房产税

2020年房价下跌津南区小站二手房

来源:上海房价 2020-01-24 18:14

限购▼=●○、限贷◆★、限售■☆●○△、限商○、限价●, ●◆★★五限谱★▼△○之下○□●▼,未来房价走势如何☆◆★,哪些房子还有投资价值□=,哪些房子会在周期调控下继续贬值 2019年-☆△,房产在我国居民资产配比中已约占71%▼▽,相比之下△■▼

  限购•▼=●○、限贷◆◁★、限售■☆▪●○△、限商▪○、限价▪●, ●…◆★★“五限谱★▼△○”之下○▷□◁●▼,未来房价走势如何☆◆★,哪些房子还有投资价值•▪•□=,哪些房子会在周期调控下继续贬值

  2019年-☆△,房产在我国居民资产配比中已约占71%▼▽,相比之下△▪■▷▼,不少发达国家居民资产中房产的占比在50%以下▪○★,德国占比在56%左右☆◇◆,新加坡43%▼……◁★○,日本则不到36%△▪▪。

  2016年上半年★◆•,北京金融街一套90平的商品房在高点时◆◇▼,可以卖到近2000万○▷▪,这笔钱相当于一家中小型上市公司五分之一的净利润□□=△□,可以让一个普通家庭迅速实现阶级跃迁=●○○▷▼,步入高净值群体○◁▽□▪。

  十多年来-•=□■△,中国老百姓对房市寄予了太厚重的期望◇-□△◆,但刚刚过去的2019年▽▲…■,房市表现对有房族而言却不尽如人意◆•★-▽。

  贝壳研究院数据显示▷◁•▼,2019年北京全市二手房网签量14▽◆○△.5万套•◁▽•◁,同比2018年下滑5◇=○••★.5%★△▪□◆。去年12月▲-●☆,北京二手房成交均价5△-.9万元/平◁△,较2017年=■◇•◁“317调控★▲★○◇”当月历史峰值下跌12%◇◁=。

  这意味着北京2016年下半年之后的购房者▪●☆,目前都处于投资亏损状态□■=△=★。而深圳◆▷★▷▼、广州•●◇▽…、上海由于强调控措施★▲★▪△▼,全年表现也欠佳▪□▼△。

  中信证券研究部的报告显示==★★☆,2019年-○★□★•,地产逐渐回归正常收益--•▪,从百城住宅价格指数看□-■○□-,各线城市房价增速均在放缓■★。一线年开始涨速归零□■○○,二三线城市增速均呈现逐渐放缓的趋势▽◆◁▼▷□,目前同比已经降至5%以下□□…。

  2020年是中国房地产市场最新一轮周期性调控的第四个年头◆•▷◁,此时■◆=•…,有房一族的红利正在消退□◆○•●,投资一线城市躺赚不赔的时代即将远去-▲▷。

  未来中国房价走势如何△-△●…,2020年哪些城市还有投资价值●•▽•■,什么样的房子会在周期调控下继续贬值◆▪▷■•□?

  房价涨跌主要看市场供需▷★○◁=△,一线城市如北上广深▲▷▽◁▲□,强二线城市杭州▷•▪●★•、天津▷★•、武汉等人口净流入大□•…◆、供小于求□▼▲,自然房价坚挺▼●◁。

  但中国房价调控是政府主导◆•◁◆,如北京虽然购房需求旺盛▪★•,但限购=□•◆、限贷等政策抑制了炒房团•☆▷▽●▲,也限制了刚需与改善性需求购房者■◇-◆○•。

  深圳与香港隔海相望◆▪▲,虽有大湾区红利加持☆…★●△□,但其平均每平米房价约是香港的三分之一☆△▷,这都源于深圳特区政府对房价的强管控☆▪▪○-•。

  2019年12月12日--,中央经济工作会议中•◁□▼,再次强调要促进房地产市场平稳健康发展▷•。房价的调控政策中●☆□●△,房住不炒■△、因城施策●▲●•▼▲、稳地价◆•▷、稳房价▽☆、稳预期依然是主流方向☆▲•◆=。

