房价走势

盛翠豪庭二手房价?有没有具体的上海租房信息

来源:上海房价 2020-01-15 21:56

其次,制造业的空心化,经济脱实向虚。制造业的空心化,在中国的一二线城市已经非常明显。北上广深已经出现制造业关门的现象。甲级写字楼的空置率已经非常惊人,普遍超过了20%。虽然,商住楼改成租赁住房,但是这已经很明显,北上广深已经变成了纯消费的城市

  其次,制造业的空心化,经济脱实向虚。制造业的空心化,在中国的一二线城市已经非常明显。北上广深已经出现制造业关门的现象。甲级写字楼的空置率已经非常惊人,普遍超过了20%。虽然,商住楼改成租赁住房,但是这已经很明显,北上广深已经变成了纯消费的城市。低端产业流出中国,高端制造业回流美国的形势非常严重。

  首先,我们的青年人结婚生育欲望减退。2019年预计的新出生人口发生断崖式下降,这绝对不是偶然,而是高房价、不稳定的工作以及对于未来工作和收入预期产生的悲观影响的自然结果。现在的年轻人,或者已经彻底掏空六个钱包,变成了房奴;或者正在存钱成为房奴的路上。房子已经成为年轻人结婚的前提,没有合适的房产,很多年轻人就很难结婚,更何谈生育?

  事实上,房价崩不崩盘,什么时候崩盘已经不重要了。重要的是,我们的经济已经被高房价上面的债务拖累的举步维艰。为了“稳”房价,从中央到地方,出尽了招数,其目的就是维持房价的“稳定”,不让房价发生暴跌。在这种情况下,幻想着房价立刻发生暴跌甚至崩盘,只是我们的幻想,为了稳房价,我们付出了那么多,如果还要暴跌,那么我们的控制力在哪里?

  笔者认为应该有如下的几个部分(不要说笔者老生常谈或者重复,很多问题已经是完全暴露不能不谈):

  国家花大力气来“稳”房价,是两难选择中的必然。房价泡沫不破裂,我们会失去未来;房价泡沫破裂,外地人抬高上海房价,我们会立刻失去现在。房价泡沫破裂的灾难性后果我们真的承担不起,因此,我们国家就要牺牲一代人甚至两代人的幸福和性福,来用时间来消化房价泡沫。这个过程会非常漫长,上海杨浦区控江路房价,10年甚至20年。在这样的情况下,国家来腾出手来,解决青年人的婚育问题,解决政府而债务问题。让那些2016年-2018年接盘的人接住房价,从司法拍卖这个通道来解决抛盘潮。再用个人破产制度来解决这些人的生计问题。国家不是已经通过浮动利率降低这些人的持有成本了吗?还有今年5-6月份还有一次全面降息,这些都是为了消化房价泡沫。更为主要的是,国家通过控制通胀的形式来使水位上来,使得房价不再显得高不可攀。

  房价,尤其是大湾区、长三角、京津冀的房价都不会降的。但是,其他如东北、西部地区这些人口流出地区的省会城市房价也不会降,但是那些三四线城市甚至五六线七八线城市的房价泡沫已经很难保住。

  第三,债务危机重重,社会稳定受到威胁。现在,政府负债、企业债务暴雷、个人无限负债,中国债务规模已经占GDP的260%,可以说形势严峻。更为主要的是,我们人口流出地区的债务规模在扩大,偿债能力下下降。

  重要的不是房价“稳不稳定”,重要的是为了稳定住着摇摇欲坠的房价,我们社会付出的成本和代价有多大。如果扶持的代价过大,我们稳住的房价就毫无意义。那么我们稳住房价付出的代价有哪些?

  可以说,2020年房价泡沫不会破裂,但是我们的实体经济会更加难过,我们的债务问题会更加严重,我们的物价会进一步上涨,我们的新出生人口数据会更加惨淡。

  有很多人来问,2020房价会崩盘吗?问这个问题的不是由多套房的炒房一族,或者是等着买房的刚需。可是,国家已经“调控”3年了,房价还在“涨”,丝毫没有见到崩盘的现象。那么房价会崩盘吗?什么时候崩盘?


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