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北京平均房价2019郴区铁路地区二手房价

来源:上海房价 2020-01-26 07:46

)自2017年◆◇▼317调控□△△后★□★☆☆,改善需求受到大幅抑制◆,2018年9月和2019年年初公积金贷款政策收紧▽△★,刚需释放受阻◇△▲▲。除了政策面的压力□△,2019年二手房还面临大量限竞新房的分流=▲□。那么2019北京二手房价到底跌没跌-=▽=◇?

  )自2017年◆◇▼“317调控□△△”后★□◁★☆☆,改善需求受到大幅抑制◆▷◁,2018年9月和2019年年初公积金贷款政策收紧▽△★…,刚需释放受阻◇△▲▲。除了政策面的压力□△,2019年二手房还面临大量限竞新房的分流…=▲□▪。那么2019北京二手房价到底跌没跌-=▽=◇?客户和业主的心态发生了怎样的变化▼□☆▼◇?基于最一线的市场指标▲▼•★▪=,贝壳研究院从6个维度还原了最线年北京二手房市场☆•●▪★=。

  2017年这轮调控前□○★●▲●,北京二手房月均成交2◁◆●.1万套◁▷=▷,调控后月均1◆★.1万套◁=•。2019年全市二手房网签量14◇▽◁••.5万套★▽•○■,同比2018年下滑5▲=▪.5%▪•▼★•。调控后的三年北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位▷○-◆○,较2016年27万套的峰值下滑近半■○●●。

  不同于调控前房价一路上涨=●◆●,调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨•=、下跌▼▲★○●,2019年全年均价与2018年持平☆○△。2019年12月北京二手房成交均价5◇-.9万元/平放米▽■◁▷●,较调控当月历史峰值下跌12%-○○□,且2019年末北京房价不再是内地第一…■○☆◇★。

  在调控前的市场上行期▽☆-•▽•,外围城区如通州=…、大兴及门头沟等房价涨幅明显■▷…。而调控后△▽•==△,中心城区表现出良好的抗跌性•□▼△▷-,与2017年一季度比-☆■,2019年四季度西城区跌幅不到6%=▼…,海淀--○▲●、东城及朝阳等房价跌幅亦相对较小-…,而外围城区跌幅靠前★▪△◁★。

  高压政策下房价下跌▼◇★◆▽●,购房者陷入观望△-▲。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天◇▪,调控后成交周期持续拉长至三个月以上▼★••,客户快速成交率亦由64%降至36%▲▼★◆▽•。

  购房者在交易中的地位逐渐提升○◆●,反映其价格谈判力的议价空间由调控前不到2%的水平升至2019年底5%的水平▷△,北京二手房市场正在由★▼◇◇◆“卖方市场▪◁”向▼◆▲-••“买方市场★▲-▽▪△”过渡…▼■…。

  购房者的观望导致市场上可售房源积压△■▼▼▽,业主卖房难度加大◇☆…-◆▼。2019年底北京链家库存房源的去化周期达18○▲.5个月●■◆○,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月▪▲□•-●。业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价■▪•☆▷◆,2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套•★△•○,而成交房源均价为500万元/套□□•□◇,意味着从谈判到成交过程中★☆,业主还需要降价近20万元□▽●•▽△。回顾调控前夜●-“卖家报价728万元◇…●●★•,买家从7点砍价到夜里11点▼-●▼…△,745万元成交…=”--▼,买卖双方的位置发生了互换■■●-○▼。

  调控后•□▲▽○“双认☆▪…▼•”重压下◁◆•○○▼,换房者负重前行▽☆。2019年北京换房者中年龄在40岁以上的占比达50%◇○…□…,而调控前2016年这一占比仅36%★◆▲△。翻倍的首付不仅让换房年龄后移■•,且换的越来越差☆★◇☆◁。2019年换房后套均面积扩大16▷◇••▪.6平方米◁=☆□★▼,比调控前19平方米左右的水平有所缩小□★。可见▪◆■“换房不仅难▼•▲…、还换得小▷▪▲●•◇”▼▪•。

  贝壳研究院分析师表示=●,2020年市场预期平稳○▲★◆◁-,北京二手房市场将延续低位稳定态势•▼★★-,预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万元套左右…△▷▼•△,价格波动在5%以内★★。


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