买房合同

曲阜二手房价息

来源:上海房价 2020-01-24 18:13

拥有自己的一套房子想必是每个人都向往的★○△□,在我们购买房屋的时候需要签订购房合同□▲△◆,那么购房合同的范本是怎样的=▽?签订购房合同有什么注意事项△=☆■?接下来为大家整理了有关=△▲▽正式 根据《中华人民共和国合同法》-□▲、《中华人民

  拥有自己的一套房子想必是每个人都向往的★○▪△□,在我们购买房屋的时候需要签订购房合同□…▲△◆,那么购房合同的范本是怎样的•▷=▽?签订购房合同有什么注意事项△◁=☆■?接下来为大家整理了有关•=▪△▲▽“正式

  根据《中华人民共和国合同法》-□▪▲、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律…★-◆□★、法规之规定•◆=■★,买受人和出卖人在平等△△★-、自愿▷◁▲◇◇-、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议▽◇◇○■◆:

  出卖人以___________方式取得位于___________▪…==△、编号为___________的地块的土地使用权◁◆。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________●☆▼●▽.

  出卖人经批准△☆☆☆★◇,在上述地块上建设商品房△▽◆▽…=,【现定名】【暂定名】___________-◇■•.建设工程规划许可证号为___________●□▼,施工许可证号为___________◇□●.

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】◇◆★-■▽。预售商品房批准机关为___________▽●,商品房预售许可证号为___________■-.

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房★-,其房屋平面图见本合同附件一-▼…,房号以附件一上表示为准)为

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米…▲★,其中◁=▷,套内建筑面积___________平方米☆•■,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)▪□◆◆▽。

  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款=◁▼▼□-:

  根据当事人选择的计价方式◆■◇▲□■,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理▪-▲▽▪☆。

  商品房交付后☆▷-…■△,产权登记面积与合同约定面积发生差异◁-◇○,双方同意按第_____种方式进行处理…△□:

  买受人退房的■★,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人▽…□■■,并按__________利率付给利息=▲…▪。

  买受人不退房的-◁☆■□,产权登记面积大于合同约定面积时▷■,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足=◇★;超出3%部分的房价款由出卖人承担□…••■●,产权归买受人○◆。产权登记面积小于合同约定面积时•●○▽,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人•◆◆;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人◆▼▪。

  买受人如未按本合同规定的时间付款◁•★△■,按下列第__________种方式处理…△○•◆□:

  (1)逾期在_____日之内▽▼◁,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止★=■•,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金▼■,合同继续履行▲◁;

  (2)逾期超过_____日后◆▷◁,出卖人有权解除合同◆=▲▪=。出卖人解除合同的□▽,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金•★▪○。买受人愿意继续履行合同的☆▲◆□○◁,经出卖人同意●-▷,合同继续履行◆★◇,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止◇…▷△▷,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金▪•●。

  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额•○◁▲◆▼;采取分期付款的▪★◁◆•,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定▼☆▲。

  出卖人应当在_____年_____月_____日前☆▽-●,依照国家和地方人民政府的有关规定□▽■★□,将具备下列第_____种条件□▼,并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用▪▷▪:

  但如遇下列特殊原因▽▷○▪,除双方协商同意解除合同或变更合同外☆◁•○☆,出卖人可据实予以延期◇●▷●▼:

  除本合同第八条规定的特殊情况外•…○△◆,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用▼☆★▷-,按下列第______种方式处理◇•△•:

  (1)逾期不超过_____日•◁,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止•▼…●,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金▷▷,合同继续履行★★○;

  (2)逾期超过_____日后•★…,买受人有权解除合同••▪★◆。买受人解除合同的▷△○-★,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款☆■□▪●□,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金☆◆▷。买受人要求继续履行合同的▪▪▼☆--,合同继续履行▼▪,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止◇■•,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金▲▪-▲。

  经规划部门批准的规划变更△…☆、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的▲••▲★,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内○★,书面通知买受人□★★▲■●:

  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复▼●◇◁。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的•▪■▲,视同接受变更•◁□▲…。出卖人未在规定时限内通知买受人的▽☆▲▼★●,买受人有权退房☆▼▽☆◆。

  买受人退房的☆△▽▪,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人◇▲◇○○▷,并按 __________利率付给利息■■▪★☆◁。买受人不退房的=□▲,应当与出卖人另行签订补充协议△▷…▲=。_________________________________◆▼-…◁.

  商品房达到交付使用条件后▽=▼★▽◁,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续▽▽★△▪。双方进行验收交接时…▽=▲,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件☆□○▪▷,并签署房屋交接单△▲。所购商品房为住宅的▪□■▽◆□,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》▽▪•★□…。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全●◁▽,买受人有权拒绝交接★△-,由此产生的延期交房责任由出卖人承担•▽▪★…。

  出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷▲○○。因出卖人原因▼◆…☆▽,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的★□,由出卖人承担全部责任◁•△□。______________________________________________□■□.

  出卖人关于装饰●◇、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰▼•◁▲◆○、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准■•。达不到约定标准的□△•,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理△◇▪□•:

  出卖人关于基础设施=◁-=■•、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施=★▷、公共配套建筑按以下日期达到使用条件•▪:

  出卖人应当在商品房交付使用后______日内▪□▪◇◆,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案•▽。如因出卖人的责任△▼☆☆▲△,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的◁▷◁…,双方同意按下列第______项处理▼•■-◇:

  1★-●■、买受人退房□▽○…,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人•▼-★,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失••◇○。

  2•□▪★□、买受人不退房◁■•,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金★◇○△■。

  买受人购买的商品房为商品住宅的☆•○◁▷◁,《住宅质量保证书》作为本合同的附件▪☆•◆▽▼。出卖人自商品住宅交付使用之日起=••△★▪,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任▲•◇▽▷。 买受人购买的商品房为非商品住宅的☆□▪◇,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围◆■▪▷▪、保修期限和保修责任等内容□●。

  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题△■▷▼○,出卖人应当履行保修义务◁▼■•●。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏▷▪,出卖人不承担责任▽●••,但可协助维修○•◆▼,维修费用由购买人承担◇▽-▷=★。

  买受人的房屋仅作__________________使用☆…,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构▽▽★◇、承重结构和用途△◁◆▽▲=。除本合同及其附件另有规定者外◁●,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施◁◆▲•△,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务▷▽•◆△。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质▷▲△□◆▼。

