上海房价

火炬号二手2020年1月17日

来源:上海房价 2020-01-17 10:47

诚如前文所述,上海人在连续被外国人和土豪打败之後普遍居住在中外环间的普通住房,然而这一类房产却成为了过去15年表现最为优异的明星资产。 十年前房价便超过5万/㎡的翠湖天地御苑二手房价格目前只有12万+/㎡,而十年前房价只有1万/㎡的中环线二手房价格目

  诚如前文所述,上海人在连续被外国人和土豪打败之後普遍居住在中外环间的普通住房,然而这一类房产却成为了过去15年表现最为优异的明星资产。

  十年前房价便超过5万/㎡的翠湖天地御苑二手房价格目前只有12万+/㎡,而十年前房价只有1万/㎡的中环线二手房价格目前却已经涨到了8万+/㎡的水平,淮海路新天地和中环线%,任何人都知道这个价差是不合理的。

  以浦西(上海人眼中的上海仅限于浦西)第一豪宅翠湖天地为例,十年前的售价便超过5万/㎡,而当时上海中环线倍之巨。面对实力雄厚的境外买家和民营企业家,上海人只能眼巴巴地在当时还没通车的中环线看着翠湖天地那一扇扇窗里透出的迷人灯光。

  然而,由于海外经济的停滞不前与国内经济的结构性调整,不少境外小业主选择兑现前期涨幅 低价抛售房产落袋为安,同时民营企业家也由于需要资金支撑实业而选择了低价抛售房产。当这两股不可持续的非正常的抛售力量遇上上海全国最严格的限购政策把全国的实力买家都挡在了门外,上海市中心最好地段的最好房子便出现了严重的低估。

  刚刚结束“福利分房”、尚未走出下岗阴影的上海人再一次在与江浙土豪的竞争中败北,房价低廉的中外环间成为了大多数上海人买房自住的无奈选择。

  同时上海人集中的教育、医疗、国企等行业同样收入大幅增长,上海人的月收入从90年代的几百元增长到现在的几万元,几十倍上百倍的巨幅收入增长使得上海人买房的实力暴增。

  然而,风水轮流转。上海永嘉路 野房价2008年次贷危机爆发之後,被境外人和外地人打得落花流水的上海人迎来了历史性的转机。

  堂堂所有上海人梦中的第一豪宅翠湖天地,只比中环线的刚需公寓贵那么一点点,只比棚户区的刚需公寓贵那么一点点,真是做梦都会笑醒。

  1992年,小平南巡,上海经济全面起飞,“一年一个样 三年大变样”成为时代主旋律。到亚洲金融危机爆发时,全世界超过70%的起重机集中于上海,午夜还可见到镕焊工人在高高的钢架上操作,彷佛天上的星星。

  境外小业主看错大势贱卖房子,小老板需要钱贱卖房子,上海人却刚好收入爆表首付爆表。于是,上海人只能反攻。去市中心抄底!

  即使拿上海和香港的房价比较,上海目前内环内的次新刚需公寓已经基本都在8-10万/㎡的水平,这个价格坦白说的确已经和香港的刚需公寓单价差不多,但是,香港传统豪宅区90年代建造的二手房,目前的单价普遍在24万/㎡以上,还没什么卖盘。在刚需价格逐渐接轨的情况下,豪宅价格却仍然相差一倍以上!这种严重的价格扭曲是不可持续的!大宁金茂府带动上海房价,同时随着中国、上海经济的持续增长,当中国的经济总量超过美国、上海的经济超越香港,上海的豪宅价格更具备超越香港的内生动力。

  以长宁区的“平民区”北新泾为例,2000年前後,全新商品房虹康花园的售价只有3千元上下,目前已逼近7万元/㎡,不仅上涨超过20倍,更表现远超90年代的外销房“上海第一个富人区”古北新区(老古北)。北新泾的各大新村也同样暴涨近30倍,目前的价格已普遍逼近6万元/㎡。

  卖掉中环线价格高昂(住在中环线的上海人其实打心眼里看不上中环线,现在这么贵的价格在上海人看来就是“宰冲头”)的刚需公寓做首付,贷一点款,买进市中心价格严重低估的豪宅,买回 上海,买 回上海,成为了一个完美的套利。

  甚至同样在卢湾区,原本是棚户区的大同、海悦、永业公寓都已经10万/㎡以上了,这些棚户区地段的刚需公寓价钱竟然和翠湖的豪宅差不多……差一倍还差不多!

  以上海的银行员工为例,2005年银行股份制改革後,以上海人为主体的银行员工收入大爆发,年轻夫妻两人都在银行工作的家庭年收入普遍达到10万美元以上,得到重用的中青年骨干更难以计算。

  这意味着,一套当年分来的几乎等于不要钱的中外环60㎡公房,一卖掉就能够拿到350万元现金,而一套当年30万买来的100㎡公寓,更能够换来700万元巨款!有这样强大的启动资金优势,买上千万乃至几千万的房子首付根本不成问题。

  进入新世纪,中国加入WTO、上海申博成功,民营经济突飞猛进的江浙资本大举涌入上海,“温州炒房团”一时间横扫上海楼市。

  上海的房价一直都很贵,但现在市中心的房价却是重度低估的。把握历史罕见的窗口期,买回上海,买回南京路淮海路法租界老静安,已经是大量上海人正在用真金白银进行的大反攻。谁都不知道窗口期何时结束,且买且珍惜。返回搜狐,查看更多

  那时上海人普遍月收入只有几百元,面对财大气粗的香港人、台湾人、全世界华侨蜂拥来上海买房,上海人只能服从市场经济规律,离开上海市中心。

  然而,在那上海百业兴旺、意气风发的九十年代,却有几百万上海人因为各种市政、商业动迁离开了自己生活一辈子的地方,被迁往时为郊外的工人新村。

  在以翠湖天地为典型代表(现在南京西路的国际丽都城、远中风华也只要10万/㎡!!),上海市中心最好地段最好房子出现严重低估的局面下,上海人掀起了“买回上海”的大潮。

  更何况,虽然翠湖之类的豪宅由于有一小部分看错势的境外小业主、小老板低价贱卖离开拖累了价格,但居住人群的主体仍然是上海的金字塔塔尖群体,和这些人住在一起VS和中环线的刚需住在一起,这可以说是截然不同的两个世界,但现在在房价上就是只差那么一点点,踮踮脚就能够到。

  除非有一天,今天执着于荒芜人烟的浦东的外地精英终于明白,按照工业区思路规划的浦东根本无法与纸醉金迷的上海比较,心甘情愿出一个世界级的高价从浦东“移民”上海。

  除非有一天,今天这些失误/失意的人幡然醒悟/满血复活,出一个世界级的高价再把上海买走。

  90年代上海开放以来,上海市中心最好地段最好的房子,普遍集中在香港人、台湾人、华侨、民营企业家(温州人为主)手中。


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