租房合同

番禺房价二手房价仅今年11月个人房屋租赁合同范本

来源:上海房价 2020-01-17 22:51

]据21世纪经济报道记者梳理,仅今年11月以来,就有厦门、合肥、江苏和深圳提出了申报出租信息、办理租赁合同备案的要求,其中,江苏因规定如出租房屋不登记信息将被计入信用记录而引起广泛关注。 租赁合同备案带来最直接的利好包括:提取住房公积金用于租房

]据21世纪经济报道记者梳理,仅今年11月以来,就有厦门、合肥、江苏和深圳提出了申报出租信息、办理租赁合同备案的要求,其中,江苏因规定“如出租房屋不登记信息将被计入信用记录”而引起广泛关注。

租赁合同备案带来最直接的利好包括:提取住房公积金用于租房、申请租房个人所得税扣除等。

据21世纪经济报道记者梳理,仅今年11月以来,就有厦门、合肥、江苏和深圳提出了申报出租信息、办理租赁合同备案的要求,其中,江苏因规定“如出租房屋不登记信息将被计入信用记录”而引起广泛关注。

世联行曾在一份报告中指出,我国租房市场长期处于政府监管范围的边缘地带,较少有指导性意见来规范租赁行为,一定程度上加剧了当前市场的无序问题。

备案能很大程度规范房屋租赁市场,并且对于租客而言,租赁合同备案后带来的直接利好包括:提取住房公积金用于租房、申请租房个人所得税扣除等。

但对于出租方而言,备案将带来征税问题,如何真正有效提高出租人申报的积极性?另一方面,在规范市场之外,政府又如何探索“稳租金”?

深圳最新一期政府公报显示,新修订的《深圳市出租屋管理若干规定》将于2020年1月1日起施行,届时出租人和承租人将按照有关规定办理租赁合同备案。

稍早一些的11月26日,《江苏省租赁住房治安管理规定》指出,房屋出租人申报登记出租信息,否则将依法予以处罚,并记入征信。

同是11月,合肥召开市区住房租赁试点工作总结推进会,拟在全市铺开住房租赁网签合同备案工作。今年6月,合肥开始在4个街道试点。据合肥房管局11月的消息,目前全市住房租赁合同网签备案率达40%左右,试点街道达到了70%。

厦门在11月初召开新闻发布会,发布全面加强厦门市房屋租赁合同网签备案工作相关信息。根据规定,完成租赁合同网签备案的承租人,可以享受各级政府提供的各种基本公共服务和税收优惠政策。

据厦门本地媒体报道,长期以来承租双方对房屋租赁网签备案参与度不高,厦门市合同备案率整体较低,处于10%以下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者分析,应该说这是不动产登记的一个具体体现,租赁也要纳入不动产登记的概念中。

但租赁合同备案是否为了促进缴税?在这一顾虑之下,如何有效提升房屋出租人的申报积极性?

严跃进说,促进征税目前来看并不是政策的重点。江苏相对来说是比较严格的,但在实际操作中,还可以采取更多市场化的鼓励性的做法,比如备案后,让租客在入户、入学等方面更有保障,而且租客和房东之间的诚信关系更加清晰,让交易更加安全,备案房源的优势也就得以突显出来。

合肥采取了直接给予现金奖励的方式,其中,对个人房东,按照备案面积每平方米每年奖励12元。对中介机构,当年累计备案面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1。2元。

除了市场规范,对于租客而言,另一个关注点在于,租赁合同备案是否会导致房东将增加的税费转嫁到租客身上?长期来看,政府又是否会控制租金的过快上涨?

以德国作为参照,2013年,德国新租房法生效,其中对房租的涨幅做出了严格限制,要求3年内租金涨幅不超过15%;房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”,超过这一价格的20%,算是违法行为等。

住建部曾在2018年5月印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,其中提出,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务。“控租金”被视作此次通知的一大亮点。

北京在今年7月发布了新版租房合同,合同明确未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

深圳也曾在2017年发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,其中提出,要加强住房租赁价格指导,完善现有住房租赁指导价格制度,引导市场合理定价。

今年年初,深圳政协在一场专题协商会上建议,制定并严格执行房租上涨幅度的限制性条款,遏制租金非理性上涨。但这一建议最终并未在上述最新的《深圳市出租屋管理若干规定》中体现。

不过,今年10月15日,深圳首个“稳租金”商品房公开认租,要求年租金涨跌幅范围不超过5%。

但“稳租金”实现的前提在于,必须在政府住房租赁交易服务平台上。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,深圳做法的信号作用和指导意义是很明确的,但如何让更多的房源进入到政府的稳租金平台,还有待后续逐步推进。

深圳给出了相应的鼓励措施:对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

结合此次深圳要求出租人办理租赁合同备案,在免税的吸引下,或许会鼓励更多的房东转移到政府租赁交易平台上。


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