  本合同在履行过程中发生的争议■▷▲○,由双方当事人协商解决■=;协商不成的…□◆△●•,按下述第______种方式解决★▽◇:

  合同附件与本合同具有同等法律效力▼=☆☆。本合同及其附件内◆-□,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力□•☆☆☆。

  本合同连同附件共______页•=•▼□,一式______份•★☆○●-,具有同等法律效力•△,合同持有情况如下●◁▽:

  商品房预售的◁★◆,自本合同生效之日起30天内★◁•,由出卖人向__________________申请登记备案◆◁。

  1▪◆◇▼、买售人应当仔细阅读本▪◁,对合同条款及专业用词理解不一致的•○◆,可向当地房地产开发主管部门咨询■○-,如无异议视为双方同意内容…•□。

  2☆▽△☆、在签订合同前☆•▷,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书◁▷□★▼-、证明文件●△★•。

  3•●▲、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》▷=…◇、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律◇☆◇△△、法规之规定▽□▼■▪,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释▲••=▼。

  问题一▼--◆:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何☆…▪…○★?购房者与开发商签订认购书后•-…=,则需交一定额度的定金■•▲…△,这是无可非议的•▪◁。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时□○•◁▪,发展商一般都只退购房款而不退定金□□…,理由是购房者没有履行合同•○■▼,所以没收定金•■=□▼…。

  问题二▲=-…▲:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识△□,往往会犯一些比较初级的错误▽-…○。有时代表发展商签约的人并不是法人代表□■,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者◇☆■▽•…,这些都是可能导致合同无效的问题▲=■=。

  另外••◆□☆,项目是由A公司开发的▪…★□,实际上却是由B公司投资□■●○,但作为买家还是应与A公司签约•□▪,否则也会带来一系列的麻烦==□=▽,以后办理各种手续会很麻烦★■●=。

  问题三▲▪▷…★▷:开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要-△●=★★。但是要提醒购房者的是◆★■▷◁-,一定要看清楚开发商提供的补充协议-◆☆▼。现在有的发展商在与客户签约时○■,会主动向客户出示一份补充合同▷▼=,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔□▲,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式▲▷▷…●□。所以☆▪=,购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了▪•,而忘记保护自己的利益•◇△•。

  问题四•△-▼★:使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达…□◆▪◁=。但是•-,实践中开发商往往会给购房者很多诸如=☆“如果发生问题▲•…○,在最短时间内解决■■▪▽…”…○▪、-=“在装修材料上▷▽■,选择最好的国外进口的☆▲☆-☆”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺▲•☆◆。最短是多长时间-•★,什么样的才算最好的★□?其实购房者对这些并不能清楚地理解…●◇★。

  问题五▪…▪★:约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高◆▽▲,开发商面临资金压力是很正常的☆▽,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱▪□•◇◆△。而在合同或是补充协议中•▷□▪,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去◇•■■▪-,要求购房者提前交纳▲▪▼,这是显失公平的★▽○。

  比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准=•▷、收费情况的前提下=☆☆◆-□,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务▪◁▪▼•,并接受相关约束=■◁△,这对消费者是不利的★◆…。

  问题六□…:卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中▪▷◁▽◁,往往有□▪•☆★“买方无故逾期付款★◆■•▷,经卖方催告仍不支付欠款的△□◁•,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款=◆。••”的条款▽◇◁,这样的条款显然是不公平的■=▼=☆★。假如买家已经支付95%的价款…◆●☆▪,只剩5%的价款逾期未付★■▪▲,如果发展商以此为由▷▼▼,没收其已付95%的价款▪▷□□=,岂不是很不公平▲☆▲?况且■◆☆■-,没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为△•,作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物◁◆○■△▼。

  问题七■-★○:处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款▲●,▷■☆“应于××日前如何如何▼•-●”◆▲,但是并没有约定如果没有在▪★•◇“××日前如何如何•▪=▲□”后该怎样处理-●◆。这样☆◁▼,即使最后认定是开发商的过错▼◆,您也很难制裁他◁••▼,最多是调解了事=△•-。

  问题八…=◁◇:以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念▼○。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题★=▪□,例如◆☆,开发商承诺卧室的玻璃是中空的…■△▷,到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空☆……,而上面却是普通玻璃等等-□□◆•○。

  问题九▽•□□:拒签购房者提出的补充协议前面说了◁-□◆,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议■…=○,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议▼◁■-□,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修-△◆★、物业管理中的承诺都签进补充协议中▼△-○●,不要怕麻烦-☆☆•□◇。举个简单的例子▲●,您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯■…■,是否会全部同时开通▪☆=▽-,如果有不开的怎么办△▪▼◆◆▷?不要小看这个问题■□-…■,为了出面积★☆○、增利润■▪■★,现在的高层住宅只安装几部电梯△▪,而且平时还不全开◁▼☆-☆,在上下班高峰时间极为不便▼□△-,在这种情况下△◇,业主是否有权拒付部分电梯费呢◆●★•…?

  但是●☆□▲★,就像您可以拒签开发商的补充协议一样▪▽=▼★▼,开发商也同样可以拒签购房者的补充协议▼△○。这种现象在广州是比较普遍的☆▼▽,一些热销的楼盘也都如此△◆▪□。

  问题十▪▼=:勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样☆◆■,合同中留下空白□△◇,往往会给开发商作弊留下可乘之机…▽△=。在我国商品房交易的惯例中★…★▼,一般是由开发商手持所有合同文本◆□◇=,这样◁▲▪,开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了□★▼。一旦这种合同被拿到法庭上作证★▼,购房者即使不承认●▲□▲-,也是口说无凭▷-●◆…■,难以举证伸冤◇•。

  以上就是整理的关于正式购房合同样本的有关内容•☆●,从上面的内容我们知道在签订购房合同时应仔细阅读合同内容●◇•□●▼,看是否有对自己不利的条款●•◆…○☆,查看卖方的相关证件是否属实等□△。

  小产权房的出现于一直居高不下的房价息息相关=▼○,但是购买小产权房的法律风险是不可避免的▪◆★○。因为小产权房在我国并没有相关法律法规予以规范◁□…◇,且小产权房是不能办理备案登记和房产证的▷○。但是尽管如此■△◆▽-,还是有很多人愿意冒着风险购买价格较低的小产权房■▲▷•。那么小产权房购房合同格式有哪些呢◆•●▪△?下面将为您整理相关内容▽■•。

