二手房交易流程

二手房中介费怎么算西榆社二手房价

来源:上海房价 2020-01-25 19:33

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  前几天▼•,58同城☆▲★◇、安居客联合发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示▲■…,2020年有68▼•☆▪=▲.6%的人打算回老家买房子(包括家乡城市及家乡省会城市)•…◇□=▷,这个数据比2019年高了近16%▼•▪◇…。其中--○,新一线城市重庆●▪•、成都•◆●◆◁、西安•-▲■、武汉○△△◆▪、苏州△▽•=★•、杭州○▼△◇◇、南京是返乡置业的热门选择◁=•○◆。

  报告中还有一个比较有意思的数据•◆-=◁,想在工作城市买房子的人从2019年的38%下跌到了今年的29…▽▽☆◁.8%•●,不想买房的人则从9…☆○▷▷◆.3%减少到了1▪•.6%◇○◇▽。

  可以看出●◁■…◆,今年大家对于返乡置业的期待有所提高◆☆,一部分本来不想买房▼☆◆-☆☆、本来想在工作城市买房的人将目光投向了价格相对友好的家乡城市•◁■▼。那么■◁◇,如何挑出一套合适的房子--•◁,把辛苦赚的血汗钱都花在刀刃上呢▼▼★?

  今天•△▽◇,小巴给大家推荐的书叫做《冯仑☆☆▼▽:买房这些事儿》•▽。作者冯仑是万通集团的创始人□…□▲▽,也是一位有意思的□•▽=“斜杠青年▼□▽□”▷☆,拥有法学博士学位的他☆-…▷-,用做学问的方式研究商业和地产…•◇,被称作◁☆▼“地产思想家▼▪”□○▷●“学者型开发商▼▽○”▼☆▽。

  在这本书中…☆•…◁,他不仅一针见血地指出了选房买房的秘诀…◁□•●★,也思考了○◆•“到底要不要买房▷◆=”这个发人深省的问题••◁。下面▼◆▪…●,我们就来看看这位房产大咖的观点•▼。

  根据宏观经济的研究□△,当人均GDP达到8000美元时•□◁□▪○,温饱问题基本解决…▲☆,住宅市场趋向饱和△★…▪▽。而目前■…▽,我国的人均GDP超过1万美元▽◇■◆,从整体来看◆○★◁,住宅市场供应量已经饱和…●-•○•。

  如果一个城市卖出的二手房数量超过新房●▪,那么就说明这个城市的楼市饱和▽◇★□,进入存量房时代◆★,房价上涨动力减弱▪-◇△。

  北京就是一个很好的例子•▪●…。据我爱我家000560股吧)▲…▽-、中原房地产发布的数据显示★○◇•,2019年北京成交的新房数量为6…●=.96万套▪■-◇▲,二手房成交量则超过前者2倍…◇☆■•,为14☆☆★▼….5万套•◆•。从房价来看▲□-▽,2019年与2018年几乎持平○□◇▪▼◆,甚至还下降了0●▲▽△.56%◁◁。

  房子是给人住的▼□,一个城市的人口流入多△★,对房子的需求量就大•☆◇=□,同时还会带动周边的消费■▲☆、娱乐▷◆▽、就业等等▽…◁★。为什么一些收缩型城市的房子价格只有几万却卖不出去◁■?原因在于人口流出率太高★△◁◇•,经济在走下坡▷▼▽,房子没人接盘●★…。

  这些年●★,越来越多的城市开启了•◁▽△“抢人•-=◁-”模式▪▪●●○,值得注意的是•◁★=▷△,各个城市的落户优惠中都会提到的一点-◇:高学历•○、高技术○-、创业型人才可以优先落户▪☆=,并给予福利和补贴◇☆☆。

  为什么要▪-“抢人▼▼□•●☆”却又☆▪●“挑人★●▽•☆▼”呢◇△…•?因为这些人可以创造更多的社会价值和就业机会-◆▪•◁,给城市带来更多的经济效益与社会效益-☆•○,反过来助推城市吸引更多的人•☆•。

  这一点▪▼▽▪,毋庸置疑◆•。一个城市的经济发展模式好==□,经济增速快◆■◆●▼,房价自然也会水涨船高▽…▼●▼▪。可以看到●=◁●◇,目前以高新技术●■•▷○▽、互联网生物医药□▪▽、金融为产业重心的城市房价都在上涨…◁▷★。

