房屋买卖

林涧美墅小高层二手房价

来源:上海房价 2020-01-25 19:38

国家统计局城市司首席统计师孔鹏就2019年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读■■▽。 2019年12月份△,各地积极贯彻落实党中央◇◆、国务院决策部署-▽,坚持房子是用来住的-△=★、不是用来炒的定位▽△▲□●,全面落实因城施策☆-■=,稳

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏就2019年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读■▪■▽。

  2019年12月份△•▷•,各地积极贯彻落实党中央◇◆、国务院决策部署-…•◁▽,坚持房子是用来住的-△=★、不是用来炒的定位▽△▲◁□●,全面落实因城施策☆-…■=,稳地价=•=、稳房价▷◁◇•◆、稳预期的长效管理调控机制=□□◆○,房地产市场保持总体稳定☆□。具体一起来看■•▼:

  初步测算▼■▷△,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0…◁-◁=.2%□▪◁▼□…,涨幅比上月回落0○□▷•△.4个百分点•◇□…▼。

  其中北京和深圳分别上涨0•□▼◁…★.4%和0○◇▼.7%…★▽▽◆,上海持平●▲-▲,广州下降0▷◆▼.3%□=☆;同比上涨3●--.8%△★□★•,涨幅比上月回落1▪★.1个百分点•★▪■。

  二手住宅销售价格环比上涨0◇▼☆☆○….4%•▷=★○△,涨幅比上月扩大0-▷▽.2个百分点▷☆▽◆▲,其中北京和深圳分别上涨0▷△.6%和1▲△▼▷★.0%△▪◇,广州持平•=▪,上海下降0▷▲▪◆.2%◆◇▲▲▷=;同比上涨1■▲■.7%☆▽-◇=◇,涨幅比上月扩大0◁•▽•◁•.7个百分点●▲△。

  初步测算□▷▪▽,12月份▪•☆•◇,31个二线个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0△□.3%和0•△△.6%■▪▷,涨幅比上月均扩大0◁■◆○.1个百分点▽▪◁■□…;同比分别上涨7☆▷△.3%和6◇….7%▪◆◇•△◇,涨幅比上月分别回落0•……◁▪.6和0★▼○★….3个百分点▼▽■●▲。

  二线城市二手住宅销售价格环比上涨0▷●■△○.1%◇★▼•◆…,涨幅连续3个月相同◆•▪;三线个百分点◁●△。

  二三线城市二手住宅同比分别上涨3…▷.7%和3▲…△.9%□•▷,涨幅比上月均回落0●=-•.2个百分点☆◇☆•。

  合肥继2019年9月新房价格下跌0▪▪•★▷.1%★=◁、10月新房价格下跌0■▪.3%之后○…▷•,11月新房房价下跌0★△☆△….3%之后★◇…◁☆★,12月份新房房价首次回温•☆•,环比上涨0◆□•▼.2%-●○△=!

  从国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看-■•◆。其中=□-,12月合肥新房环比上涨0•▲.2%★△,二手房环比上涨0★▽▽••□.4%○□。

  从2017年1月-2019年12月来看★•○◆,合肥新房环比21涨12跌3持平▼△…△•,二手房价格21涨8跌7持平■▼■。

  而回顾2019年-=,不管是对于合肥的购房者还是开发商而言▪-○-○,这一年过得像◆◁★▲▽“过山车-□•-”一样△☆,上半年楼市还是晴天▲▲◆▽▷…,下半年突然晴转雨▲◇…▷▽。

  从年初1▼•◆-、2月份的颓势-◁•■…▪,到3-4月的★◆●▽“小阳春▷●◁□▽”◁▲▷△-◁,再到5●▼○、6月逐渐回归理性◇△●,6月-7月楼市整体热度尚可▪=◇,但进入8月后■☆▷◇•△,楼市开始降温▷▷○◁,地王降价卖房的新闻层出不穷□◇★■☆,传统楼市旺季□◁▼☆-“金九不金 银十不银▲◆=●▲”••-,11月-12月虽开发商加快跑量抢收□●▷•▲◁,但市场上除了限价盘卖得好外▼▷-▲…▽,其他楼盘整体都卖得不好△▲★★,市场进入到前所未有的冰点=○▲。

  2019年1-12月份▽▪■,九区三县共开盘355次●■□□◁,开盘均价为16899元/㎡□◇,37520套房源入市=•!

