上海二手房

成为市场一上涨的区域上海到成都机票

来源:上海房价 2020-01-23 03:37

月下降2点,环比下跌0。05%,在连续上涨24 个月后,二手房价格指数终现下跌。 上海二手房指数办公室认为,二手房月度成交量在今年3 万套,之后三个月月度成交量持续两位数环比下跌至今,市场进入全面调整期已成定局。目前市场特征表现为, 一是央行喊话满月

月下降2点,环比下跌0。05%,在连续上涨24 个月后,二手房价格指数终现下跌。 上海二手房指数办公室认为,二手房月度成交量在今年3 万套,之后三个月月度成交量持续两位数环比下跌至今,市场进入全面调整期已成定局。目前市场特征表现为, 一是央行喊话满月,信贷仍未有实质性放松;二是二手房供应方面,不少卖家不愿降价,索 性封盘,挂牌量降至四年来低点,截至6 月30 日仅为10。26 万套,其中100 平方米以下的中 小户型下降最为明显,而买家则因为“无房可挑”,成交意向极低;三是一手房库存高企,开 发商入市项目“以价换量”重现,分流部分二手房客源;四是6 月土地市场出现流拍及溢价 率下降,加剧看淡市场预期。多重因素作用下,二手【上海二手房】房成交 冷清局面愈演愈烈,供需两端遇冷,持续低迷。 2014 上半年中央楼市调控已现空窗,仅在宏观层面采取一些微调,在分类调控思想指导 下,至少16 家地方政府试探限购松绑等调控,但成效不明显。6 日,银监会话,继续执行差别化住房贷款政策,大力支持首套住房需求,但截至月底,信贷仍未有放松迹象。而二 手房信贷较之一手房更严。 供需齐降市场转冷 2014 月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴下跌0。04%。其中,市中心4 月,传统市区弱势明显,区域内如普陀、长宁、闸北分别下跌0。14%、0。13%、0。09%,仅虹口、黄浦微幅上涨0。05%、0。02%。市场趋冷的原因是改善需求成交链遇阻,出现了“老 房子卖不掉,新房子买不进”的尴尬局面,不少改善客索性延迟置换,导致新增挂牌量减少。 这也进一步影响了刚需客的购买热情,由此出现了连环效应;一些板块优质房源匮乏,导致 看房客锐减三成以上,加上一些卖家不愿降价,中介门店的带看成交比下降到了 1:70。抽 样统计显示,多数挂牌房源价格较年初仅有3%以内的议价空间,但买卖双方态度已从乐观转 为观望。部分急售房源的降价入市推动板块价格下跌。 月,新兴城区整体下跌0。07%。其中宝山靠近市区部分领跌0。13%,其余如闵行、青浦近市区部分分别下跌0。03%、0。02%。逾半数新【上海房价】兴城区板块出现 下跌,挂牌量减少,带看量也出现锐减。一些板块的挂牌和带看量均现5 成以上的下滑,如 闵行浦江、浦东金桥的一些动迁类卖家,因未达到心理价位,宁愿撤消挂牌,等待市场回暖。 有的卖家面对日益稀少的看房客,且无成交意向,于是无奈降价,但买家依然不愿出手。另 外新兴城区内一些供大于求的板块则出现了议价扩大的现象,部分挂牌价甚至降低了6%-8%, 但买家并不踊跃。 月,非新兴城区整体上涨0。11%,涨幅较5月扩大0。10 个百分点,成为市场博弈中唯 一上涨的区域。如奉贤南桥、金山新城分别上涨0。25%、0。22%,但奉贤奉城、金山枫泾分别 下跌 0。16%、0。15%。由于市场整体转冷,仅一些本地需求支撑,外来客比例极少。但这些区 县的中心镇二手房价格仍较坚挺,相反中心镇外围区域板块则出现了不同程度的下跌。 半数板块出现下跌 2014 月全市130个板块中,下跌板块64 个,持平板块42 个,上涨板块24 下跌板块平均下跌0。19%,跌幅环比缩小0。01个百分点。虽然下跌板块增多,但跌幅并 未放大。目前多数卖家不会选择大幅降价,有的撤牌惜售,仅一些急售卖家会选择让利快速 出手。具体板块表现为,浦东外高桥继续领跌,下跌幅度达 0。93%。其余下跌幅度较大的多 在新兴城区范围内,如松江城区、浦东张江、宝山顾村分别下跌 0。73%、0。59%、0。44%。而 市区的一些板块,抗跌能力强,微幅下跌,如闸北大宁绿地、徐汇康健仅分别下跌 0。06%、 0。05%。部分出台学区房新政的区域,不再享有名校优先,如长宁的部分使用权学区房明显遇 冷,并且间接影响到其他区县本来就虚高的使用权学区房成交和价格。 持平板块42 月长宁北新泾、虹口鲁迅公园、闵行春申等热门板块整体走平。一些豪宅板块也开始出现止跌,价格相对坚挺,如长宁古北,浦东联洋。 上涨板块平均上涨0。33%,涨幅环比扩大0。11 个百分点,占比不足2 成。多为一些成交 量较少的板块,涨幅较高的如黄浦豫园、普陀武宁、浦东惠南、青浦华新分别上涨 0。47%、 0。41%、0。26%、0。22%。这些板块的价格上涨,是由于挂牌量大幅减少背景下,一旦有位置好、 楼层好的房源挂牌,买家争相接受,价格微幅上扬。而前期大热的产权学区房,价格同样保 持坚挺,如虹口凉城,普陀武宁分别上涨0。60%、0。41%,但成交量也出现了二成的下降。 上海二手房指数办公室认为,时届半年之际的6 月,出现了房价拐点,为延续24 个月的 价格上涨期划上了句号。纵观6 月,房贷尚未放松,观望情绪加重,交易持续低迷,导致指 数下降。其中半数板块出现下跌,但整体跌幅环比并未扩大,主要是前期价格上涨过快的板 块和新兴城区部分板块出现价格下滑。这种价格下滑,更多的是一种市场试探,由于卖家苦 于无法成交,无奈在价格上让步,一旦交投恢复,价格随之止跌甚至反弹。随后的7、8 楼市传统淡季。和二手房挂牌量减少相反,一手房库存高企,两年前曾经出现的开发商“以价换量”时下再次启动,但是二手房小业主没有解决资金链的诉求,不会大幅降价步一手房 后尘。客户分流是二手房市场必须面对的。


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