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上海富人区揭秘上海三大富人区三年后房价必将大跌上海港宁波房价

来源:上海房价 2020-01-10 11:19

据小编的初步统计,2019年全年共有69个楼盘获批预售,除了开盘量增加了,市场的看点楼盘也挺多。 有人说年底推盘潮提前了,也有人说开发商在回笼资金最重要的是,在过去的一年当中,购房者能更容易的买到自己心仪的房子了,这才是最重要的。 2020年房价怎么

据小编的初步统计,2019年全年共有69个楼盘获批预售,除了开盘量增加了,市场的看点楼盘也挺多。

有人说“年底推盘潮提前了”,也有人说“开发商在回笼资金”最重要的是,在过去的一年当中,购房者能更容易的买到自己心仪的房子了,这才是最重要的。

2020年房价怎么走?该不该买房?又有哪些楼盘可以选?谁又将打响厦门楼市的“第一枪”领跑呢?

据厦门网上房地产数据显示,2019年厦门共有69个项目领预售(本次仅统计住宅项目,商业暂不纳入),获批套数48345套,共计3271846.89㎡,其中可售住宅套数23017套,共计2394590.72㎡。

从上图可以看到,2019年厦门新房供应的高峰期在4-7月,其中4月份供应量高达9045套,可售住宅套数达4642套。且翔安、海沧、同安为推出房源量最大的3个区域。最低值为2月份,仅阳光城文澜府一个项目获预售。

如此大量的预售房源新推入市,的确在2019年中,给厦门购房者带来了更大的选择空间,同时也加剧了开发商之间激烈的竞争。那么2019年住宅成交情况究竟如何?

回顾刚刚过去的2019年,全国楼市调控层层加码,厦门楼市跌宕起伏。但厦门新建商品住宅成交量相较于去年翻倍增长,涨幅过百!

本网根据官方数据统计,2019年,厦门全市新建商品住宅共成交13599套,比2018年的5618套多了7981套,环比上涨142%,月均成交约1133套;成交面积约1518512平方米,环比上涨108.84%。

从每月的成交量来看,2019年厦门商品住宅月均成交破千,约1133套。其中,1-12月中,最高值为6月,成交达到了1925套,最低值为2月,成交量为505套。

从各个区来看,同安区以3833套的成交量,稳居各区域成交排行榜榜首,集美区成交第二,翔安区成交第三。

从岛内外的成交数据来看,岛外市场依旧占据主导地位,2019年岛外商品住宅成交12089套,占全市住宅总成交套数的89%;岛内成交1510套,占全市总成交套数的11%。

2019年厦门楼市翻倍上涨,主要在于上半年市场回暖的带动,但市场回暖基础薄弱,下半年市场下行趋势渐显,尤其“金九银十”惨淡收场,房企加码营销力度,采取“特价房+提高分销点数+首付分期”三大营销手段来促进走量,三、四季度楼市处于博弈状态;土地市场亦出现分化,岛内热点地块房企较为青睐,岛外受新房市场成交低迷传导,基本低溢价或底价成交。

单盘成交排行方面,建发玺樾2019年下半年入市,人气极高,三次开盘均取得热销,以60.9亿元夺得金额榜榜首,中骏天宸以55.79亿元位居第二。

住宅排行方面,建发玺樾依托岛内稀缺资源优势,热销57.68亿元,8.76万㎡夺得金额面积双冠王;中骏天宸以51.51亿元居第二。

成交翻倍增长,厦门楼市在2019年交出了一份不错的答卷。随着成交的回升,市场信心也出现了微妙的变化。一方面开发商开始喊出取消优惠继而“涨价”的声音,另一方面,售楼处看房的人也开始增多。

对于接下来到底买不买房,这里有个数据可以参考。去年11月,央行发布《中国金融稳定报告(2019)》,数据显示,截至2018年末,全国居民资金杠杠率达60.4%,厦门以172.2%高居第一。厦门人买房的热情向来不低,今年住宅成交增长142%足够说明问题。

2020年1月,恰逢春节假期,许多楼盘都希望在年后做足准备后再开盘,因而将推盘脚步放缓,故1月份预计入市的楼盘不多。不过,小编为大家统计了在新的一年里即将入市的楼盘,多达48个!

除了加推楼盘外,今年还可以看到许多新的面孔,有些地块在过去的2019年里刚拍下不久后,便公布了最新的案名,如中海·杏林鹭湾、新沿线天境云著等。还有不少项目也陆续开放了营销中心,在新的一年里的这些项目也将迎来入市!

新的一年,在房住不炒的调控方针下,楼市行情依然以稳为主,如果没有遇到自己特别中意的项目,不用着急。多看、多跑、多问,留言区说出你的购房问题,或者我们每期的购房问答直接提问都可以,我们会及时为你解答。

1月下旬我们将迎来农历新年,年后的市场又会怎样?或许那时,厦门楼市的好戏才真正开始。让我们一同期待!


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