上海二手房

不要买别人住过的二手房2019上海二手房市场低迷为什么不建议

来源:上海房价 2020-01-10 11:18

自贸区嘛,上海外高桥,天津空港,厦门,武汉,广州都有,就是个保税区升级版。 不过国家领导说了,2035年,临港新片区等于再造一个浦东,gdp要到1万亿,按照临港新片区规划人口80万计算,人均125万rmb,按照现在的汇率17.8万美元。。。 2018年新加坡人均GDP

自贸区嘛,上海外高桥,天津空港,厦门,武汉,广州都有,就是个保税区升级版。

不过国家领导说了,2035年,临港新片区等于再造一个浦东,gdp要到1万亿,按照临港新片区规划人口80万计算,人均125万rmb,按照现在的汇率17.8万美元。。。

2018年新加坡人均GDP是6.4万美元,17年后,就当他每年都已5%高增长计算,2035年也就14.6万美元。

原来浦东开发开放是因为外国人进来,现在外国人也不热衷进来了。国内企业都是狼,人家看中的都是地和补贴,还有低税。临港又做不到。如果和香港新加坡一样资金自由进出,不受外汇局管制,可能再造浦东。但我觉得短时间无法实现吧。

当年也是买临港万科的房子 结果要抢 很不爽 后来没买临港的房子。临港在天气好的时候 天空蓝的像加州蓝 真是美啊。

不是托,大学毕业就混房企了,07年的时候就在什么都没有的江桥搬砖,08年去了没有7号线也没有公园的顾村。所以当被忽悠去临港的时候也就来了。郊区上班比较痛苦的是早上要起的早,下班倒还好都是4点半下班基本5点半,6点都能到家了。

本帖子于 2019-08-12 19:48:33 被marukohj编辑过。

临港是冲击平原地形。这样的新区,土地供应量可以很大。按照上面房住不炒的思路,政府是很容易放出天量土地供应压制房价的。要想临港买房,首先不要去想与市中心的连接,关注板块自身发展。不要着急入场,等待产业商圈入驻,直到前期投资的沉没成本足够大,再入场也不迟。要知道临港离市中心有超过60公里距离,当中还有2个未开发片区。所以房子买的越远,确定性越重要。临港的逻辑适用于所有远郊新城。中国最不缺的新城,最不缺的就是概念。中国至今有过很多郊区新城的成功案例,比如上海张江,他们都是在距离市中心25km以内。

中国至今没有成功打造过远郊60km的新城,之前的天津滨海新区失败了,现在的广州南沙新区正在努力。如果说能有一个远郊新城能够成功崛起的得话,那上海临港新城一定是最有希望的。但是临港需要时间,我们也需要耐心,所以临港买房不是现在,入手了脱手也麻烦。

第一句话我就笑了,有个港字就物流产业了,你的想象力也就这点了,按照你的说法?

中船、中集、商飞机、上海电气、上海汽车、卡特彼勒、西门子、沃尔沃、YKK 等都是低端产业了。。。。

限价房是明确不再开发建造了。另外爆个料,有某公司员工把限价房包租出去做民宿了后给举报了,此人还比较牛逼的不整改,最后事情闹大了。所以对限价房要求更加严格半年内必须入住。

本人和楼主的情况及其相似,2019年初入手滴水湖三环内核心区一套房。利益相关也来说一下我的想法。

先介绍下背景,层主浦东人,老公杨浦人,名下浦东浦西中环内三房各一套,无贷款,手中有点闲钱。2018年看房价已经不涨加阴跌两年,于是动了再买一套的心思。

起初是想以投资为目的,预算300W左右,买一套两房,平时租出去,刚需也好出手。因此初步定位浦东外环以外、花桥、青浦等地。除了花桥以外均有去实地踩盘,大夏天的真是苦透苦透。

先讲讲为什么排除青浦,1、离我们生活的区域太远,工作在张江。2、环境不熟悉,且两头跑非常的不便。3、因为我是个下手前喜欢做很多功课的人,我发现上海西、北两个方向近年来雾霾是全上海最最严重的!冬天尤甚!这点犯了我本人的大忌,因为前两年冬天鼻子流鼻血,查出有轻微鼻炎后,在家必开空净。所以雾霾爆表不能忍。当然这是基于本人的实际情况得出的结论,非黑,误喷。最后还有一个很重要的原因,其实楼主也讲到了,当时楼盘的均价在4W,销售也很热情的介绍周边将来有多少好,但是我们觉得这个价格是已经兑现了各种利好的价格,后期涨幅看不清楚。

