买房合同

中山区金鼎公寓二手房价武汉二手房交易费用

来源:上海房价 2020-01-16 22:09

中山区金鼎公寓二手房价武汉二手房交易费用XX 二手购房合同范本 卖方:_______________________________ 买方:_______________________________ 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下: 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1。房屋状况: 房屋座落

  中山区金鼎公寓二手房价武汉二手房交易费用XX 二手购房合同范本 卖方:_______________________________ 买方:_______________________________ 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下: 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1。房屋状况: 房屋座落 幢号室号套数建筑结构总层数建筑面积用途 2。该房屋的土地使用权取得方式√:出让、划拨。 二、 甲乙双方商定成交价格为人民币________元, _____ 佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 乙方在 __________ 年 _____ 月 _____ 日前分 _____ 次付 清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日上述房屋交付 给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、 出卖的房屋如存在产权纠纷, 由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审 查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有 违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未 尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协 ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份, 房管部门一份。 八 、 双 方 约 定 的 其 它 事 项 : _____________________________________ 甲方_______________监证机关:_______________ 代 理 人 _____________________ 代 理 人 ______________________ 签订日期:___________年____月____日 【篇二】 卖方:__________ 买方:__________ 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下: 甲方自愿下列房屋卖给乙方所有: 1。房屋状况: 房屋座落 幢号室号套数建筑结构总层数建筑面积用途 2。该房屋的土地使用权取得方式√:出让、划拨。 二、 甲乙双方商定成交价格为人民币________元, _____ 佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 乙方在 __________ 年 _____ 月 _____ 日前分 _____ 次付 清,付款方式: ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交 付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、 出卖的房屋如存在产权纠纷, 由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审 查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有 违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未 尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协 商解决;协商不成的,双方愿向仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份, 房管部门一份。 八 、 双 方 约 定 的 其 它 事 项 : _____________________________________ 甲方_______________监证机关:_______________ 代 理 人 _____________________ 代 理 人 ______________________ 签订日期:___________年____月____日 【篇三】 条 条文:甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了 解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如 下: ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 座落于南京市区,建筑面积平方米; 出售房屋的所有权证证号为,丘号为; 房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解:本条是对房屋的客观和主观描述。其中款为《房 屋所有权证》记载的主要事项,第二款为房屋的《国有土地 使用权证》记载的权益,第三款为甲乙双方商定的或有关规 定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 指南:款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填,与 第三款相关联的是第五条和附件三,当事人在商议买卖标的 过程中应全面参考其他条款。 第二条 条文:甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具 体状况,保证该房屋不受他人合法追索。 注解:本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责 任。 指南:甲方的保证责任比较宽泛,条文并未一一列举。 除条已经列明的房屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所 列内容,并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。 第三条 条文:乙方在前付给甲方定金元,元。 ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由 甲方退还乙方。 注解:本条是定金条款,是适用定金罚则的合同依据。 指南:款采用填空格式,直接填入双方商定的定金金额 即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付 为条件,即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的, 该条款不生效。第二款采用选择格式,只能单选;其中第二 选项的填空部分可以是一个绝对的时间点,也可以是约定行 为或事件的发生时间。 第四条 条文:该房屋房价款为元,元。 房价款的支付方式和支付时间为: 乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责 任: □乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房 价款的万分之支付违约金。 □乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款 超过元的,甲方有权解除本契约。上海05年房价。甲方在解除契约后天内将 已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方 支付占总房价款百分之的违约金。 □ 注解:本条内容为房价款及其支付方式和时间,以及乙 ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 方逾期付款的违约责任。 指南:款采用总价计价法,主要是考虑到存量房买卖从 习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单 位的,双方在补充条款中特别另行约定。 第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两 种付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时 间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前,故双方 在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事,目前有担保、资 金托管和提存三种交割方式可供选用,双方可以综合对比成 本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同 中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文:甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正 式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关 权益的更名手续。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约 责任: □甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万 分之支付违约金。 ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,上海 深圳谁的房价高 按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿 责任。 □甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本契约。 甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返 还乙方,并按总房价款的百分之支付违约金。 □ 注解:款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附 属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第 四款为相应违约责任。 指南:二、三款均为填空格式,可以是绝对日期,也可 以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房 屋尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方 尤其重要。 第四款为多选格式; 其中第二选项为单选格式, 选中 “约 定价值”的,应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相 关权益的价格。 第六条 条文:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载, 但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房 屋出售给乙方。 注解:本条意在保护房屋隐形共有人的权利,同时也规 ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。 推荐合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市 购房合同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合 同指南:我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记 制度,即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共 有权人为准。但实际上,因为我国传统家庭财产模式的落后 性,家庭财产往往登记在一个家庭成员名下,最常见的是 * 共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述 房屋权利状况,乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售 房屋的书面意见。 第七条 条文:甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向 房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方 领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请 办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: □该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载 权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转 让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由□ 甲方承担□乙方承担。 □ ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税 费,由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方 承担。 注解:本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使 用权更名的权利义务以及费用承担。 指南:《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过 户期限为“房屋交付后 30 日内”,故款约定的时间应该结 合第五条规定的交房时间双方商定,一般情况下不应超过交 房后 30 日,否则可能承担相应的行政责任。 第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种 情况,甲方应如实陈述,乙方也应根据实际作重点了解:一 是没有瑕疵的出让土地, 直接选中选项即可; 二是划拨用地, 目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出 让金或土地收益金,但单位转让划拨土地使用权或个人转让 其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用, 因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门,并在合同中 作相应安排;三是虽然土地为出让取得,但因历史原因一直 未能结清土地出让金,则土地管理部门可能要求补缴出让 金,这种情况往往发生于 90 年代中前期建设的商品房,双 方可根据实际情况在第三选项自由填空。 第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税人均有 明确规定,但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用 ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢 的实际分担形式。当税费项目很多或税费内部分担形式复 杂,双方也可不选中而在补充条款中另行约定。 第八条 条文:甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移 登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房 屋权利转移时间。 注解:按目前我市房产交易过户程序,双方一旦向登记 机关提交申请文件,并在申请表上签字,即完成房屋所有权 交付的意思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审 核认为不符合交易过户的条件,作出不予登记的决定。 指南:甲方尤其应当重视本条规定,结合实际情况正确 适当地商定第四条的内容,妥善处理房价款的交割。 第九条 条文:该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。 编号: 卖方:(以下简称甲方) 买方:(以下简称乙方) 见证方: 年月日 ! 谢 正 指 出 请 敬 处 之 足 不 有 范 质 优 供 提 户 用 大 广 为 力 致 们 我 , 文 本 览 浏 迎 欢


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