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网签注意事项二手房长安象俯二手房价

来源:上海房价 2020-01-14 09:03

74-98㎡的1室1厅,90-134㎡的2室1厅,152-155㎡的2室2厅。大部分户型都不方正,面宽窄,进深长,功能性和舒适度一样也没占着。失望了?返回去看看区位和价格再差也是老静安啊!! 2015年,金融街以88。15亿拿下了不夜城的三宗地块,成为上海当时总价地王,融

  74-98㎡的1室1厅,90-134㎡的2室1厅,152-155㎡的2室2厅。大部分户型都不方正,面宽窄,进深长,功能性和舒适度一样也没占着。失望了?返回去看看区位和价格——再差也是老静安啊!!

  2015年,金融街以88。15亿拿下了不夜城的三宗地块,成为上海当时总价地王,融府就是其中的住宅用地。虽然占尽了“内环内”、“正静安”“TOD”、“CBD”、“综合体”等各种热词,但如今仍算得上内环内房价的洼地。

  项目本身整体品质较高,建筑排布疏朗有度,社区内规划了约7600㎡社区景观,目前还有61㎡的1房和124㎡的3房在售,户型设计合理,采光通风和功能性均良好,单价最低只要82000元/㎡起。

  项目附近还有华东师范大学 、华东政法大学,华东师范大学等名校,地理位置可谓十分优越了。而且项目还是真正的一线河景房,不仅有保留的历史建筑,而且植物品种过千,更有香樟、桂花、千年白鳞铁等古树名木,住起来还是很舒服的。

  项目位于杨浦东外滩,距黄浦江直线米,高层房源南向可远眺陆家嘴。很多人对东外滩的印象仍停留在“老式厂房”和“棚户区”上。事实上,这里早已被规划定位成“滨江国际创新带、后工业未来水岸”。

  项目小区景观是由奥雅公司的创始人李宝章大师亲自操刀,有种高墙大院、闹市园林之感。户型设计也很优秀,采光通风良好,装修品质较高,3。1米的层高较普通住宅拥有更加舒适的空间体验感。

  金融街为火车站城市更新的标杆项目,将成为新静安5年新规划中的地标建筑之一。35万㎡综合体的规划面积中,近20万是商办配套用地,未来生活便利度其实不用担心。目前主力在售118-169㎡的3房,总价约1000万起。

  这次推出的房源包括160㎡、190㎡、235㎡的3房和4房,相对适合改善型居住需求,5米+客厅面宽,4米+主卧面宽,居住舒适度上佳。不过1500万元/套起的总价,较前期1000万以内就可以置业内环,落差还是挺大的。

  项目位于内环内,与拥有百年历史的中山公园直线四条轨道交通环绕,来福士、中山公园龙之梦等大型商业配套齐全。项目不仅地段、配套优势十分突出,而且还对口长宁的头牌公办名校——愚园路一小,简直天之骄之啊。

  中山公园板块10年内次新房的价格已经高达10-12万/㎡,中山学林苑为何均价只要83000元/㎡?其实是因为项目并非全新新建项目,而是被整体收购以后重新装修改造的,房龄较新房老了一些。

  项目主力户型全部为小户型,目前在售的户型面积分别为76、84㎡。新房93000元/㎡的均价就意味着,650万元拥有市中心内环内精装(装修标准近10000元/㎡)2房,首套住宅首付仅需200万元左右。

  尚海郦景是昔日一房难求的“网红楼盘”,位于内环内,陆家嘴北滨江位置,距黄浦江约700米,高区可览陆家嘴CBD美景。2016年开盘时均价仅80000元/㎡。

  这个均价仅90000元/㎡的在售新房,不仅位于内环内,而且还位于老静安。紧邻玉佛寺,离苏州河只200米,周边1公里内有1、7、12、13等多条轨交,地理位置优越得不行。还对口重点小学,是不是觉得这价格有点不可思议?

  1688乐活居在普陀区也是个老牌住宅,位于长寿公园附近,周边生活配套成熟。项目2009年推出第一批房源,10年以来已交付使用的户数达750多套。二手房单价9万元/㎡左右,一套65㎡左右的小户型月租金达1万元以上。

  不过项目由于规划建设时间较早,一些设计上的缺点不可避免,比如楼间距较近,户型设计不够优秀等(但至少很方正)。在如今小户型极度稀缺的内环内,这样高性价比的楼盘也已实属难得。

  阳光城·檀悦101也位于杨浦东外滩板块,相对而言距离黄浦江较远一些。江景什么的是没有指望了。区域内八埭头滨江园、上海马陆科盛公寓房价,首创天阅滨江、华发公馆这几个项目来看,主力产品整体呈现“单价高,面积大”,总房价动辄千万已是寻常。

  相较之下,阳光城·檀悦101的户型设计就显得更加亲民些了。除了建筑面积约115-145㎡3-4房大户型,还有建筑面积约70㎡的2房,将入主上海内环的置业门槛,拉低至约669万元。

  因为项目距离火车站较近,环境相对嘈杂这一点势必无法避免,周边城市界面也不够优秀。好在有1、3、4三条轨交和火车站这个大型交通枢纽,交通便利度很高,到市中心乃至全国其他城市都十分方便。

  不过项目三期的户型面积不小,主力产品是180-430㎡的3-5房,目前仅剩430㎡的5房大平层现房在售,虽然单价不高,但总价却要5000万起!还是妥妥的豪宅没错了

  板块内旧区改造正在大规模推进中,曾经厂房已被改造成创意园区和一个个新的旅游景点,大片棚户区陆续被拆迁待开发,这也给了东外滩更多的可能性,未来滨江优势会日益凸显。而且区域内不乏从幼儿园、小学、中学等各级重点学校,教育资源数量与质量均在杨浦区名列前茅。

  目前项目是实景现房销售,虽说97000元/㎡的均价,比两年多前首次开盘涨了近20%,但这次推出的房源也是整个社区中央位置的景观超好的。而且项目周边尚悦湾购物中心、老船厂艺术中心等相继开放,配套愈发成熟了。

  很多人觉得华府樟园周边生活氛围不足,但其实这里与中山公园仅一河之隔,距离长风公园直线万㎡的中山公园龙之梦量大巨巨巨型购物中心都在步行1公里范围之内。

  别高兴得太早,其实这个项目的短板也十分突出:周边多老旧小区,城市界面不佳;小区四周没有围合,缺乏必要的私密性;车位比很低,停车困难将成为日常。除此之外,项目的户型设计也颇有些差强人意。

  项目主力户型为160-200㎡的3-4房,虽然是重新装修改造的户型,但是户型设计喜人,大面宽,多南向功能间,功能性和舒适度该有的都有。总价约1300万左右/套起,如果不介意房龄,这个项目其实颇值得入手。


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