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋…=▲○=,未办理相关证件=…•■○◁,未缴纳土地出让金等费用▽●★•,其产权证不是由国家房管部门颁发•-▽•,而是由乡政府或村政府颁发▷•★☆,亦称□…“乡产权房◆■■•◁☆”…◆■○▪。▪☆▼▽“小产权房■•”不是法律概念▷▷▽,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓◁•☆…。

  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证•▪○★,购房合同在国土房管局不会给予备案◇○◆。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证▽■。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定☆◆◁,农村宅基地属集体所有▽●▽,村民对宅基地只享有使用权•◁◇▼★,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护=▽•◇=▷,即不能办理土地使用证▼◇●••、房产证△●-▲△、契税证等合法手续○◁●。因此□★…△…,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售☆◆★●▷,只能在村集体成员内部转让▪-○▽、置换•▲=△●△。

  小产权房购房合同开头要写明双方当事人基本信息▷◆,然后要写清楚房屋情况包括具体位置…▽△◁,面积等信息△□,购房合同还需要写清楚合同价款-◇=▼、房屋交付时间◇●▽▽△,违约责任以及争议解决方式-◁■▷…。最后落款要双方当事人签字并注明合同签订日期☆◇,如果有见证人最好见证人也在合同末尾签字○◇□。

  小产权房合同要具备合同法规定的合同必备条款内容◆◆-☆●,尽量规范文本★●,缩小法律风险★☆。小产权房虽然价格较便宜■▲★•▼,但是法律风险较大=▪▽▷•,小产权房不能得到法律支持-○▼•…。因此☆-,还是建议大家购买法律保护的房屋☆●◇☆☆,这样不但房屋到手了而且无后顾之忧□▼◁…。

  房产的价格在现在我国是十分的昂贵的◁△○-◁●,所以很多人在现在都是选择借款购买房产▷☆▼●,或者是贷款买房的▲◆★◇,这样买房就是需要签订相应的合同的▪■■◇。下面就为大家带来购房借款合同丢了怎么办的相关内容☆=◁…□•,一起来看看吧△□•▷。

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》●◁▪、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律▪★●★、法规之规定■▽◁◇▪,买受人和房地产开发企业在平等◇△◁■、自愿▽■●△…○、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议-◆。

  根据当前的情况知道…=,通常一份完整的购房合同是有四份的=□◁,开发商处有两份=▼▽-,房管局有一份□○●-▲,借贷人有一份○▪◇◇▷,若借贷人是办理银行按揭的话△=…,那么借贷人那份合同是要放在银行的●■▪▷。若购房者不慎将贷款合同遗失的话○★□,也是可以经过以下方式来补救的▽■☆…=:

  2△★▼◆-、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同•▪◇,那么还需借贷人声明合同作废=□▷◆▪,到三个月期后▷•▲●△★,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同★▪▼,然后再和开发商重新签订一份即可○•●▪△○。

  3●◇▼▪△◇、若申请贷款买房办理的是公积金贷款▽☆△▼▷□,没有购房合同原件的话☆▽▪•…,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可△◇○=□-。

  一般情况下◆◁•○■▪,贷款合同丢了◆◁•▷•,可以携带本人有效身份证到经办行●●◆▼□,让银行重新给您一个原合同的复印件•▷-◁•。如果您办理的是公积金贷款◁▪○,那么可以携带本人有效身份证到公积金核心查档▪□…▲,但是很多单位嫌麻烦不愿意查-□=○○★,如果是这样您也可以到房产抵押部门查档•☆□☆▽,但是需要缴纳一定的手续费●○●。

  较后-○◇,贷款专家提醒各位即将获得贷款的朋友们◆▲•,签订完贷款合同后▪-,一定要保管好▷★…=▼●。因为在还清房屋抵押贷款后■★-★□,借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后◁▲●,才能到产权部门办理产权抵押注销手续•△○▷=。

  1▷-、买售人应当仔细阅读本合同内容=★=•,对合同条款及专业用词理解不一致的●■□□●…,可向当地房地产开发主管部门咨询▲□▷☆,如无异议视为双方同意内容◇•◇▽●。

  2=◁、在签订合同前◇▷▪=▼☆,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书☆◆◇、证明文件○△▽。

  该严格遵守《中华人民共和国合同法》▷○、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律▪★△=●、法规之规定-☆◆•◁★,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释•▪□◆•。

  以上就是为大家带来购房借款合同丢了怎么办的全部内容◆▽□◇▲。这个合同还是需要妥善保管的◁▷-,毕竟是相关的借款问题的▲□=□…。

  购房合同补充协议是指在合同中没有约定或约定不清不详时▽=★,对这些的内容根据所售项目的具体情况补充签订的协议▲■△。那么补充协议的效力是怎么样的呢★■?很多人都不知道▪▽,接下来将向您介绍关于购房合同补充协议的法律效力的相关内容-••!欢迎阅读◁•◁△■★!

  补充合同经合同各方当事人签字确认后与原合同具有同等法律效力▷★。补充合同中与原合同有冲突的地方•▽○○△-,补充合同的约定不违反法律强制性规定的情况下▽•▷★▲▪,冲突部分以补充合同为准▲•▪•-!

  第四十四条依法成立的合同▷★•□•○,自成立时生效-•▷▷★=。法律★▲◇△…-、行政法规规定应当办理批准•-●■●、登记等手续生效的=■▷•,依照其规定=◁★。

  第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件•-●●▪★。附生效条件的合同•◇,自条件成就时生效=◆。附解除条件的合同…◇▷,自条件成就时失效▼▼•▷=◇。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的▷◆◁●▪□,视为条件已成就◇●-▽◆=;不正当地促成条件成就的•=•△▽■,视为条件不成就◆▪◆▪。

  第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限○◇。附生效期限的合同▼=▲□,自期限届至时生效•★■▲○。附终止期限的合同▽●▲,自期限届满时失效○…■-★○。

  第四十七条限制民事行为能力人订立的合同●☆▲▲,经法定代理人追认后▽■●▲▲•,该合同有效●•▪,但纯获利益的合同或者与其年龄▪•=■-、智力★•、精神健康状况相适应而订立的合同••▷,不必经法定代理人追认▼▽…。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认•◆。法定代理人未作表示的◇▪□=○,视为拒绝追认-□-。合同被追认之前◆■▷◇,善意相对人有撤销的权利……。撤销应当以通知的方式作出☆●★•◆。

