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无房产证怎么更名过户海口文明东二手房价

来源:上海房价 2020-01-26 07:46

2●◇▽、房产证是指购房者通过交易△=,取得房屋的合法所有权-○=,可依法对所购房屋行使占有▲、使用▲▼▽◇、收益和处分的权利的证件▼●。即《房屋所有权证》▼■-,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证★▼▽。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋◇●

  2●▪◇▽、房产证是指购房者通过交易△•=▪,取得房屋的合法所有权-○=▷,可依法对所购房屋行使占有▪•…▲、使用…▷▲▼▽◇、收益和处分的权利的证件▼••●。即《房屋所有权证》▼■-,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证★▼▽▷。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋◇●●。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证▪▼=☆,在通常意义上▷=▽☆,房产证是房屋所有权证的简称★■,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证◁=◆□。

  一•○■、无房产证的房子是不能办理过户的▷△=◁,无房产证的房子在房管局是没有备案的★◆,也就不存在过户的事情…■□★◁★。根据目前的相关规定▽•▪▼,取得房产证的房屋才可以进行二次交易-•□☆▲,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的☆•。由于目前我国采取的是产权登记制度☆▽▲-◆■,如果房产证的所有人不是自己的话▲▲▽-○•,那将无权处理该房屋★=-▽•,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益…▼□-◇◇,也就是说▪△◁◇■,如果将来万一该房屋需要拆迁…•,那自己将无法得到补偿★◆△•。同时◇□■◁◆▽,如果只签订合同-◆,并不能保证最终的结果●▪◇▼-,如果卖方反悔△▷□▪▪■,同样不能得到房屋的产权▽□○○,尤其是在已经付款的情况下-=•◇,风险较大□▽。当然◁◇△●○,实际中有部分交易者会采取这样的方式◁=▷◆,签订协议之后并进行公证-○◇☆■,协议中把相关的过户时间等也进行约定◆•△■==。但这仍然取决于双方的诚信•■▪•=。所以最好选购已经取得房产证的房屋◇☆。二☆●◇=☆◁、对于可以办理出房产证☆…,但暂时还未办理出房产证的房子过户的线◆=◇▼、如果这个商品房没有竣工验收…-☆,就可以更名☆▲▽,但要到市有关单位开具未竣工检查报告…-▼◇△▽,并由开发商提交合同更名的原因•▷△●,此时支付相关手续费用★●-☆。2▪△★□▪▽、如果该商品房已经竣工验收▲▲◁●◆,则无法进行更名▽●…•-▼,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名•☆★◇。实践中•▽…▼●,开发商要收取一定比例的手续费▪□-,一般为1%□▽。同时▼■--,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房……■▷○,则新的单独的买受人应符主体资格条件=☆●•▲△,如已成年等●★-=▼…。三○▷◇、房产证(Premises Permit)购房者通过交易☆□-★,取得房屋的合法所有权□••◇▲,可依法对所

  如果购房者遇到房产证办不下来…□△,该怎么办呢•▽■?今天小编就来跟您分享一下相关知识■…。造成房产证迟延办理的原因分析▷▽■:1□▪★-★▲、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延◇★•。2□☆□▷=、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延-△,3▼●••、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延-▷☆。没有房产证的房子怎么交易•▲○■★○?情况一•▼=:刚交了首付款○◇▪◆■◁,还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案•□•■,这是最好处理的■▷▼•●▲。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让▲▪○,就是跟开发商商量好☆□●■●◁,跟买方重新签订一份购房合同○-▽▪,并将老的购房合同收回即可■■。然后买方再将首付款付给卖方就行了★△。情况二-●◇▷◆=:正在还房贷□◇□•=●,还没有交房这种情况就比较复杂了▼▽□,风险也最高★▲☆●•,除非是朋友关系◇-■,或者是特殊原因◇▽,很少有人会在这个阶段买(卖)房子-■=▷◇◇,主要有两种方式可供选择▲•★▷。方式一□◁◇▼=○:直接更名流程▪•▽△☆:1△■、卖方将银行的贷款还清2◇○=◁☆▽、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3◆-◇、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4▽=、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同=○,再到房管局重新备案注意事项=★◇▪:1…☆-△□●、房子必须还清银行贷款2●▷△…、更名必须取得开发商的同意3•▪、买方不能再按揭了◁☆☆▽●,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单▲•-◆,且整个过程没有税费△★••▲▲。缺点是不能按揭…▪◁△□◆,且中间有大量的空白期◁☆■,风险比较大◁★◁。其实从国家法律政策来讲▼=◇,没有产权证的房产是不允许交易的□★▲。我国规定▲▼▲○☆◁,房产买卖以办理权属转移登记(即•○◇△▲“过户△▲•”)为准☆△…○★◁,没有产权证的房产是不可以办理过户的■-●▪,因此▷▪▷★=,法律上对这种交易行为是不保护的•▪◆…,出了什么问题都只能自己兜着□●。


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