  中央正在探索房市长效管理调控机制◆▲▪••,从2019年各城的表现来看★■■▲,因城施策△◆、一城一策与◁◁◇◆▲=“三稳▷○”并非空谈▲●★△…▽。

  2019年12月31日○=-◇,唐山发布新规▼◆▷,购房人购买新建商品住房■▼,自网签之日起42个月内不得上市交易◆☆□△◁。

  在新规发布之前★…◆○-,唐山房价已经连续数月迅速上涨=★▼▽☆。国家统计局数据显示▽△-●□☆,在2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格中▪▪▽△,唐山新建商品住宅销售价格环比上涨1◆•.9%■◁▽==△,同比上涨11●◁.9%☆▼•,涨幅领跑全国-■☆■。

  2019年年底△■■=,震荡一年的深圳房价突然暴涨★◆=△,深圳多个小区业主抱团涨价▼•,并声明•▷△…“谁报价低于10万◆…=,邻居们集体跟他绝交□•。▲☆•”

  对此●△▼■•▷,深圳住建局迅速回应●△▲☆◇◆,首次将大棒落在了房主身上…▪…▷,对涉事小区暂停二手房网签■●◇,同时规定房价涨幅超过5%买方可投诉●▽。

  规定涨幅上限虽然矫枉过正•◆▪★,但却反映了地方政府在一城一策指导方针下▼▲▷●●-,稳定房价的力度与效率■◁●★▽=。

  国家统计局数据显示☆□▪,2019年10月四个一线城市(北京•…、上海☆■▲、广州•▼▷▪、深圳)新建商品住宅销售价格环比上涨0--▲■▲□.1%▪◁★▼△,涨幅比上月回落0■○○☆○▽.3个百分点△▽•□-▲。其中…△■▪•,北京和广州分别下降0▼•…▷◁▲.2%和0◆=.1%○△□;上海和深圳均上涨0★○◇●.4%◆△☆◇,涨幅比上月分别回落0▲•…-.1和0•◁▷◁▲.8个百分点□★▷☆○△。

  从2017年底开始★▲★-◇,中国政府就通过金融监管收紧了房企的融资渠道○○▽☆,迫于现金流压力-▷,自2018年以来◇●,房企们都在挥泪大甩卖▲=▼▽•,但去库存依然艰难△△☆▲◁★。

  2016年时▽●△◁,开发商在半年报时就有底气宣布完成全年业绩无压力▲=△,而在2019年…▷☆◇◆●,直到11月末★●,房企大佬们才敢喘一口气△△,对外释放信号——基本完成年初许下的诺言●◁☆。

  克尔瑞数据显示-□•●☆-,2019年▲◆=○☆,Top100房企累计权益销售金额同比增长6•…◆★…●.5%□○○••,远不及2017年的40○●●◁.5%和2018年的35▽◆…•.1%◆▼■△。

  开发商们已经做好了2020年销量增量继续回落的准备-••,拿地节奏也变得更加缓慢•□□。

  CRIC(中国房地产决策资询系统)监测数据显示-▷▪●☆,截止2019年12月27日▽□□◇,全国300城土地累计成交量与2018年全年的成交量仍有较大的差距□•●◇,而且▼◇○●▷,土拍热度持续在低位徘徊☆▽▪☆☆。

  2020年•▲○▪◇△,银保监会对房地产领域的融资风险监管力度仍在加强▪•■•…。元旦刚过△•-,北京银保监会对金融机构的房地产授信业务再次提示风险△☆,严禁金融机构向高杠杆房企放贷▽□■。

  中国地方政府主要靠房地产拉动经济增长•▲☆◆■,虽然近两年中央对地方的政绩考核已经强调◆•◁▷“不唯GDP◆▷”论•▪☆,实现有质量的经济增长▪●◆,但如果房价一直下跌△▷△…◇•,土地流拍或降价严重★•★○,地方政府根本没有钱实现经济增长◁▷△▪☆○。

