二手房过户

宁宝能五象一号二手房过户注意事项二手房价

来源:上海房价 2020-01-25 19:32

按揭对全款△◇◆:业主赎楼(预约还款-银行扣款-银行拿证)-=●,业主取证后过户-打款-核税 全款对按揭▲:买卖双方银行面签-面签通过-过户-打首付款给业主-核税-业主等银行放尾款 买卖双方面签-面签通过-业主预约还款-客户首付款给业主解压-银行扣款-银行

  按揭对全款△◇▷◆:业主赎楼(预约还款-银行扣款-银行拿证)-=•●,业主取证后过户-打款-核税

  全款对按揭▪▲:买卖双方银行面签-面签通过-过户-打首付款给业主-核税-业主等银行放尾款

  买卖双方面签-面签通过-业主预约还款-客户首付款给业主解压-银行扣款-银行取证-约好时间过户-核税-业主等银行放尾款

  买卖双方面签-面签通过-业主预约还款-扣款取证-约时间过户-客户打首付款-核税-业主等银行放尾款▽□。

  按揭对按揭■◁■:如果客户也是按揭▪★▲▲••,首付款不够帮业主解压取证◇◇•▪-,那么业主差的钱自己又不能找到的时候★•▷◆☆,就需要走垫资◇…,由垫资公司拿钱补差额解压取证▷▲▷■■。

  买卖双方面签-面签通过-业主预约还款-(垫资)- 银行扣款-取证-过户-核税-业主等尾款

  业主签订垫资协议-垫资公司审核资料-资料通过买卖双方做公证-业主预约还款-业主扣款时候打款给业主解压取证-同时买家的首付款同步到位给业主解压-收取业主的身份证和银行卡-尾款到位扣除垫资费用和利息-回卡给业主▲△。

  资方需要明白业主的回款方式和回款时间…★◁,回款方式一般为按揭尾款回资▽◆=-◇•,回款时间决定了垫资的利息•…□□•★。二手房过户注意事项如果我们做的按揭面签…▼▽,一般资方可以接受3个点包干-★,如果是客户自己找的银行▪○◁•,资方不太乐意包干=☆。

  资金成本为每个月2%利息▼□▼▼▪▲,多收利息和服务费都是中介方面获得◇•△▽◁-。如果客户只最多接受3个点包★★☆◆△,但是资方不乐意的情况下•●◁▽▪◆,资方需要2个点每月▽□▲,那么中介方有信心的情况下可以答应资方▽-◁,多的钱我们中介方可以出▽○☆▷-,剩下的钱除2个点成本以为…□•◁◇■,归中介方所有=•☆。

  垫资需要业主签订垫资合同▷-▼,资方需要收取身份证和回款的银行卡■◆◇□●=,(银行卡需要解除网银/短信/修改密码)○•=-●☆。

  尾款到位后资方会扣除尾款…-■●,把银行卡和身份证如数归还给业主▪◆•,归还方式有3种●▪★☆,业主只能3选1=•▷■☆◁。

  卖方夫妻双方身份证☆◇□★…•,户口本▽●□,结婚证复印件▲◆■•▪,最近三天的产调表●●•★▼…,回款的银行卡▲…☆◆◇,还款的银行卡▲-◆…☆,夫妻双方的征信报告

  1-•◇▷:在给业主定金或者说首付款的时候▷★▽◆,一定要在签订三方合同过后-□,如果产权人本人不能到位签订合同•○□◆,业主指定的人我们需要收到业主手机号编辑的短信★□◇。把详细指定的那位人身份证◆△■◇=…,姓名如数编辑好★=◇◆-▽,发给我们的权证专员○◇□☆◇★。

  3★…○□■:如果业主房屋是按揭•-◆□,需要客户首付款帮忙解压的情况下●☆▲,必须要告知业主需要等客户面签通过后才能协助解压•☆▲△•□。

  4▲□◇□●■:解压款必须是专款专用△▽,不能挪用款项☆•○△▲。否则业主后面拿不出来钱中介方自找麻烦▼☆。


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