房屋买卖

滨河小区二手房房价

来源:上海房价 2020-01-26 07:46

房价上涨带来的财富效应□-,不断刺激着购房者的神经○□☆-。据住在浙江网统计△●◆,2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡○■◆▼,同比上涨了约17%▼。 但这种财富是停留在账面上的▲◆◆,当购房者想要把房子变现的时候★▲-◇,成交价格恐怕就要

  房价上涨带来的财富效应▪□-,不断刺激着购房者的神经○□☆-▷。据住在浙江网统计•△●◆,2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡○■◆▼,同比上涨了约17%▷▼◁。

  但这种财富是停留在账面上的▪▲◆◆,当购房者想要把房子变现的时候★▲-◇,成交价格恐怕就要大打折扣了●▲▽☆。 据钱江晚报☆▽△,西湖国际城的业主张女士-★◆■,上周刚刚将自己88㎡的房源出售△▼,总价为255万元▪▽…●。此前…▽▲,该房源的挂牌价一直在300万▪▽•,降幅高达45万元◁▪▽,相当于打了个85折▪-◇■●☆。

  一个更值得注意的信号就是▲○•,根据透明售房网的数据显示○△○•,就在上个月◁◆-△=□,杭州二手房库存正式突破10万大关…-•■◁=,当地上一次出现这种状况★▲=,还是在2014年…●•。

  据钱江晚报报道◇●…▼●▪,西湖国际城的业主张女士将自己价值300万元的二手房(88平方米)以255万元出售△=,每平方均价大约为2•▷▲▽▽■.89万元○◆•,而该小区二手房近期成交均价在每平方米3◇★.2万元左右○▽△▲。报道称□•△,张女士急于置换◁▽,迫不得已才大幅降价以求快速成交■•□。 在透明售房网上■▷,西湖国际城小区目前正式挂牌的房源共计101套★▷▷△★●,可选余地确实不小▷=◆…•。而据周边的经纪人透露◇◆,西湖国际城近一个月的成交量只有个位数▷▽•□◇◆。 西湖国际城也并非个例▲■◁…□,我爱我家未来科技城店的陈店长表示▪□▽□◇,其负责范围内的多个小区◆☆,如富力西溪悦居▽■◇◇、合景天峻以及北大资源未名府■○☆,最近都有急售的房源出现◁▼★☆★▲。这些房源普遍都比市场价低20万-30万元=◁,例如北大资源未名府□☆,11月共成交了8套★▼○◇▼★,其中有两套就是急售的房源▼◇•●,降价幅度在20余万元=▲=…○▼。

  ●▲☆▽-•“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手□○◆★,不过受到挂牌量以及整体行情的影响□•▼▽▼,今年这样的情况比往年要更多一些☆▲-。■○”陈店长表示•□△,这些价格明显低于市场价的房源出售●●▪,周期就会大大缩短■▷•■▷•,快的几天就能成交△■▲◇。 最近杭州▽☆□◁▽△“割肉○☆--◁◇”卖房的人可不少…□★○◁▽。据腾讯房产杭州站■○★▼◆,杭州二手房11月18日-11月24日成交量重回1500套◁◇□★•。对此□◆□▽,浙江中原地产首席分析师荆海燕分析★•▼☆□▪:

  ☆○“11月第三周★▲▷,成交量反弹至1500套以上•□,是近两个月以来表现不错的一周□◁••△■。其原因一是挂牌量充沛■◇,可选余地大◇□-;二是不少房东以价换量诚意十足△□★△•-,例如主城区排名第一西湖国际城□•△◁▷,最近成交价格与之前预期还是存在差距…△○•◆◇,不排除有急卖让利的原因☆◇。■•▪…▽•”

