上海房价

银川市昌源小区二

来源:上海房价 2020-01-26 07:47

今年的楼市有点冷●▲,据社科院的一份权威报告●,四大一线城市北上广深□-=▲△,除深圳房价独自持续上行▲,北京☆、上海★▼、广州等城市继续调整▽○。 12月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》★■◆◇=,报告显示◆

  今年的楼市有点冷▪◁●▪▲,据社科院的一份权威报告●•▷•,四大一线城市北上广深▷□-=▲△,除深圳房价独自持续上行◁▪▲◁,北京•☆…、上海•★•▼、广州等城市继续调整▷▽○。

  12月27日◁•,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》★▷■◆◇=,报告显示◆▪○▲,2019年11月核心城市房价平稳回调◁◇▲,房价波动性进一步降低●•○△。同时•★,报告认为•…●☆○△,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低◆▪,2020年初房地产市场-☆■▽☆“小阳春●▼□”现象或难以再度出现▷=◆。

  1△-○★◇、2019年11月核心城市房价平稳回调-•■▪■○,房价波动性进一步降低•=◆○。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示•●◆◇▽,2019年11月▼•☆◁,核心城市房价比上月下降了0△•□.24%■◆,比上年同月上涨了1▲•.9%△□■。

  这也是2019年8月以来■△□…-,核心城市综合房价第四个月小幅下降▷□。与2018年同期相比△-,核心城市房价的波动性显著降低-=◁■。

  2=△▲、二手房成交量继续回落至近三年平均值附近▼△▲•■◆,成交量有所萎缩但并未降至冰点▲-◇。2019年11月□-●□,10大重点城市二手住房成交量指数为138★●■.39-◁◆▼□-,比10月下降了8-=▲▽.62%▽△◆•,与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等•▲□。

  可见▲◆□=◁…,下半年二手房成交量虽然持续下降◆▲◁,但仍处于正常值区间○•-◆★-。二手住房成交量还远未进入有价无市的=◁□“冰冻区▪•▪●”=○○•…△。

  3○▲◁、自2019年7月以来-◆•▽◇,一线城市房价走势出现分化○◇■☆=◁,深圳房价独自持续上行◁★◆■,而北京□◁=、上海☆■-•…◇、广州等城市继续调整--。

  纬房指数显示=◆•★…☆,由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化▷□,2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高▼…◁▽,北京则进入2017年以来的新低•◆▽◁。

  与2017年4月最高点相比■●◁,2019年11月北京房价约下跌了18□▲.5%•★▪☆◇。

  上海自2019年5月以来•▼▷••,房价的涨跌幅度相对较小▽…,继续保持平稳调整的态势▪○▽-•○。

  4□■、本次深圳房价再度率先上涨○▼☆…,对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响○■。如果2020年下半年深圳房价涨势延续▪▷=▽▽,其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线年下半年◇▼,一线城市房价稳定难度将加大□••★。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退▼○▪,一线城市住房市场有望维持总体稳定▲◁◇▼□。

  5○▽■★○、二线城市中▽★◁△△,长沙房价水平相对较低◆•□,且近一年房价下降约5★▼.99%-▲☆○,居民购房负担也有所减轻○●▲▪△•。重庆◇○◁、天津=▪▽、武汉□□、石家庄★▼▼□□○、福州▪▲、郑州等城市=■,近一年房价稳中略降•◆◇▼,房地产泡沫扩张得到抑制◇…●◁◆▽。

