房价走势

西安房价走势最新消息天津重庆房价相对低迷

来源:上海房价 2020-01-23 03:35

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月 《中国住房市场发展月度分析报告》 ,对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了一般下跌预警,并预测2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年11月 《中国住房市场发展月度分析报告》 ,对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警,并预测2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出,未来抑制住房投资投机方向不变,但调控政策面临边际性宽松。

首先是 核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变 。 2019年2-4月,核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹;5-7月,“小阳春”逐步消退,核心城市房价涨速下降。8-10月,市场进一步趋稳,核心城市房价稳中略降。到10月,核心城市房价同比微涨0。3%,环比微涨0。028%。而在核心城市房价止涨趋稳的同时, 二手住房成交量也冲高回落。

从一线城市近一年的房价走势看,除深圳下半年仍能维持上半年涨势,同比上涨5。58%, 广州、北京、上海房价都相对低迷 :近一年来广州房价同比下跌3。37%,北京同比下跌3。99%,上海同比微涨0。81%。

在准一线城市中,天津、重庆房价相对低迷,近一年天津累计下跌3。78%,重庆累计下跌2。55%。杭州房价基本稳定,近一年累计微涨0。66%。 苏州房价上涨较快,近一年累计上涨20。71%。

相较而言, 近一年过半二线城市稳中趋涨。 宁波、南通、无锡、沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。二线%。其中,近一年宁波同比上涨10。41%,沈阳同比上涨9。79%。成都、南昌分别同比略涨2。35%和2。32%,年度涨幅相对较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷,其中青岛同比下跌11。67%,济南同比下跌8。89%,长沙同比下跌6。62%,武汉同比下跌3。9%。

2019年以来, 三四线城市房价下跌个数逐渐增多 ,但少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。近一年临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32。87%、20。26%、20。06%和12。66%。由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加,其中隐含着未来下跌的风险。

预计2020年重点城市房价有望实现软着陆。 一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。 二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌,部分行情启动较慢的三四线城市,房价也仍可能上涨。房价走势

经济增长速度下滑 ,将导致城市化动力减弱,并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。随着经济增长不断趋缓,城市的人口吸引力相对降低,对住房市场的短期信心也将受到影响。同时,自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明 始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声 。

另一方面,尽管经济增速下滑,但 经济增长的内生动力仍然存在 ,房价即使下降也仍存在一定支撑。 住房调控政策基本见底 ,调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

从7月份以来对于房地产的调控,只住不炒,中央明确不把房地产作为短期刺激经济增长的策略,不管是开发贷款相关的表内表外的都是在收紧的,对于居民的按揭贷款按照新的LPR的机制仍没有放松的迹象,再加上明年的房价预测,这样的情形下, 不少业内人士分析: 明年房地产投资会出现大概率的回落。

但也有一种观点,认为2020年,房产仍是最可靠的投资。 他们认为,2018年的通胀率高达3%,这让人们手中的财富急剧缩水。如果选择将钱放入银行,无论是活期0。35%的利息,抑或是定期1。5%的利息,财富的增加都无法赶上通货膨胀。而在所有投资领域中,房产投资是门槛最低的一种;而且相较于股票、债券、基金、期货而言,也仍是最稳健的投资形式。更何况目前一些新一线及二线城市房价还在上涨,更为房产投资开辟了新的市场。

当然,即使是最资深的业内人士,其观点也绝不是金科玉律。对于普通投资者,目前更多的仍在持观望态度。2020年,国内房产还值得投资吗? 对此您又有什么不一样的观点呢? 欢迎各位在评论区交流探讨。返回搜狐,查看更多


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