二手房过户

房价黄岛二

来源:上海房价 2020-01-25 07:26

简单说☆,新的二手房交易流程相比原来◇=△,最大也最重要的一个变化◆★,就是按揭审批环节提前了■▲▽○△。 以前=▼=,二手房买卖双方完成过户手续★◆=◆、办出不动产权证后◆◆,买家才可以拿着证去银行申请按揭△▽◆○。按揭能不能批下来▽★□△、

  简单说▷•☆,新的二手房交易流程相比原来◇=△,最大也最重要的一个变化◆★▪,就是按揭审批环节提前了■▲▽○△▪。

  以前=▼▪=,二手房买卖双方完成过户手续•★◆=◆、办出不动产权证后◆…◆,买家才可以拿着证去银行申请按揭△•▽◆○•。按揭能不能批下来▽★…▪□△、能批到多少额度都是未知的…=□▼,这就让已经没了房子的房东很忧心■◆,房款的大头一般可都是按揭款★▼★=,万一买家的按揭批不下来▪●◁▽,那就问题大了……

  而从11月15日起◇△★◇,变成了银行预先完成买家的按揭审批△▽▲,只有审批通过后▪★▷★○,买卖双方才能去办过户▲▽☆●。这样一来●▪,过户完房东拿不到按揭款的风险-▼,就可以完美杜绝•◇…▷▲●。

  无论是房产中介促成的二手房交易-●○▪,还是买卖双方自行成交的二手房交易▷□□◁,只要买方需要按揭贷款的▼…■●,都需要在办过户手续之前取得商业银行贷款意向或公积金贷款审批…★○•。

  买方需要贷款(预)审批的◁◁-▪△●,在完成二手房交易合同的网签备案后●●-☆,买卖双方不能打印已备案的合同△△■▷▪。只有贷款(预)审批通过后=△◁•,才能打印已备案合同◇◇,办理后续过户等手续◆◇。

  买卖双方合同网签后☆▪★•▷◇,会收到系统发送的短信(含合同编号)△●□▲,然后凭短信内容-△•◁,到银行办理贷款(预)审批申请(银行需要凭合同编号和买卖双方任一姓名查询合同)▪▲▪。

  第2个需要注意的问题是◁☆,完成按揭审批或公积金贷款审批后▷○,二手房买卖双方得抓紧时间去办过户◇○△★、缴税■○,这个审批▼-…○,是有时效的◁●▪◁=▲!过了时效□●,就得从头再走一遍审批流程▷▪=■△!

  商业贷款或公积金贷款在7个工作日给出贷款(预)审批结果■△;组合贷款在9个工作日给出贷款(预)审批结果▽•△◆★。买卖双方取得商业银行贷款意向或公积金贷款审批通过后▼▪,需要在5个工作日内办理过户■▲、缴税等手续•☆。

  银行贷款(预)审批通过后◁□▼•■,房管部门的平台■□•■★=,会将贷款(预)审批已通过的信息■◁◇▷,以手机短信形式告知买卖双方□△▲。

  第3个需要注意的问题是…==…•,只要是通过房产中介成交的二手房◇□▪,买卖双方必须在银行办理交易资金监管▽▲○。首付款★◁…=、按揭贷款▽□、一次性付款-•、分期付款的房款☆▼☆■▲◆,即所有房款▼…•●•,均要纳入监管★■▲●。但定金…★☆▼•、交易税费和中介费□=■,由买卖双方自行约定要不要纳入资金监管▼▷▲。

  而不通过中介•■-☆△、买卖双方自行成交的二手房交易●▪,双方可自愿选择是否办理资金监管=•◁▲。

  通过房产中介成交的二手房交易合同-▲▽▪,房管部门的系统默认资金交割方式为资金监管▼●▪▪▲△,不能选择●=;自行成交的▷☆,则可以选择交割方式-•▼。

  办了资金监管○-☆■▷,意味着大头的房款◇◇▼■◆,都是由银行先保管着的…•◆。如果在过户之前房东出了什么问题导致房子没法过户▽■,比如被法院查封掉了◁◁,那买家付的首付款是能够拿回来的…■★•-▼。这对降低买家的交易资金风险很有利◁◇-●。

  这里就说到需要注意的第4个问题了▲☆■……◇:房东什么时候才能拿到房款——包括首付款和买家的按揭款•●=••?

  这个问题▪…•,在办资金监管的时候可以约定◆◆…◆=。市房管中心发布的那张交易流程图上▪-▲◆•,实际上也举了例子=★▼◇▲=。

  比如•☆▲□,在办资金监管的时候可以约定■•□□,一旦过户手续完成▪•▽,银行就将买家首付款划到房东账户○▽。


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