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别墅或不带电梯的多层按50元/平米缴纳(地区不同收费不?房产

来源:上海房价 2020-01-17 22:53

近日,又一个重磅消息炸开了房产圈,原因是住建部官网上一份住宅建筑应以套内使用面积进行交易征求意见文件。各大媒体也都对这份文件进行了解读,咱们今天只重点分析下:如果公摊面积取消,房产中介要给客户怎么说? 您买房时肯定非常难过的一点:付了100平

近日,又一个重磅消息炸开了房产圈,原因是住建部官网上一份“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”征求意见文件。各大媒体也都对这份文件进行了解读,咱们今天只重点分析下:如果公摊面积取消,房产中介要给客户怎么说?

您买房时肯定非常难过的一点:付了100平米的钱,买了70平米的房子。取消公摊后,您的得房率是不是更高了?另外按照开发商现在计算方法。

装修方面您也会花更多钱,中国房地产报报道过一个楼盘,一套125平米房子,开发商对装修房的报价2千5一平,实际包含了28%的公摊面积,这样算下来,您在装修上一套房子就多花了8万。如果不算公摊面积,您就省了8万。

像物业费、水电气费、取暖费等日常费用,基本上都是按照房屋面积来征收。去掉20-30%公摊面积,让您少花很多钱。有人说:物业费、水暖费那一定会涨价,答案是不一定。

比如说物业费要涨价得到政府部门批准才可可以,水电气费、取暖费等涨价,也得相关的听证会等程序。

买完新房后,除了房款,还有一大笔其他费用,如住房维修基金。现在规定是,一般高层或带电梯的多层按照90元/平米缴纳,别墅或不带电梯的多层按50元/平米缴纳(地区不同收费不同)。可以算一下,如果你买的新房时不含公摊面积(一般20-30%),那么乘以公共维修基金缴费单价,是不是少花不少钱?

您想要卖房,就拿契税来说,也会省下很多钱。比如90平米以下面积的房子按1%缴纳,90-144平米面积的房子按1。5%缴纳(地区不同税费可能不同)。在现实过程中,按照公摊面积25%计算,很多面积在90-125之间的房子就可以适用更低一级的税率,可以节约0。5%的税费。

再如,你交易的是144平米以上的房子,原来契税适用3%,但若抛出掉公摊,你的房子在144平米以下,那么交易时就会减少1。5%的税费,这还是很可观的。此外,还有如交易手续费、个人所得税等等,也会相应减少。

这次只是住建部的征求意见稿,取消公摊面积可能还会有很长的路要走。如果手里有客户想等取消公摊在买房。要告诉客户:取消公摊可能是猴年马月了,房价到时又上天了,您早买早安心啊!别墅或不带电梯的多层按50元/平米缴纳(地区不同收费不?房产经纪人3个月不开单


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