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江成钢老小区最新二手房价上海二手房价在下跌

来源:上海房价 2020-01-24 18:15

天天财经独家★☆-▽,速关注 刚刚-□▽○,国家统计局公布了2018年12月70个大中城市房价数据▽,2018年全年房 刚刚-★▼,国家统计局公布了2018年12月70个大中城市房价数据●●=,2018年全年房价数据出齐=■◆。 从二手房数据来看○△□,2018年▲▼-,厦门

  天天财经独家★◁☆-▽,速关注 刚刚-□▽…○▷,国家统计局公布了2018年12月70个大中城市房价数据•▽,2018年全年房

  刚刚▷-★▼,国家统计局公布了2018年12月70个大中城市房价数据●…●=,2018年全年房价数据出齐=•■◁◆。

  从二手房数据来看○△•□,2018年▲…▼-,厦门△◁▽、上海等城市的二手房价格全年都在下跌▲◁•■-●。上海▽▪□、北京▲--■=、广州▲…▽、深圳四个一线月开始◆○•▷,二手房价格同时步入下跌通道△■-▷★。

  从新房数据来看▷■,近几个月库存量增多▽△◇、限竞房大量入市的北京•=△=,新建商品住宅销售价格上涨了1▽•▽.0%▪-□◁△,而库存量下降明显的广州==▽▽…,新建商品住宅销售价格因市场供给有限•-•●☆…,上涨3•■•▷▷.0%◁▽◇◆。

  作为曾经的热点城市▷△★,厦门二手房价格2018年全年都在下降○▲☆。数据显示◇•=▪•,2018年1-12月◇▽…▽=,厦门二手住宅销售价格环比指数各月均在100以下•●。和定基(2015=100=□●▲,下同)相比••▲,2018年1月-○,厦门相较定基的指数为140■▪-■★.7★=◁☆,刚出炉的12月数据显示◇◁,该数值已下降至133●▪.8■▷•▲□。

  厦门当地房地产观察人士表示•□……▼,2018年厦门二手房交易量萎缩明显…•○★,部分月份总成交套数不足1000套△○-■▪,●●…■“相比2016年◇=▲▽,每周能够成交600套左右■-□□▼•,交易量起码萎缩了一半□☆△”=○…◁△。

  进入2019年1月▷○●-▽•,厦门楼市的颓势并未改变•▷…○☆-。厦门中原研究中心数据显示◁▲,上周(2019=•.1=▼★=▲.7-1=◇◆☆◁.13)厦门一手住宅成交87套▼=•△◆☆,环比下跌15■=▪•▲■.5%▽•▲○▼,日均成交12套○…□,周成交面积1●◇….28万㎡…◇▷•,环比下跌3□-▲■☆.0%•★●。

  上海二手房价格在2018年也连跌一年▪□△,业内人士总结认为▷★◇,原因是•▪☆•▽=“新房去化难•▪◇,二手降价冷▪▽◆”◁◇。

  就2018年11月数据来看□••,上海中原地产数据显示●☆, 11月上海二手住宅成交1◆-=.3万套=△=◁▼◁,环比增加11=▪.7%▲□☆▼-。虽然环比略增▽○△,但也仅是年度平均水平□◆○◁☆•。

  上海二手房指数办公室数据显示▲◆▪■●,11月上海二手房指数为3898点▼◇■•,环比下降0△•☆●▪.17%-◇,该指数已连跌11个月▪★。全市130个板块中▽•☆,上涨板块59个■★▪,占比45%▷=;价格下跌板块55个◇=☆,占比42%•◁☆▽▷■;持平板块16个○○▷◁★,占比12%•◇。

  随着大量限竞房项目入市■=,中证君调查发现•▷…,北京一些限竞房项目已在悄然降价或者打折-=▼☆。但此次国家统计局公布数据显示▷=▲•■▷,北京的新建商品住宅价格指数反而上涨了1●□△.0%▷△•=▽。

  中原地产首席分析师张大伟表示△▷■▼,2018年第四季度•◆●,各地限制签约政策逐渐放松●◁★◁●,特别是一线城市•▽●△▽•,过去多年积压的高端项目逐渐进入网签★•◁●,使得部分城市房价上涨明显●◇▲○。

  以北京为例◁…•●,2018年12月▼…□■,高端项目网签量井喷◆◆•◆,基本都是2017年的线年末网签◁◇◇△•。中原地产研究中心统计显示□•,2018年12月○▷-◆◆▲,北京合计签约单价9万元以上的高端住宅签约达到了269套◁★,刷新了自本轮调控以来的新高▽=★▲■。

  张大伟表示☆■◁:=▪“2018年12月的高端项目网签●☆••,基本都是2017年3月左右销售出去的△▪■★◆●。有一定的滞后性▲△,也扰动了正常数据的体现▷△☆▽=■。▪△▲□■”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示●▪○●○…,一线城市预售证管控放松▪▲◁☆,高价楼盘入市影响成交结构•■◆•=,是部分城市新建商品住宅价格上涨的主要因素…▽•▷。

  与北京相反■◆▼,广州则因库存不足导致新房价格攀升明显□=▼,在70城一手房价格指数中○=••,广州以3◇▪-.0%的增长位居第一▽◆•★。

  严跃进表示★☆=△★▽,广州楼市管控政策有所松动◆-◇○-▲,市场预期中看涨的声音比较多…☆◇=,这会带来房价的上涨△○••。广州市场一直被认为是低估的市场◇◇□▪◁▲,潜在购房需求较大▲◁-◁。

  青岛近期部分区域取消公证摇号-••…▲◁,2018年12月青岛新建住宅价格指数上涨1▪▽△•●▷.2%◇•。长沙▲•▷==、海口等地▽△=,近期在公积金和限购方面继续趋严▲◆☆○。2018年12月长沙二手房价格指数上涨0▪▷△○.1%▼=▷,海口则下降0••▽.1%★▪。

  有专家表示○△▲★,多地楼市政策微调反映在市场上需要一定时间--,具体影响还需关注今年1月的整体楼市变化■▼○。不过-=●□,楼市调控即使因城施策★◇●,也应该继续关注房价指数变化▲○▪,继续做好稳定房价预期○◁,夯实主体责任□…▪◇。

  张大伟表示•▲☆,未来各地房地产调控依然由各城市主导…•●,而分类指导也带来了更多监管□•=▲。未来不排除有部分城市政策调整…★▪…◇◁,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变▽=★◇☆=。严跃进则表示◇▷,一线城市的房价指数◇•△★,信号意义很强●○◁,尤其是对全国房价走向的影响▪=◇□。

  贝壳研究院院长杨现领预测□-◆●,2019年楼市将保持弱势回温-◆▼◁。根据贝壳研究院监测☆▲•▪=,13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升◆▷=,其中深圳▪★□▼、济南及成都等城市回升明显▷△=●。

  均价下跌降低了入市门槛□○◁,对价格更敏感的刚需群体成为带动市场回温的重要力量●■▽。随着需求回温•…=▷▲□,业主预期也出现转变•▪,业主挂牌价跌幅收窄△=★,业主调价中涨价次数占比有小幅提升○▪…,这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限□△◆。

  2019年新房供应的库存相对较高◇•●▲◆,购房者选择空间大●▽◇•=☆,市场将保持平稳运行的态势□-●,不会出现明显上行的动力▼-。

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