讲讲踩盘吧,先说青浦,在青浦先后看过四五个盘,在踩盘过程中发现二手房倒挂严重,当然这种情况不止是青浦有。其中记忆比较深刻的有一个知名开发商楼盘打着西虹桥的概念,其实已经离虹桥远开八只脚,他们家三个户型,记忆非常深刻的是一个三房两卫的奇葩户型,其中一个卫生间1平不到,里面只有一个坐便器。销售还说这是参考了日本人家里卫生间的设计,有没有人能帮我科普下真假?然后我脑补了一下使用体验,感觉像是坐牢。但是因为老公给他们验了资,导致那个女销售一直缠着我,不停给我打电话,这是后话。

去青浦前的一个周末我们直接由张江一路南下,御桥、康桥不符合我们这次的定位。于是横沔、周浦、鹤沙航城、惠南、临港都兜了个遍。在周浦看到一个很不错的楼盘,造的很漂亮,体量看着也很大,绕着马路找售楼处的时候惊现一个超大的监狱…弃之,其他地方在此不表。

在惠南匆匆吃了午饭后再朝南开,到了临港后,大热天路上没什么人,想到之前2014年春节之后有去玩过一次,那时候环湖景观带人巨多,还可以租自行车环湖,各种小吃,还可以烧烤,放风筝…当时全部封闭起来,应该是在做改造,四年多没去也不清楚,可看着还有点小失望。但是四处都是造的如火如荼倒是不假,那么就兜兜看。

我们主要是盯着滴水湖和临港大道地铁站附近的盘,那时候嘉和美苑接近售磬,还剩一套3楼物业隔壁的,我们肯定不考虑的,就排除了。之后又看了附近****小小的几个盘,在这里不说名字,以免广告之嫌,各有优缺点吧。太小体量的盘都不考虑,那格局一看就是之前用来造商住的,一塌糊涂,在这里也不说名字。最后看中了一个也是知名开发商的楼盘,之后一直跟进,来来回回跑了临港十多趟,从夏天到冬天,2019年年初下手。从两房投资的想法直接到最后玩了票大的。

在这里说一说我对临港的想法。首先我没有市区或者说浦西情节,北蔡这边长大,说我浦东人也好,乡下人也罢,我是很喜欢视野开阔,自然景观不错,空气清新的地方。前头我也说了我习惯在做决定之前做很多功课,临港应该算是除崇明外全上海全年空气最好的地方,这点非常符合我的预期。新城面貌感觉像是在国外,我和我老公都很喜欢像美国澳洲那样地广人稀的地方。现在来看规划落地的项目也不错,学校也不错,就是消费配套差一些。因为靠近大海,全年温差也不会太大,夏天比市区低5度左右,冬天在没有风的情况下太阳照在身上也是比较舒服的,我2014年正月里去的那天天气就超好。当然风大的情况下体感温度会低一些,风会比上海其他地方大一些。这次的超强台风,我现在说实话也有点忧心,但是脑子里考虑的会是以后装修需要做的一些措施,而不是后悔我们年初的决定。再就是我现在人在北蔡,外面照样狂风大作,路面上一样各种吹断的树枝,吹落的树叶,一点也不会少。看微博上一些网友拍的临港台风天的视频,感觉这种极端天气,整个浦东或者说整个上海可能差别不会太大。毕竟我也没有各个区都住过,如果有相关数据欢迎科普。也希望以后住过去遇到台风不要打我的脸。

其次说到湿度,我大学4年也是在某海边的校区度过的,常年衣柜里都有吸湿剂这不假。但是我想说的是只要有良好的生活习惯,衣物存放完全是没有问题的,我在网上还看到有些言论说被子棉花胎整个是湿的…废话,棉花胎放久了本来就会吸收空气中的水汽,自己盖了一个冬天从来不晒怪谁?就是住市区也照样湿冷吧?反正我大学期间被子从来没有湿冷,衣服从来没有发黄发霉过,我觉得不能完全怪到气候的头上,而且体感上其实不会有差。

这次7月底某大佬视察临港后,说实话,内心是有些小激动的,售楼处接待我们的那个销售三天两头分享些文章,直到8月6号,那个下午简直无心上班。瞬间变特区了,我们的楼盘还在先行区范围内。不管是不是画大饼吧,至少我觉得我们的眼光还不错,宝可能押对了。郭嘉已经在那里投入了那么多,后续还会有更大的投入,肯定是想在那块地上面获得更大的收获。就算是短时间内人才吸引情况不尽入人意,那么有限的人口,享受那么多的基础设施难道不好么?何况只要有人,郭嘉肯投入,假以时日,我相信临港会越来越好的,罗马也不是一天就建成的不是?

