二手房过户

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来源:上海房价 2020-01-11 07:37

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根据杭州透明售房网统计,截至2019年12月31日,杭州各区域楼盘的摇号中签率,平均值是29%。

在这些区域中,中签率平均值最低的是余杭区,为24.60%。而纵观全年,余杭区也是入市楼盘摇号次数最多的区域。这说明,余杭区相对来说楼盘供应量大,性价比高,很受购房者的认可。

主城区中签率平均值为34.10%,在拥江发展的大背景下,钱塘新区的楼盘人气很旺,超低的中签率,让主城区的一手房显得更为稀缺。

在杭州去年总计949次推盘中,有490次推盘,是需要摇号“碰运气”才能买到的,占总推盘次数的51.63%。

值得一提的是,并不是价格越便宜越紧俏、总价低的房子才需要摇号,地段佳、品牌好、口碑好……带有这些标签的房源,即使总价高达上千万元,在杭州楼市也同样受追捧。

比如奥体板块的信达中心·杭州壹号院,中签率7.12%;望江板块的滨江金地·御品,哪怕均价达到69800元/平方米,中签率依旧不到30%;另外,钱江新城核心区、南星桥板块的仁恒滨江园的呼声也非常高,70800元/平方米的均价,中签率只有17.37%。据说,这些“难摇”的高总价楼盘,还一度成为很多外地房企前来取经的“打卡点”。

当然,去年杭州还有48.36%的一手楼盘,是购房者不用摇号就能买到的,也就是“流摇”了。这些楼盘里,既有千万级别的豪宅,也有杭州城郊地带的刚需盘。

杭州自启动新房摇号以来,出现“万人摇”共计24次。2019年杭州楼市出现16次“万人摇”。

这些“万人摇”楼盘,主要集中在余杭区和钱塘新区。其中以刚需盘为主,均价多数在1万-3万/平方米。

根据杭州透明售房网统计,“低总价”和“地铁盘”,这两类楼盘是最易于出现“万人摇”的。

香港兴业耦园,5733户登记不仅创造了这个项目自身摇号以来最多的登记户数,0.593%的中签率更是打破了天都城·滨沁公寓此前0.66%的纪录,一举刷新了杭城摇号中签率新低,登顶杭州迄今为止的“最难摇楼盘”。

截至2019年12月31日,统计杭州市国立公证处和禹航公证处的公开数据,2019全年,杭州办理摇号登记项目的数量分布是这样的:主城区181次,萧山区183次,余杭区267次,富阳区124次,临安区194次。

余杭区在前几年一级市场供应量充足的情况下,这两年随着规划升级,房企开发趋于完善,各类新盘全面布局,并开始集中入市,在一手楼盘“摇号年报”中的“江湖地位”不容小觑——28.13%,稳坐开盘次数的第一把交椅。

近两年,临安区进入购房者视线的频率越来越高,除了本身具备强大的区域规划,交通脉络的打通也快速拉近了它与杭州主城的距离。不少购房者感慨:有了城际铁路16号线的配套,临安如虎添翼。

随着16号线的建设,杭州城市的骨架在不断往外延伸。作为杭州楼市补充的后备军团,再加上不限购,临安一度成为不少购房者的选择。

比如青山湖科技城板块,在城西科创大走廊的利好之下,引来一批高端人才购买力量。甚至有人专程从加拿大打了两次飞的到杭州来摇号,最终如愿摇到一家外来房企的高层住宅,该房企在临安也有多处布局,还规划了商业配套,是当地卖得比较快的楼盘。

当然,随着市场热度理性回归,不少临安楼盘也频繁出现“流摇”,从2019年下半年开始,甚至有楼盘开始放出折扣,或抵扣车位费等优惠措施。

再来看2019年各个月份的销售情况。2019年2月,是全年杭州摇号楼盘最少的月份,这与农历新年多少有些关系,奋战了一年的房企,在这个月放慢推盘节奏,休养生息,等待迎接新年过后的“小阳春”。

在之后的行情中,楼市推盘量呈现一路递增的趋势,到了第四季度,杭州新盘推盘量明显加大,红盘集中入市。

比如,10月份,良渚新城板块的保利融信和光尘樾开盘,精装均价25910元/平方米,登记人数破万,中签率最终定格在1.36%;同月,位于艮北新城的地铁盘绿城杨柳郡,一口气拿出590套房源,精装均价35377元/平方米,中签率5.66%;这还不够,位于钱塘新区大江东板块的项目——金色和庄,毛坯均价12000元/平方米,如此亲民的门槛,顿时引来28719户登记家庭,中签率跌破1%,只有0.77%。

到了11月份,未来科技城板块的翡翠城佩兰苑,379套一口气清盘;紧接着,良渚新城板块的红盘幸福里迎来首开,自带“城北万象城”利好以及TOD的预期,一时间令购房者们趋之若鹜。

12月,除了幸福里、和光尘樾的续推,以及大江东红盘龙湖江与城、融智创城的相继入市,整个季度可谓是红盘应接不暇。

北高峰观察采访了不少杭州房产领域的资深人士,综合大家的观点,多数人认为:现阶段,杭州实行商品房购房摇号,相对来说是最适合购房者的方式。

“杭州不缺土地供应,2020年新房市场紧缺现象也会得到缓解。市场供应量增加后,购房者选择余地更大。”一位房产专业人士表示。

当然,大势之下,楼市稳定,一二手房价格倒挂现象会越来越少。大家摇号买房,长远来看无需太过计较这些,主要还是为了以一个符合当下市场的价格,根据自己的需求,买到心仪的房子。

再看二手市场,二手房目前价格不错,勤跑多看,想“捡漏”也不是没有可能,而且二手房的配套资源,如学区、医院、超市、菜场等,都有优势,但房龄较老,户型通常也不尽如人意。

此外,一手房以近郊居多,而主城区更多为二手房。一手房和二手房的选择,也反映了生活方式的选择,这紧密联系着家庭、个人现阶段对于居住的需求。

2020年,无论是继续“摇啊摇”红盘,还是到二手房市场耐心“捡漏”,其实,都不失为一种好选择。


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