△,房价走势关键得看人口流入情况◇▪,有人口涌入…▷▷■•▽,就有房价稳定的机会▼▽■▷。

  2020年楼市将是分化比较明显的一年★□▼。买房多一点思考▲●,就少一份风险▷▲▼▪□。买房最终的选择权在自己▼=◁,不要一听到房价要涨就马上买入▷◆◁◆,还是要根据自己所在城市和自身需求而定•◆•。

  鼠年春节已经日益临近◇=●•●,接下来站长和团队小伙伴们也将迎来假期••▼,喜迎新春佳节•□。在这里预祝大家鼠年吉祥■…,都有好房○•□★!


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