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北京平均房价2019花园二手房价

来源:上海房价 2020-01-25 07:30

刚刚★★,国家统计局公布了2019年12月70个大中城市新建★、二手商品住宅价格情况▲-。从新建商品住宅看▽◆,50个城市房价上涨●▼=☆-,较11月增加6城-○○,结束了自2019年6月开始的减少趋势●=▲-。而全国二手房下调城市较上月有所减少=◇,12月为26城○

  刚刚•▪★★▷,国家统计局公布了2019年12月70个大中城市新建◁▷★、二手商品住宅价格情况▷▪▷▲-。从新建商品住宅看▽▷•◆,50个城市房价上涨●▼=•☆-,较11月增加6城-○○,结束了自2019年6月开始的减少趋势•●=▲-。而全国二手房下调城市较上月有所减少=◇,12月为26城•○▲,已连续7个月有超过20个城市下调二手房房价◆▪▼。

  根据中原地产统计●★,2019年全年房地产多项指标刷新历史纪录◇▼▪-。中原地产首席分析师张大伟表示■■•◁◆,房地产调控稳定其实是双向调节•▲,大涨大跌都不是稳定▽△-○…。未来大部分城市都有可能在人才购房•▪○、首套房信贷支持▷◆=▪○、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策▷☆▲。整体市场平稳是趋势★□=●。

  统计局数据显示▪▽◁△-,2019年12月份新房房价上涨的城市数量为50个-◇★▷•◇,相比11月份的44个有明显增加▪◁。降价的城市数量减少至16个▼▪▷…。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示◇◆◆◇☆△,2019年12月▷◁●,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落■★•…▷▪;二手住宅涨幅略有扩大▪◆★。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落△▼◇▼,三线个月相同或回落■★▼•。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示○▪=•,2019年12月○○,有更多城市加入到涨价的行列之中◇□•=■▼。2019年年底虽然各地仍有降价促销的做法=•▪▪☆▷,但略弱于前几个月▪▷•。整体来看■★,2019年4-5月全国70个城市房价上涨的城市数量最多-◁★-…,随后6个月房价上涨城市数量持续减少•▼◆,而在12月有所反弹◇★。

  从环比涨幅来看-○=,扬州以1•…☆-◁.3%的涨幅领跑◇•☆•□,银川▽■○◇、锦州●▲、徐州紧随其后▲★•▷,涨幅均为1△●○○▷.2%……•。

  中证君梳理各月数据发现◁■••▼★,2019年全年□☆,呼和浩特-▲△、西安☆◁◆★●、武汉均7次上榜单月房价环比涨幅Top10=▽◆▲,平均单月环比涨幅分别为1◁•▷◇☆●.23%■▽、1-○◆●▼.11%•◆◇▼、0…-.95%□▪-●■。此外=-△,大理☆▽、洛阳▲=•▪、西宁也6次位居单月房价环比涨幅前十□○◇▽…,平均单月环比涨幅分别为1=☆◆-▲•.2%○◇☆•、1%••◆、1○▼■.07%▼☆▪■。

  对此严跃进表示▼▲=★,扬州成为12月房价指数环比涨幅最大的城市●☆▼,与扬州当前的城市发展等因素有关★-■☆。一是扬州此前购房政策较为宽松▲▪•◁●,在2019年10月份调整了住房公积金的额度●•■-○◁,由35万元上升至50万元◁-☆◇●▽。二是近期扬州高铁等规划和建设较好◆••□,后续市场预期也较好☆▼,此时房地产市场易被★◁▷■▷-“炒作○…”▲▷◁▪。

  而呼和浩特除多次入榜单月环比涨幅前十外▼▽◇,2019年12月也是房价同比涨幅最大的城市△▼●-…,达到15■•□□◁….9%◆◆▷●,已是其第二次位居同比涨幅之首-▷☆▼○◇。严跃进表示△-•,这同样是近期高铁开通带来的结果•▽=●▪△。对于呼和浩特来说▷…=▼●◆,后续依然需要继续稳定房价◆▽■◆◇。

  而2019年12月的16个新房价格环比下降城市中○•●▽△▲,跌幅最大的则是太原=▽=●▼▪。作为一线城市的广州再次进入△★•…◆“十大领跌▼☆●▪◇■”之列▲▼◇-★。

  二手房方面…-,统计数据显示○▽●,2019年12月■□•●…,70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为0★▷▼●☆.1%=▲▲▲,同比涨幅为3○=•.6%=○。

  严跃进表示★▽■●●◆,从环比涨幅数据看●★▲,说明二手房房东在此前降价和允许讨价还价的基础上◇▽◇,12月略显强势○▽,同时受新房价格影响▷▲,二手房价格也会有所变化-◇。

  从各线月▪▼,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0•-.4%…△★,涨幅比上月扩大0…▷•●.2个百分点○◁••,其中北京和深圳分别上涨0○△•◆=.6%△★☆•、1★◇●●▪▽.0%■=▼•◁,广州持平▷…△●▪,上海下降0△▼…◇.2%•-★•;同比上涨1▼●▲▲.7%★◇○●,涨幅比上月扩大0▽■…★•.7个百分点■▽▽。

  二线城市二手住宅销售价格环比上涨0▷○….1%▲▼,涨幅连续3个月相同□◁◁◇;三线个百分点▪■●。同比来看☆☆◇◆•,二三线城市二手住宅同比分别上涨3●■.7%和3□▲-○.9%●◆,涨幅比上月均回落0◁▷▽▽….2个百分点■▪。

  ●2019年土地出让金刷新历史纪录…◆=◁▲▪。其中出现了16个千亿卖地城市•=●◇。最多的杭州2836亿元▲-▲•★=,接下来是上海1992亿元★▷◇☆△,广州1864亿元▲△☆,苏州1850亿元△□…◇●。

  ●2019年房企拿地数量刷新历史纪录■•▪▼。2019年●…▼▷▷,50大龙头房企拿地金额高达22157亿元•▷•▲,比2018年同期上涨15=☆=.1%▼-=○。拿地最多的万科为1610亿元-▲●,接下来为碧桂园1334亿元▼△◆◁◆、保利1166亿元◆★○、中海1033亿元■▼◇▪、融创1008亿元□●…。拿地超过500亿的房企高达11家•…•□◇=,合计40家房企拿地超过200亿-=▼-▷,刷新历史同期纪录▷◆•○◁。

  从政策面来看■◇▽,中泰证券分析师倪一琛表示□●◁★◁,未来房地产政策的主要特点是=◇◆=□★“稳▷-•=”字当头以及◁▼-☆“各地政府灵活掌控▽■▲○”●=◆-●。部分城市的房地产政策将会出现边际松动○=,☆▪★“因城施策■■◇”将会延续□…,但仍然不会出现过去所见的大幅放松★▲•。

  倪一琛指出▪••,房价短期和长期涨幅驱动力不同▼◇=。长期层面•□▽•,不应该从单一城市基本属性的角度▼•□,而是从城市群发展的角度来看…▼•-,用网状思维判断其长期发展潜力•-。因此▲▼▽=,在房价方面看好需求驱动▷★▪▷=…,能够实现-◆◆★▪“内生增长■☆•-”的产业所在的城市群▷•=…,城市之间互相协同--▽,形成一个微型自循环系统▪▲,并且有去中心化的特点=▷▷●=▲,如长三角…◇、珠三角城市群•●•…;以及城市中三产占比增速最快的成渝城市群★▪。

  张大伟表示▷▷★☆△●,整体市场平稳是趋势-…▼。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行--○。


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