最后,临港很多人可能觉得离市区远就是原罪,其他缺点一大堆,简直是一无是处。那是你的参照范本和心理预期本来就不是临港,自然就不会选择。但是工作在张江甚至住在浦东,或者是有和我类似这方面需求和痛点的人就是高意向的人群。

临港也不是人名币,也不奢望全是优点,人人都喜欢。至少我是觉得临港对于我们全家来说是优点多于缺点的,而且缺点也不是说不会慢慢的改善,天气因素也不是说不能克服。谁选择一个地方工作甚至居住都是经过深思熟虑,都不是脑袋瓜一热,大腿一拍做出的决定。

我觉得人和人,地域和地域之间可能真的存在一些偏见。其实我觉得大可不必,每个人都是一个独立的个体,受不同的生活、教育背景影响,有着不同的三观。大家都知道自己内心最想要的是什么,跟着自己的内心走,把生活过好了,比什么都强。自己最想要的是什么,朝着这个方向去争取就对了,外界质疑的声音?who care?理念不同不必强融,有时候平和些反而能看到生活中的美好。

洋洋洒洒想到哪写哪,胡乱写了这么一大堆,就是想说一下我对临港这个地方的看法以及买房的心路历程。第一次篱笆上发言,之前都潜水看贴。希望大家有不同意见可以指出,误吵架,误冷嘲热讽,要平和。

同北蔡人,5月买了临港。仅仅考虑环境空气,13号线分钟左右能到达临港就下手了!

起初是想以投资为目的,预算300W左右,买一套两房,平时租出去,刚需也好出手。因此初步定位浦东外环以外、花桥、青浦等地。除了花桥以外均有去实地踩盘,大夏天的真是苦透苦透。

先讲讲为什么排除青浦,1、离我们生活的区域太远,工作在张江。2、环境不熟悉,且两头跑非常的不便。3、因为我是个下手前喜欢做很多功课的人,我发现上海西、北两个方向近年来雾霾是全上海最最严重的!冬天尤甚!这点犯了我本人的大忌,因为前两年冬天鼻子流鼻血,查出有轻微鼻炎后,在家必开空净。所以雾霾爆表不能忍。当然这是基于本人的实际情况得出的结论,非黑,误喷。最后还有一个很重要的原因,其实楼主也讲到了,当时楼盘的均价在4W,销售也很热情的介绍周边将来有多少好,但是我们觉得这个价格是已经兑现了各种利好的价格,后期涨幅看不清楚。

讲讲踩盘吧,先说青浦,在青浦先后看过四五个盘,在踩盘过程中发现二手房倒挂严重,当然这种情况不止是青浦有。其中记忆比较深刻的有一个知名开发商楼盘打着西虹桥的概念,其实已经离虹桥远开八只脚,他们家三个户型,记忆非常深刻的是一个三房两卫的奇葩户型,其中一个卫生间1平不到,里面只有一个坐便器。销售还说这是参考了日本人家里卫生间的设计,有没有人能帮我科普下真假?然后我脑补了一下使用体验,感觉像是坐牢。但是因为老公给他们验了资,导致那个女销售一直缠着我,不停给我打电话,这是后话。

去青浦前的一个周末我们直接由张江一路南下,御桥、康桥不符合我们这次的定位。于是横沔、周浦、鹤沙航城、惠南、临港都兜了个遍。在周浦看到一个很不错的楼盘,造的很漂亮,体量看着也很大,绕着马路找售楼处的时候惊现一个超大的监狱…弃之,其他地方在此不表。

在惠南匆匆吃了午饭后再朝南开,到了临港后,大热天路上没什么人,想到之前2014年春节之后有去玩过一次,那时候环湖景观带人巨多,还可以租自行车环湖,各种小吃,还可以烧烤,放风筝…当时全部封闭起来,应该是在做改造,四年多没去也不清楚,可看着还有点小失望。但是四处都是造的如火如荼倒是不假,那么就兜兜看。

我们主要是盯着滴水湖和临港大道地铁站附近的盘,那时候嘉和美苑接近售磬,还剩一套3楼物业隔壁的,我们肯定不考虑的,就排除了。之后又看了附近****小小的几个盘,在这里不说名字,以免广告之嫌,各有优缺点吧。太小体量的盘都不考虑,那格局一看就是之前用来造商住的,一塌糊涂,在这里也不说名字。最后看中了一个也是知名开发商的楼盘,之后一直跟进,来来回回跑了临港十多趟,从夏天到冬天,2019年年初下手。从两房投资的想法直接到最后玩了票大的?

