二手房过户

沈阳一室一手房价格

来源:上海房价 2020-01-25 19:33

二手房过户注意事项三篇□■▲。二手房过户注意事项三篇 篇一□★:二手房过户注意事项 (一)◆◇■◆▲:签合同时需看到的东西△◆○: 1☆-:房屋产权证和土地使用权证正本■○-○◆。 (房地产管理部门查询此产权的真实性-。) (房地产交易中心查验房屋的权

  二手房过户注意事项三篇□■▲。二手房过户注意事项三篇 篇一□★:二手房过户注意事项 (一)◆•◇■◆▲:签合同时需看到的东西•△•◆▪○: 1☆-▪:房屋产权证和土地使用权证正本■○-○◆▷。 (房地产管理部门查询此产权的真实性…-。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况△▪▲○。)

  二手房过户注意事项三篇 篇一☆-◆▼:二手房过户注意事项 (一)▪▷○•:签合同时需看到的东西●◁▼: 1△■•◁=:房屋产权证和土地使用权证正本•=△○…★。 (房地产管理部门查询此产权的真实性△●=★▲◆。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况◁…。) 2◇=•▼□:产权证所有人及其共有人(配偶)身份证-▲、户口◆◆、婚姻证明复印件-□▽•■☆。 3▪▪▽○•▽:卖方身份证及户口薄-☆○。 4…●○◁=▲:如卖方非产权证权属人▼◇,则产权证权属人需出具书面格式的委托书◁◁◆。 5•…▲:原契税完税证明□▪。 6■◁:原购房发票(复印件)○○◇☆、原购房合同-☆、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘 丈表-▲▲、房屋平面图和房屋地籍图●☆◆。 7-■▷★:水●△、电■-…▽…○、煤结清帐单☆▼▪•●。(上个月) 8=◆:交房日上月的有线电视费收据凭证•▲■●,以及有线电视凭证-◇。 (二)…□▽◁▼:《房屋买卖合同》上需注明事项▷●☆★…: 1•◇:买卖合同已签订☆•,买方首期款也已支付业主后=▷,办理产权过户的过程中 出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时▲○○,业主需全额退还卖方订金 及首付款●…◇□◁★,并赔偿■▷=。(款清后必须拿到房产证和土地证-…•▷◁。) 2▽•△●:卖方必须保证产权证的真实性★▲=••,若产权证不被房地产管理部门认可(真 实性)=…◆…,卖方全额退还房价总额 56 万★▷•■。 第 1 页 共 14 页 3…▷•-=●:房屋位置□…★=-、性质…•、面积▽☆•▽-○、结构…▽▪■、格局需与产权证一致△△-◁,如有不同■☆…,卖方 必须补偿差价…◁□☆•。 4▼•▽□☆:屋内设施陈列清楚(包括门窗★●◇▪、地板等)以及确保没有缺陷=●☆●★=。如有缺陷△☆, 由卖方补偿■=◁□…▼。 5…★▼…◆:有无抵押▲▪-◆▪=、共有人是否同意出售○◇•; 6•◁:产权人书面委托书附进买卖合同★☆。 7■■:付款方式流程做出明确◆★△■、具体的约定◇◇△▽●…。并注明○□◁…,如因非个人原因而引起 的任何付款上的拖延●•,买方可免除责任○▽◆。 8•●-:写明交房时间□☆☆、条件=◆、办理相关手续的过程及费用▪•;及应由哪方于交房 前结清包括水☆▪▪▼△☆、电☆=▪◇△•、煤◇△☆★、物管费△□○○○、维修基金等相关费用◆●。 9=•◁:房价是否包含了燃气设施费▷…□▽▪?房价是否包含了维修基金余额◆•◆▽★? 10○▷△★◇●:卖主需在交房日前将其户口迁出●■。 11•-:如果买卖双方发生纠纷◁▷△◁●,中介公司有无能力负责赔偿损失=◇▽◁。 12●◁●◆…=:违约责任■★★○◆□:明确出现何种情况时即视为违约◁=▽,违约金△★▪●▲、定金◆☆、赔偿金 的计算与给付▷○•…。产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁-○•、诉讼等)=◆▼; 13■△▪◇:写明合同生效◆☆、中止□▼◁=•、终止或解除条款•=▽…; 14◁=▪◇:在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更◁▪◆-、转让的禁止条款=◁=■▲。 另外▲◆■☆,补充一些条款时●△☆=,一定要落实在文字上△☆,并要求中介方在上面加盖公司 公章☆•○■△○。 15▲○:贷款是到我手上的▪△,由我来支付给卖方▼△。 合同内容▽□○●…•: 1▼-=○▽:当事人的名称或姓名○▲、住所■☆▽★△•。这里主要是搞清当事人的具体情况◇■◇、地址◇•、 第 2 页 共 14 页 联系办法等…▪-●▪◇,以免出现欺诈情况▲◇△☆;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查☆…■▽□•;应写 明是否共有财产▷☆=、是否夫妻共同财产或家庭共同财产•▪□-。 