  值得一提的是◁□•◁,就在11月6日▼●☆=○,杭州二手房库存正式突破10万大关•★▷▪▷▽。这个数字随后继续增长•■●■,截至11月30日☆☆,杭州二手房库存达到了101495套=☆◆△…□。 杭州二手房挂牌突破10万套•○□▼…,意味着什么-●=▪★○? 据青年时报◁□•●◇★,荆海燕表示…▽◇,▪▷▽◆□◁“对卖方来说…△★•,10万套这个数字的压迫感还是比较强的☆★◁。◁□○△” 为什么二手房挂牌破10万套关注度如此之高▼□▷□▷? 因为在历史上这并不是第一次△☆▲。2014年▲△○▲★,杭州就曾出现过这一情况▲▼▲◇,当年新房●◁○★=▷、二手房市场高库存之下◁☆•○★,引发了新房大规模降价的情况•…◆,这也是业内及购房者关注二手房挂牌量的原因之一■○…•▪。

  也正因如此▷□○★◇■,有购房者提出疑问☆□★,历史会重演吗…-○…◁◇? 答案是不会…▼■▪◇◁。首先如今的大环境和2014年市场环境不同□▽-,最大的区别在于目前杭州实行新房◁▲•“限价○•▼=◁■”□★=◇,一二手房之间的价格多少还会存在一定的◆●“剪刀差••”•△◇▼▲,高地价项目本身的利润就被摊薄◇▽,因此新房很难降价▷◁■◆…•。

  另一方面▼◆•,挂牌量很有可能对新房市场产生影响◇●☆□▪▽,但是影响的幅度暂时还没有那么大○=•◆▷=。 荆海燕指出-▽,目前新房市场本身就出现了分化▽•,=…“红盘◁…-▼■-”产生◆●•“万人摇◁★□…★”▼◇●•,而流摇的楼盘数量也在增加□☆▼,这种分化已经表明新房市场出现的一个变化--=。接下去-▪,二手房市场可能给新房市场带来的传导就是◇▪▽-,购房者或投资者会更多的看好■◆▪◁▼“红盘▼▲”▷◆▼…▽,所以接下去就会造成▲◇“红盘▽-”越来越■◇☆--•“红▪●•▪△▪”●○=◁,而性价比较低的楼盘关注度就会降低★…。

  每经小编注意到◇○,当地▲□“红盘▪▪◁□▷△”中最典型的便是幸福里◁▪□=,月初刚开盘△▼=▷◆,有23760户客户登记●◁-◇▼…,成为■★★□■□“2万人摇▲◇”▽◇•▷□•;月底又加推396套房源◁▷◇▼★■,共吸引20852组客户摇号★△○▷,又是□▽•▷◇▽“2万人摇•◁■■☆”▷○-。 另据都市快报报道◁☆▷◆○,最近这一个月的时间里○▲◁-◆○,杭州市区十个行政区共有101个楼盘推出新房源★◆●◁,其中因购房意向登记人数少于房源数量而出现☆◆“流摇▷▲○☆◆▼”情况的楼盘□★=★,数量超过一半•▷▷■■▽,达到了58个-◁◁◆。 另据浙江在线▲○,浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为▲☆★…,无论是商品房还是二手房○▪▼,库存数并非绝对真实数据▪▼☆◇△•,它们对市场的影响也是逐渐累计的△△•。对市场而言=◇=•,更重要的影响仍然是政策特别是货币政策◇…▼-▪•。 利率方面▲▲○,11月20日=▲=△,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR)报价☆=△▲□:1年期品种报4▽▼●•▽.15%□▲▽★,上次为4-▽=…○.20%◆☆◁•;5年期以上品种报4-★◇▽◆.80%•□▪▲…★,上次为4•=•.85%▷☆▷•▲◇。 据住在浙江网…■•☆▪◆,目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点▽★■•●◁、二套LPR+79基点-=•-▼。在LPR微调后…•■○◆,利率有所下降•★■△。

  这样看=▷■•☆=,此次利率调整…○…,对杭州楼市而言▲◇,不会对需求产生明显的刺激•●▪-■,整体影响也可谓微乎其微-□■●。

  值得一提的是★◇◇,12月=••△■-,楼市也到了收尾阶段▲◁★•□。 就目前的情况来看△○•△,开发商大概率还会延续11月的状态▲○★•,推盘节奏加快■□=,进一步助力年底冲量◁▪★□。对刚需族而言△◆,无论是新房还是二手房□▽◇,近期可能都是一个▪△…■“捡便宜=☆▽▪”的机会•=▪☆★○。


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