  其中滨湖区房源供给大增=▷△☆,主要是金融板块四大纯新盘纷纷出动●…•■▼=。环湖CBD板块高速时代公馆☆◇▲、信达公园里等盘☆▷□-★•,由于限价……★▪,不管是投资还是自住需求●•…,高层•▼•、大平层房源都非常好卖□…◁……□。

  但从整体的去化来看◆…■,2万/㎡的房价在合肥市场的接受度还是非常低的■○☆,目前大家整体的接受价位还是在1○☆■▲.5-1○▲●○◇.8万/㎡居多

  中科院预测中心指出2020年中国房价预计上涨6•▷●.1%近日○▪◆,中国科学院预测科学研究中心▼◇•“2020年中国经济预测发布会▲•…☆•-” 在中国科学院数学与系统科学研究院举行•▪…。

  报告显示▲▲☆●☆,在各项影响因素的综合作用下□■◇△,预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元▪▪,同比增长约9★▲.0%△◁★◁★,增幅较2019年下降约1▲••▷■▲.0个百分点◆★☆◇▷;全国商品房销售面积约为176064万平方米▷-☆▪△■,同比增长约0■•▼□■.3%▽▽▽●◁-,增幅较2019年下降约0☆•▷.6个百分点▲◇;全国商品房销售额约171723亿元★•△,同比增长约6◁•■….4%-△○=,较2019年下降约1▼★▲★□.3个百分点•==;房屋新开工面积约245481万平方米▪…▪◆□,同比增长约6▪▲=△-●.7%▲★◇, 增幅较2019年下降约3▷◆.2个百分点☆▼◇▪-●;全国商品房平均销售价格约9753元/平方米=•◆■★◇,同比上涨约6=■▲◇.1%◇☆=☆●◆,增幅较2019年下降约0▲★.6个百分点□○□○◆◁。

  2019年以来△▪▲☆,我国房地产调控保持★•□“房住不炒▪▽◆”-★◇-◁、▲☆▼▷▪“因城施策▪☆•○”的基调=●▲,以▪●“稳地价▽▽…•★△、稳房价△•◆□○、稳预期★…■○▪▲”为目标△●,加快建立多主体供给-★-、多渠道保障◆△▼▷●▼、租购并举的住房供给制度☆△★•=•,加强房地产金融监管与金融风险防范☆▷,房地产市场整体保持平稳运行态势◆☆▷◆。房地产开发投资额增速稳中有升☆-◇•□▽,土地购置面积持续负增长▼▼◇●,房屋新开工面积增速回落□□▪•★◁,房屋施工面积保持增长☆▽■-,竣工面积同比下降▲••★,商品房销售面积和销售额增速持续回落△◆○•,商品房销售均价保持低速增长态势•◆△。

  展望2020年△◆•●▽,房地产调控仍将保持基本稳健▷◁,房地产市场融资稳中趋紧◆◆▲,房地产企业资金压力加大◇△▽••,对房屋新开工•■…、房地产开发投资产生下行压力□=◁▷■□,但高规模的房屋施工面积及竣工压力仍将支撑房地产开发投资韧性增长▪▽▪。购房融资成本小幅上升☆●◇,租赁市场的发展及保障性住房供给的增加或将分流部分商品房需求□■◆■,商品房销售难以大幅回升▼○◇◆★◇,但一线城市购房需求有望稳步释放••◆=★,人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑◇••,处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力◆◇■•,商品房销售整体仍有保持平稳的基础○◁▪□。

  对于买房人而言◇▽,临近春节•◁▼•▽,开发商加推☆◆★▪、开盘量增加○•△■◁◆,为了冲刺业绩也会释放出部分优惠▽•,此时是一个较好的买房时机▪●。但是◆-…,买房切记多看☆◇•、多比较▽□◁▼○…,除了价格之外-☆▪○▽▼,开发商品牌▼-、项目品质以及物业等方面●●,也需要综合考量=◁。


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