2=•□△☆:标的▲★▲…:这里应写明房屋位置■▼…◇、性质■☆▼○◁▲、面积■▼、结构•…◁△、格局◁=、装修▲★▲、设施设 备等情况▽■=;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)◁○;原售房单位是否允许 转卖◁☆▲;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵-…☆■☆=;是否有私搭乱建部分▼▷●▲▽☆;房屋的物业管 理费用及其他交费状况▪☆□;房屋相关文书资料的移交过程=•▲◇○◆。 3◇▪•…▽:价款▷■:这里也是很主要的内容▪■,主要写明总价款★◇■▪…;付款方式•△;付款条件=•●▪;如 何申请按揭贷款•=…◆◁;定金▷…●;尾款等☆▷。 4▲◇☆:履行期限●△▽★★、地点▲◇•、方式◁▽。这里主要写明交房时间■▪;条件◆•▲○;办理相关手续的 过程□•■;配合与协调问题…◇;双方应如何寻求中介公司●●、律师△•◁、评估机构等服务•■●;各种 税费▼■▽、其他费用如何分摊★○☆★-;遇有价格上涨☆=▽△◇、下跌时如何处理▼△-。 5○◆☆=:违约责任…■:这里主要说明哪些系违约情形●▼▲☆▲;如何承担违约责任▲•▽=●;违约金△★、 定金•☆△、赔偿金的计算与给付★▪△◆;在什么情况下可以免责△••;担保的形式○□=■■;对违约金或定 金的选择适用问题★■。 6★☆:解决争议的方式○◇☆:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式▪▽=-◆, 需要注意的是•●☆▷,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷★=-•▼,应按照我国《仲裁法》 的规定写清明确的条款□◇■。 7◁=■:合同生效条款▪○□:双方在此约定合同生效时间=-◇▷•;生效或失效条件▼▼★△●;当事人不 能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就-◇●;生效或失效期限=☆◆…=▪;致使合同无 效的情形■◁▼▽•;几种无效的免责条款★☆●•;当事人要求变更或撤消合同的条件•◁▲-;合同无效 或被撤消后•◆▼,财产如何进行返还★★。 8=□◇-▽=:合同中止▲◆◁◇△、终止或解除条款◆-○▷:按照《合同法》第六十八条▽○-◁☆、第九十一条△…★◆▲、 第 3 页 共 14 页 第九十四条之规定☆■,合同当事人可以中止□•■●•=、终止或解除房屋买卖合同□○▲★▼☆。有必要 在此明确约定合同中止■…、终止或解除的条件◆☆★;上述情形中应履行的通知◆-△•■、协助=□★☆△◁、 保密等义务◇●-☆;解除权的行使期限★▲★●;补救措施=●■=;合同中止◇★、终止或解除后•▷-,财产如何 进行返还☆▪▪…。 9=○◇○•☆:合同的变更与转让▪▷▪=◁▲:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更▪□=、 转让的禁止条款▽▪▪○。 10◇■◆□-:附件☆●△■•◇。在此说明本合同有哪些附件▷…◇-▼;附件的效力等-☆■◆▪。 (三)◇▪●:过户手续办理流程•=: 中介需出具一份手续办理时间表■…。 上家有抵押▪▼,下家要贷款 1•-:签买卖合同◇▲☆▲☆▲,同时签贷款合同 2□▼▽…:银行在三个工作日内完成审批▷▪□▽…◁、放款▼△☆•,由担保公司的人员陪同到上家贷 款银行还贷———办理抵押注销手续(7 个工作日) 3◁…-:交易中心过户———20 个工作日出下家的房产证及他项权利证书 上家无抵押■▽▲-,下家要贷款 1▪□■★○:签买卖合同◇◇▷★▽○,同时签贷款合同 2○•:银行在三个工作日内完成审批 3▷◁:交易中心过户——20 个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明 4◁□•▷:银行收到他项权利证书后三个工作日内放款 产权转移登记申请(到市▪●、区房产局)△◆•▷…、领取购房人《房屋所有权证》 土地使用权转移登记申请(各区土地分局) 领取购房人《国有土地使用权证》•○-▪。 第 4 页 共 14 页 (四)▲△★■▲•:过户手续办理注意事项▲☆▽•-●: (到房屋所在区▪■◁-、县国土房管局市场交易管理部门-◁△◆▪▽,办理已购住房出售登记▲◆◁•◇、 过户和缴纳国家规定的税费手续■▷▽。) 1▪-▼:买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续●◇,按国 家规定交纳各种交易费用…△▪…●,领取政府颁发的产权证○▪…☆▲,最好买卖双方能一手交钱 一手交房(指产权证)☆▼☆▲••。 2▽□○○:煤气过户••▷★。 按照燃气公司的规定▼○,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已 包含燃气设施费…▼•-,以及双方的身份证▼•▲、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费 账单◇▪,一起到燃气部门办理过户手续◆◁•。对于没有约定或约定不清的•▲=▪☆,燃气部门 将拒绝办理•□。 3▪-▽=▪★:结清电


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