上海租房

许昌二手房

来源:上海房价 2020-01-26 19:57

屋新天(纽约)根据多年实地经验总结●△☆☆,纽约租房攻略与经验分享◆□,仅供大家参考●★。 1■★□,尽量早的开始上网收集资料。不论是国际学生★☆,访问学者还是联合国人员◇=△■,都应该比美国本地人更早的投入找房的过程当中★▼▽,占领先机▽-

  屋新天(纽约)根据多年实地经验总结●△☆☆,纽约租房攻略与经验分享◆◁□,仅供大家参考…●★。

  1■★□▪……,尽量早的开始上网收集资料◁▪。不论是国际学生★☆▪,访问学者还是联合国人员▪◇=△■•,都应该比美国本地人更早的投入找房的过程当中★▼▽,占领先机▽-。以留学生来举例▪■,我们建议最好在开学前提早10-15日到达纽约■-★。在这些日子中•△☆○,可以熟悉环境和交通●▷,了解美国学校的登记注册■☆○●,置办生活用品○▼。

  2■▷▼▲,避开治安不好的区域◁◆=。此类地区房租通常相当便宜▷•□•■, 即使房租再便宜▪◁,你也要考虑到父母家人把您送出来▼▪•=○▷,最大的风险就是安全问题○■••▪▷。 您一定要把安全意识放在首位=▷◁,绝对不要去不安全的地区居住◁--…▷◁。

  虽然纽约市犯罪率二十年连续下降▪•★,成为美国治安水平最高的城市之一▼○★◇=。但是在纽约市内5个大区以及不同的街道社区中★■,安全程度差异还是比较大的△○。具体的治安数据可以参考△▲▲:纽约犯罪地图网站

  3●▽◇…,按照过去几年的经验来看☆▼•□,每年5月开始纽约租房进入旺季★•△•☆,6月开始租房成交量快速上升▷△▽◁◆•,7-9月中旬则是房源紧张▼▪▲,其中特别是8月基本是抢房状态▷…□★=。进入7◇▷,8月后一旦有合适的房源△•,应该马上下手…◇●▽●。

  通常每年8月10日后进入最旺季△=□•,全世界的留学生集中到达纽约◇◁。所以建议7月底或8月5日前到达纽约○▪••★☆,早来几天还有性价比高的房源可选☆▲▽-,早来几天每年节省数千美元•■△★。8月10日后将几乎没有选择的机会◁•□,任何房源都极其紧张…-。

  曼哈顿上学的同学们○★•◇,如果是新生的话请尽量申请宿舍▷…。如果一定要自己租房则一般会选择在学校附近△▽○★=◇,就近租房▷▼●●。如果预算较低无法在曼哈顿租到合适的房子◆=,可以选择地铁沿线分钟达到学校的区域•●▷●。

  不带孩子(预算足够高) 主要在学校/单位附近☆△◆,曼哈顿中城☆□▼•◆,曼哈顿上东区☆■▼◇▽◆,东村(east village)△○◇…•△,罗岛-○●,布鲁克林

  带孩子需要上学(地铁边◆▽△★、好学区◁…•▷◇、治安好○▲☆•-□、房价便宜) 森林小丘(Forest Hills)◁▷,雷哥公园(Rego Park)

  1▪▽▽□▼,曼哈顿区域▲▪◆★,均价Studio 2700-3000美元▷□◆▷-,1房1厅3300-3500美元◇◇●,2房1厅5000-6500美元▪▼…★△◆,3房1厅7000-8000美元△•◇△▽-。在曼哈顿房租达到或超过均价▼•=☆■,一般中介费由房东或管理公司支付•△…▪●-,淡季可能还有1-2个月的免租期赠送▪•。曼哈顿低于均价公寓通常为老旧公寓▷▲▽▪,中介费由租客支付相当于一个月的租金或年租金的15%

  2○◁△●,曼哈顿以外区域■▪,大多数情况下如果租金达到曼哈顿均价的80-90%▷▪▼□,房东或管理公司有可能会支付中介费○▷◆•。租金低于曼哈顿均价80%以下◇■▪○◁◇,则由租客支付中介费□●■,通常为相当于1-1□-▼=.3个月的租金=-△-。

  1◁★▽•-▪,护照○■■,I-20/DS2019△★◁▼▪○,签证(Visa)□■,留基委介绍信•▼▲,工作证▷□▷,入职确认信等的扫描件或拍照•▷◆。

  2△☆•,在美国工作的美国公民◇■=★◁★、绿卡/工卡或其他工作许可持有者★□★◆○▲,需要提供上年度报税表●▽▲、信用记录▪▲•△○,部分情况下还要求前任房东或住房管理公司出具的推荐信◇▼-▷••。

  3•▲◇,如果带孩子到纽约需要入读公立学校◁•◁,必须携带出生证和疫苗本▲□★。一般新版疫苗本无需在国内进行公证翻译◆△▪▪。其余租房合同◁☆=•、地址证明◆■•=,将由屋新天(纽约)工作人员协助取得☆○•▪•★。

  在纽约租房☆△-,几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入■□,一般的要求都是租房者信用分700分以上+上年度纽约或美国境内报税年收入必须是月度房租的40倍(曼哈顿40倍月租金☆▪…▷△▲,皇后区/布鲁克林等35倍月租金)○▪△▷○◇。例如小王想要租曼哈顿NYU附近的2800美元/月的公寓△☆,则要求小王上年度报税收入为2800*40=11=◁★△▽▽.2万美元

  由于留学生◁▲◇★◆,外交官◁▽▷●◆=,访问学者○☆•☆◆△,新移民基本都不符合要求•■◁■☆,所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点▷●☆▪•:

  3-★▪,有些大楼必须要留学生提供Guarantor(担保人)…☆▲•☆=,担保人要提供担保◇○◁,担保人的收入需要是房租的约80倍△□●。

  4△•,有些管理公司接受住房支付保险△•●,由保险公司担保▽◆,保费是1个月左右的房租•▲•◁▼。

  5△■☆▪,还有不少在曼哈顿东村▲•,上西-○○,中城•▼▽•,森林小丘▽■,雷哥公园★◇,Sunnyside等区域与屋新天关系非常好的的管理公司□◁,可以对屋新天(纽约)推荐客户基本不做收入和信用分要求☆▷◁=…,但是到租房旺季则此类公寓数量并不足够满足大量客户需求☆▷▪◆…▼,需要提前数月预约•▪▷○。

  纽约公寓以studio ▲★☆★▼▼、一室一厅☆…○□☆…、两室一厅为主□•●,三室一厅稍少▽▽-▼,四室一厅更少▷•。

  一般都住在R•△…▷、租房心得N★…◁▼■、D•○●•□•、F 沿线◆■★••…,东Brooklyn 安全性不好▼○□○…▽,需要谨慎选择★•◇•。


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