二手房交易费用

这笔首期款买家交由中介代_二手房交易费用2017

来源:上海房价 2020-01-19 11:22

这笔首期款买家交由中介代_二手房交易费用2017急等钱用的杨***转让一套住宅,朋友介绍了一位买家。杨***这套住宅目前还欠银行15万,必须先解押才能转让。杨***的情况并非特例,不少人都为解押而付出过大笔费用。解押中有没有一些妙招呢? 目前南宁市的地产中

这笔首期款买家交由中介代_二手房交易费用2017急等钱用的杨***转让一套住宅,朋友介绍了一位买家。杨***这套住宅目前还欠银行15万,必须先解押才能转让。杨***的情况并非特例,不少人都为解押而付出过大笔费用。解押中有没有一些妙招呢?

目前南宁市的地产中介几乎都提供借款给客户赎楼的服务,收取借款金额5%的服务费。像杨***这样,需要借用15万元向银行解押,就必须支付服务费7500元/月。

杨***与朋友介绍的这位买家商定,买家先支付9万元的首期,这笔首期款买家交由中介代收代管。为了保障买家的利益,杨***与买家签定了一份相关的补充协议。如此一来,杨***只用向中介借款6万元,这样即可省下借9万元的服务费。

杨***选择的中介公司,是按照30天为一个月来收取垫资费用的,超过或不足30天则按实际天数计算。如果交易的业务办理得快一些,也能从借款天数上抠回一点钱。

杨***的买家要向银行按揭买房,这就必须等到银行审批通过,并放款才能偿还中介的借款。按照已经有房产证的二手房交易中介垫资过户流程,银行还款出结清证明为15个工作日,解除抵押登记8个工作日,房产交易中心办理过户手续15个工作日,办理新的抵押登记8个工作日,银行放款15个工作日。如此算来,通常情况下垫资过户需要61个工作日,再算上双休日、法定节假日,办理完手续要两个多月。

杨***选择加急办理,她支付给中介1100元的加急费用,在39个工作日就办理完了垫资过户流程。以借款6万元、70日来计算,杨***需要向中介支付7000元。而39个工作日则只付3900元。可以省下3100元,再扣除1100元的加急费用,最终是省了2000元。

采访中,记者了解到,中国银行邕州分行于今年推出了一个新的贷款品种“安居宝”。与目前南宁市一些具备一定资质、信誉的地产中介合作,由中介公司为赎楼人提供担保,赎楼人支付相应的银行利息向银行借款。

记者从广西盛名房地产咨询有限公司了解到,用“安居宝”解押,银行收取的月利息为5。31%。,而有些中介公司收取的担保费率为贷款金额的4%。


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