  第四十八条行为人没有代理权▼●□•▲◇、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同△•▼-,未经被代理人追认=☆◁◇◆★,对被代理人不发生效力▷•■,由行为人承担责任•▪★▽△。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认◁■◇。被代理人未作表示的▷★◁•,视为拒绝追认○■◆●-。合同被追认之前=☆▽,善意相对人有撤销的权利□▽。撤销应当以通知的方式作出•-▼。

  第四十九条行为人没有代理权☆▲-▼=-、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同◁◇,相对人有理由相信行为人有代理权的-■□◆▼,该代理行为有效□•▲▷▽。

  第五十条法人或者其他组织的法定代表人▷▲、负责人超越权限订立的合同★•,除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外□◆■★•,该代表行为有效-◇○▼▷。

  第五十一条无处分权的人处分他人财产▽▼•■□,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的▷□,该合同有效▷★▷◆○。

  第五十四条下列合同▲=•◆,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销-●:

  (二)在订立合同时显失公平的▲▼☆-。一方以欺诈○▪•…△○、胁迫的手段或者乘人之危=◆▲•▽,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同•○◆,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销◆…◁…。当事人请求变更的■▼◇△-=,人民法院或者仲裁机构不得撤销▷•。

  对于购房者来说开发商什么时候交房很重要▷▪○◆■◇。开发商在合同规定的日期内没有交房=▪●★•▼,往往会以不可抗力的范围扩大为解释★▽=•-,以此来规避违约责任★•▼…•◆。购房者如何维护自己的权益呢-◆?

  在签订购房合同时…△,将不可抗力的范围约定在补充协议里☆▽▽••,明确这种不可抗力的界定需要政府机关◇★□••、公证机构出具相关文件才能免责▪◇▪▽。

  如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形◁▼■△,购房者一定要提出异议……○□●◇,如果逾期交房超过约定期限▽-,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项•■=○★○,按照逾期天数给予经济补偿…★。

  公摊面积的多少◁=★○,直接关系到购房者实际使用房屋面积的大小○▽◇…。尽管房屋各种面积的计算方法已经被明文规定▲▽◇◆○•,但个别开发商还是把经营性用房★◁、人防工程和其他房屋面积无关的面积计算到公摊面积中▷○。

  购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定…••-▼,如果收房时得房率不达标○…•=•,购房者可以依据合同■▼▲•▲•,选择退房并让开发商承担违约责任□•▲▽▼■。

  这点主要针对购买精装房的购房者◁★△,大家在看样板间时☆□◁□☆,往往被样板间的美迷了眼•□△…,忽略交房时的配置标准★=。有些开发商在施工阶段•△,会请购房者到建筑工地进行现场检验▷▽…▷,但有的开发商则不会■○○•▲▪。

  那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定★▷•=■,比如施工节点=•,在隐蔽工程覆盖之前▼□,求购房者到场并签字▽▷▪,签完字再进行覆盖•■…▪▪-,继续施工○▼=■。在补充协议中对商品房中的重要配置的牌子▷▽▷◆▪□、型号和种类进行约定■•-▪▲,避免出现高级▷○◇★、进口等模糊词语■▪☆▽-。

  购买新房=•…▷,开发商会有一定的时间为业主统一办理房屋产权证▷★●■◆▲,一般来说○▲◆▽●◇,业主能拿到产权证的时间在一到两年★□。不过☆•,一些没有缴纳土地出让金等费用的开发商•◆◇▷●○,会影响购房者的产权办理□•。

  所以▪●-•▪,购房者在补充协议里•★▪,应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务▼◁■,如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理▪▼▷●◇,应要求开发商承担购房者的经济损失◁☆●•。

  已经签了合同付了首付…★△▲△◇,但在贷款环节出了问题…□-▽•▲,可以解约退房吗▪□◇?这需要购房者在签订补充协议时□☆△▪=▲,与开发商达成约定=◁•,若贷款办不下来=-…,购房者可以变更付款方式或者要求退房☆☆○★。以防开发商用合同漏洞拒绝解约☆•,或要求购房者承担违约责任●▲☆▽★•。

  包括物业公司及物业费的缴纳时间…△▼-,缴纳金额▽○,都应该在补充协议中进行约定•▲-●□。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区○-■=。购房者容易把物业和开发商视为一体…★☆▽,但实际上他们是各自独立的法律主体▲☆▷▪,购房者和他们形成不同的法律关系…□。

  不少开发商在售楼时期会向购房者承诺一些●…□△▪-“好处●▪▪”□☆●-▪,比如赠送面积■▪◇▪、有学校入学资格▼-◆■、停车位…◇=▷、物业费的收费优惠等□▼•★◁•。等到购房者收房后○○▲,才发现开发商给的承诺并没有兑现■-。而到时候▽•◆□■•,购房者往往没法维护自身的权益••▪。最好的办法是购房者在签订合同时就在合同中写明承诺◇▪,并附上违约责任●▼■-◆□。

  补充协议原文☆-:若本补充协议与本合同有关规定有抵触□◆▪★★,则以本补充协议规定为准▷=▪。

  点评◆▲◆◆:有关法规规定…★▽☆▷•,合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定•■,并在订立合同时未与消费者协商的条款•●△。对格式条款的理解发生争议的•▷,应当按照通常理解予以解释▲△;有两种以上解释的▼□●△▽○,应当作出不利于提供格式条款一方的解释•-;格式条款和非格式条款不一致的△☆,应当采用非格式条款…▪△○=。

  据此●◇•●,就商品房买卖合同而言●▽,其效力从大到小的顺序依次为▼•●◆▪•:现场签约条款第一●☆△■•;标准合同条款第二◇▼•▽▪;开发商单方提供的补充协议■▽、以及填充条款第三▼▽。

  结论◁●●:补充协议所设格式化条款▲-,效力大于非格式条款(标准合同示范文本)◆□△…-…,违背了法律法规相关规定◇□。

  补充协议原文△▼▽▲□○:本合同与宣传资料◇▽、样板房的画片◆◆、数据▲☆◇◆、文字如有出入□□□▪▲,以本合同内容为准▽•△●…□。凡本合同未约定之事项=●▷•,对双方无约束力◆▷◆。

