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来源:上海房价 2020-01-25 19:39

中新网客户端北京12月27日电(记者 李金磊)北京房价真的降了▽◆,而且降幅还不小▽◇。27日发布的一份报告指出■,北京房价进入2017年以来的新低★★○◆。与2017年4月最高点相比,2019年11月北京房价约下跌了18-□○☆□.5%▲。 中国社科院财经战略研究院27

  中新网客户端北京12月27日电(记者 李金磊)北京房价真的降了▽◆•▪,而且降幅还不小▽◇。27日发布的一份报告指出▷■,北京房价进入2017年以来的新低★★○◆。与2017年4月最高点相比••,2019年11月北京房价约下跌了18-□○☆□.5%▷▲。

  中国社科院财经战略研究院27日发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》=•●◇★,这份报告指出■▲,自2019年7月以来○▼◇,一线城市房价走势出现分化☆○▼△▪◇,深圳房价独自持续上行▼○◆◇■=,而北京●▼•、上海▷…、广州等城市继续调整□=。

  其中…○▽,北京房价下调速度要快于其它一线城市••。纬房指数显示-★▽★▷,由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化■•,2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高▼▽,北京则进入2017年以来的新低-■-•▽●。与2017年4月最高点相比■…□=○,2019年11月北京房价约下跌了18□◆.5%=◇◁…◇。

  广州的市场走势与北京非常相似□▽◁△=■,但是波幅要比北京略小△▽◇。上海自2019年5月以来△□,房价的涨跌幅度相对较小▷=-○•●,继续保持平稳调整的态势△▽▪…。

  报告认为…☆●-,本次深圳房价再度率先上涨▼…,对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响★◆-□★。如果2020年下半年深圳房价涨势延续-=,其房价上涨态势可能会逐步会传导至其它一线年下半年▷▼▪•○,一线城市房价稳定难度将加大□▼☆△。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退▽△○,一线城市住房市场有望维持总体稳定▲★▼▽▪•。

  报告指出-▲▷,在▷•▼▪“房住不炒●★□…▽=”的政策背景下◆▪□▼,部分二三四线城市房价稳中有降◆▲=★▪。青岛◁•、济南▪■▽、中山▽○●▲•、淄博★▲•☆□…、肇庆等少部分二三四线城市▽○,近一年房价降幅大于9%△●…★,市场理性回归★○◁▷=、泡沫缩小=-■,居民购房负担降低▽…。

  二线城市中=▷…•◁,长沙房价水平相对较低▷▽,且近一年房价下降约5○●☆●=.99%-•▽…,居民购房负担也有所减轻…★。重庆…▷、天津△■○=、武汉▪◇、石家庄▽•、福州△=…、郑州等城市•=▼◁●-,近一年房价稳中略降○○●,房地产泡沫扩张得到抑制◇▲★◇○▪。

  部分城市房价波动性相对仍较大▼▽□■。纬房指数监测显示▷○○,苏州■◆△、南通◁★●▽、宁波△•=△◆、临沂■□、唐山-△▲□、宿迁-◇▽、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上…■▼-。其中苏州2019年11月房价环比下降1▼…-.74%●▲•●-▽,短期房价涨势初步得到控制☆▽•□。

  环京房地产市场仍然平稳☆▽。2019年11月■…▼▼◆◇,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0-△=▷▽▲.54%▽◁■▪◆□,同比上涨4★•▽◆▽◆.62%•□▷◁。

  报告称▲■□=■★,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低■○◆★●,2020年初房地产市场 ◇△“小阳春▷◇▲▽•”现象或难以再度出现△◇○▽◁▼。

  报告认为▲▼●▷◆☆,中央经济工作会议再次强调要坚持△★“房子是用来住的▲▼==,不是用来炒的◆◆★□”的定位□◆◁▽=,要求全面落实▷…▽◆▪▲“稳地价△▲=■、稳房价•◇▲、稳预期●●▼▲”的长效管理调控机制▷○▼◆◇。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗-▲▪○◆,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低…◁▪▼◁◁。

  而且○○★■▪…,2019年第四季度房价总体稳中趋降○☆,并未出现大幅下调■◆,因而市场累积的反弹动能也很小◁★▼•。综合看△•◇,2020年初◁★,房地产市场总体不大可能再度出现明显的▪★=☆■●“小阳春●▲○◆★▲”现象●…▼。

  报告认为▽●◁◇-▲,随着-•▼…▷★“房住不炒▽•”及◇▲“因城施策-•”的推进•◁■,多数城市房价趋于平稳或稳中有降-••○,这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳=■•。但也有部分城市的市场波动性较大▽◆•,房价仍具备一定的上涨动力△△。对于这部分城市……▼◆,应进一步消除房价上涨的潜在动力△★•,促进市场回归理性◁•☆◆▲▽。

  报告建议-●◇◁●▷,进一步清理部分城市现实仍然存在的住房去库存政策▼…•◇◁,严格控制城市更新与棚户区改造规模范围•△○,避免扩大短期供求矛盾▷★●□★。

  同时=■◁,探索建立限竞房◇◆…▽、共有产权房等低价住房供应制度▪☆•●●•,稳定居民房价预期◁○△◇○,避免购房者因房价上涨集中入市▲•;进一步推进租购房同权△▷-•△●,因地制宜清理购房优先入学◁●▽◆◇○、优先落户等不合理政策★■=▽▷◇,逐步建立租购并举的市场体系▽◆。


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