房价走势

最新房价走势价下跌已成定局房价网房价备案价哪里查

来源:上海房价 2020-01-09 14:33

最新房价走势价下跌已成定局房价网房价备案价哪里查昨天下午,央行发文称:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于! 根据中国人民银行负责人表示,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵

最新房价走势价下跌已成定局房价网房价备案价哪里查昨天下午,央行发文称:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于!

根据中国人民银行负责人表示,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

中原地产首席分析师张大伟表示:从历史上来看,只要降准,对房地产来说基本是利好,不仅能缓解资金面压力,购房者也能相对获得平稳的信贷价格。举个例子,在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下,2019年曾出现了一轮持续2~3个月的小阳春。

事实上,仅2019年,央行已前后进行三次降准。2019年1月,央行宣布全面降准1个百分点;2019年5月,央行决定下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次;2019年9月,央行宣布全面降准0.5个百分点,定向降准1个百分点。

降准后市场上的流动性有所增加,预计会使LPR(贷款市场报价利率)进一步下调,房贷利率可能会走低,进而降低购房成本。在12月20日央行公布的最新贷款市场报价利率中,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,和11月的保持不变。

与此同时,LPR的下调也有助于2020年3月存量浮动贷款转换定价方式工作更好展开。

不过,在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,楼市“以稳为主”的大趋势没有变,遏制房价上涨的决心也不会发生改变。

中央经济工作会议强调,2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,要实现第一个百年奋斗目标,为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础。

因此不少人将2020年比作未来十年最重要的开端之年。这里的开端 体现在整体经济宏观大势中,作为中国经济的重要组成部分,房地产同样包括在内。在经历了跌宕起伏的2019年之后,2020年楼市走向如何牵动着每个人的神经。

在2019年12月6日召开的“定调2020年经济发展”的中央政治局会议中强调,2020年要坚决打好三大攻坚战,确保实现脱贫攻坚目标任务,确保实现污染防治攻坚战阶段性目标,确保不发生系统性金融风险,没有提及房地产。

纵观过往,凡是提及“房地产”之时,多半都是楼市出现过热或过冷之际。如果市场整体平稳,并未出现剧烈波动,那么未提及房地产也是正常现象。举个例子,2018年的重要会议同样未提及房地产,但这并不妨碍随后的经济会议对房地产政策的重申以及2019年年中对房地产定调的全面收紧。

随后在12月12日的2019年中央经济工作会议中再次强调“房住不炒”,全面落实因城施策,“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

关于现阶段楼市如何,住房城乡建设部召开座谈会时表示,当前房地产市场总体平稳,成绩来之不易。

2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,会议全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。

图片来源于住房和城乡建设部会议明确指出住房和城乡建设各项工作在2019年取得了新的进展和成效,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

定调从2018年的“坚持房住不炒”,改为2019年的“长期坚持房住不炒”。意味着短时间内现阶段房地产调控政策都不会变,任何炒房行为和资金都会被长期压制。

与此同时,频繁出现的“稳”也意味着稳地价、稳房价、稳预期依然是未来房地产的重点,“大涨”和“大跌”都不现实。

先来看一份全国的数据,根据央行近期发布的第四季度城镇储户问卷调查报告显示,51.5%的居民预期下季度房价“基本不变”,另外还有26.5%的居民预期“上涨”,11.1%的居民预期“下降”,10.9%的居民“看不准”。

而在2019年11月,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组便率先做出了预测。在该项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(下称《报告》)中提到,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。

值得注意的是,《报告》判断,预计深圳、东莞、珠海、惠州等珠三角城市,以及苏州、南通、无锡、宁波等长三角城市未来三个月内住房市场稍热,存在一般上涨可能,而北京、天津、廊坊、保定、张家口等京津冀城市则将遇冷,呈现一般下跌状态。也就是说,社科院判断,2020年开局无锡房价依然存在上涨可能性。

本月初,江苏城市论坛微信公众号整理了2015-2019年江苏省13个地级市房价汇总,其中无锡的房价从2015年开始一直到现在都呈现出上涨的趋势。

而如果仅就2019年的数据来看,无锡的房价走势在1-8月稳步上升,9月无锡房价增涨幅度加大,10月份以后趋于平稳。

从大环境来看,“稳地价、稳房价、稳预期”将依然是2020年的重点方向。就无锡而言,2020年无锡新房价格稳中有涨的可能性较大,而“大跌”和“大涨”都不太现实。


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