  点评△-▲▽:有关法规规定○▲…,房地产开发企业◆△□△、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告◆▼◇,必须真实▽•●、合法-▪▽、科学▷◇△、准确=☆▲;其销售商品房时设置样板房的▪○•○◁■,应当说明实际交付的商品房质量○●、设备及装修与样板房是否一致=○▷☆□,未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致■□☆…。

  结论…◆-▼=:补充协议将商品房销售发放的宣传资料■▪◁•◆、样板房画片等仅视为购买参考…◁◆▪□,其实质是不对这类宣传资料的真实性负责▲●▲,不按宣传履约☆▷●▪◆▽,也不承担违约责任▼▲△。

  补充协议原文▼•☆○★:任何一方在本合同签订后单方面终止合同▪☆○▲,应承担终止合同违约金…▲○…★,比例为合同总价款的20%■★☆。

  点评◁★▪:有关法规解释规定△•=,当事双方约定违约金△★◇○◆●,标准应以违约造成的实际损失计费•◁,高比例30%△▽△■◆▪。很明显○•▼◁■,消费者单方面终止买房合同◁★△,开发商损失再怎么也不超过总房价-☆△○▼▼,因为房产始终摆在那里•○□▪=。

  点评◁▲•★:有关法规规定-▼☆□▲◇,财产权是指人依法对自己的财产享有占有…□、使用…★■•、收益和处置的权利◆■▼□。业主享有房屋的权■○■-◆,享有对该房屋占有=■••○、使用☆□、收益和处置的权利□…。换言之◁▪◇★◁●,只要业主对房屋处置不违法▲▼▷★▪○,他人就无权干涉▷▲☆◁-◁。

  相信看到这里大家已经对法律效力有了较为全面的了解了□■。购房合同补充协议在双方约定一致的情况下是有效的○▼■。关于购房合同补充协议的法律效力的相关内容▽○▪,就介绍到这里了-■☆▼☆,希望对您有所帮助•▲▷…◇。

  二手房是现在一个十分紧俏的市场•◆,很多人都因为资产的原因所以说不能购买一手的商品房▪□▷▲◆▲,一手商品房的价格在现在都是十分的高昂的●-。下面就为大家带来二手房购房合同补充协议签订格式的相关内容…□◇,一起来看看吧◆●□。

  一▲▼=▼、买卖的标的及价款•◆•…◇▽:甲方向乙方出售位于 商业用房◇□☆○◆◆,建筑面积 ㎡△◇△■▷,每平方米 元▼▲,共计(人民币)元整▽-△■。(比价格包含办理房产手续时▲●■△,乙方应承担的各项税○●•◆、费和公共维修基金)

  2▷□☆、甲方负责办理本合同项下的产权过户▲□■,由此所产生相关税费□□◇=○●、公共维修基金全部由甲方承担▷-○…。

  3=△▲□…、甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续-△•△•,将合法齐全的房产证交于乙方☆☆★●。

  三……、违约条款甲■◆▽■、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约•▪◇▽○,违约方须向对承担相应的法律责任◆=△◆。在执行本合同的过程中■◁-●▼,如遇双方发生纠纷○◁=▪,先行通过双方协商●◁▼★▷◆;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉△◆◆▽•。

  四▪△▼、其他事宜 本补充协议与原购房合同具有同等法律效力•◇-,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准▷◆☆◆。

  第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)△■△○…▲,定金及违约金皆以美元为货币单位■☆。若以港元支付◆•,则按支付当日的美元的换率计算•☆○。

  第二条甲方有权用其他质量-☆★○△•,价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容▪●=•▷▲。

  第三条乙方逾期付款○▲,甲方有权依该契约之规定终止该契约◇☆◁、没收乙方已交纳的定金--•;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金•●■,有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金◇▪▪□▷△,余款退还乙方▼◆◇□。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金▽…●▷,甲方有权就不足部分向乙方追索◇-。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金▲▲◆,乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿☆…○▪。

  第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件▽○•,将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)-▷-。但若甲方遇有下列一种或多种情况◁▪■■,使甲方不能按期将房屋交付给乙方◇○◆☆,甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任◇△△●•:

  1●▲、为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律▪□○▪▽、法规与规定□▲•◆;

  3◇◆●、其他非甲方所能控制的因素=▼☆▷◆●,包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准◁◁。

  《合同法》第六十九条规定•◇,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的▷☆,应当及时通知对方◇□▼▪。对方提供适当担保时▼•★,应当恢复履行▪•★◇。中止履行后◆-▪,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的=◇◆▲,中止履行的一方可以解除合同▷□。

  当事人可以约定一方解除合同的条件■☆-▪。解除合同的条件成就时▽=,解除权人可以解除合同△▷。

  (二)在履行期限届满之前•★-,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务☆★;

  《合同法》第九十六条规定◁=■…=,当事人一方依照本法第九十三条第二款-▷、第九十四条的规定主张解除合同的•■•••,应当通知对方▲△。合同自通知到达对方时解除-▲。对方有异议的•▪▽◇,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力•▪。

  以上就是为大家带来二手房购房合同补充协议签订格式的全部内容○•○-▲☆。二手房的购买是需要一定的手续以及程序的○■○▪,所以说还是一定要进行了解的-▷。

  签订商品房购房合同时需要购买方对其合同的内容…○,条款反复的斟酌…●。否则很容易出现一些细节方面的问题纠纷◆•◁★•▽,那么◆☆◆-▷■,商品房购房合同范本是怎么样的呢…▲?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣◇□。今天就带你详细了解有关于此的问题△☆。下面•▼△,请看详细介绍▽☆○●▪。

  购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人○○。请务必核实卖方身份☆◆!否则可能导致房屋购买行为无效◆◁▷,产生不必要的纠纷★▽▲,甚至遭遇诈骗▪▪,损失大笔购房款…▽○◁!