在这里说一说我对临港的想法。首先我没有市区或者说浦西情节,北蔡这边长大,说我浦东人也好,乡下人也罢,我是很喜欢视野开阔,自然景观不错,空气清新的地方。前头我也说了我习惯在做决定之前做很多功课,临港应该算是除崇明外全上海全年空气最好的地方,这点非常符合我的预期。新城面貌感觉像是在国外,我和我老公都很喜欢像美国澳洲那样地广人稀的地方。现在来看规划落地的项目也不错,学校也不错,就是消费配套差一些。因为靠近大海,全年温差也不会太大,夏天比市区低5度左右,冬天在没有风的情况下太阳照在身上也是比较舒服的,我2014年正月里去的那天天气就超好。当然风大的情况下体感温度会低一些,风会比上海其他地方大一些。这次的超强台风,我现在说实话也有点忧心,但是脑子里考虑的会是以后装修需要做的一些措施,而不是后悔我们年初的决定。再就是我现在人在北蔡,外面照样狂风大作,路面上一样各种吹断的树枝,吹落的树叶,一点也不会少。看微博上一些网友拍的临港台风天的视频,感觉这种极端天气,整个浦东或者说整个上海可能差别不会太大。毕竟我也没有各个区都住过,如果有相关数据欢迎科普。也希望以后住过去遇到台风不要打我的脸。其次说到湿度,我大学4年也是在某海边的校区度过的,常年衣柜里都有吸湿剂这不假。但是我想说的是只要有良好的生活习惯,衣物存放完全是没有问题的,我在网上还看到有些言论说被子棉花胎整个是湿的…废话,棉花胎放久了本来就会吸收空气中的水汽,自己盖了一个冬天从来不晒怪谁?就是住市区也照样湿冷吧?反正我大学期间被子从来没有湿冷,衣服从来没有发黄发霉过,我觉得不能完全怪到气候的头上,而且体感上其实不会有差。这次7月底某大佬视察临港后,说实话,内心是有些小激动的,售楼处接待我们的那个销售三天两头分享些文章,直到8月6号,那个下午简直无心上班。瞬间变特区了,我们的楼盘还在先行区范围内。不管是不是画大饼吧,至少我觉得我们的眼光还不错,宝可能押对了。郭嘉已经在那里投入了那么多,后续还会有更大的投入,肯定是想在那块地上面获得更大的收获。就算是短时间内人才吸引情况不尽入人意,那么有限的人口,享受那么多的基础设施难道不好么?何况只要有人,郭嘉肯投入,假以时日,我相信临港会越来越好的,罗马也不是一天就建成的不是?

临港也不是人名币,也不奢望全是优点,人人都喜欢。至少我是觉得临港对于我们全家来说是优点多于缺点的,而且缺点也不是说不会慢慢的改善,天气因素也不是说不能克服。谁选择一个地方工作甚至居住都是经过深思熟虑,都不是脑袋瓜一热,大腿一拍做出的决定。我觉得人和人,地域和地域之间可能真的存在一些偏见。其实我觉得大可不必,每个人都是一个独立的个体,受不同的生活、教育背景影响,有着不同的三观。大家都知道自己内心最想要的是什么,跟着自己的内心走,把生活过好了,比什么都强。自己最想要的是什么,朝着这个方向去争取就对了,外界质疑的声音?who care?理念不同不必强融,有时候平和些反而能看到生活中的美好。洋洋洒洒想到哪写哪,胡乱写了这么一大堆,就是想说一下我对临港这个地方的看法以及买房的心路历程。第一次篱笆上发言,之前都潜水看贴。希望大家有不同意见可以指出,误吵架,误冷嘲热讽,要平和。

是我表述有问题?全年PM2.5全上海市最低,夏季比市区凉快5度左右,全年温差不大,冬天有太阳没风的时候体感舒适;海绵城市,海拔比西南部高,至少台风利奇马那两天没积水;地广人稀,路宽视野好。生活半径为浦东张江区域,距离近,便于管理。这些我应该都有说到吧?或许这些在你这都不算优点,因人而异吧~。

前几年卖了临港的三房,太潮湿了,家具都会发霉的,如果有新政,倒想入套别墅。不要买别人住过的二手房2019上海二手房市场低迷为什么不建议买回迁房上海二手税费?动迁房可以买吗

charmygege这边工作10几年了,除了一个罗森,还是一个罗森。。滴水湖那边更是没有人气了,当时这边的职工都买的限价房,入住率低。。

我就买的临港万祥 最近附近出了中式别墅500-700万一套 据说也卖的很好。附近小区有人在张江上班也有人在陆家嘴上班 自住率也不低。说说配套,基本配套买菜便利店都有,但是没有大卖场,最近的在泥城。空气的话,质量很好,但我家地下室确实很湿。没有感觉到任何垃圾场的气息,但乡下有时确实会有点种地的泥土气。买那里就是机缘巧合,本来要买长兴岛的某盘,但去了那里看到合适的房型就买了。希望等几年可以过去长住。说远的,我家住浦东内环,平时开车过去,走高速55分钟,不走高速75分钟。

abeibei宜浩开头的都是城投的,一直没弄明白,港城是不是城投的老大?


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