  十年前☆☆▲□,如果问你买新房还是二手房-•-■◆▲,也许你会毫不犹豫地选择▲…▼“买新不买旧•●◇☆▷◆”▼▲▪●▪▲。不过如今■=,楼市发生了巨大转变◁▼■■▼,一方面是存量房时代的到来▷■▪▪◁▽,新房供给少还要排队摇号•▷…,另一方面二手房齐全的配置也让刚需家庭动心■■○◇。

  新房or二手房▪◇◇,到底该怎么选择△◆?冯仑从购买成本的角度=▲,总结出了6条选房指南▪△☆◇=•。

  不论买哪种房▼=,你都需要交税☆△…▽-,在同等房款下△■☆▼▪•,二手房的税要超过新房•◆●。新房要交契税▼△■□★-、公共维修基金和物业费▲▼,二手房则要交契税□◆、个人所得税…=◇、增值税▪●◆■…、物业费☆▪△,以及一笔额外的中介费▽▼,价格一般为总房款的1%~3%○-◁▼▼。

  新房的首付是比较好计算的=◁▽▼。比如在上海□☆□,购买首套房的首付是不低于35%●■◇□▽,二套房的首付是不低于50%-●●▽▼◁,首付可以直接算出来■◇•●。但是二手房的首付就不一样了……,在二手房的交易过程中••,如果实际成交价低于专业机构的评估价◇○,那么贷款部分只能按评估价计算•☆○,剩余差价也需要在首付中补足◁▼□☆…▲。

  新房的产权年限•-◇●☆◁,住宅为70年△●○…■,公寓为40年•●◇▲○▼,而二手房则会短一些■◆☆▽…◁。这个年限不仅会影响居住时长▪▼▼,还会影响贷款年限▷▽□▲,如果一套二手房只剩15年产权△○,那你最多只能贷15年▷★…▪■…,月供就会变高▽☆•●○●。

  新房是◇•△★○“买未来▷•▪▲”☆▪▼▷,二手房是•■□“买现在▼▼”△◁★。新房就是一张白纸▲○▲,不仅内部装修是空白的(除了精装房)=▼=●◇,小区的外部建设也比不上成熟的二手房★●●▼▼,不确定因素大▷…。如果你是刚需▪=▲▷▲,马上就要结婚◇◁,或者孩子马上就要念书▽▲●▪▽,那么二手房就是一个不错的选择•◆。

  新房还贷从楼盘封顶后开始■▷=▼,有几个月的缓冲期•…△▪◇◇,二手房则从过户的次月开始还贷●…◆★。

  新房的定价是政府批准的▲•☆•,不会涨价▽▽•▲,也不会轻易降价◁=■★•☆。二手房市场则是一个自由市场▷■,如果你碰上个急于套现的房主◆▪★,很有可能谈下一个合适的价格-★■△。不过也要注意•●……,二手房的交易流程比较繁琐…△▲■▷☆,存在房东违约▲…▼●•▪、假房源等风险◁•▼。

  在这本《冯仑▪○…:买房这些事儿》里◇○•,冯仑这位△△◆“地产思想家==◁•☆”也提出了一个哲学派的思考■●◆▪▷,就是我们真的要买房吗★▪▷•-?

  一提到房地产○▷▪▲…,很多人就觉得不幸福●○…▲。没房的人不幸福◇◆•,因为收入追不上房价■•。有房的人也不幸福■□,眼看着房子升值…▷•▼▲=,但好像和自己没什么关系……因为他的家庭名下只有这一套住房☆◆•。

  正如冯仑所说的•●,现在年轻人的幸福程度太低了▲◁◇。这个原因出在哪…▼?其实•▼,对于买不起房的人来说▽●-•▷•,踏踏实实地租房也是一种选择▽□★…△▲,现在长租公寓市场发展良好○□△●,部分城市开始实行租购同权◁●○◇,如果将眼光投向世界○□●▷△,你甚至可以花二三十万在美国-▲◇、北欧…○=、西班牙新西兰买一个小岛当岛主△●●■。

  当我们在讨论买房的时候★◁☆▷,我们在讨论什么○●▷▷?事实上△▷,大部分人买房的初心是为了幸福感◁■…、自由度和安全性▪▪▽,但是现在大部分人都因为房子◁-,走得很辛苦○☆。

  很多时候◁-,我们因为房子而束手束脚◁▪…=○,忘记生活的本质=▪▷•◇。冯仑提出的这个哲学性思考-▪◇“要不要买房▷▽△▲”★▷▪,其实就是想让读者明白-▪:不论你是选择买房-■、卖房▽○▽-•、换房还是当个潇洒租客◁◇◆▷,不论你是选择留在一线城市☆▲▼▪,还是返乡置业□■□,都不要忘记初心…■,不要因为房子而丢掉幸福□◇●■▲。


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