  甲△▪◁•○、乙双方在平等○★▲▽□、自愿▲☆★、协商一致的基础上◇○▽,就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜◁◁■●▲○,订立本合同-▽▼★★▲。

  第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区/市(县)_________地块土地使用权▲△,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证▪-□▲,证书号为▽▷★◁:_________◆☆,土地面积为■□△△…:_________▷••=□★,土地用途为•★◇:_________■▲。

  甲方经批准◆▲,在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房☆-,主体建筑物的建筑结构为_________结构•-;建筑物地上层数为_________层-▷…,地下层数为_________层○…□■◁。

  乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】◆◆☆。预售商品房批准机关为_________=☆,商品房预售许可证号为_________=★。现房产权登记备案号为_________☆…。

  除正常考虑房屋户型◁▪▲•、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外▼…▲,买方还需谨慎核实房屋权利情况△-■…•,如■☆:土地使用权类型…▽△、使用期限■=、土地及房屋用途…◇=、房屋所有权性质☆●▲、房屋共有人情况●▲、房屋是否存在抵押◇●△▼▲▷、出租=△◁、查封…•□◁▽、冻结转让…★…□☆、列入拆迁范围◆☆=◁□,等等=◇•。

  否则▽■=☆▼,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险☆△•-▼◁,出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况•…-●。

  据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米☆•,其中套内建筑面积为_________平方米■▼◆•、公用分摊建筑面积为_________平方米…▷=◆●。该房屋建筑层高为_________米◆◁☆△=。

  该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2▽△◇●;该房屋建筑结构▪▽◆、装修及设备标准见本合同附件3★▲☆;该房屋相关情况说明(抵押关系◁▲、资料关系◆-△▼…▲、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4◇☆•;该房屋《前期物业管理服务合同》-▪•、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5★…◆▼◇☆。

  第三条 乙方购买该房屋△★◇◇,每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元▽★●。(大写)-•★•●□:_________▼○◇▷=。

  根据甲方暂测的房屋建筑面积•★=•▪▲,乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元■△◆□。(大写)…-□:_________○▪=◇。

  第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修-=、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格•-。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外▷◁-,不再作变动☆●★•◆●。

  第五条在该房屋交付时▲▽○△▲,房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准▷▷•☆◁,如甲方暂测面积与实测面积不一致时=●▼■★,除法律☆○★△▷、法规○▪…▲-、规章另有规定外按下列约定处理•☆:

  2◁•=•△△、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%)▷★,不向乙方收取超过部分的房价款★□◇◇;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_________%(包括+-_________%)▲☆,乙方有权单方面解除本合同▽▪▼。乙方行使上述解除权时▼□★▲,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出◆▪★…◁,否则视为放弃该项权利△●◁▷▲○。

  第六条签订本合同时■▲●,该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________☆▷•△★▼。乙方应当按本合同约定时间如期★▽▲-☆、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构△○★▽=:_________■◆★◆☆■、帐户名称_________□●▲•☆、帐号•◇■:_________)★▷。预收款按政府规定监管使用-●■▷▽▷。

  双方应该在合同中明确付款方式和时间•▷=☆。如首付款-◁○▽•、尾款的支付比例•☆、数量和时间□▷-★▽,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依●=▲-△,较好地维护自身权益▽■。

  尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款○▼☆•■■。现金支付方式存在较大风险▪▼,请谨慎选择□-●。如需选择现金支付▽★■△▲,请务必保留有效的付款凭证◇==▪▲。

  第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款▪•,应当向甲方支付违约金○▷=○,违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算☆◁,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止…◆•☆-•。逾期超过_________天后◇▼□★,甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任○•:

  1△▷▷◁--、甲方有权单方面解除本合同■•◆=●•,乙方应当承担赔偿责任•▲▼。赔偿金额为总房价款的_________%▼◁,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额-●▼■■◆,剩余房款退还给乙方▼…◆=。如乙方已支付的房价款不足赔偿的-▲,甲方有权追索●☆□□。甲方如行使上述解除合同权的-■•◇,应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方◇▷,没有通知或逾期通知的●◆○,视为放弃权利△…。

  第八条签订本合同后•=•,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)◆•…•☆○,确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准▲■◇•,在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议◁★●。

  甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计●▪…,乙方有权单方面解除本合同▷▽。乙方解除合同的▲=▼▪,甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金☆▲▲。

  第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)◆□=▽,确需变更的应当征得乙方书面同意▽△◆。

  甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局•☆■◇,乙方有权要求甲方恢复●▪•▲◁•,如不能恢复的▪★•▼-,甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金◆●▷。

  第十条甲方应当在_________年_________月_________日前■★★●,依照国家法律▽•☆◁○、法规•■△▷★-、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用▽▷。

  如遇下列特殊原因=○★★▷,除双方协商同意解除合同或变更合同外●•,甲方可据实予以延期▽…◇:

  1○…■△、遭遇不可抗力=★□▪,且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施▲☆,并在_________日内书面告知乙方的◁◆▼△◁;

  第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方□●,应当向乙方支付违约金=•◆◁,违约金按乙方已支付的房价款日万分之_________计算○••,违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止■▲…◆◁。逾期超过_________天=…▷=○★,乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任•★:

  第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后◁○,甲方应在交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续○★…-▷。乙方应在收到该通知之日起_________天内○◆,会同甲方对该房屋进行验收交接◇◇○□-。房屋交付的标志为_________□▽▼■。

  在验收交接时◁●◁▲,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件…△□…□,甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》■▲-□。同时■▲,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料△=★。

  甲方如不出示和不提供前款规定的材料-□◆○▷,乙方有权拒绝接收该房屋▪□△…•□,由此所产生的延期交房的责任由甲方承担●●◇▲。

  由于乙方原因▪□☆▪,未能按期交付的●•△…▼●,双方同意按第_________种方式处理•◇=▽…:

  对买方而言○▼•◁☆★,实际交房不仅可以尽快使用房屋△•…△,更重要的是可以减少一房两卖的风险◁•。对卖方而言☆▽…•▲,虽然暂未收到全部房款▷◇▽◇,但因还未办理房屋过户手续□•▪▼••,所以交房并不会带来实质风险●=-○▽▲。

  1◆▽☆、乙方未按期接收房屋▪■▷△•,从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费◇▪○▼▲,并承担该房屋毁损灭失的全部风险•▷…▪◆□;如果由此导致甲方承担其他连带责任☆△,甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外□…◆☆,另可以按日追究乙方合同总价款_________%的违约金▲●◆▽★。

  第十三条甲方应当在商品房交付使用后_________日内▷◁△•□,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案▪…-☆△。

  如因甲方的责任●◇▽▼,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的▲■○,双方同意按下列第_________项处理◆●◁•●▲:

  1=△●、乙方退房◆○▽•,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方=◇●▼,并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失☆▲。

  2■…★▪、乙方不退房●◁•☆,甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金●△▪☆■。

  甲方在产权登记中应当履行的义务成就的▲□◁▲▽,应当向乙方发出办理产权登记的书面通知▼◁▲▪,自乙方接受通知之日起_________日内-•□,若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务-▪□,导致产权登记迟延办理或无法办理◁☆▪▪▲,则甲方不承担任何责任•★。

  第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方◆▼=●。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的□◁=▽◁◆,甲方应当发出书面催告书一次△○--★。乙方接收催告书后•▲,未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的▪•▲●-,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担-◁▲•。

  第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权…▲◁☆●,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷▲▷▼。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况★△,由甲方承担全部责任○▪●▪-…,并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方•◁▲▪•■。

  第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋☆•☆。如该房屋的装修★••-■、设备标准达不到本合同附件3约定的标准◇☆▲,乙方有权要求甲方按实际的装修★=▷◇、设备与约定的装修-◁▽=、设备差价_________倍给予补偿□■。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准◇▽◁■,乙方有权单方面解除本合同◇•☆,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方○-★○。

  双方商定对标准的认定产生争议时•★▲▽,应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据■●▽▼。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_________日内▲-,另一方不作答复的□▲◆▲•…,视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测□…○◇○,并同意该机构做出的书面鉴定意见○-□▷◇。

  第十七条房屋交付后=▼▲△,房屋权属证明办妥前▼○▼▪…•,乙方认为主体结构质量不合格的◁▼●▼,可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测■-…=★▲。经核验▲★○-,确属主体结构质量不合格的☆•,乙方有权单方面解除本合同▷○•,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方=▲■△□。

  第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时……▽○□,应书面通知甲方▽○,甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息○▼◆=△,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方★◇=,并承担赔偿责任◁★◇●☆◁,赔偿金额为总房价款的_________%■☆☆☆◇,在退还房价款时一并支付给乙方•△■。

  前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款=□△■★◇。

  第十九条自该房屋验收交接之日起■•••▪□,甲方对该房屋负责保修▲●▽●◆。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定◁▲◇△•▼,在本合同附件5中约定•★…-。

  第二十条甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理◁■…△▼△,并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)□□-。因该房屋规划用途为_________用房•△••●,甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)▷■▷。

  第二十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离●•◁。自该房屋的房地产权利转移之日起◇◇▲●☆☆,甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利…▷▽-、义务和责任转移给乙方▪○…■▼。

  第二十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)▲○…□▼,乙方可以依法转让◆○◇▲、抵押▪☆◁▽…。乙方依法行使上述权利时-★▼,甲方应予协助▪▼…。

  第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件◇□…●▪、回复及其他任何联系◆★,必须采用用书面形式▲-▲,且首先采用直接送达方式送达△=,直接送达不能▽◆-、或者另一方在省外△▼●◇、国外的可采用挂号邮寄的方式●•••▪=,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址•◁▲=•。如以直接送达的方式送达▪◁△,则于另一方签收时视为已送达☆-;如以挂号邮寄的方式=☆◆◇,在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_________日将被视为已送达另一方=●◁▲;若邮件被退回的••,可以使用我国法律所允许的其他方式送达△☆▲◆▲。

  第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律▲•◁●▽■、法规☆•▪、规章的相关规定由甲◆▲☆▽、乙双方各自承担•▼◇▷。

  第二十五条本合同的补充条款…◇、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分•△★■☆。本合同补充条款▲▼▪、补充协议与正文条款不相一致的◁-△▽•□,以补充条款◆☆、补充协议为准△=。本合同的正文•●=○=、补充条款▽■•◁▷☆、附件以及补充协议中的填空部分-•○,手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的-△,以手写体为准●▪◁。

  因为房产交易复杂且金额较大▷▪,有时会出现意想不到的状况●…◆★,导致违约行为▷△☆■。为了能避免以后出现扯皮现象●=▽•,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利…▲,以及违约金的偿付金额和时间□★,遵循的原则就是双方责权利对等▼◇▲□•▷。

  本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜◆▼,双方应通过订立变更协议进行约定■▷-。

  第二十六条 甲…▲▲■★○、乙双方在签署本合同时•-••○-,对各自的权利和义务清楚明白◇■△□○▼,并愿按本合同约定严格履行●◁-▼,如一方违反本合同-▲◁…★○,另一方有权按本合同约定要求索赔◆◆。

  第二十七条 本合同自双方签字之日起生效◁○▲○△。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续★…◇•◇。

  第二十八条本合同登记备案后○-,如发生协议解除本合同的事实时▽△□▪☆,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续…▪。

  第二十九条 甲…◇、乙双方在履行本合同过程中发生争议=-△○,应协商解决●▲-☆▪。协商不能解决的△●=◁,选定下列第_________种方式解决◁○•▲△:(不选定的划除)

  第三十条 本合同壹式_________份=▼○,均具有同等效力◇☆▲▪。其中甲□◁◆、乙双方各执_________份◁=,_________各执壹份◆●。

  商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表◁◆△、双方签订的重庆市商品房买卖合同=-○▷★、预售商品房分层分户平面图★▼▷=、银行进帐凭证•▽、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明…●•▲☆、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明▪■•、预购人是个人的提交身份证明…=◆★、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》☆=•■、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件○•○▷…。收费标准▽◆:住宅◁▼…▷:转让手续费3元/平方米▪●;非住宅▼○…▷:转让手续费按成交价的2%计费•▽•◇☆-。(转让双方各承担50%)办理时限为10个工作日★▼。

  若委托办理还需提供□▷•-◆•:(1)委托人▽▼•,受托人均为个人□★▷•,提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件•▼=▽▽;

  想要规避要一些合同问题☆●◇◁,平时就需要多浏览一些相关的合同范文◆□▽▲。以上就是资料整理-★▽…☆。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解商品房购房合同范本是怎么样的这个问题▲◆。

  买房对于现在的我国普通家庭来说都是一个十分巨大的负担▲△▷,所以很多人都是选择进行贷款来进行购房的◆▼▽•,贷款的机构一般来说也是通过银行进行的•◁□-•▲。下面就为大家带来银行贷款购房合同范本的相关内容◇▼▲▲■◆,一起来看看吧▲▷◁•。