  6=…◆•▼□、部分城市房价波动性相对仍较大△□。纬房指数监测显示●◇▼■•,苏州▼◁-★●○、南通◆△▷☆▪、宁波▷◇、临沂◁▲•、唐山△☆○…、宿迁•■★●、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上=△。其中苏州2019年11月房价环比下降1☆▼△▷○.74%☆•▼,短期房价涨势初步得到控制●△=。7•=▷、中央经济工作会议再次强调要坚持▽■●△□•“房子是用来住的★•▽☆,不是用来炒的•○●”的定位☆▲▪●◆,要求全面落实-▪◁◆△•“稳地价▲…▽◆、稳房价●•、稳预期◇◇…△◁☆”的长效管理调控机制●◁▪-。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗-□▲☆,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低□★■•△…。8▽■▲●、2019年第四季度房价总体稳中趋降■▼,并未出现大幅下调●…□▽■,因而市场累积的反弹动能也很小▷◆…◁□○。综合看=▼◆◇,2020年初▼▪-,房地产市场总体不大可能再度出现明显的▲▽○▲•△“小阳春◆▽”现象•●■。9▷○、报告认为□☆▲,随着▪△…△“房住不炒■…”及=▼▷▲•“因城施策○◇▷▼”的推进=■▪,多数城市房价趋于平稳或稳中有降▷▽▲▼◁,这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳…☆▼▪□○。但也有部分城市的市场波动性较大◇▲◆▼△,房价仍具备一定的上涨动力△☆▼•。对于这部分城市◁--■,应进一步消除房价上涨的潜在动力▪▷▽=☆…,促进市场回归理性=▲○。10▷▪…◁◆、进一步消除房价上涨的潜在动力▷▪▷●□,促进市场回归理性▲★■•…。报告具体建议措施包括△•△▼○□:

  进一步清理部分城市现实仍然存在的住房去库存政策…-=,严格控制城市更新与棚户区改造规模范围★★◁▼▽,避免扩大短期供求矛盾□◇■;

  探索建立限竞房…=○、共有产权房等低价住房供应制度◁□,稳定居民房价预期▲◆▽=,避免购房者因房价上涨集中入市◆◁★★◇;

  进一步推进租购房同权★■▪●★☆,因地制宜清理购房优先入学▷…▽•-▽、优先落户等不合理政策○=●,逐步建立租购并举的市场体系▲□•。

  北京楼市的真是状况如何▼…?据第一财经报道◇●▲★=•,中介小吴说▼△◁▽◇=“业主刚来电线万就能卖▼▪=▲▷。•••◁◁”●○◁,只要诚心买…▽,价格还可以再谈☆□▪。二十分钟前•▼=●★,该房源报价还是598万◆◇◆◁▪•。但瞬间降八万并非底限▲◁★,这套位于北京朝阳区的两居室…▷•,挂牌两个月来▽▲…•,已累计降价170万□△。基金君算了一下▽▷,按照这样的数值▽☆◆=△○,业主应该是原来报价760万左右◇…△,这几个月降到590万▽▪…★▼,

  在小吴印象中☆▽◇,以往市场低温时□=-,小户型房价仍较坚挺▼▲○○□。但如今…◆★▲★,从望京热门小区○◆=▽▽,到刚需聚集的大望路•■○==•,二手房直降百万已非孤例★■●◆◁▲。在买卖双方的博弈中▲△,业主的心理防线已在下降△●•◁-●。据北京麦田成交房源监测数据•-▼,11月份买方整体议价幅度为-6☆▲▪•.9%▼◇▽,较上个月下滑1个百分点-■=,客户议价空间达到2017年以来最高水平△△。

  全景财经引用贝壳研究院的数据显示=▷★△★•,与去年相比▲▼□-▼,全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显△☆●。过去一年(2018年11月到2019年11月)○●▷□○,25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌△★■◁•▪,甚至有城市的跌幅超过20%○★●◆。

  据数据宝报道=◁•-,来看看北京部分楼盘二手房价□▲○☆▼◆,随机查询到一个名叫融景城的楼盘▼▷■◆●,最新二手房价在5万至5■★▷▪.8万之间▪●▪▼…。而在2017年4月•▷,这个楼盘最高价超过了7◆○●▽.3万每平=□▲。按照最新较低价相比•=-▷□,跌幅超过30%-■☆•。

  相对来说▼◁••,偏远区域的二手房普遍跌幅较大•□☆。贝壳研究院数据显示▲▷•●,截至今年2月份◆◁☆,石景山-◆、通州☆•、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超过15%○★。考虑到最新价相对二月房价仍有所下跌▪★◇,这些区域房价跌幅将有所扩大▽•◆▷■。显然=▷•,对于燕郊二手房的投资者来说■△◆,他们的百万首付款已经跌光了=□•…◁■。而对于北京的部分高杠杆投资者来说•●,也可能如此-…-。


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