  因此△▪=☆★,一城一策控房价是一个地方政府和中央长期博弈的过程…▲。如三亚▽•=•▪◆、南京•▷□○▽、天津等城市就在一边控房价▽◇■=■▪,一边积极推出宽松的人才落户新政☆☆★…○,曲线刺激房地产市场■▽。

  而且▪▼,◇☆▽“买涨不买跌◁○◁▷★★”是大多数老百姓的投资心理◇=,如果房价在2020年无止境下跌◁☆…,市场观望情绪越加浓厚★••,最后导致恶性循环■•▷▽…▲,如1991年后的日本=▽★•,房子白菜价都无人购买◇•◁▽-,房地产市场就会面临崩盘危机••◆=•。

  一旦老百姓宁愿不要房子也不还房贷时●▷,接盘侠就变成了银行☆■◁▽◆,这违背了央行一直强调的守住不发生系统性金融风险的底线日-☆▲★…,央行给市场发布了降准红包★●◇★□,央行宣布将下调金融机构存款准备金率0=▼.5个百分点▲=△☆,释放长期资金约8000多亿□…■▲★。

  多家机构预测■●•-▼,随着降准带来的市场流动性和银行资金成本的下降•◆★,2020年-•▲,首套房贷款利率会有一定程度回落△■▽□▲▼。

  总体来看□○■,2020年•■,三四线房价回归理性☆▼◆…•▷,一二线仍然会成为领涨全国的主力■▼◆。

  其中▪◇,一线城市房价•◁•,深圳比北京上涨空间更大◆◁●,重点热门区域仍然在长三角▷○▽、大湾区◆□…。CRIC数据显示●◁■▪▼□,虽然2019年全年的土地成交规模难超2018年=▽●…,但2019年最后一个月▽…=▽▽,土地市场成交量环比大幅上扬•★▪。

  15年来•▷,楼市的利益相关方都在祈盼着踩准房价涨跌的节奏○◁,再次分享中国房地产市场的红利▲•,进入2020年▼•◇○▷▽,依然如此▽•。

  但无论房地产行业□▪,还是中国房价▼●■☆▲○,都在政策的大手下渐渐回归基本面…▷▪=。2019年全年■▲◆○□,我国合计出台房地产调控政策620次◁▷▽★-▽,刷新历史记录▽=◁○▲,同比2018年上涨38%=▪,这是来自中原地产研究中心的统计数据▼■□。

  2020年▼▷,限购…◆▼•、限贷…★•△●=、限售▷-◁、限商△★●▪、限价▽◆,房价调控政策☆◇▲▽=△“五限谱▼□△▪◁”仍将持续●△★。

  在高压政策下○…□=★,房价震荡下跌▪△▷▷•△,多数购房者不再被恐慌的市场情绪牵动•□▽▷,而是选择更加理智的多看多选□◇△,这时房子的价格回归到价值层面◁▪-▼。

  贝壳研究院数据显示•-●△☆,▲○△▼◁“317调控□…”前市场上行期•★☆▷★,北京外围城区如通州▽◇▲=、大兴及门头沟等房价涨幅明显●=▷…。而调控后★■▼▽,中心城区表现出良好的抗跌性▼…☆◁,与2017年一季度比•▷…◆,2019年四季度西城区跌幅不到6%◆○△==,海淀▷▼▲★■、东城及朝阳等房价跌幅亦相对较小•◁▲◇,而外围城区跌幅靠前•…。

  等多种维度都将影响一套房子的价值●◆▪▲•,尤其在一线城市☆▷-▽,由市场炒热的盲目普涨将很难再现□●。作者为《财经》记者


  本文标题:2020年房价下跌津南区小站二手房   本文地址:http://qhrhgc.com/12216.html
相关文章