  根据《中华人民共和国合同法》▷◁•、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律-▷-、法规之规定=★▲•▼,甲◁★□☆、乙双方在平等-=▽★•◁、自愿○◁◆▪•、协商一致的基础上▼▪△=,就乙方向甲方购买私有住房▽▷•□●◇,达成如下协议=○□▼★☆:

  注明◁☆◁:甲方于2009年12月21日以按揭的方式向黑龙江开发集团有限公司够买商品房一套○▽=▪•◁,总金额488◁▼◁■◇,104★▪▼■••.00元(大写-○:肆拾捌万捌仟壹佰零肆元整)■…。甲方已支付房款首付款196-☆-□,104◇◆=▪▼.00元(大写•○••□:壹拾玖万陆仟壹佰零肆元)…△☆。剩余292●▼○▲▽◆,000•…▲■□▷.00元(大写▼◇:贰拾玖万贰千元)◇□▼◆,向中国建设银行股份有限公司分行-▪◇…,以按揭方式贷款购买□•●◇■◆。贷款期限为180个月□◁□★▼,即2009年12月21日至2024年12月21日▼•◆▽○。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金69■○,418=△.27元★…☆◆◁■,己付利息51329◁▪○.77元……▽,尚欠银行222▷▽☆,581•▼•▽.73元未付清◇◇◆◆△△。

  现甲乙双方经充分协商◁■▼▷☆,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方…★△•◆。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下▲■-▼▼●:

  2☆▼…、甲方所售房屋产籍号为 号▼…▷▲◁,与开发商签订《商品房买卖合同》编号为•●☆▷★: …▽,与中国建设银行签订按揭贷款合同编号◆■: =◇◇■○•.

  3◁▲■、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方…▪,双方商定总转让价格为人民币500□•,000■◆=■-○.00元(大写●●▲…■☆:伍拾万元)◁▽■-●。

  4•-◁◇☆、签订本合同前◆▷•☆□•,乙方己向甲方支付购房款255▽★☆,000□▪◁□.00元◇•▽-。自签订本协议之日起=☆◆○▲,银行房贷欠款222-★●○▲☆,581▼□▪▲▪.73元由乙方进行偿还◆▲▽-。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款22•□▪△,417…◆▷○▪.27元★-•。另外=▼●◆■,经双方协商▽●△◁=,乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿-◁•■。

  5△★○◇、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得○…●■◇■,合同一经签订◆=☆△□,该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让•▼。

  6▷▲■◇□△、本协议签订之日=▲,甲方将所有与按揭房屋相关凭证(原始购房合同△☆◁=、税单▷○……▽…、缴款凭证等)及该房屋的钥匙交于乙方▷▷,乙方开始对房屋占有使用★△◇☆□,所有权即归乙方所有◆★-。本房产己经甲方装修使用○▪▷•☆,相关水费◇▽★▼□☆、电费▽•、物业费△☆•★…、供热费及其它费用双方己结算完毕▪•▼•。

  7=○◇▽▲、本合同签订之日起•▼▲,自下个月由乙方按《个人住房借款合同(合同号△▪□◇:》向银行支付月供•★☆▽。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码▪•●,乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号■▽▼▪-。(开户行▲▲▷:中国建设银行 分行卡号○■◁:)▷▲=▲=。甲方在没有乙方授权的情况下▪◁•,不得有变更或者挂失该卡▽◁▲◁…,无权处置该卡内的资金★◇○。乙方应按照约定向银行支付月供△▲□▽,否则▷○▽,造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款▽△□○,视为乙方违约□▲◆★□,乙方需向甲方支付违约金10万元□•■▷◇○。

  8▲◇◁、该房屋能够办理房产过户手续时(以开发商通知为准等情形)-•▲••,乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息▽□▷☆…,办理解押手续★…●=○•,甲方应积极办理产权证照★▪☆,待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续•▷▽★…。该房屋能够办理房产过户手续时=-☆◁☆,乙方也可选择暂不过户至自己名下△★◇★▼•,待银行贷款还清之后△▪,在将房产过户至自己名下-▼◇○。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记◇▷•◁▽■,甲方都必须积极配合乙方△■•△◇,否则▼▷•○●◆,视为甲方违约▼▽▼◆=•,甲方应向乙方支付违约金10万元◁▽△◇•▼。

  9-★■▷=▲、甲方应就该房屋的所处环境▼…、用途…▲•、内部结构••◁、状态■◇△●、设施□▽•☆◁★、质量等现状▷▷▲=△、情况如实告知乙方▷=…,并无任何隐瞒□◁▷◇。

  10◆=▪▼▲、甲方保证上述房屋产权清晰无争议▲◆◇,除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵•▽△,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务▪☆▪,概由甲方负责清理○•○…☆,并承担民事诉讼责任●☆□,由此给乙方造成的经济损失-▽=△▷…,甲方负责赔偿◆…。

  11□▲▪○、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力▽★◁▲,在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权◇•▲☆,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权▷★▲,更不得再次出售该房屋◆☆▼。

  12▼=•、房屋在乙方付清余款期间=○▽•,因自然升值▷▪△○◁,贬值▷•…▪◇=,由乙方享受利益和承担风险○★,甲方不得从中干涉◇◇▼••。

  13▪◆●、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由 方承担▷◇●,甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续▽•★●□。

  14◇-…□、本合同经双方签章即生效▲○,须共同遵守◇□…●。本合同未尽事项▷▷…•▪◁,可另行议定△=□,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力•=•□★▽。

  (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款▷◆◆,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款◇◁。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款◇•△□•◇,一方面是它的利率低▽◇☆▼◆;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款◁▪▷▪=。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余▼-▽,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房▷…□。

  (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款◆…。也称商业性个人住房贷款◆◆,各银行的贷款名称也不一样…▲▷=,建设银行称为个人住房贷款--★●,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款▪▷。

  (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款▽◆▷,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合•-◆•…。此外△△□…,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等△■-•。

  等额本金利率计算原则▼△◆○:每月归还的本金额始终不变-☆•▲,利息会随剩余本金的减少而减少▲●▽•◇▽。

  以上就是为大家带来银行贷款购房合同范本的全部内容▽△▽□。购房贷款是现在买房很多人都会选择进行的一个过程▪▽=☆■□,在现在国家也是十分的鼓励这种买房方式的○•▲•=○。


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